BERGEN Vognstølen 18H H0303

Tomt
1501.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke. Ellers fremstår eiendommen som naturtomt

Beliggenhet
Høyt, solrikt og luftig på Landås - med utsikt du sent vil glemme! Velkommen til Vognstølen 18H - en gjennomført og luftig leilighet med attraktiv beliggenhet på toppen av Landås. Her bor du stille og tilbaketrukket, på en bakketoppp, helt innerst uten gjennomgangstrafikk. Området er frodig og grønt, og fuglekvitter er det mest påtrengende du hører. Samtidig har du byens pulserende liv og alt du trenger i hverdagen bare minutter unna. Leiligheten ligger høyt og fritt til, med en sørvestvendt, overbygd altan som gir svært gode solforhold og panoramautsikt over nærområdet, Bergensdalen, byfjellene og sentrum. Her kan du sitte helt usjenert og nyte solen fra formiddagen til sent på kveld - og du får spektakulære solnedganger med på kjøpet. Med Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet like bak, har du et hav av turmuligheter rett utenfor døren ? enten du er fjellentusiast eller bare liker en rolig ettermiddagstur. Beliggenheten er også perfekt for deg som jobber på Haukeland; via snarvei tar det kun ca. 5 minutter å gå dit. Dagligvarehandelen tar du enkelt på Bunnpris Lindvik (med Posten og PostNord), kun 7 minutter unna til fots. Dobler du tiden, er du på Bunnpris Montana. Haukeland sykehusapotek ligger også i gangavstand, og på ca. 23 minutter når du Sletten Senter - et moderne nærsenter med Meny, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisør, blomsterforretning og mer. Derfra tar Bybanen deg til sentrum på 14 minutter, eller til Flesland på under en halvtime. Foretrekker du buss, ligger "Fridalen" holdeplass ved Nattlandsveien, kun 4 minutter unna, med hyppige avganger nesten hele døgnet. Landåstorget, bare en kort spasertur unna, byr på dagligvarebutikk, pizzarestaurant, bibliotek, blomsterbutikk, strikkebutikk, tannlege, fysioterapeut - alt samlet på ett sted. I området finner du også flere barnehager og skoler innen 10?15 minutters gange, samt idrettsanlegg som Landåshallen, Haukelandshallen, Bergenshallen og Brann Stadion. Skal du ut å reise, er det ca. 25 minutter med bil til Flesland og 9 minutter til Bergen jernbanestasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. I 2015/2016 ble det gravd opp inntil grunnmuren, lagt nye drensrør og fuktsikring/knotteplast, før det ble tilfylt nye masser. Ny dreneringsmur på baksiden av blokken i 2023. Det ble montert FTech avfukter i u-etg/trapperom i 2019. VEGGKONSTRUKSJON: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Stående trekledning v/svalgang og altan. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Deler av fasadene ble etterisolert og påmontert nye fasadeplater i 2015/2016. Arbeidet ble utført av Nævdal Bygg. Nytt glassrekkverk v/svalgang i 2017. Stående ytterkledning ble ikke skiftet i forbindelse med renovering. Stående ytterkledning ble malt. Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking ble utbedret/oppgradert pga. lekkasje i september 2013 i regi av Brl. Arbeidet ble utført av Fløysand Tak AS. Taktekking er Brls ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: Svar: 2015. - Hvor lenge har du eid boligen?: Svar: 10 år og 9 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Svar: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Svar: IF. 8557120. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet varmtvannsbereder i januar 2016. Badet ble renovert av tidligere eier i 2013. Svalland rørlegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt?: Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Svar: Ja. Borettslaget har utbedret dreping i boder i første etasje på grunn av fukt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Svar: Ja. Borettslaget har installert vifter pga. dårlig trekk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Svar: Ja. Det er noen sprekker i mur i bodene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Svar: Ja. I første etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av stikkontakter. Service elektrikeren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Svar: Ja, kun av faglært. Borettslaget har byttet fasade i 2015-2016. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Svar: Ja. Et kott er slått sammen med badet for å gjøre badet større. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Svar: Nei. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Svar: Ja. Det har vært sopp/råteskader i boder i første etasje (er fikset så vidt jeg vet nå) og som allerede nevnt mus i en leilighet i første etasje.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske og Jakob Songstad har gleden av å presentere Vognstølen 18H! En strålende og lys 2-roms hjørneleilighet på toppen av Vognstølen. Boligen ligger pent tilbaketrukket på enden og har storslått utsikt utover nærområde, sentrum og byfjellene. Ved ankomst møtes du av et innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. BAD: Badet, på 4,7 m², har keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater med spotlights i himling. Badet er lyst og fint og inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin (smal modell), vegghengt varmtvannstank og rør i rør skap. Her er også elektrisk avtrekksventil i vegg. Badet ble renovert og utvidet i 2013. Tømrerarbeid ble utført av tømrer uten fagbrev. Øvrig arbeid ble utført av Murmester Ingvald Rognaldsen AS, rørleggerfirma Simex og el.firma Finnøy Elektro. KJØKKEN: Kjøkkenet finner sin velegnede plass i hjørnet av boligen og er på 8 m². Her finner du et lyst kjøkken innredet med profilerte hvite fronter og