OSLO Vogts gate 61B

Tomt
653m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med sitteplasser, pergola og lekeområde.

Beliggenhet
Vogts gate 61B ligger i en klassisk Torshovgård (Tysklandsgården), rett ved alt av servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er fantastisk - det er sentralt og sosialt, med kort avstand til det meste. Området er kjent for et rikt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og barer - alt i gangavstand. Liker du indisk har du Shanti, hvis du er pizzaelsker kan du velge mellom Lofthus Samvirkelag, Villa Paradiso og Jungel Pizza. Vil du ha fine dining er Liminal et naturlig valg. Er du ute etter et glass i godt selskap kan du velge mellom blant annet Bruun-Larsen, Grisen, Albatross og Magneten. Kulturtilbudet spenner fra humor på Nieu Scene, verdensmusikk på Cosmopolite, bydelens eget teater Egal på Trikkestallen og Torshovteateret. Det er gangavstand til handlegater, kaféer, et variert servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Trikkene går hyppig og kan bringe deg til alle deler av byen. Flybussen har holdeplass i Hegermanns gate ved 7eleven / Backstube. Strøm-Larsen ligger i Vogts gate og har lenge vært et populært stopp for kvalitetsprodukter og personlig service. Dette er et tradisjonsrikt slakteri og kjøttutsalg i Oslo, kjent for godt utvalg av ferskt kjøtt og pølser. Torshov Sport er en kjent sportskjede med røtter i Oslo, med flere spesialbutikker på Torshov. Her finner du alt fra fotball- og hockeyutstyr til løpesko og klubbprodukter. Konstabel er en liten og sjarmerende nisjebutikk i Oslo som kombinerer interiør, livsstilsprodukter og barneklær. På Sandaker Senter finner du blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og Coop Mega dagligvarebutikk m.m. Det er også kort vei til Torshov Torg med Rema 1000, apotek, Mr. Sushi, m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud finner du Storo Storsenter med flere butikker, Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino og mye mer, kun et par trikkestopp unna eller en liten spasertur. Her vil du i tillegg bo tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og Muselunden. Ved Muselunden ligger Nordre Åsen idrettspark med to kunstgressbaner og en gressbane. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den treningsglade ligger Mudo på Sandaker Senter samt et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 6 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.

