SANDEFJORD Feltspatveien 10D

Tomt
17246.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Naboene i Feltspatveien 10 deler på en robotklipper som tar plenen foran terrassen. Strømmen til robotklipper blir betalt av eier i Feltspatveien 10D (denne boligen).

Beliggenhet
Feltspatveien 10D har en svært attraktiv beliggenhet på Nygård i Sandefjord kommune ? et etablert og rolig boligområde med kort vei til det aller meste. Her bor du tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne omgivelser og med en god miks av familieboliger og leiligheter. Området er svært barnevennlig, med flere lekeplasser og trygge gangveier i nærmiljøet. Det er kort vei til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og skole ? Nygård barneskole og Ranvik ungdomsskole ligger i behagelig gang- eller sykkelavstand. Området er godt tilrettelagt for et aktivt liv med flotte turområder i nærliggende skog og mark, samt kort vei til populære Mosserød og Marumskogen for tur og rekreasjon. Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil eller buss, og gir deg tilgang til et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kultur og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til E18 for pendlere. Her får du en kombinasjon av fredelige omgivelser og sentral beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker en rolig, trygg og praktisk hverdag i et populært boligområde. Velkommen til Feltspatveien 10D ? en bolig med beliggenhet som passer hele familien!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebeyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Svartås barnehage (1-5 år) ca. 0.1 km Karisletta Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Haukerød barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Skoler Moe skole (1-10 kl.) ca. 0.5 km Haukerød skole (1-7 kl.) ca. 1 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.4 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca. 1.7 km Sandefjord videregående skole ca. 1.6 km Skagerak International School ca. 5.8 km

Skolekrets
Haukerød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Feltspatveien (Linje 161) ca. 0.1 km Sandefjord stasjon ca. 2.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 12 min med bil