to glassfronter. Videre inneholder kjøkkenet laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og innebygd skap. Det er også kitchen boards over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer (IKEA): - Stekeovn. Fra 2016/2017. - Platetopp m/induksjon. Fra 2015. Medfølgende hvitevarer: - Oppvaskmaskin (Whirlpool). Fra 2016/2017. - Kjøleskap (Matsui). Fra 2018. Kjøkkenet ble oppgradert i ca 2013/2014 med ny benkeplate, ny vask og nye kitchen boards over benkeplate. Nytt blandebatteri/kran ble montert i 2018/2019. Nye håndtak på skapfronter i 2025. SOVEROM: Soverommet på 10,3 m² er selve perlen i boligen. Her får du et friskt og stort soverom med direkte utgang til en herlig sørvestvendt altan på 3,4 m². Rommet har god plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeplass. Soverommet kan også enkelt møbleres med blant annet kontorpult. Fra soverommet er det direkte utgang til en herlig sørvestvendt overbygd altan. Her får du et koselig og privat utemområde med fantastisk utsikt over nærområdene og utover Bergen sentrum. Dette er en utsikt som virkelig må oppleves! INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Tre-stavs eikeparkett, filslaminat. - Vegger: Malt tapet, spileplater. - Himling: Takplater, malte plastplater. OPPPGRADERINGER: - Nytt parkettgulv i stue og kjøkken i 2013. - Nye takplater på soverom i 2014. - Nye spileplater på en stuevegg i 2024. - Diverse malingsarbeid ble utført i 2020 og 2025. PIPE OG ILDSTED: Pipe i murkonstruksjoner. Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Scan. Fra ca 2011/2012. Peisovn er rentbrennende. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Pex rør (rør i rør system) til bad. Rørsystem: Uponor. Rør i rør skap er plassert på bad. Stoppekraner er plassert i kjøkkenskap. Felles stoppekran i u-etg. Avløpsrør av støpejern. Plastrør under vask og servant. Vegghengt varmtvannstank på bad. Volum: ca 100 liter. Fra 2016. Produsent: Høiax. Nytt rør i rør system til bad i 2013. Arbeidet ble utført av Simex. Felles kobberrør og kobberrør på kjøkken er av eldre årgang. VENTILASJON: Badet har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i stuevinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. EL.ANLEGG: Sikringsskap i entre. Sikringsskap ble oppgradert i 2012. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 25 ampere. Ny strømmåler i mai 2018. Kurser. 16 ampere. 2 stk. 10 ampere. 2 stk. BELYSNINGSUTSTYR: Innfelte spotlights i himling på bad (fra 2013). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er lokal råte i noen kledningsbord v/altan. Det er noe malingsslitt på skillevegg i betong. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kledningsbord med lokal råte bør skiftes i regi av Brl. Skillevegg i betong bør vedlikeholdes/males. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulv har en del slitasje/striper. Det er ujevne overflater flere steder. Det er fargeforskjell i parkett noen steder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Generell oppgradering, ev. utbedring av påpekte punkter må påregnes for å lukke avviket. Ujevne overflater bør sparkles/males v/ behov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik:Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Pipe er gjenkledd på kjøkken. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pipevanger bør gjøres tilgjengelig, spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdørene bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagnes tilstand. Generell oppgradering må påregnes hvis man ønsker dagens standard. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjelder eldre kobberrør). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventil i yttervegg på kjøkken og soverom er forblendet. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ventil i yttervegg på kjøkken og soverom bør gjenåpnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. El.anlegg får tilstandsgrad 2 når det ikke er utført el-kontroll de senere årene. Våtrom > 3-etg > Bad (4,7 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ventil i nedre del av vegg i dusjsone. Vindu er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ettersom det er montert ventil i nedre del av dusjsone så kan badet kun benyttes med lukket dusjkabinett. Dersom dusjkabinett fjernes må det gjøres tiltak i dusjsone pga ukurant gjennomføring/ventil. Vedr. vindu i våtsone: Ingen tiltak er nødvendig, siden det er montert dusjkkabinett vil ikke vindu bli utsatt for direkte vannsprut/søl. Våtrom > 3-etg > Bad (4,7 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i flere gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Vedr. fallforhold mot sluk: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 3-etg > Bad (4,7 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Drenshull under vegghengt toalett er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon om oppbygging av kasse bak toalett, om mulig. Det bør monteres membran i kasse bak toalett v/ en eventuell oppgradering. Våtrom > 3-etg > Bad (4,7 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør. Kjøkken > 3-etg > Kjøkken (8 m²) > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje. Parkettgulv har slitasje/striper noen steder og fargeforskjell på noen steder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Generell oppgradering må påregnes dersom man ønsker dagens standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Vaskemaskin (smal modell) på bad, kjøleskap og fryseskap på kjøkken følger med leiligheten. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at alt av hvitevarer kan følge med etter nærmere avtale.