Adkomst
Boligen har inngang både fra gårdsrom og fra gatesiden. Ringeklokke er på gårdssiden. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsenhagen barnehage (1-2 år) Thor Olsens barnehage 1 (1-5 år) Myrens Doremi barnehage (1-5 år) Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) Nordpolen skole (1-7 kl.) Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) Bentsebrua skole (8-10 kl.) Voldsløkka skole (8-10 kl.) - Sport og trening Lilleborgbanen Ballspill, sandvolleyball Lilleborg skole Aktivitetshall Mudo Torshov Myrens Sportssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i mur- og teglsteinskonstruksjon fra 1924. Veggkonstruksjonen består av mur og teglstein. Det er etablert luftehull i yttervegg med automatisk avtrekksvifte. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er utført i tre. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer, med glass stemplet fra perioden 2002?2021. Vinduer mot Vogts gate er oppgitt å være støydempende. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: TG settes ut i fra slitasje på overflater, samt glipper i parkett/ tregulv. Det er observert noe avskalling/ sprekker i tak i stue/ soverom i 1.etg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er observert manglende rekkverk og håndløper på en side, det er noe knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Enkelte dørblader tar i karm/terskel. - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Krav til høyde fra sluk til terskel er 25mm. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Et epoxygulv på bad har en forventet levetid på opptil 20 år eller mer med riktig vedlikehold og korrekt installasjon. Epoxy gir en vanntett, sømløs og svært slitesterk overflate, som egner seg godt i våtrom. Det er viktig at underlaget er stabilt og at, membran er korrekt utført for å unngå sprekker. - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert noe råte i benkeplate. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Leilighet plan 1 > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Leilighet plan 1 > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: Det er observert krakelering i servant, samt større sprekk i wc sete. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er irr på rør. Det er observert irr på kobberrør på wc. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. Selv om irr i seg selv ikke nødvendigvis er skadelig, kan det indikere at kobberrørene er utsatt for korrosjon, og at det kan oppstå lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Oslo Renovering AS i 2025, Murmester Andersen AS i 2020 Beskrivelse: I dusj direkte mot yttervegg i kjeller, der det også er vanninntrenging utenfra, har det vært svarte flekker og maling har flasset inne i dusjnisjen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Proline i 2010, Total Bad AS i 2025, ufaglært arbeid av eier i 2016 Beskrivelse: Rehabilitering av avløpsrør. Flislegging rundt badekar i forbindelse med dette arbeidet. Flislegging i dusjnisje. Toalettrom oppe pusset opp. Ny tapet på én vegg og epoxy lagt på gulv av eier. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Murmester Andersen AS i 2024 Beskrivelse: Et feilvendt nedløpsrør førte til vanninntrenging i hjørne på stuen oppe. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Murmester Andersen AS i 2020 Beskrivelse: Det har vært observert noe fukt enkelte steder på innsiden av yttervegg i kjeller i forbindelse med store nedbørsmengder. 9. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Oslo Renovering AS i 2025, Murmester Andersen AS i 2020 Beskrivelse: Viser til tidligere beskrivelse av fukt i yttervegger og forbedringer gjort på badet. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært sølvkre på badet i kjelleren, men det er flere år siden vi observerte dette sist. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Proline i 2011. Beskrivelse: Rehabilitering av avløpsrør i hele borettslaget. 16. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjennomført av borettslaget i 2009. Beskrivelse: Pipeløp i borettslaget ble rehabilitert. Vi er usikre på hvilket firma som gjorde dette og eksakt år for gjennomføringen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sterk Elektro AS i 2017, Rett Elektro AS i 2025, Sterk Elektro AS i 2018, Elektrokompetanse AS i 2013 Beskrivelse: Installasjon av nye stikk og kurser til kjøkken og nye stikk på stue. Nye stikk i kjellerstue. Fast kurs til VV-bereder. Gjennomgang av hele det elektriske anlegget og installasjon av nye sikringer med jordfeilbrytere. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Kjelleretasje ble bygget ut av tidligere eier og sto ferdig i 2005. 27. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Boligen ligger sentralt på Torshov med vinduer ut mot Vogts gate som er trafikkert av trikk og biler. Vinduene i overetasjen er ekstra lydisolert for å redusere støy. Alle soverom vender mot gårdsrom som er helt stille (grønn støyvurdering fra Oslo kommune). Borettslaget har godt innslag av barnefamilier, noe som gir lyd fra vanlig barne- og familieliv. 29. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Gården er veldrevet og har en langsiktig vedlikeholdsplan som legger til grunn en økning i de uspesifiserte felleskostnadene på 5 % hvert år. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten går over to plan der 1. etasje inneholder entré, toalettrom, soverom, stue og stue/kjøkken. Underetasjen inneholder trapperom, bad, bod, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
