BERGEN Knøsesmauet 21

Tomt
121.8m²

Beskrivelse av tomt
Bygningen opptar mesteparten av tomten.

Beliggenhet
Knøsesmauet har en av Bergens mest sjarmerende beliggenheter midt i hjertet av Nordnes, omgitt av brosteinsbelagte smau, idyllisk trehusbebyggelse og grønne lunger. Området er fredelig og tilnærmet bilfritt, samtidig som du bor urbant med kort gangavstand til alt Bergen sentrum har å by på. Herfra når du raskt både UiB, BI, Jusfakultetet, arbeidsplasser, butikker, kafeer og et rikt kulturtilbud med kino, teater og konserter. For dagligvarehandel ligger Bunnpris Nøstegaten like ved, og ellers finnes et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. For den tur- og treningsglade har enkel tilgang til flotte turmuligheter som Fjellveien, Fløyen, Stoltzen, Ulriken og Løvstakken. For øvrige aktiviteter har området mye å by på, som blant annet Nordnesparken, Verftet og Nordnes sjøbad med helårsåpent oppvarmet basseng og sauna. Med sin kombinasjon av sjarmerende småhusmiljø, stille omgivelser og nærhet til byens pulserende liv, er Knøsesmauet en attraktiv adresse for den som ønsker det beste av begge verdener, et rolig og idyllisk nabolag med kort vei til alt Bergen har å tilby.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bolibebyggelsen i området består primært av blokk og enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager: - Klosteret barnehage (0-5 år) - Kalmargaten barnehage (2-5 år) - Nykirken barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Klosteret, finner du like rundt svingen og byr på rute nummer 11. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Byparken og Olav Kyrres gate. Her finner du også Bybanen, som tar deg enkelt mot Flesland og Fyllingsdalen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser, grunnmur og fundamenter og yttervegger i betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene har pusset og malt overflate, innvendig påforet og platekledd. Vinduer er 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskillene er i trekonstruksjon. Taket er valmet og bygget med tresperrer, tekket med glasert teglstein. Takrenner og nedløp er utført i alu. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Glass ark i 2005, leiligheten er også oppusset/renovert i denne perioden. Det antas at bad, kjøkken og øvrige overflater er fra ca 2005. Taket er byttet i regi av sameiet i 2022, bygget er også jevnlig vedlikeholdt utvendig. Det er skiftet vann og avløpsledninger inn i bygget i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2006. - Hvor lenge har du eid boligen?: 19 år og 6 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Svar: Ja. Noen av flisene på badet var sprukket da jeg kjøpte. Dette har stort sett sett likt ut siden da. Ellers er det en liten sprekk over dør. Badegulvet mangler tilstrekkelig fall til sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Svar: Ja, kun av faglært. Hoved kloakk og vannrør til huset ble skiftet ut i 2021/22. Unik. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Svar: Ja. Vi har hatt lekkasje fra tak. Dette har blitt reparert, og i 2022 skiftet vi taket. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Svar: Ja. Sameiet har fått informasjon av brannvesenet om at det på sikt kan komme pålegg om å enten renovere pipene, eller mure igjen alle ildsteder. Få bruker ildsted, heller ikke denne leiligheten. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Svar: Ja. Det var noen sprekker mellom noen av takplatene på stuen og mellom takplatene og pipene. Dette ble utbedret da leiligheten ble malt sommeren 2025. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Svar: Ja. Vi hadde kontroll av BKK og brannvesenet i september/oktober 2024 og fikk installert nytt brannanlegg og nye lamper av Pettersen og Gjellesvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Svar: Ja, kun av faglært. *Franzen skiftet tak i 2022 *Fasaden ble malt i 2020: Lavik og Rogstad Malerfirma AS *Fløysand fikset vegger i bakgård mot Skottegaten 13 etter lekkasje: 2020/21 *Alvøen 2018: Veggene i bakgården mot Knøsesmauet 19. Franzen, Alvøen, Fløysand, Lavik og Rogstad Malerfirma AS. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Svar: Ja. Det er ikke ferdigattest på glassarken. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Svar: Ja. De siste årene har det vært flere mindre lekkasjer i glassarken. Disse har blitt tettet når de oppstod, men som det fremkommer av tilstandsrapporten, så er arken ca 20 år gammel og bør utbedres. Siste lekkasje var i september/oktober. Denne ble tettet av Taktekker Franzen. De fuget hull i konstruksjonen og tettet gjeldende område med silikon. Siste lekkasje før det var sommeren 2022. Det har også noen ganger vært dugg på innsiden av vinduene i arken når det er kaldt og det ikke har stått ovner på. Tilleggskommentar: Dørtelefonen har feedback. Selve åpne-lukke funksjonen fungerer. Dør til fransk balkong/ark, kjøkkenvindu og altandører er trege.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Knøsesmauet 21! En fantastisk toppleilighet på Nøstet med lekre detaljer, rikelig med lysinnslipp og fantastisk utsikt ut over sentrum og byfjellene! Med sin sentrale plassering, gode kvaliteter og unike arkitektur er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha tatt turen opp til toppetasjen møtes du av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Her er det også lokalisert en bod, praktisk for oppbevaring. Videre inn i boligen kommer man til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er av god størrelse, malt i lyse delikate farger og har plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Selve høydepunktet, glass-arken, finner du også her. Arken er sentralt til i rommet, dekker fra tak til gulv og skaper virkelig en wow-følelse. Her kan du sitte i øverste etasje og virkelig føle at man er omringet av vakker utsikt og bergensk arkitektur. Kjøkkenet, fra Marbodal, finner sin velegnede plass i boligen og har innredning med folierte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er også fliser på vegg over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. På kjøkkenet finner du også et vindu som gir godt med naturlig lys, og flere skap som bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. Boligens soverom er god av størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Her finner du også et integrert skap, direkte adkomst til altan og eget bad. Badet er av arealeffektiv planløsning og inneholder blant annet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp) og dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Fra soverommet har du direkte adkomst til boligens altan, med plass til ønsket møblering. Her kan morgenkaffen nytes på toppen av Nøstet! Like utenfor hovedsoverommet kommer man til leilighetens WC. Rommet inneholder toalett og vask med en praktisk hylle for enkel oppbevaring. Boligens siste rom innredet som soverom er av god størrelse, og lar seg enkelt innredes til blant annet hjemmekontor. For mer informasjon rundt rommet se informasjon under ferdigattest. Boligen disponerer også en ekstern bod i bakgården.

