OSLO Vogts gate 61B

Tomt
653m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med sitteplasser, pergola og lekeområde.

Beliggenhet
* Midt på Torshov ? klassisk Tysklandsgård med unik sjarm og et svært hyggelig bomiljø. * Alt du trenger rett utenfor døren ? butikker, kaféer, restauranter, barer og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. * Fantastisk restaurant- og bartilbud ? fra Lofthus, Villa Paradiso og Shanti til Liminal, Grisen, Albatross og Magneten. * Sterke kulturtilbud ? Cosmopolite, Nieu Scene, Trikkestallen/Egal Teater og Torshovteatret kun få minutter unna. * Enkelt å komme seg rundt ? kort vei til både buss, trikk og Flybussen. * Hyggelige nisjebutikker ? Strøm-Larsen, Torshov Sport, Konstabel, Sandaker Senter og Torshov Torg i nærheten. * Gangavstand til Storo Storsenter og Norges eneste IMAX kino. * Tett på natur og rekreasjon ? Akerselva, Torshovparken og Muselunden med turstier, ballbaner og friområder. * Kort vei til trening ? Myrens (squash, klatring, golfsimulator), Mudo og flere andre treningssentre. * Perfekt beliggenhet for studenter og ansatte ? nær BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals m.fl. Boligen ? luftig, praktisk og perfekt for både familier og par: 1. etasje (67 m²): * Innbydende entré med rikelig hengeplass og lagringshems * Åpen stue-/kjøkkenløsning som et sosialt nav i leiligheten * Stue med deilig lysinnslipp og dør mot kjøkken så den utgjør en egen sosial sone * Et soverom i hovedetasjen * Gjeste-wc Underetasje (61 m²): * Behagelig kjellerstue med flere bruksmuligheter (gjesterom, tv-stue, ungdomsdel) * To gode soverom med plass til både oppbevaring og skrivebord * Bad med dusjhjørne og badekar * Bod med god plass til oppbevaring og opplegg for vaskemaskin * trapperom BRA-e: * 2,2 m² bod i kjeller. Inkludert areal med skråtak er boden målt til 4,2 m2 Planløsningen gir stor fleksibilitet, og den todelte strukturen passer svært godt for familier, bonusbarn, hjemmekontor ? eller deg som ønsker ekstra privatliv mellom etasjene.