1. etg: ENTRÉ: Svært romslig entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Praktiske hyller og oppheng, samt oppbevaring i hems. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra ikea med glatte fronter og kompositt benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. God plass til romslig spisegruppe i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med peisovn som både gir effektiv oppvarming og kos på høst- og vinterstid. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE Hyggelig stue med plass til sofa, sofabord og evt. tv-møblement. Praktiske hyller i forbindelse med stuen / trappen. SOVEROM: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Praktisk, skredersydd hylleløsning rundt sengen. Soverommet har inngang fra stuen og entre. WC: Toalettrom med malte vegger og epoxy på gulv. Rommet er utstyrt med servant og wc. U.etg: BAD Badet er fra 2003. Gulvet er belagt med Epoxy og har underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser og malt mur, og takflaten har malte plater og bjelker. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, badekar, wc og servant innfelt i heltre benkeplate med romslig plass til oppbevaring under. Badet har mekanisk avtrekk fra ventil. 2 SOVEROM: Leiligheten har 2 gode soverom i underetasjen. Begge rommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobe/kommode. STUE: I underetasjen er det innredet en hyggelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe gir effektiv oppbevaring i rommet. BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,8 meter. Det er observert noe avskalling og sprekker i tak i stue og soverom i 1. etasje, samt glipper i parkett/tregulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken og WC, og skjulte kobberrør til installasjonene på bad. Det er observert irr på kobberrør på WC. Stoppekraner er plassert i innvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av 2012 - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer for øvrig. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2017 er plassert i et hjørne i innvendig bod. - Oppvarming: Oppvarming via panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet og i oppholdsrom i underetasjen. - Opplegg for vaskemaskin: Det er opplegg for vaskemaskin i innvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: -Veggmontert hylle i spisestuen -Vaskemaskin -Tørketrommel -Fryser -Kjøleskap -Vegglamper og krokhengte lamper /taklamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: Rehabilitering av pipeløp 2009: Det ble utført målinger av radon i følge rapport, verdier 110-150 under nivå grense. Tross lave verdier er det senere (2020) etablert luftehull i veggene i underetasjen på begge sider av leiligheten. 2012: Rehabilitering av avløpsrør. Flislegging rundt badekar i forbindelse med dette arbeidet. Arbeidet ble utført av proline AS 2013: Gjennomgang av hele det elektriske anlegget og installasjon av nye sikringer med jordfeilbrytere. Arbeidet ble utført av Elektrokompetanse AS. 2017: Malt stue og spisestue/kjøkken, oppgradert kjøkken, slipt gulvene i 1. etg 2018: El-arbeid i forbindelse med kjøkken, arbeidet ble utført av Sterk Elektro AS 2018: Montering av fast kobling til varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Sterk Elektro AS. 2020: Etablert luftehull i yttervegg med automatisk avtrekksvifte. Arbeidet ble utført av Murmester Andersen AS 2024: Omlegg av nedløpsrør, arbeidet ble utført av Murmester Andersen AS 2025: Slipt gulv i kjellerstue, malt vegger i kjellerstue og på bad. 2025: Montering av stikkontakter i kjellerstue. Arbeidet ble utført av Rett Elektro 2025: Vegger på bad i kjeller er utbedret for vanninntrenging. Arbeidet ble utført av Oslo Renovering AS 2025: Flislegging av dusjnisje, arbeidet ble utført av Total Bad AS.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en fellesavtale med Telenor som heter Frihet S. Inkludert i avtalen er enten bredbånd med hastighet 1000mpbs, eller bredbånd 50mpbs og basis tv-pakke. Andelseiere som ønsker høyere hastighet og/eller flere tv-kanaler må inngå en egen tilleggsavtale med Telenor.