Byggemåte
Andel i kjedehus på ett plan oppført i 1977, tilknyttet Feltspatveien Borettslag. Innvendig renovert i 2010 med nytt bad, kjøkkeninnredning, enkelte overflater og innvendige dører. Innmat i sikringsskap fra 2021. I 2011/12 ble ytterkledning, vinduer og ytterdører skiftet i borettslagets regi og taktekking skal skiftes. Terrasse mot hage ble forlenget i 2011/12. Tidligere carport ble omgjort til garasje og det ble satt inn garasjeport i 2013. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Kjedehus - Byggeår: 1977 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra rundt 1990. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 1990. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av 10 cm isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som i 2011/12 ble foret ut og etterisolert med 5 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke på soverom. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011/12. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Isolert dør til bod - dørblad skiftet etter befaring. Terrasse på 74 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Første del av terrasse ut fra stue er eldre og resten ut mot hage er fra 2011/12. Liggende spilerekkverk. Terrasse på 17 m² til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende spilerekkverk. Opprinnelig en carport som er gjenkledd til en garasje på 20,8 m² (3,11 x 6,67). Garasjen er oppført i tre på ringmur av leca, utvendig kledd med liggende bordkledning, gruset gulv. Garasjen har saltakkonstruksjon, takstoler av tre, utvendig tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Leddport av stål med elektrisk portåpner fra rundt 2013. Eldre ytterdør av tre med glassfelt. INNVENDIG Gulver har laminat og parkett. Vegger har tapet og malte panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Støpt betonggulv mot grunn. Retningavvik er kontrollert i stue og gang. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er i stuen montert en peisovn. Flislagt på gulv, front av ovn. Sotluke i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 11.11.2024. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Eldre vaskerom som kan være fra byggeår. Det er tapetserte vegger og malte plater i tak. Vinylbelegg på gulv med oppkant og bra fall mot sluk. Utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Badet er renovert i 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt i 2021. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er mekanisk avtrekk i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerom. Flexit motor på loft. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i spisestue fra ca. 2021. Varmepumpe har hatt service hvert år ifølge eier. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2003, plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Støpt betongsåle og ringmur av lecablokker. Ingen setning registrert. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall bort fra bolig på gårdsplass. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med asfalttakshingel fra rundt 1990. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Bygningsdelen er borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Ifølge opplysninger fra styret skal taktekking skiftes ut. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 1990. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bygningsdelen er borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke på soverom. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med nedfellbar stige med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 74 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Første del av terrasse ut fra stue er eldre og resten ut mot hage er fra 2011/12. Liggende spilerekkverk. Terrasse på 17 m² til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Liggende spilerekkverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverket på terrasse fra stue er ustabilt og har skjevheter. Det er skjevheter i terrassegulv og råteskader i et terrassebord. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrasser har behov for vedlikehold/oppgraderinger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. urdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik, det er montert dusjkabinett med avløp direkte i sluk. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert utette rørgjennomføringer under vask. I tillegg mangler det mykfug mellom benkeinnredning og vegg, noe som medfører risiko for at vann kan havne bak innredningen ved søl eller lekkasje. Kombinasjonen av disse forholdene kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner over tid. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørgjennomføringer bør tettes, og det anbefales å etablere elastisk fuge mellom innredning og vegg. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert at skuffer i kjøkkeninnredningen går i hverandre ved inn- og utskyving. Dette indikerer feiljustering, skjevhet i montering eller slitasje på skinnesystemet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skuffene bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er mekanisk avtrekk i tak. Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Feielist mot terskel har en avskalling og ikke festet mot terskel. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Feielist mot terskel bør skiftes. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2003, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist en samsvarserklæring fra 2013 med opplegg dimmer og stikkontakt. Fremvist samsvarserklæring fra 2014, men ukjent om hva som ble gjort da beskrivelse på utførte arbeider er beskrevet på faktura som ikke er fremvist. Ikke samsvarserklæring på varmekabler på badet eller arbeider på kjøkken i 2010. Montert nye jordfeilautomater i 2021 ifølge skriv i sikringsskap. Ikke fremvist samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på samtlige arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Garasje Opprinnelig en carport som er gjenkledd til en garasje på 20,8 m² (3,11 x 6,67). Garasjen er oppført i tre på ringmur av leca, utvendig kledd med liggende bordkledning, gruset gulv. Garasjen har saltakkonstruksjon, takstoler av tre, utvendig tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Leddport av stål med elektrisk portåpner fra rundt 2013. Eldre ytterdør av tre med glassfelt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist råte i undertaket. Ytterdør bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Råteskadet undertak må byttes ut og takes må fornyes. På TG 3 avvik må kostnadsestimat legges til, men bygningsdelen er bekreftet som borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ingen umiddelbar kostnad for eier. 1. ETASJE > VASKEROM Generell Eldre vaskerom som kan være fra byggeår. Det er tapetserte vegger og malte plater i tak. Vinylbelegg på gulv med oppkant og bra fall mot sluk. Utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran i våtsone rundt utslagsvask. Noen hull i vegg etter tidligere innfestninger og sprekker i tapetskjøter. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19/6-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Skiftet blandebatteri på baderom. Det er varmekabler på bad - disse er gamle. Kan ikke garantere levetid på de. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Satt inn komfyrvakt 15/11-21 og skiftet innmat sikringsskap samme dag. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Jeg har selv bygd terrassen og bygd inn carport til garasje. Har bygd på ca 1,20 på garasje og skjøtet på tak til garasje. Har fullført 1 år på tømmerlinje og gått 1 år lærlingskole som tømrer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Jeg har selv bygd terrassen og bygd inn carport til garasje. Har bygd på ca 1,20 på garasje og skjøtet på tak til garasje. Har fullført 1 år på tømmerlinje og gått 1 år lærlingskole som tømrer. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bygget ut carport til garasje med 1,20. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Har søkt om utbygging av carport og terrasse. Det er også søkt om å gjøre carport til garasje. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Robotklipper står på min eiendom og strømmen til klipper går på meg. De andre naboene tar seg av vedlikehold av klipper. Kun muntlig avtale med naboene. Må klipper på reparasjon tar alle naboene dette sammen. Vi er 4 stykker totalt som deler på klipper. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Alle tak til de med 1 etasje i laget skal gås over. Om det blir utgifter, kan det komme kostnad på dette. Normalt økning i felleskostnader per år. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært observert mus i laget. Dette pga noen har matet fugler. Har selv ikke sett noen. Kledning, alle vinduer og dører ble skiftet ca 2012. Dørblad til utebod er dårlig. Har fått nytt dørblad, men har ikke skiftet det enda.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder følgende rom: Vindfang, Spisestue, Kjøkken, Stue, Vaskerom, Bod 1, Bod 2, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom Garasje med utvendig bod.