Adkomst
Boligen har inngang både fra gårdsrom og fra gatesiden. Ringeklokke er på gårdssiden. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsenhagen barnehage (1-2 år) Thor Olsens barnehage 1 (1-5 år) Myrens Doremi barnehage (1-5 år) Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) Nordpolen skole (1-7 kl.) Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) Bentsebrua skole (8-10 kl.) Voldsløkka skole (8-10 kl.) - Sport og trening Lilleborgbanen Ballspill, sandvolleyball Lilleborg skole Aktivitetshall Mudo Torshov Myrens Sportssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i mur- og teglsteinskonstruksjon fra 1924. Veggkonstruksjonen består av mur og teglstein. Det er etablert luftehull i yttervegg med automatisk avtrekksvifte. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er utført i tre. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer, med glass stemplet fra perioden 2002?2021. Vinduer mot Vogts gate er oppgitt å være støydempende. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige forhold -Overflater: Slitasje på overflater, glipper i gulv, avskalling/sprekker i himling (stue/soverom). -Gulv/etasjeskille: Høydeforskjeller på ca. 15?30 mm gjennom rommet (over standard). -Trapp: Manglende rekkverk og håndløper på én side; noe knirk. -Innvendige dører: Slitasje/eldre hengsler; enkelte dører tar i karm/terskel. Bad (underetasje) ? generelle forhold -Vegger/himling: Vindu/dør i våtsone med ikke fuktbestandige materialer; over halv levetid brukt. -Gulv/fall: Avvik i fall mot sluk (15 mm fra terskel til sluk, krav 25 mm); lokale svanker kan forekomme; epoxy-gulv nær forventet levetid. -Membran/sluk: Membran på vegger over 15 år, gulv over 20 år ? begge over halvparten av forventet levetid. -Sanitærutstyr: Råte observert i benkeplate; mangler inspeksjonsspalte under vegghengt wc. Kjøkken -Avtrekk: Kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesone. Toalettrom (1. etasje) -Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk (krav om mekanisk for TG0/1). -Innredning: Sprekk/krakelering i servant; sprekk i wc sete; eldre wc løsning. Tekniske installasjoner -Vannledninger: Irr/korrosjon observert på kobberrør ved wc ? kan indikere risiko for lekkasjer. -Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen (oppfyller ikke dagens krav om balansert ventilasjon). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet plan U > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. I dusj direkte mot yttervegg i kjeller, der det også har vært vanninntrenging utenfra, har det vært svarte flekker og maling har flasset inne i dusjnisjen. Etter utbedring har problemet vært mindre. Det ble satt inn mekanisk avtrekk i 2020 og veggen ble behandlet og malt med diffusjonsåpen maling i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Oslo Renovering AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet løs maling, behandlet med Desalin AM og malt med diffusjonsåpen murmaling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Murmester Andersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablert luftehull i yttervegg med automatisk avtrekksvifte 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Proline Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløpsrør. Flislegging rundt badekar i forbindelse med dette arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Total Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging i dusjnisje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom oppe pusset opp. Ny tapet på én vegg og epoxy lagt på gulv av eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Et feilvendt nedløpsrør førte til vanninntrenging i hjørne på stuen oppe. Problemet opphørte da nedløpsrøret ble snudd slik at vannet ledes vekk fra veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Murmester Andersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Vinkel på nedløpsrør ble snudd vekk fra vegg. Det har ikke vært observert fukt etter dette. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har vært observert noe fukt enkelte steder på innsiden av yttervegg i kjeller i forbindelse med store nedbørsmengder. Ved fuktmåling på den våteste dagen i 2026 ble det ikke funnet nevneverdig fukt. Yttervegger mot Vogts gate er behandlet for å hindre problemer med fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Murmester Andersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble borret ventilasjonshull i alle rom i kjeller for å bedre inneklima og gi bedre luftsirkulasjon. Se ellers punktet om arbeid på badet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Viser til tidligere beskrivelse av fukt i yttervegger og forbedringer gjort på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Oslo Renovering AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse av arbeid på badet. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Murmester Andersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av lufteventiler i yttervegger på soverommene, kjellerstuen og badet i kjeller 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har tidligere vært sølvkre på badet i kjelleren, men det er flere år siden vi observerte dette sist. Tiltakene beskrevet for bedre utlufting på bad antas å ha bidratt til forbedringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Murmester Andersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Tiltakene beskrevet for bedre utlufting på bad, med automatisk, mekanisk avtrekk kan antas å ha bidratt til forbedringen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Proline. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløpsrør i hele borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Gjennomført av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Pipeløp i borettslaget ble rehabilitert. Vi er usikre på hvilket firma som gjorde dette og eksakt år for gjennomføringen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Sterk Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye stikk og kurser til kjøkken og nye stikk på stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rett Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk i kjellerstue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Sterk Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Fast kurs til VVbereder. 4.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Elektrokompetanse AS. Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av hele det elektriske anlegget og installasjon av nye sikringer med jordfeilbrytere. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjelleretasje ble bygget ut av tidligere eier og sto ferdig i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest ble utstedt 02.02.2005, men korrekte plantegninger er ikke registrert i saken. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Målt 28.1-28.3.2009 Resultater 110-150, som var under anbefalt årsmiddelverdi. Det ble åpnet lufting i alle yttervegger i kjelleren i 2020 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Nærhet til Vogtsgate kan bekymre, men vinduene i overetasjen er ekstra lydisolert for å redusere støy og alle soverom vender mot gårdsrom som er helt stille (grønn støyvurdering fra Oslo kommune). Borettslaget har godt innslag av barnefamilier, noe som gir lyd fra vanlig barne- og familieliv. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Gården er veldrevet og har en langsiktig vedlikeholdsplan som legger til grunn en økning i de uspesifiserte felleskostnadene på 5 % hvert år. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten går over to plan der 1. etasje inneholder entré, toalettrom, soverom, stue og stue/kjøkken. Underetasjen inneholder trapperom, bad, bod, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Det tas forbehold om at styret kan tildele leiligheten en annen bod av minst samme størrelse, evt. i kjeller eller på loftet.