Parkering
Selger eier en parkeringsplass i innendørs parkeringsanlegg i Vogtsgate 66, vis a vis leiligheten. Denne skal selges i etterkant av salget av leiligheten. Ta kontakt med megler om det skulle være interessant! Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det ble utført målinger av radon i følge rapport, verdier 110-150 under nivå grense. Tiltak er gjennomført ved etablering av lufting i alle rom i underetasjen, på tross av at verdiene var under grensen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 161 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 644 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 034 (Omkostninger totalt) 17 934 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 734 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 170 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 179 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 182 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet og i oppholdsrom i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2486264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9945057

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
946684112

Felleskostnader pr. mnd.
6340

Andel fellesgjeld
261802

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927031064, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 21.01.2026: 16 001 668 Andel av saldo: 175 894 Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 ) Lånenummer: 94927040942, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 306 Saldo per 21.01.2026: 7 815 346 Andel av saldo: 85 908 Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
20280

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Torshov Kv 9 Borettslaget

Borettslagets org.nr
946684112

Om borettslaget
Borettslaget Torshov Kv IX, lokalisert i Oslo kommune, består av 129 boligenheter. Selskapets organisasjonsnummer er 946684112. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en egen hjemmeside på www.torshov9.no. Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Per Kvibergsgate 24a. Andre fellesarealer inkluderer styrerom og fellesbad i kjelleren i Per Kvibergs gate 24A, arkivplass på loftet i Vogts gate 61-1, og en redskapsbod i kjelleren i tilknytning til Krebs gate 16. Vedtatte saker: - Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. - Generalforsamlingsvedtaket fra 2019 videreføres og fellesutgiftene økte med 5 % fra 1. januar 2026. - Det ble vedtatt å øke pris på kjeller- og loftsareal med ca. 15 % fra 1. juni 2025. Nye priser er kr 4 800,-/kvm BRA for kjellerareal og kr 9 500,-/kvm BRA for loftsareal. - Andelseiere som er i gang med søknad om arealutvidelse per 12. mai 2025, får kjøpe fellesareal til gammel pris, så fremt kontraktinngåelse skjer før neste ordinære generalforsamling i 2026. Pågående saker: - I løpet av neste styreperiode (2025-2026) vil styret få utarbeidet en ny helhetlig vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. - På bakgrunn av vedlikeholdsplanen vil styret også måtte vurdere behovet for ytterligere økning i husleie fra generalforsamlingen i 2026. - I løpet av neste styreperiode 2025/2026 vil borettslaget få nye nøkler til felles arealer. - Styret har i 2025 lukket de siste avvikende påpekt av BRE. - Styret har inngått avtale med OBF om en HMS-portal som ved hjelp av sjekklister og påminnelser om tiltak sikrer at styret oppfyller kravene til HMS i borettslaget. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, herunder: felleskostnader og gjennomgang av gjeldende avtaler, brannvern, mindre vedlikehold, naborom, vedlikeholds plan og gjennomføring av dugnader. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Lukking av avvik meldt etter tilsyn fra Brann og Redningsetaten. Rehabilitering av 5 piper. 2023: Alle pipene i borettslaget må i løpet av den 10-års periode rehabiliteres. 5 av pipene ble tatt i 2023. Det ble kjøpt inn en ny vaskemaskin til fellesvaskeriet i Per Kvibergsgate 24a. 2022: Sokkel inn mot bakgården ble tatt på nytt pga sprekkdannelser etter fasaderehabiliteringen. 2021: Rehabilitering av fasadene mot bakgården skiftet kjellervinduer og noen arkvinduer inn mot bakgården. 2020: Oppussing av bakgårdsarealene. Etablering av nye sykkelparkeringer, bygging av tørkebod og skur til barnevogner 2019: Rehabilitering av fasade mot Vogts gate. Utskiftning av enkelte kjellervinduer. Vedlikehold av all belegningsstein i gården. 2018: Rehabilitering av fasade mot Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Etablering av rassikring/snøfangere i Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Ny belegningsstein foran inngangspartier i gården og flere sykkelparkeringer. Oppretting av støttemur i bakgården. Planting trær langs Krebs gate, er det var skader etter dreneringsarbeidet. 2017: Rehabilitering av fasade mot Krebs gate. 2016: Ingen større vedlikehold igangsatt, da det ble bestilt en grundig tilstandsrapport fra et rådgivende ingeniørfirma. 2015: Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls Gate. Utbedring av fukt og sopp, utbedring av tak. Opprettelsen av søppelanlegg, drenering og utskifting av vann alle vannledninger mot Krebs. 2013: Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene ? arbeidet videreført i 2014. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming. 2012: Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel. 2011: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (251 883,-) Årsresultat for 2024: overskudd (314 825,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Administrasjonskostnaden for å registrere leietaker er kr 451,- inkl. mva + fakturagebyr og belastes borettslaget. Det ble enstemmig vedtatt at Generalforsamlingsvedtaket fra 2019 videreføres og fellesutgiftene økes med 5% fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
78551669

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.  

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiere med takterrasse må sørge for at avløp fra terrassen ikke blokkeres av is, snø eller annet og at avløpet har fungerende varmekabler som er slått på i vintersesongen. Snø må heller ikke hauges opp mot veggen på terrassen da dette kan føre til fuktproblemer. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Balkonger og takterrasser må ryddes for snø og nedløp må holdes rent og åpent, i henhold til vedlikeholdsansvaret nedfelt i borettslagets vedtekter. Loftsleiligheter med terrasser bygget etter 01.07.2013 1. Den som til enhver tid eier andelen har det fulle vedlikeholdsansvaret for terrassen, herunder snørydding, maling, konstruksjonen som sådan m. bjelkelag og isolasjon, membran, påstøp, fliser/tremmer, sluk, avløp, varmekabler m.m. 2. Den som til enhver tid eier andelen har det fulle ansvar for enhver skade som forårsakes av lekkasjer, kondens eller lignende fra takterrassen. Dugnad Borettslaget har dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Alle beboere oppfordres til å delta på borettslagets dugnader om våren og høsten.

