BERGEN Kristofer Jansons vei 4

Tomt
6627m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplass, parkeringsplass og gruset gangvei.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Landås og er perfekt for dem som ønsker nærhet til alle nødvendigheter. Her er det kollektiv transport nesten utenfor døren som tar deg til sentrum på bare 13 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Landås, bare en spasertur på under 5 minutter unna. I nærheten ligger også Kiwi Birkeveien og Peppes Pizza Landås. For dem som ønsker et bredere utvalg av servicetilbud, er Sletten senter bare en kort spasertur unna, med et variert utvalg av butikker, restauranter, vinmonopol og helsetjenester som tannleger, leger og kiropraktorer. På Sletten senter går det også bybane med hyppige avganger mot Bergen Sentrum og Bergen lufthavn. Området er populært takket være nærheten til Haukeland Sykehus og Odontologen, som gjør det ideelt for ansatte i disse institusjonene. For studenter er dette stedet også perfekt, med Høgskolen på Vestlandet (HVL) på Kronstad bare en fem minutters sykkeltur unna. Det er også enkelt å komme seg til Handelshøyskolen BI og NHH ved kollektivtransport. For de som liker å trene, finnes det mange muligheter. Eiendommen har nærhet til flere idrettsanlegg og fritidstilbud som for eksempel Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Nymark, Haukelandshallen og Brann stadion. Treningssenter er også tilgjengelig. Hvis du ønsker å trene utendørs kan området by på flotte turmuligheter, alt fra høye fjell som Ulriken og flate marker langs Tveitevannet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, gavlveggene er kledd med fasasdeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har byttet alt rør I helle leilighet ny sluk, plassert ny vann skap, montert toalett, vasken og vaskemaskin. Montert oppvaskmaskin og. Vask med blandebatteri på kjøkken. Arbeid utført av: VVS Paradis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk byttet I 2021 av Vvs Paradis Membran I 2021 av My Bygg AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: ny rør i rør og avløp fornying 2021 arbeid gjennomført via Borettslag. Arbeid utført av: Arna & Åsane rørlegger service AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny sikring ny kobling gjennom hele leilighet gulv varme med folie ny stikkontakt ny komfyrvakt absolutt alt elektro installasjon er byttet i 2021. Arbeid utført av: Knut Knutsen elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ny lade boks fra 2023 installert av Elaway 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tømrer arbeid ny gips vegg, gulv belegg, isolering, ny gips tak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2 bod i kjeller 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Planlagt arbeid bytte tak og male fasader i 2025

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 4! Denne leiligheten ble i 2021 vesentlig oppgradert og innredet etter en god plan. Leiligheten fremstår meget gjennomtenkt med sine finurlige løsninger og detaljer. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på 7,6m² og i kjelleren medfølges også 2 boder (3,8m² og 1,6m²). I leiligheten flyter farger og materialvalg godt i lag i alle rom og gir et fint helhetsinntrykk. Alle overflater er behandlet og malt i lyse farger. Det er lagt varmefolie i alle gulv bortsett fra baderommet hvor det er lagt varmekabler. Gode oppbevaringsmuligheter i integrerte skap med like fronter i gang, på bad og på hovedsoverommet. Parkeringsplass med el-lader følger leiligheten frem til 30.06.2026. Leiligheten ligger i en høy 1.etasje og har en velfungerende planløsning som inneholder: Gang(6,1m²), bad(3,5m²), soverom(9,8m²), soverom(14,8m²), stue(19,5m²), kjøkken(9,5m²). Stue- og kjøkkenområdet er åpent og luftig, med store vinduer som slipper inn naturlig lys og en dør som leder ut til en herlig overbygget veranda. Her er det rom for å nyte både morgenkaffen og ettermiddagssolen. I stuen er det en vedovn som kan benyttes for å skape en koselig atmosfære. Kjøkkenet ble fullstendig oppgradert i 2021 med en helt ny innredning, som kombinerer funksjonalitet med moderne design. De slette frontene og benkeplaten i laminat gir et rent og tidløst uttrykk, mens de malte flatene over benken sørger for en lettstelt og elegant arbeidsflate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, vinskap, nedfellbar stikkontakt og induksjonstopp med innebygd ventilator ? alt du trenger for en enkel og stilfull matlaging. Hovedsoverommet er en fredelig oase med god plass til en komfortabel seng, nattbord og ekstra oppbevaring. Med stort, integrert garderobeskap som matcher skapene i gangen og på badet, er det lett å holde orden og skape en harmonisk atmosfære. De lyse fargene på veggene og varmefolien i gulvet gjør rommet både lunt og innbydende året rundt. Det andre soverommet er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det samme stilrene preg som resten av leiligheten, og rommet gir flere muligheter for praktisk innredning og oppbevaring Det lekre badet ble totalrenovert i 2021 og oser av eleganse og funksjonalitet. Her finner man vegghengt toalett, helstøpt servant med underskuffer og slette fronter, samt et speil med integrert lys som gir en luksuriøs følelse. Dusjen har moderne glassdører som skaper et åpent uttrykk, og med varmekabler i gulvet blir det ekstra komfortabelt. Når man kommer inn i leiligheten, møtes man av en romslig gang, med god plass til oppbevaring. Integrerte skap og oppbevaringsløsninger gjør det enkelt å holde orden, og gangen er malt i lyse farger som gir et innbydende førsteinntrykk. I tillegg til boligarealet medfølger to boder i kjelleren ? en på 3,8 m² og en på 1,6 m². Dette gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr og annet som ikke brukes daglig, slik at leiligheten kan holdes ryddig og romslig. Med nøye gjennomførte oppgraderinger og materialvalg som flyter naturlig gjennom alle rom, har denne leiligheten alt som trengs for et komfortabelt og moderne liv.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke lokalisert hvor drensåpningen fra fordelerskapet ledes. Fordelerskapene skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Forhold som ikke er undersøkt og dermed fått TG iu: - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet. Det er ikke tilkomst/inspeksjonsmuligheter. Det må etableres inspeksjonsluke eller tilsvarende. - Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende arbeid er utført i 2021: - Ny kjøkkeninnredning - Nytt bad med varmekabler i gulv - Rør-i-rør system - Nytt gulv med varmefolie - Gips på vegger og i tak - Oppgradert el-anlegg