Standard
1. etg: ENTRÉ: Svært romslig entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Praktiske hyller og oppheng, samt oppbevaring i hems. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra ikea med glatte fronter og kompositt benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. God plass til romslig spisegruppe i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med peisovn som både gir effektiv oppvarming og kos på høst- og vinterstid. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE Hyggelig stue med plass til sofa, sofabord og evt. tv-møblement. Praktiske hyller i forbindelse med stuen / trappen. SOVEROM: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Praktisk, skredersydd hylleløsning rundt sengen. Soverommet har inngang fra stuen og entre. WC: Toalettrom med malte vegger og epoxy på gulv. Rommet er utstyrt med servant og wc. U.etg: BAD Badet er fra 2003. Gulvet er belagt med Epoxy og har underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser og malt mur, og takflaten har malte plater og bjelker. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, badekar, wc og servant innfelt i heltre benkeplate med romslig plass til oppbevaring under. Badet har mekanisk avtrekk fra ventil. 2 SOVEROM: Leiligheten har 2 gode soverom i underetasjen. Begge rommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobe/kommode. STUE: I underetasjen er det innredet en hyggelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe gir effektiv oppbevaring i rommet. BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,8 meter. Det er observert noe avskalling og sprekker i tak i stue og soverom i 1. etasje, samt glipper i parkett/tregulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken og WC, og skjulte kobberrør til installasjonene på bad. Det er observert irr på kobberrør på WC. Stoppekraner er plassert i innvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av 2012 - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer for øvrig. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2017 er plassert i et hjørne i innvendig bod. - Oppvarming: Oppvarming via panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet og i oppholdsrom i underetasjen. - Opplegg for vaskemaskin: Det er opplegg for vaskemaskin i innvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: -Veggmontert hylle i spisestuen -Vaskemaskin -Tørketrommel -Fryser -Kjøleskap -Vegglamper og krokhengte lamper /taklamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: Rehabilitering av pipeløp 2009: Det ble utført målinger av radon i følge rapport, verdier 110-150 under nivå grense. Tross lave verdier er det senere (2020) etablert luftehull i veggene i underetasjen på begge sider av leiligheten. 2012: Rehabilitering av avløpsrør. Flislegging rundt badekar i forbindelse med dette arbeidet. Arbeidet ble utført av proline AS 2013: Gjennomgang av hele det elektriske anlegget og installasjon av nye sikringer med jordfeilbrytere. Arbeidet ble utført av Elektrokompetanse AS. 2017: Malt stue og spisestue/kjøkken, oppgradert kjøkken, slipt gulvene i 1. etg 2018: El-arbeid i forbindelse med kjøkken, arbeidet ble utført av Sterk Elektro AS 2018: Montering av fast kobling til varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Sterk Elektro AS. 2020: Etablert luftehull i yttervegg med automatisk avtrekksvifte. Arbeidet ble utført av Murmester Andersen AS 2024: Omlegg av nedløpsrør, arbeidet ble utført av Murmester Andersen AS 2025: Slipt gulv i kjellerstue, malt vegger i kjellerstue og på bad. 2025: Montering av stikkontakter i kjellerstue. Arbeidet ble utført av Rett Elektro 2025: Vegger på bad i kjeller er utbedret for vanninntrenging. Arbeidet ble utført av Oslo Renovering AS 2025: Flislegging av dusjnisje, arbeidet ble utført av Total Bad AS.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en fellesavtale med Telenor som heter Frihet S. Inkludert i avtalen er enten bredbånd med hastighet 1000mpbs, eller bredbånd 50mpbs og basis tv-pakke. Andelseiere som ønsker høyere hastighet og/eller flere tv-kanaler må inngå en egen tilleggsavtale med Telenor.