TV/Internett/bredbånd
Internett er levert via Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har to parkeringsplasser v/blokken + en biloppstillingsplass v/bosshus. For borettslagets parkeringsplasser gjelder "førstemann til mølla" prinsippet. For øvrig er det parkering i offentlig vei (soneparkering).

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 441 460 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 331 460 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad (fra 2013). Ildsted i stue.

Info strømforbruk
Selger informerer om at under en rimelig måned har strømkostnadene lagt på ca. 200-300,- kroner. Under en dyr måned har strømkostnadene lagt på rundt 800,- kroner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet), og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077580

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 84 696 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
954765806

Felleskostnader pr. mnd.
7058

Andel fellesgjeld
441460

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
- Felleskostnader økte i 2025 og ønskes holdt stabile. - Ingen vedtatte tiltak som påvirker felleskostnader eller fellesgjeld, pr. februar 2026. - Borettslaget har fokus på sparing etter flere vedlikeholdsprosjekter de siste årene.

Andel fellesformue
4685

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vognstølen 18 H Borettslaget

Borettslagets org.nr
954765806

Om borettslaget
INFORMASJON OM BORETTSLAGET: - Borettslaget Vognstølen 18 H består av til sammen 11 leiligheter fordelt på fire etasjer. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje. - Styreleder i Brl: Jannicke Garen Svardal. - Borettslaget har intern forkjøpsrett. Borettslaget fremstår velorganisert og har i løpet av de siste 10 årene gjennomført vedlikehold på eiendommen: - Deler av fasadene ble etterisolert, og påmontert nye fasadeplater i 2015/2016. - I 2015/2016 ble det gravd opp inntil grunnmuren, lagt nye drensrør og fuktsikring/knotteplast, før det ble tilfylt nye masser. - Nye fliser i trapp inne, og nytt belegg i trapp ute, og nye brannstiger - Glassrekkverk på baksiden av blokken i 2017 - Oppussing av tre boder etter fuktskade - Det ble montert FTech avfukter i u-etg i 2019. - Nye brannstiger i 2020 - Ny dreneringsmur på baksiden av blokken i 2023. - Det er montert opptrekksvifter på alle tre pipeløp og har vært aktiv siden 2024. - Reparasjon av brudd på avløpsrør i 2025 - Maling av vegger i trappehus på dugnad

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett: Dersom en andel overdras, har andelseierne i laget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut via borettslagets sider på Vibbo, i etterkant av salget. Varighet: en uke.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo (brl): 4 220 833,00 Restsaldo (andel): 383 714,49 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo (brl): 635 120,00 Restsaldo (andel): 57 745,66 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
422604

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det arrangeres 1-2 dugnader ila året, som annonseres til andelseierne i god tid. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig oppmøte på dugnader iht. borettslagets husordensregler. - Trappevask fordeles mellom andelseierne, og man har ansvar hver tiende uke. - Søppelhåndtering / ansvar for å sette ut og inn bosspann ca. 1-2 pr. år. - Snømåking ved behov / fordeles slik tre andeler har ansvar samtidig.

Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad til styret. Dyrehold fungerer normalt fint med hensyn til naboer og ordensregler. Det bør tas forbehold om allergier eller særlige hensyn hos andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/80: 26.11.1973 - Dokumentnr: 24091 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Gjelder Vognstølen nr. 14. 30.12.1959 - Dokumentnr: 10942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:42 13.11.1962 - Dokumentnr: 8419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Vognstølen 18 J og K 01.01.2020 - Dokumentnr: 703345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og byggetegninger stemplet 16.11.1961. I dagens løsning er rom betegnet som "kott" innlemmet i baderommet. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig.      Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med formål tiltenkt boligområder, iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 15890000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 532, LANDÅS, MONTANA VANDRERHJEM PlanID: 60060000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 MFL., RAVNEBERGET BARNEHAGE, REGULERINGSENDRING PlanID: 70940000 (Planforslag) Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST PlanID: 40000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL PlanID: 10970000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELANDSVEIEN 10, 17, MARKUSPLASSEN OG VEI OVER ULRIKSDAL PlanID: 10500000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 161/166 - Veksthus - Rammetillatelse - 24.01.2024 161/166 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 24.01.2024 161/166 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 24.01.2024 161/166 - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 28.08.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 441 460 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 331 460 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0 Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring 24 900 Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, SoMe, smart annonsering m.m) 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning / privatvisning helg / overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 4 038 Utlegg opplysninger OBOS   Totalt kr: 122 120,-