VESTBY Jonas Wessels vei 6F

Tomt
12626m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 12 626 m². Tomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Området rundt Jonas Wessels vei er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, lekeplass, trær mm.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Pepperstad i Vestby, i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og et godt utvalg av servicetilbud. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode gang- og sykkelforbindelser, noe som gjør dette til et populært sted å bo for både førstegangskjøpere, familier og pendlere. For barnefamilier er området spesielt godt egnet, med kort og trygg gangavstand til både Bjørlien barneskole og Vestby ungdomsskole. Flere barnehager, deriblant Risil barnehage, finnes også i nærmiljøet. I tillegg er det gode muligheter for lek og aktivitet med nærliggende lekeplasser, ballbaner og idrettstilbud. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger i nærheten av marka med flotte turstier som egner seg for både gåturer, løpeturer og friluftsliv året rundt. I tillegg er det kort vei til populære badeplasser som Emmerstad og Hvitstenstranda, hvor du kan nyte fine dager ved sjøen. Vestby sentrum ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du Vestby Storsenter med butikker, dagligvareforretninger, apotek og Vinmonopol, samt flere spisesteder og øvrige fasiliteter. For en enda større handleopplevelse ligger Oslo Fashion Outlet bare en kort kjøretur fra boligen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med busstopp i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til Vestby togstasjon. Dette gir enkel og effektiv pendling til både Oslo og omkringliggende områder, noe som er en stor fordel for pendlere. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som gjør det enkelt å dekke både praktiske behov i hverdagen og ønsket om en aktiv og variert fritid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret. Det har tidligere vært en katteluke i døren, denne er nå tettet med en plate. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige trerammer. Noen få ha hakk/merker på dørblad, forholdet er vurdert til TG1. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til en veranda på til sammen ca. 10 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke på veranda. Det er registert noe værslitt terrassegulv på veranda. Rekkverk i trevirke på veranda. Rekkverkshøyde målt til ca. 103 cm. Dette er innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i: - Stue ble det målt ca. 15 mm. - Soverom ble det målt ca. 10 mm. Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TG2
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrassebord på balkong er noe værslitte.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvens: Manglende samlet oversikt over tilstand og vedlikeholdsbehov for fellesdeler gir begrenset forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdstiltak og kostnader. Forholdet gir ikke i seg selv indikasjon på manglende vedlikehold, men innebærer økt usikkerhet for videre planlegging. Tiltak: Det anbefales å utarbeide en enkel tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette vil gi bedre oversikt og grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold i tråd med dagens krav i TEK.

Overflater - gulv
Det er registret at maling i foringer flasser av og at karmlister på badet har noen fuktskader/maling som har sprukket. Konsekvens: Flassing i maling og oppsprukket overflate på karmlister og foringer er tegn på slitasje eller tidligere fuktpåvirkning. Forholdet er i seg selv ikke nødvendigvis uttrykk for en aktiv fuktskade, men videre fuktbelastning kan medføre økt nedbrytning av overflatene dersom årsaken ikke utbedres. Tiltak: Skadede overflater bør kontrolleres for å avklare om det foreligger aktiv fuktpåvirkning. Dersom forholdet skyldes normale overflateskader, anbefales skraping, nødvendig forbehandling og overflatebehandling. Ved påvist fuktkilde bør denne utbedres før overflatene rehabiliteres.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flassing i maling og oppsprukket overflate på karmlister og foringer indikerer fuktbelastning eller slitasje. Forholdet kan medføre videre nedbrytning av overflatene dersom årsaken vedvarer, men er ikke alene tilstrekkelig til å bekrefte en aktiv fuktskade. Tiltak: Det anbefales å undersøke om skadene skyldes aktiv fuktpåvirkning eller tidligere belastning. Ved behov bør fuktkilden utbedres før skadede overflater repareres og overflatebehandles. Videre bør forholdet følges opp ved normalt vedlikehold.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Konsekvens: Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet. Tiltak: Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard. Konsekvens: Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.

2. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK.

2. Etasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling
Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Byggforsk. Risikoen for skjulte skader, særlig knyttet til fukt og membran, anses derfor som forhøyet. Oppgradering eller nærmere undersøkelser bør påregnes. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.

2. Etasje - Bad/wc - Overflater gulv
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er registret noe svertesopp på flisfuger og silikonfug. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Byggforsk. Risikoen for skjulte skader, særlig knyttet til fukt og membran, anses derfor som forhøyet. Oppgradering eller nærmere undersøkelser bør påregnes. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. ÅRSAK: Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan i enkelte tilfeller medføre utett membran/tettesjikt. KONSEKVENS: Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning. Membran kan få redusert levetid. Konsekvens: Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader. Tiltak: Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK. Konsekvens: Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.

2. Etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Membran kunne ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse. Våtrommets fuktsikring kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens beskyttelse mot fuktskader. Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere membran i samsvar med gjeldende krav i TEK. Inntil videre bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med normal aktsomhet, og overflater holdes under jevnlig oppsyn for tegn til fuktpåvirkning.

2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
AVVIK: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i form av svelleskader, hakk og merker.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skadene er tegn på slitasje og bruk, og kan påvirke kjøkkeninnredningens levetid og estetiske uttrykk. Svelleskader indikerer fuktpåvirkning og kan utvikle seg dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak: Skadde overflater og innredningsdeler anbefales reparert eller skiftet ut ved behov. Det bør samtidig sørges for å begrense videre fuktpåvirkning for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid.

Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert kapasitet og behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter. Dette kan påvirke luftutskifting og inneklima dersom anlegget ikke fungerer som forutsatt. Tiltak: Det anbefales å kontrollere anleggets funksjon og gjennomføre nødvendig service. På sikt bør det påregnes utskifting eller oppgradering av anlegget dersom funksjon eller driftssikkerhet blir utilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens: Manglende forskriftsmessig tilkobling kan medføre økt risiko for feilbelastning, varmgang eller utilsiktet frakobling. Dette kan påvirke driftssikkerheten til varmtvannstanken og innebære en økt risiko for elektriske feil. Forholdet avviker fra krav til sikker elektrisk installasjon i TEK. Tiltak: Det anbefales at tilkoblingen kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektriker. Fast og forskriftsmessig tilkobling bør etableres for å sikre trygg drift og tilfredsstillende installasjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens: Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entré, bod, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten har en gjennomgående lys og trivelig standard med en praktisk planløsning og gode romløsninger. Overflater består hovedsakelig av malte vegger og himlinger, samt parkett og fliser på gulv, noe som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har heltre benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål, integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig oppholdsdel. Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en hyggelig veranda som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Baderommet er flislagt og har standard fra byggeåret. Rommet er innredet med servantinnredning med speilskap, gulvstående toalett, dusjhjørne med foldedører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsløsninger. Entréen gir en praktisk velkomst med flislagt gulv og varmekabler, og boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Det medfølger i tillegg en utvendig bod som gir praktisk lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin følger ikke med mindre annet avtales.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplass til disposisjon for andelseierne med parkeringsbevis. Det er mulighet for å lade elbil med app. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 663 464 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 353 464 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 354 854 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og i entré. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
914749

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3658995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
992316624