Parkering
Selger eier en parkeringsplass i innendørs parkeringsanlegg i Vogtsgate 66, vis a vis leiligheten. Denne skal selges i etterkant av salget av leiligheten. Ta kontakt med megler om det skulle være interessant! Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det ble utført målinger av radon i følge rapport, verdier 110-150 under nivå grense. Tiltak er gjennomført ved etablering av lufting i alle rom i underetasjen, på tross av at verdiene var under grensen.

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? Inngått avtale med norgespris? 21 840 kilowattimer i 2025. Vi har inngått avtale om norgespris. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er beboerparkering i gatene. Vi har en garasjeplass under Kiwi som vi vurderer å selge eller leie ut når vi flytter, så de som kjøper kan gjerne ta kontakt om dette. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte denne leiligheten i 2007, og flyttet da fra en annen leilighet i Tysklandsgården som vi hadde bodd i siden 2002. Hva var avgjørende for valget deres? Tysklandsgården er et svært hyggelig sted å bo med et spesielt godt naboskap. Vi har mange hyggelige kvelder i gården sammen med gode naboer. Det har vært et flott sted å vokse opp for våre barn som alltid har hatt venner å leke med. Gårdsrommet er en deilig hage med med store lekeareal for barn og rikelig med sittegrupper for å kunne slappe av med en bok eller samle venner til hyggelig selskap. Hvorfor skal dere flytte? Etter 24 år i Tysklandsgården er vi klar for litt forandring og nye beboere kan få glede av den fine leiligheten og det gode naboskapet. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Leiligheten har kvaliteter vi har sett etter også når vi nå beveger oss videre: Det romslige spisekjøkkenet med plass til middagsselskaper og hverdagsliv med matlaging og lekser side om side, kjellerstuen som nå er nyoppusset der ungdommer kan henge eller man kan slappe av foran TVen, at spisekjøkken og stue er adskilte oppholdssoner, og de tre romslige soverommene. Hva har dere likt best med området? Den sentrale beliggenheten, det gode samholdet i bydelen og i gården, nærheten til utesteder og kulturtilbud og samtidig kort vei til Akerselva og marka. Torshov er en oase midt i byen, med flotte parker og gårder og leiligheter med sjel. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, vi har hatt 24 flotte år i denne gården og vil anbefale den til alle! Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Sommeren er hvitvin med gode naboer i gårdsrommet og godt med liv i Torshovparken, høsten er tur langs Akerselva som nesten flommer over og vinteren er månen over Torshovparken og aking med barna og at skiløypene er bare en trikketur unna. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Praktisk, sentral beliggenhet, sjarmerende. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 961 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 644 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 034 (Omkostninger totalt) 17 934 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 734 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 970 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 979 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 982 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet og i oppholdsrom i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2486264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9945057

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
946684112

Felleskostnader pr. mnd.
6340

Andel fellesgjeld
261802

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927031064, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 21.01.2026: 16 001 668 Andel av saldo: 175 894 Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 ) Lånenummer: 94927040942, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 306 Saldo per 21.01.2026: 7 815 346 Andel av saldo: 85 908 Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
20280