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Aksjelaget disponerer 27 parkeringsplasser for utleie til leietakere. Selger har inngått leieavtale for parkeringsplass med el bil lader som er gyldig for ny eier til og med 30.06.2026. Leie av parkeringsplass koster kr. 100,- i mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin. - Lampe over spisebord. - Taklampe på lille soverommet. - 2 lamper over nattbord. - Persienne på vinduer. Følgende medfølger handelen: - Gardiner - Philips hue smart lys box Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 254 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 840 254 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 108 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 215 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 323 (Omkostninger totalt) 16 523 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 323 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 849 577 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie i alle rom utenom på badet som har varmekabler, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har energimerket boligen. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
889392

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3379688

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
10

Aksjens pålydende
2100

Felleskostnader pr. mnd.
6600

Andel fellesgjeld
350254

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Aksjelaget har følgende lån: Lånegiver: DNB Total saldo pr. 13.06.2023: kr. 1 726 2810,5,- Lånetype: Annuitet Årlig rentesats per 13.06.2023: 4,70% Dato siste termin: 2051 Aksjelaget har ikke IN- ordning.

Andel fellesformue
2025

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Kristoffer Jansonsv 2/12 Boligl AS

Aksjeselskapets org.nr
930932574

Om aksjeselskapet
Boliglaget Kristofer Jansonsvei 2-12 AS består av 48 aksjeleiligheter. Forretningsfører er Økonomihuset AS. E-post: boliglaget@gmail.com Aksjelaget har utarbeidet en leierboer mappe som innholder informasjon og regler rundt parkeringsplass, treningsrom, vaskeri, vedtekter og husordensregler. Det oppfordres til å sette seg inn i mappen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I vedlikeholdsplanen for bygget er det oppført restaurering av tak og fasade. Dette kan føre til økning i felleskostnader. Alle andelseiere plikter til å delta i dugnad på eiendommen.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. - 227 901,-. Aksjelaget har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 97. 337,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Ifølge vedlikeholdsplan er det planlagt taktekking og maling av fasader i 2025. Dette vil trolig lånefinansieres uten store økte felleskostnader ifølge forretningsfører.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
49563491

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det fremkommer under generelle bestemmelser at alle andelseiere plikter å delta på dugnad. Se generelle bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold krever skriftlig tillatelse fra styret i henhold til husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/678: 24.10.1956 - Dokumentnr: 9937 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 12.01.1952 - Dokumentnr: 295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:466 20.10.1956 - Dokumentnr: 9771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:677 01.01.2020 - Dokumentnr: 889694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:678

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.06.1955. Ferdigattesten gjelder 4- etasjes murbygning. Det er utstedt ferdigattest på eiendom datert 22.06.1999. Ferdigattesten gjelder endring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1950 med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN", dekningsgrad 97,8%. I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1956 med plannavn "ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE", dekningsgrad 2,2%. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,2%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018. Hensynssone for veistøy gul sone (43,4%) og veistøy rød sone (25,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - byggeområde (100%) og nåværende - boligområder (< 0,1 % (2,2 m²)). Restriksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Saken gjelder forslag til plan for utbygging av Erleveien barnehage og eldreboliger. Forslaget omfatter 26 boliger for eldre samt en barnehage med 4 avdelinger. Ikrafttredelsesdato 08.03.1994. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for en kombinasjon av bolig og næring. Det nye bygget har som mål å harmonere med elementene i bylandskapet rundt, en sikrer grønndrag, åpenhet og gode uteoppholdsareal, samtidig som en gir et nytt og bedre servicetilbud til lokalbefolkningen. Ikrafttredelsesdato 20.04.2016. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL.,ERLEVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planforslaget er å bygge to boligblokker i planområdet, en langs Natlandsveien og en i Erleveien. Ikrafttredelsesdato 30.10.2013. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det i regulerte området. Ikrafttredelsesdato 23.06.1952. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 160/109 (Birkeveien 50A, 5089 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 12.02.2016. Gnr/Bnr: 161/974 (Erleveien 20, 5097 Bergen) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning datert 16.05.2019. Gnr/Bnr: 161/971 (Erleveien 13, 5096 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 14.06.2021. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Utleie er ikke tillatt uten samtykke fra selskapet ihht. boliglagets vedtekter.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 254 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 840 254 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 108 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 215 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 323 (Omkostninger totalt) 16 523 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 323 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 849 577 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9323

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke: (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, servitutter,e-signering) 24 990 Markedspakke (e (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), salgsoppgaver m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 3 108 Noteringsgebyr urådighetssperre 3 108 Utlegg opplysninger forretningsfører Økonomihuset AS.   Totalt kr: 114 683   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20000,-for utført arbeid.