Dyrehold
Styret kan gi tillatelse til husdyrhold. Andelseiere som har husdyr må vise hensyn til andre beboere. Det oppfordres til å informere naboer ved anskaffelse av husdyr. Ved husdyrhold gjelder følgende regler: a) Hunder skal leies i bånd på borettslagets eiendom. b) Lufting av dyr på eiendommen er forbudt. c) Eiere av hunder og katter har et spesielt ansvar for å sørge å fjerne ekskrementer fra gårdsrommet, særlig der barn leker d) Styret har rett til å nekte dyrehold hvis det ansees som spesielt sjenerende for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/370: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 24.05.1924 - Dokumentnr: 993794 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993786 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 19.08.1955 - Dokumentnr: 412334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale Bruk av gårdsrom Bestemmelse om parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1922 - Dokumentnr: 900219 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Eksdok (attestert), fra 1927. -Ferdigattest for utvidelse av bolig i første etasje samt ny interntrapp og bad, fra 2005. Det foreligger godkjente tegninger for 1. etg og u.etg fra 2002 og ferdigattest fra 2005. Dagens planløsning i u.etg avviker fra de godkjente byggetegningene som finnes på Plan- og bygningsetatens saksinnsyn sak 200209408. Selger har kontaktet Plan- og bygningsetaten (PBE) i forbindelse med dette. Eposten er vedlagt salgsoppgaven. Bruken av arealene i u.etg har ifølge selger vært uendret siden ferdigattest ble gitt i 2005. Styret i borettslaget har bekreftet at dagens situasjon sett fra borettslagets side er i tråd med praksisen som følges for denne typen utbygginger. Se vedlagt e-post. Endringer i u.etg fra registrerte tegninger hos Plan- og bygningsetaten: 1.Rømningsvei via dør fra det ene soverommet og ut i bod. Rømningsveien er flyttet, se pkt.2. 2.Ingen gjennomgang mellom stue og bod. I dagens situasjon er det etablert dør inn til bod via kjellerstue og boden er dermed innlemmet i leiligheten. Fra boden er det rømningsvei med branndør som leder til fellesareal. Det fremgår ikke at det er registrert bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for dette hos PBE. PBE bekreftet i brev i forbindelse med byggesak 200108837 at de ikke hadde innvendinger mot at kjeller- og loftsleiligheten byttet boder da det vil gi bedre planløsninger i forbindelse med de to separate tiltakene for loft og kjeller. Se vedlegg til salgsoppgaven. At det foreligger avvik mellom siste registrerte tegninger og dagens planløsning i u.etg, kan innebære konsekvenser av offentligrettslig og økonomisk art, eksempelvis retting av ulovlige forhold, opphør av bruk og forbud mot fortsatt virksomhet, samt stansing av arbeid (PBL 32-3). Selger tar eksplisitt forbehold om at de frasier seg ansvar for eventuelle konsekvenser forholdene beskrevet over måtte ha for fremtidig bruk, krav og pålegg. Kjøper påtar seg dermed risikoen for dette, herunder fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette samt alle eventuelle kostnader. Både sist godkjente tegninger og dagens planløsning er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255, en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Planen regulerer eiendommen til boligformål. Gateløpet utenfor eiendommen er i tillegg regulert av plan S-3575.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som er fastsatt i Kommuneplanen 2015-2030. Vogts gate 61B er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Vogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino (gammel lov) Saksnummer: 202508206 Siste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025 Vogts gate 61 B - bruksendring av to rom i underetasje til bolig Saksnummer: 202514172 Siste bevegelse: Siste dok. 09.02.2026

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 161 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 644 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 034 (Omkostninger totalt) 17 934 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 734 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 170 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 179 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 182 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9034

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.