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Torshov Kv 9 Borettslaget

Borettslagets org.nr
946684112

Om borettslaget
Borettslaget Torshov Kv IX, lokalisert i Oslo kommune, består av 129 boligenheter. Selskapets organisasjonsnummer er 946684112. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en egen hjemmeside på www.torshov9.no. Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Per Kvibergsgate 24a. Andre fellesarealer inkluderer styrerom og fellesbad i kjelleren i Per Kvibergs gate 24A, arkivplass på loftet i Vogts gate 61-1, og en redskapsbod i kjelleren i tilknytning til Krebs gate 16. Vedtatte saker: - Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. - Generalforsamlingsvedtaket fra 2019 videreføres og fellesutgiftene økte med 5 % fra 1. januar 2026. - Det ble vedtatt å øke pris på kjeller- og loftsareal med ca. 15 % fra 1. juni 2025. Nye priser er kr 4 800,-/kvm BRA for kjellerareal og kr 9 500,-/kvm BRA for loftsareal. - Andelseiere som er i gang med søknad om arealutvidelse per 12. mai 2025, får kjøpe fellesareal til gammel pris, så fremt kontraktinngåelse skjer før neste ordinære generalforsamling i 2026. Pågående saker: - I løpet av neste styreperiode (2025-2026) vil styret få utarbeidet en ny helhetlig vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. - På bakgrunn av vedlikeholdsplanen vil styret også måtte vurdere behovet for ytterligere økning i husleie fra generalforsamlingen i 2026. - I løpet av neste styreperiode 2025/2026 vil borettslaget få nye nøkler til felles arealer. - Styret har i 2025 lukket de siste avvikende påpekt av BRE. - Styret har inngått avtale med OBF om en HMS-portal som ved hjelp av sjekklister og påminnelser om tiltak sikrer at styret oppfyller kravene til HMS i borettslaget. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, herunder: felleskostnader og gjennomgang av gjeldende avtaler, brannvern, mindre vedlikehold, naborom, vedlikeholds plan og gjennomføring av dugnader. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Lukking av avvik meldt etter tilsyn fra Brann og Redningsetaten. Rehabilitering av 5 piper. 2023: Alle pipene i borettslaget må i løpet av den 10-års periode rehabiliteres. 5 av pipene ble tatt i 2023. Det ble kjøpt inn en ny vaskemaskin til fellesvaskeriet i Per Kvibergsgate 24a. 2022: Sokkel inn mot bakgården ble tatt på nytt pga sprekkdannelser etter fasaderehabiliteringen. 2021: Rehabilitering av fasadene mot bakgården skiftet kjellervinduer og noen arkvinduer inn mot bakgården. 2020: Oppussing av bakgårdsarealene. Etablering av nye sykkelparkeringer, bygging av tørkebod og skur til barnevogner 2019: Rehabilitering av fasade mot Vogts gate. Utskiftning av enkelte kjellervinduer. Vedlikehold av all belegningsstein i gården. 2018: Rehabilitering av fasade mot Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Etablering av rassikring/snøfangere i Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Ny belegningsstein foran inngangspartier i gården og flere sykkelparkeringer. Oppretting av støttemur i bakgården. Planting trær langs Krebs gate, er det var skader etter dreneringsarbeidet. 2017: Rehabilitering av fasade mot Krebs gate. 2016: Ingen større vedlikehold igangsatt, da det ble bestilt en grundig tilstandsrapport fra et rådgivende ingeniørfirma. 2015: Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls Gate. Utbedring av fukt og sopp, utbedring av tak. Opprettelsen av søppelanlegg, drenering og utskifting av vann alle vannledninger mot Krebs. 2013: Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene ? arbeidet videreført i 2014. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming. 2012: Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel. 2011: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene. Informasjon gitt fra styret pr. telefon 9.mars 2026: Er det bestemt dato for årsmøte i 2025? -26.mai 2026 Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? -Ingenting utover det som står i innkallingen til årsmøte 2025 Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? -Mulig felleskostnadene blir økt med 5% over sommeren, men det er ikke sikkert. Det tas forbehold om at det på generalforsamlingen som avholdes 26.mai kan bli behandlet saker som per dags dato ikke er kjent. Slike vedtak kan ha betydning for eiendommen, herunder økonomiske forhold, felleskostnader eller fremtidige tiltak i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er avklart og ingen andelseiere har meldt interesse! Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (251 883,-) Årsresultat for 2024: overskudd (314 825,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Administrasjonskostnaden for å registrere leietaker er kr 451,- inkl. mva + fakturagebyr og belastes borettslaget. Det ble enstemmig vedtatt at Generalforsamlingsvedtaket fra 2019 videreføres og fellesutgiftene økes med 5% fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
78551669

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.  