Felleskostnader pr. mnd.
9124

Andel fellesgjeld
663464

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
32021

Borettslaget
Wessel Vestby Borettslag

Borettslagets org.nr
992316624

Om borettslaget
Wessel Vestby Borettslag består av 30 andeler og er tilknyttet Usbl som forretningsfører. Borettslaget har utført vedlikehold av fasade og investert penger i Elbilladere på parkeringsplassen. Det er ikke gjeld på eldbilladerne. Det er planlagt å skifte noen dører og vedlikehold på ventilasjon i løpet av de neste årene. Ellers er det ikke planlagt ytterligere opplåning eller økning i felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12123146873, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 43.99 Saldo per 16.06.2026: 802 006 Andel av saldo: 26 734 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 28.02.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. (Kjøp av tomt) Lånenummer: 11504117, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 16.06.2026: 6 794 083 Andel av saldo: 227 156 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 128 897 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 91 130 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 11504118, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 16.06.2026: 2 813 761 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 221 103 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 156 320 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 11504119, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 16.06.2026: 8 391 410 Andel av saldo: 374 931 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226095, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 62.98 Saldo per 16.06.2026: 1 039 329 Andel av saldo: 34 644 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.11.2041 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. (vedlikehold fasade)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587497

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/6/833: 20.10.2003 - Dokumentnr: 9814 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2003 - Dokumentnr: 9814 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:832
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2003 - Dokumentnr: 9815 - Erklæring/avtale Div. best. vedr. utlegg til event. veigrunn,m.fl.best.
herom.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2008 - Dokumentnr: 148672 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om felles utearealer.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.2009 - Dokumentnr: 1001932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Perspektiv Prosjekt AS
Org.nr: 983 718 337
Utbygger Perspektiv Prosjekt AS kan oppføre inntil 15 enheter på eiendommens søndre del.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2015 - Dokumentnr: 274050 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2015 - Dokumentnr: 274067 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
Rett til bruk av felles gangareal, lekeareal og grøntareal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2017 - Dokumentnr: 742818 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2017 - Dokumentnr: 742818 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2017 - Dokumentnr: 742818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2017 - Dokumentnr: 742818 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:833
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2003 - Dokumentnr: 9813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3216 Gnr:6 Bnr:205
20.02.2008 - Dokumentnr: 148648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:838
20.02.2008 - Dokumentnr: 148661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:839
09.01.2009 - Dokumentnr: 14139 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:838
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:839
26.03.2015 - Dokumentnr: 274043 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933
01.01.2020 - Dokumentnr: 1528134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:6 Bnr:833
12.04.2021 - Dokumentnr: 414855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:6 Bnr:996
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 900359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3019 Gnr:6 Bnr:833
07.07.2017 - Dokumentnr: 742570 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:933 Snr:12
Bestemmelse om avfallstasjon
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2017 - Dokumentnr: 742818 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:833
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:996
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Jonas Wessels vei 4-6-8-10-12, boligblokker A-E datert: 04.11.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Jonas Wessels vei 2 A-L - avfallsboder. Gjenstående arbeider: - Oppmålingsforretning og hjemmelsoverføring av gang og sykkelvei G/S1. - Gangveien er ferdig bygget og befaring av veien er gjennomført med Vestby kommune. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Kommunaplan ID: KPLAN2023 Navn: Kommuneplan 2023-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 17.11.2025 Delarealer Delareal: 12 508 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 118 kvm Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 12 627 kvm KPHensynsonenavn: H310_2 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplan ID: 0169 Navn: PEPPERSTAD SKOG FORRETNINGSTOMT Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2011 Delarealer Delareal: 3 kvm Formål: Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn: B/F/K Delareal: 743 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 123 kvm Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA5 Delareal: 33 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP3 Delareal: 119 kvm Formål: Annen veigrunn Delareal: 27 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA4 Delareal: 363 kvm Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA2 Delareal: 278 kvm Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA3 Delareal: 2 045 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP1 Delareal: 599 kvm Formål: Felles gangareal Feltnavn: FG1 Delareal: 2 709 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 223 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL3 Delareal: 7 kvm Formål: Frisiktsone Delareal: 207 kvm Formål: Felles gangareal Feltnavn: FG3 Delareal: 45 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP5 Delareal: 1 206 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B3 Delareal: 6 kvm Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA1 Delareal: 533 kvm Formål: Felles gangareal Feltnavn: FG2 Delareal: 37 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP2 Delareal: 457 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL2 Delareal: 2 869 kvm Formål: Felles

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 663 464 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 353 464 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 354 854 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto 3 600 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 900 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.