BERGEN Inndalsveien 110

Tomt
402m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget og pent opparbeidet, med beplantet forhage, gruset fellesareal på baksiden, samt gangsti og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland, et veletablert og populært boligområde i Bergen. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves rolig og trivelig. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Wergeland, samt butikker og servicetilbud på Sletten Senter, ligger like i nærheten. Området byr også på flere hyggelige spisesteder, blant annet Stefano, Ambrosia, NawabS og iSushi. For den treningsglade finnes SATS Wergeland i nærområdet. Ønsker du turmuligheter, kan du ta en rolig spasertur eller joggetur rundt Tveitevannet ved Sletten. For lengre fjellturer er Ulriken via Oppstemten et populært alternativ. Boligen har gang og sykkelavstand til sentrale arbeidsplasser som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen ved Universitetet i Bergen. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger også innen kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er ca. 2?3 minutters gange til bybanestoppet på Wergeland, med hyppige avganger til Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. I tillegg går det buss i området. Med bil bruker man ca. 10 minutter til sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, servicetilbud og flotte turområder. Perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer fra 2012 med 2-lags glass på soverom og kjøkken, malte trevinduer fra 2010 med 2-lags glass i stue.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre datert 1999 og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra soverom, oppmålt til 1.9m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn er montert i 2022, er meldt til Bergen brannvesen, er inspisert og godkjent.

TG2
2 Etasje - Bad - 2.3m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket,.

2 Etasje - Bad - 2.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

2 Etasje - Bad - 2.3m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

2 Etasje - Bad - 2.3m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

TGIU
2 Etasje - Bad - 2.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegg mellom kjøkken og bad består av stående tømmer. Det er uvisst hvordan konstruksjonen er bygget opp på badet, og det anses derfor som for risikofylt å ta hull fra kjøkken. Det er søkt i overflater uten avvik.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Badet ble totalrenovert i 2012 av fagfolk, med Fromreide Bygg som entreprenør. Ansvarshavende var Knut Årland og rørleggerarbeid ble utført av Jan Åse, ifølge tidligere eier. Samtlige bad i bygget, totalt 8 enheter, ble pusset opp i samme periode. I 2024 ble badet ytterligere oppgradert i nåværende eiers tid. Det ble installert ny baderomsinnredning med toppmontert servant, dusjdører, takdusj, servantbatteri, betjeningsplate og ny kombinert vask og tørkemaskin. Rørleggerarbeidet ble utført av Unik VVS. I forbindelse med oppgraderingen i 2024 ble det lagt flis på flis. Dette arbeidet ble utført av murer Ronny Lund. Det opplyses at det foreligger dokumentasjon på badets oppbygning. Ved kjøp av boligen i 2022 ble det observert dødt sølvkre i takplafond på badet. Det er ikke gjort ytterligere observasjoner i nåværende eiers eiertid, og det er ikke kjent at det er gjennomført særskilte tiltak. Det oppstod lekkasje fra utekran på østsiden av bygget i 2024. Forholdet ble utbedret samme år ved at Gården Rørleggerservice AS leverte og monterte ny selvdrenerende utekran. Ildsted og pipe Det er tidligere rapportert om røyknedslag fra en nabo i bygget. Nåværende eier har ikke selv erfart dette forholdet i sin eiertid. Det ble installert ny peis og brannmursplater i 2022. Murerarbeidet ble utført av murer Ronny Lund. Ildstedet er meldt til Bergen brannvesen og er inspisert og godkjent. Det ble etablert nytt elektrisk anlegg i 2012 i forbindelse med totalrenovering av bygget. Arbeidet ble utført av Kvassheim Elektro. I 2022 ble stikkontakter i boligen byttet grunnet produksjonsfeil. Det er også opplyst at det er etablert opplegg for elbillading på tilhørende parkeringsplass. Videre ble det i 2022 demontert og remontert elektrisk installasjon i vegg i forbindelse med renovering av leiligheten, samt montert én dobbel påvegg stikk i stue. I 2023 ble stikk for platetopp på kjøkken flyttet. Alt arbeid er utført av Kvassheim Elektro. I forbindelse med totalrenovering i 2012 ble det etablert leilighet på loft og i kjeller. Tiltaket er godkjent og dokumentert med ferdigattest fra Bergen kommune. Megler har tilgjengelig dokumentasjon på søknader og godkjenninger i forbindelse med seksjoneringen i 2012. Det foreligger tilstandsrapport og boligsalgsrapport utarbeidet i forbindelse med tidligere salg av boligen. I oktober 2025 ble fasaden på østsiden av bygget rehabilitert av Malemester Monsen. Arbeidet omfattet utbedring av mindre sprekker i mur, samt maling og overflatebehandling. Leiligheten ble pusset opp ved overtakelse i 2022 med nytt laminatgulv, oppgraderte overflater, nye skap i gang og på soverom, samt nye lister og stukkatur. I 2024 ble det installert nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré/gang 6.3 m², bad 2.3 m², kjøkken 6.1 m², stue 23 m², soverom 13.7 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5.3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Laminat Vegger: Malte plater Tak: Malte plater Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ekstra lagringsplass er det bod i kjeller på 5,3 m². Stue | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue på hele 23 m² med en god utforming som gjør rommet enkelt å møblere. Her er det god plass til både en sofagruppe og spiseplass. Veggene er malt i en behagelig og gjennomgående fargetone. Laminatgulvet er slitesterkt og lett å vedlikeholde. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er utstyrt med en flott peisovn som sørger for god oppvarming av hele leiligheten. Kjøkken | Moderne kjøkken fra Ikea med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Bad | Helfliset og moderne bad oppgradert i 2024. Badet er utstyrt med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. For ekstra komfort er det selvsagt varmekabler i gulvet. Soverom | Soverommet er luftig og målt til hele 13.7 m². Her er det rikelig med plass til å innrede som man ønsker. Fra soverommet kommer vi ut til en balkong, målt til 1.9 m². Tekniske installasjoner | Boligen har innvendige vannledninger i plast, rør i rør system, samt avløpsrør i plast, og rørskapet er besiktiget. Det er avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass like utenfor leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtalt norgespris