Standard
Gulv: Fliser på bad og toalett, heltre gulv på hoved soverom, parkett i øvrige rom. Vegg/himling: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger med noe innslag av panel. Panel i himling på bad, hovedsoverom og toalett, slette malte overflater i øvrige himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Det bør påberegnes tilsyn / reparasjoner på ark grunnet alder. Altan - ca 5m2: Fremstår som godt vedlikeholdt. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bad - 4.2m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Badet fungerer med dagens tilstand. Bad - 4.2m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Toalettet mangler drensåpning, som er et minimumskrav ved innebygget sisterne for å synliggjøre lekkasje. Bad - 4.2m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Trapp: Manglende håndløper på vegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene fra Bergen Fiber og Altibox

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres oppmerksom på at styret informerer om at "bygningens hovedinngangsdør er planlagt å skifte og en del mindre sprekker i nedre delen av muren skal repareres i løpet av de 6 mnd". Kostnaden blir fordelt per prosentandel per seksjon. Det gjøres videre oppmerksom på at forsikringen på huset er på ca. 30 000 kroner, og kommer i mai/juni. Faktura fordeles iht. eierbrøk.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9715

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1103370

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4413479

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 31 513 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, fiber, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres videre oppmerksom på at forsikringen på huset er på ca. 30 000 kroner, og kommer i mai/juni. Faktura fordeles iht. eierbrøk og vil være i tilegg til sum på 31 513 kroner. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
72/296

Felleskostnader pr. mnd
1310

Felleskostnader inkluderer
Dekker felles strøm, vask av trappegang, tv og fiber. Felleskostnadene (terminavgift) betales kvartalsvis på 2000,- kroner og har følgende forfallsdatoer: 1. februar, 1. august, 1. mai og 1. november. Fiber (betales pr. måned) på 643,- kroner.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/775/7: 12.03.1964 - Dokumentnr: 2174 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:775 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2003 - Dokumentnr: 40442 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2003 - Dokumentnr: 40442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/296 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 4, 6 og 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2003, vedrørende "fasadeendring blokk/bygård/terrassehus". Det foreligger igangsettingstillatelse datert 13.12.2004, vedrørende "fasadeendring bolig". Det gjøres oppmerksom på at det er uklart i forhold til byggesak mottatt fra Bergen kommune, om ferdigattest datert 21.11.2003, gjelder omgjøring til boareal av både tørkeloft og bodareal. Dette medfører at det er uklart om dagens soverom v/stue er omsøkt til boareal, eller om det kun er deler av rommet som er omsøkt. Konferer megler for mer informasjon. Det gjøres videre oppmerksom på at det kun foreligger ingangssettingstillatelse datert 13.12.2004, vedrørende "tillatelse til igangsetting av riving av de to eksisterende takoppløftene mot Knøsesmauet og oppføring av en ny sentrert glassark". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boliger, med følgende info: PlanID: 7340000 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Ikrafttrådt: 28.06.1993 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 100,0 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Bevaringsområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8250000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 8240000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE PlanID: 4910000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN PlanID: 9910101 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID: 10330000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 165/691 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Rammetillatelse - 06.06.2025 165/803 - Påbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 23.02.2023 165/803 - Tilbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 01.09.2023 165/950 - Underbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 11.07.2025 165/745 - Ombygging - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Rammetillatelse - 20.02.2025 165/745 - Ombygging - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 20.02.2025 165/744 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 17.02.2023 165/722 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 26.04.2024 165/281 - Tilbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 03.09.2020 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK: Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrak-info: Id: 1201 107 45 Objektnavn: Bolighus,knøsesmauet Tidfesting: 1850-1874 Nåværende funksjon: 7 leiligheter Tidligere funksjon: 7 leiligheter Tilbygg/ombygging: 1933,1948. Kulturminne: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger kulturminne med følgende info: Art: Byanlegg (bygrunn) Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 89049 Konferer megler for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunal informasjon, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.