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiere med takterrasse må sørge for at avløp fra terrassen ikke blokkeres av is, snø eller annet og at avløpet har fungerende varmekabler som er slått på i vintersesongen. Snø må heller ikke hauges opp mot veggen på terrassen da dette kan føre til fuktproblemer. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Balkonger og takterrasser må ryddes for snø og nedløp må holdes rent og åpent, i henhold til vedlikeholdsansvaret nedfelt i borettslagets vedtekter. Loftsleiligheter med terrasser bygget etter 01.07.2013 1. Den som til enhver tid eier andelen har det fulle vedlikeholdsansvaret for terrassen, herunder snørydding, maling, konstruksjonen som sådan m. bjelkelag og isolasjon, membran, påstøp, fliser/tremmer, sluk, avløp, varmekabler m.m. 2. Den som til enhver tid eier andelen har det fulle ansvar for enhver skade som forårsakes av lekkasjer, kondens eller lignende fra takterrassen. Dugnad Borettslaget har dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Alle beboere oppfordres til å delta på borettslagets dugnader om våren og høsten.

Dyrehold
Styret kan gi tillatelse til husdyrhold. Andelseiere som har husdyr må vise hensyn til andre beboere. Det oppfordres til å informere naboer ved anskaffelse av husdyr. Ved husdyrhold gjelder følgende regler: a) Hunder skal leies i bånd på borettslagets eiendom. b) Lufting av dyr på eiendommen er forbudt. c) Eiere av hunder og katter har et spesielt ansvar for å sørge å fjerne ekskrementer fra gårdsrommet, særlig der barn leker d) Styret har rett til å nekte dyrehold hvis det ansees som spesielt sjenerende for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/370: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 24.05.1924 - Dokumentnr: 993794 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993786 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 19.08.1955 - Dokumentnr: 412334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale Bruk av gårdsrom Bestemmelse om parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1922 - Dokumentnr: 900219 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Eksdok (attestert), fra 1927. -Ferdigattest for utvidelse av bolig i første etasje samt ny interntrapp og bad, fra 2005. Det foreligger godkjente tegninger for 1. etg og u.etg fra 2002 og ferdigattest fra 2005. Dagens planløsning i u.etg avviker fra de godkjente byggetegningene som finnes på Plan- og bygningsetatens saksinnsyn sak 200209408. Bruken av arealene i u.etg har i følge selger vært uendret siden ferdigattest ble gitt i 2005. Endringer i u.etg fra registrerte tegninger hos Plan- og bygningsetaten: 1. Rømningsvei: Godkjente tegninger viser rømningsvei via dør fra ett av soverommene og ut i bod. Rømningsveien er flyttet, se pkt.2. 2. Innlemmet bod/gjennomgang: Tegningene viser ingen gjennomgang mellom stue og bod. I dagens løsning er det etablert dør fra kjellerstue inn til bod, og boden er dermed innlemmet i leiligheten. Fra boden er det rømningsvei via branndør til fellesareal. Det fremgår ikke at det er registrert bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for dette hos Plan og bygningsetaten (PBE) Borettslaget har bekreftet at dagens situasjon med innlemmet bod er i tråd med praksis for tilsvarende utbygginger i gården. Bekreftelse fra styret følger vedlagt. At det foreligger avvik mellom siste registrerte tegninger og dagens planløsning i u.etg, kan innebære konsekvenser av offentligrettslig og økonomisk art, eksempelvis retting av ulovlige forhold, opphør av bruk og forbud mot fortsatt virksomhet, samt stansing av arbeid (PBL 32-3). Selger tar eksplisitt forbehold om at de frasier seg ansvar for eventuelle konsekvenser forholdene beskrevet over måtte ha for fremtidig bruk, krav og pålegg. Kjøper påtar seg dermed risikoen for dette, herunder fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette samt alle eventuelle kostnader. Både sist godkjente tegninger og dagens planløsning er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255, en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Planen regulerer eiendommen til boligformål. Gateløpet utenfor eiendommen er i tillegg regulert av plan S-3575.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som er fastsatt i Kommuneplanen 2015-2030. Vogts gate 61B er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Vogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino (gammel lov) Saksnummer: 202508206 Siste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025 Vogts gate 61 B - bruksendring av to rom i underetasje til bolig Saksnummer: 202514172 Siste bevegelse: Siste dok. 09.02.2026

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 961 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 644 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 034 (Omkostninger totalt) 17 934 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 734 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 970 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 979 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 982 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9034

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.