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13534

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 3722,-.

Formuesverdi primær
779216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3116865

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/426

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Internett, strøm fellesareal, vedlikehold, forsikring og styrehonorar.

Andel fellesformue
17342

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et overskudd på 59 376,- i 2024 Det var budsjettert underskudd på -72 296,-i 2025. Grunnet vedlikehold på østre fasade, inkludert mindre murarbeid og maling. Tilrettelegge for nye, felles bossdunker, som følge av krav fra BIR om nye avfallsfraksjoner. Betongarbeid på vestsiden på trapp og mur, og mulig ny opparbeiding av forhagen. Beholding ved årsslutt var positivt på 93 305,- Sameiet har intern forretingsførsel. Megler har mottatt regnskap for 2024. Konferer megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/438/4: 15.07.1938 - Dokumentnr: 4858 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver parseller
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1939 - Dokumentnr: 7171 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1940 - Dokumentnr: 5032 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2012 - Dokumentnr: 934745 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/426
01.01.2020 - Dokumentnr: 628913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:438 Snr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2012 for bruksendring blokk/bygård/terassehus. Det ble etablert 1 boenhet på loft og1 boenhet i deler kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at deler av stuen (ved tv-sonen) er på godkjente byggetegninger fra 2012 omtalt som en bod. Bruksendring fra bod til stue er søknadspliktig. Megler kan ikke se at det foreligger bruksendring for dette. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI PlanID: 10460000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 27.08.1949 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 10,1% Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 16980000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 08.06.2004 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 7,1% Formål: trasé for bybane i Bergen fra starten av Bjørnsonsgate gjennom Inndalsveien og fram til og med tunnelpåslaget på Wergeland. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (100%) hensynssoner Gul støy (4,2%) hensynssoner Rød støy (26,6%) hensynssoner Faresone (100%) Kommunedelplan: PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Hensynsone: Boligområder Restriksjon: Område unntatt fra rettsvirkning Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 560100 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) Planstatus: 3 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanen Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 64960000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 201533931 PlanID: 61160000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND Planstatus: 3 Saksnr: 200904346 PlanID: 62190000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR Planstatus: 3 Saksnr: 201123180 PlanID: 560000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) Planstatus: 3 Saksnr: 199938323 PlanID:65880000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 202220533 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområder for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ulovlig med systematisk korttidsutleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 8 000,- Boligfoto kr 8 000,- Stor markedspakke kr 20 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-