BERGEN Kanalveien 28

Tomteareal
2501.6

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten er felles eiet i sameiet. Fellesarealene i sameiet vedlikeholdes av sameiet, eventuelt via en velforening dersom en slik etableres for å ivareta drift og vedlikehold av deler av fellesarealene. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering.

Om enhet og prosjekt
Dette boligprosjektet får en av de mest ettertraktede plasseringene i det som blir den nye bydelen Mindebyen ? et grønt og bærekraftig område tilrettelagt for fotgjengere og syklister. I Solheimsvatnet Pluss bor du i naturskjønne omgivelser med utsikt mot både vann og parklandskap. Her har du alt du trenger i nærheten, samtidig som du befinner deg bare en kort avstand fra Bergen sentrum. Lys og luftig leilighet med 2,55 meters takhøyde, store vinduer og hvitpigmentert en-stavs herdet tregulv. Leiligheten har to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt direkte tilgang til en romslig balkong. I tillegg har du tilgang til et 375 kvm stort fellesområde med kaffebar, lounge, selskapsrom, treningssenter, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Plusskonseptet fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard og med noe ekstra: Du kan lese mer om beliggenhet og Plusskonseptet fra Selvaag bolig her: https://www.selvaagbolig.no/vestland/solheimsvatnet-pluss/ Boligvelger for denne enheten finner du her: https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=solheimsvatnet-pluss&enhet=83661&salgssteg=solheimsvatnet-pluss-trinn-1&bygning=C Basert på bestemmelsene i kjøpekontrakten vil boligene ha en overtakelsesperiode innen 01.12.2026 - 01.03.2027.

Innhold
3.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og balkong. Ekstern sportsbod i underetasje.

Kjøkkenleveranse
Se vedlagt innredning. Beskrivelse fra Selvaag: Helstøpt servant fra Dansani eller tilsvarende kvalitetsleverandør og ettgreps blandebatteri med oppløft (propp), type Gustavberg Nautic eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Det leveres elektrisk gulvvarme i badegulv. Innfelte hvite downlights i tak med dimmer. Speil med integrert belysning (lys i speilflaten). Stikkontakt på vegg ved servant. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett type Geberit med tilhørende sete i softclose eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass. Dusjbatteri med termostat og dusjsett type Gustavberg Nautic eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Gulv: 30x30 cm fliser, 10x10 cm fliser i dusjsone. Vegger: 30x60 cm fliser. Tak: Sparklet og malt.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider. Se vedlegg. Full liste på tilvalg sendes ved henvendelse.

TV/internett/bredbånd
Det installeres ett standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV og datatjenester fram til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Månedspris for TV-pakke og internett er p.t. kr 279,- for Flex Bredbånd 1000. Det tas forbehold om prisendring. Mulighet for individuell tilpasning av leveransen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Beliggenhet og adkomst
I Solheimsvatnet Pluss får du en helt spesiell kombinasjon av ro og liv. Boligene ligger fredelig til, skjermet for biltrafikk, rett ved den nye parken og vannet. Området rundt Solheimsvatnet utvikles til et levende nabolag med sosiale soner, grøntområder og aktiviteter for alle aldre. Langs vannet kommer det flere små møteplasser og soner for lek, trening og avslapning. Rett utenfor døren ligger 'Plenen' ? en stor, åpen gresslette perfekt for piknik, lek og solrike dager. Her har arkitektstudenter allerede satt sitt preg med en kreativ grillsone. Like ved bygges det en brygge med tilgang til vannet, i tillegg til ballbinge, skateområde, sandvolleyball og en aktivitetspark. Et stort torg med sitteplasser og vannelementer vil gjøre det enkelt å slå seg ned og nyte omgivelsene. I første byggetrinn tilrettelegges det også for serveringssteder med uteservering ? perfekt for et uformelt møte med naboen eller en kaffe i solen. Uteområdene er bilfrie med universelle adkomster. For ytterligere info om beliggenhet og prosjektet, se hjemmesiden: https://www.selvaagbolig.no/vestland/solheimsvatnet-pluss/

Byggemåte
BÆRESYSTEMER: Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller i betong. Synlige V-fuger kan forekomme. FASADER: Fasader består av tegl og trekledning YTTERTAK: Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. For flate tak legges det taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Deler av takflate dekket av sedum. MARKTERRASSER: Markterrasser leveres med tremmegulv impregnert trevirke. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. BALKONGER: Balkonger leveres med tremmegulv impregnert trevirke eller betonggulv, sluk og nedløpsrør. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/eller tre. Høyde på rekkverk vil være minimum iht. forskrifter, arkitekt bestemmer endelig høyde på rekkverk ut fra en helhetsvurdering. TAKTERRASSER: Takterrasser leveres med tremmegulv impregnert trevirke. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/eller tre. Dobbel stikkontakt og utelampe med innvendig bryter. Antall tilpasses etter form/størrelse på takterrasse. Det leveres frostfri utekran. HIMLINGER: Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet himling kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Det monteres ikke taklister. INNVENDIG TAKHØYDE: Generell romhøyde er ca 2,55 m fra 2. etg og til 6. etg. 7. og 8. etg har generell romhøyde på ca 2,70 m. Det må påregnes nedhimling i entrè, gang, bad og innvendig bod med minimumshøyde 220 cm. INNERVEGGER: Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger om nødvendig mot bad og sjakt. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER: Vinduer og balkongdører leveres utvendig med aluminiumsbekledning. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1. og 2. etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig.

Oppvarming
Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann samt vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/ kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres ikke. Varmt forbruksvann og vannbåren varme tilknyttes fjernvarmeanlegg, og det installeres egne forbruksmålere i hver leilighet for måling av dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kanalveien 46-48. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Selvaag Bolig.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 290 000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 6 828 840,-. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 0 og transportgebyr kr 110 000. Det påhviler kr 0 i fellesgjeld på enheten.  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 7 228 840,-.  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.

Fremdrift og ferdigstillelse
Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen 4. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd. Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten etter 4.1 er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Ved overtagelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Basert på bestemmelsene i kjøpekontrakten vil boligene ha en overtakelsesperiode innen 01.12.2026 - 01.03.2027. Kjøper vil senest 10 uker før ferdigstillelse motta skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 6 800 000 (Kjøpesum) 28 840 (Omkostninger) 0 (Tilvalg) ---------------------------------------------------- 6 828 840 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  290 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 110 000 (Transportgebyr) ---------------------------------------------------- 400 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  7 228 840   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 290 000,-, transportgebyr kr 110 000,- og forskudd kr 50 000,-, totalt kr 450 000,-, betales av kjøper senest 14 dager etter aksept av bud. Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 6 778 840,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.