ELVERUM General Helsets veg 11

Tomt
990.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 990,5m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområdet på Fjeldsetlia. Ca. 1,4 km til Elverum sentrum hvor man finner butikker, bank, post-i-butikk, legekontorer og øvrige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til Kiwi Fjeldset, barnehager og skoler. Nærheten til friluftsområdet Svartholtet for fot- og sykkelturer. Svartholtet har også oppkjørte skiløyper på vinterstid, samt løyper opp til Svenkerudvollen med betjent hytte. Kort vei til Norsk Skogmuseum ved Glomma med flere forskjellige aktiviteter. Bybussforbindelse til sentrum ligger like ved og ca. 3,3 km til togstasjonen på Vestad.

Byggemåte
Grunnmur med kjeller. Ukjent byggegrunn. Krypkjeller med tilgang fra bod i kjeller. Terrasse av tre med utgang fra kjøkken. Terrasse av tre med utgang fra stue. Vinduer og dører i tre fra byggeår. Balkongdører i tre med glass. Yttervegger med stående tømmermanskledning og naturstein. Saltakskonstruksjon i forskjellige nivåer. Taktekking med lakkerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Kaldtloft med utvendig luke i gavlvegg og luke i utvendig bod. Det er delvis gangbart gulv på loftet. Inntilbygget garasje med to automatiske porter. Dekke i garasje av asfalt. Garasjen er delvis kledd innvendig med plater, en vegg er pusset. Plater på vegg og tak er delevis løse. Egen utgang til hage fra garasje. Bod med utvendig adkomst. Gulv med belegg. Plater på vegg. Himling av tak-ess. Luke i himling for innspeksjon av loft. Frittstående bod. Støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med stående utvendig kledning. Boden er ikke isolert eller kledd invendig. Saltakskonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp. Boden har garasjeport ut mot hage. Overbygget tak på en langside.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.06.2025, utført av Roar Bjølseth.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. * Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte sprekker i grunnmur/naturstein. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Plater i taket henger mellom innfestingene. Det er mark/larver i krypkjeller. Det befinner seg også noen av disse i kjelleren ved siden av krypkjeller. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdie. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen på terrasse med utgang fra stue. Rekkverket på terrassen med utgang fra kjøkken tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Rekkverk på terrasse ved stue er ikke i henhold til forskrift. Konstruksjonen på terrasse ut fra stue har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. * Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Utvendig lister går ned til vannbrett, noe som fører til at panelen trekker opp fukt. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. På grunn av alder er pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er etterisolert på utsiden av gangbane. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert på grunn av eterisolering. Der er det lagt plastfolie under bordgulvet. Folien skal kun ligge på den varme siden, over himlingsplatene. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten over terrasse og garasje. * Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. * Ildsted/Skorstein: Det er avskalling av naturstein på pipa over tak. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Spjelet på utvendig peis har skader. * Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Varmesentral: Det er etablert en oljetank i eget tankrom denne er tømt og rengjort av autorisert firma. * Våtrom: 1. etg: Oppsummering av overflater. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dør er plassert i våtsone, døren blir beskyttet av dusjvegger. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres riss / sprekker i flisfuger mellom gulv og vegg. Det registreres sprekk i silikon rundt sluk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det er sprekker i fliser. * Våtrom: 1. etg: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. * Våtrom: 1. etg: Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sprekk i skuffefronten på innredning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Våtrom: Kjeller: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det er hull etter hakkespett i panel på gavl. * Våtrom: Kjeller: Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Hødeforskjell topp tettesjikt ved terskel og topp sluk måles til 17 mm. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Vindu er plassert i våtsone. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Vindu vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. * Våtrom: Kjeller: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: På grunn av manglende tilgang til sluk under badekar, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Sluk under utslagsvask er tilgjengelig å det er dette som er kommentert i rapporten. Sluket har sprukket, dette er tettet med tettemasse. Membranen er montert over klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og wc Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i sluk på bad i kjeller. Dette er tettet med Roof 2.0. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tettet sluk på bad i kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sprekk i sluk. Ref tidligere punkter. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag i to uinnredede rom i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Spjeld på peis terrasse har kilt seg i halvveis åpen stilling. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forekomst av steinkryper i ene boden i kjeller. Denne boden er uinnredet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Lagt varmekabler i gang, montert elbillader og downlights i stue. Egeninnsats: montert lampe på uthus, samt byttet lampe på terrasse utenfor kjøkken. Montert elektrisk markise. Oljetank er sanert av tidligere eier. Arbeid utført av: SG Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier fikk byttet el-anlegg i 2015-2016 av Svensgaard Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbillader i garasje. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse og trapp er byttet ut av eier som har fagbrev som tømrer.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, spisestue, stue med utgang til overbygd terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, stue, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og 3 boder. Boligen har to inntilbygde garasjer med elbil-lader og bod med utvendig adkomst. Eiendommen er også bebygd med en frittstående hagebod på 12m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjer eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, boligen er heller ikke dokumentert oppført med radonsperre mot grunnen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i trappen (opplyst om service i 2020 fra tidligere tilstandsrapport). Vedfyring med klebersteinsovn med peisinnsats i stue, åpen peis på terrassen og eldre klassisk vedovn i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entréen, på hovedsoverommet og på begge baderommene. Det er etablert en oljetank i eget tankrom denne er tømt og rengjort av autorisert firma. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34694

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 693,61,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 297,6 kubikk): Kr. 9 002,40,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 297,6 kubikk): Kr. 8 282,21,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 240L: Kr. 4 173,- * Hentegebyr 3-10 meter: Kr. 300,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 527,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
903452

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3613806

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Forbud mot næringsvirks., tinglyst den 18.09.1971, dagboknummer 4369. * Erklæring/avtale, tinglyst den 18.09.1971, dagboknummer 4369. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1972. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss i kjeller og på grunnmur utvendig, utvendig trapper og planering. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det ene soverommet i 1. etasje definert som garasje (boligens tilleggsdel), gang/trapperom i kjelleren er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel), kjellerstuen er definert som verktøyrom/husverksted (boligens tilleggsdel) og soverommet i kjelleren er definert som oppbevaringsbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei eller dagslys fra soverom i kjeller. Det er også avvik på terrassen utenfor kjøkkenet som ikke fremkommer av tegningene. Garasjer og boder har en annen inndeling med andre porter/vinduer enn hva tegningene viser. Det er sendt inn bruksendring for nevnte forhold. Oppdaterte og korrekte tegninger vil være registrert hos Elverum kommune før overtagelse av salgsobjektet. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fjeldset, Fjeldsetlia" fra 1969. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (984m²) og grønnstruktur (7m²). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.