Standard
Velkommen til Feltspatveien 10D ? en trivelig andelsbolig i kjedehus oppført i 1977 og tilknyttet Feltspatveien Borettslag. Boligen ligger på ett plan og har god planløsning med tilhørende terrasse og garasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år. Innvendig ble det gjort en betydelig oppussing i 2010, inkludert nytt bad, ny kjøkkeninnredning og enkelte overflater og innvendige dører. Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2021. Ifølge borettslaget ble ytterkledning, vinduer og ytterdører skiftet i 2011/12, og taktekking er planlagt utskiftet i nær fremtid. Terrasse mot hage ble utvidet i 2011/12, og tidligere carport er omgjort til garasje med leddport og elektrisk portåpner (2013). Boligen inneholder blant annet et oppgradert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøleskap medfølger ikke handelen), romslig stue med utgang til stor terrasse (ca. 74 m²), bad fra 2010 med varmekabler og dusjkabinett, separat vaskerom og eget toalettrom. Det er god lagringsplass, både innendørs og utvendig. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe (2021), peisovn i stuen. Garasjen er oppført i tre med saltak, og utgjør ca. 20,8 m². Det er i tillegg en terrasse ved inngangspartiet på ca. 17 m², perfekt for morgenkaffen. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Tak skal rehabiliteres. For denne enheten (10D) Vil det si en endring i mnd kostnader og fellesgjeld: mnd kostnader: 809kr mer i mnd og fellesgjeld: 248 435,- i økning. Dette er et estimat og ikke endelige beløp. Det kommer ann på hvor mye borettslaget tar opp i lån. Tiltaket om å rehabilitere takene ble enstemmig vedtatt på generalforsamlingen 11/2-2025. OBS: kjøper må ta høyde for at estimatene er høyere enn anslått. Beløpt kan endres og må ses på som antatte beløp da det er avhengig av lånetilbud fra bank. Antatt økning er basert på økning i forhold til januar 2025. Kjøper må lese avsnitt "om borettslaget" for mer informasjon. Dette er en bolig med god standard og potensial i et hyggelig nabolag ? velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke handelen. Benk under varmepumpe medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Tv /internett er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Parkering utenfor egen bolig og i garasje. Når andelseier går til innkjøp av Hybrid/Elbil, kontaktes styret for retningslinjer for lading.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP561471

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er barnehage over veien for boligens inngangsparti.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 357 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 257 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 258 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 274 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 277 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i spisestue fra ca. 2021. Varmepumpe har hatt service hvert år ifølge eier. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovn av typen Contyra plassert i stue. Det er utført tilsyn 11/11-2024 og utført feiing 20/5-2014.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostander. Kommunale gebyrer for 4 stk boenheter i Fjeltspatveien 10 er kr 59 965,10,-. Felles faktura sendes til Feltspatveien Borettslag. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%.

Formuesverdi primær
956834

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3827334

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/687: 01.12.1976 - Dokumentnr: 8324 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 01.12.1976 - Dokumentnr: 8324 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 08.02.1993 - Dokumentnr: 749 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:42 Bnr:689 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:162 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.7.1978 vedr. 14 stk atriumhus og 13. stk to-etg. kjedehus. Det er tegnet inn carport der det i dag er garasje. Ifølge eier er dette søkt om, men det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak med carport til garasje er godkjent hos bygningsmyndighetene. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen til borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 4 336 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 50 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal :17 247 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 3 655 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 17 247 m KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 493 m KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 19760005 Navn: Svartås (rev.23.12.81) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.02.1976 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760005.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760005_best.pdf. Delarealer Delareal 162 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 9 838 m Formål: Boliger Feltnavn: E Delareal: 98 m Formål: Kjørevei Delareal: 7 022 m Formål: Boliger Feltnavn: F Delareal: 24 m Formål: Boliger Feltnavn: G Id 19810009 Navn: Svartås (rev.23.12.81.) Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.12.1981 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19810009_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810009.pdf Delareal 59 m Formål: Kjørevei Id: 20180012 Navn: Nytt Sykehjem Nygård Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.11.2019 Delareal 2 m Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 2 m Formål: Gang-/sykkelveg

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 357 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 257 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 258 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 274 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 277 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.