SETSKOG Kleivdalsåsen 6C

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
1. etasje: 40 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Entré/gang, bad/wc/vaskerom,trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje: 40 kvm Trapperom/gang, soverom 1 og soverom 2
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
5091m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint til på en tomt som skråner ned mot vest. På fremsiden er det gårdsplass som deles med naboen og på baksiden er det hage og en vestvendt terrasse. Hagen prydes med vintergrønt og i utkanten er det plassert en lekestue/bod. Terrassen har utgang fra stuen og her kan man grille, slappe av og møtes til sosiale sammenkomster. Terrassen har stikk, utelys, gulv av terrassebord og et profilert rekkverk med åpning ut mot hagen.

Beliggenhet
Kleivdalsåsen 6c har en fin beliggenhet i et attraktivt område i sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her er det gangavstand til barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss og det er en holdeplass i nærheten av boligen. Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er under planlegging fra kommunens side. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Adkomst
Fra Lillestrøm: Følg skilt mot Bjørkelangen. Ved ankomst Bjørkelangen tar man til venstre etter Shell 7/11, skiltet mot Setskog. Følg denne veien (rv 170 over til rv 21) i ca 15 km. Ta til venstre ved Setskog kirke, Kinnestadveien, og følg denne ca 200 m. Ta til høyre og så første til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 25.10.23 foretatt av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje. Kneloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Gulv er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Grunnmur antas av ringmur av betong og betongdekke. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på garasje og på nordsiden av boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Innvendig > Overflater - Gulv og overflater er av normalt god standard med normal bruksslitasje. Enkelte rom har nyere overflatebehandling av vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvfliser mot dørterskel til entredør har bom (hulrom). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Iht. rapport fra NRBR foreligger det avvik som ble avdekket ved tilsyn i 2007: G3: Takstiger og plattinger skal være fastmontert forskriftsmessig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avviket må utbedres. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom - Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe gliper i panelskjøter i himling. Det er noe svelling/svelleskade i himlingspanel over dusj. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør utbedres/overflatebehandles. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom - Gulvet er hovedsaklig flatt. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjnisje har tett terskel som vil hindre eventuelt lekkasjevann og finne vei til dette sluket. Det er sluk ved vaskemaskin, men det er ikke fall til dette sluket. Gulvet er hovedsaklig flatt (mangler fall mot sluk) og deler av gulvet har marginalt motfall. Dørterskel har oppkant, men type membranløsning/tetting mot dørterskel er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. (ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig membran i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran sitter kun delvis under klemringen i sluket og det er delvis utett mellom membranen og sluket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må gjøres lokal utbedring av tetting/membranen i sluket. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone på baderommet er mot yttervegg (garasje) og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulv i dusjnisje. Dette antas å skylde utett membran i sluk og/eller fuktighet mellom fliser og membran etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser og det må gjøres i sammenheng med utbedringen av membranen i sluket. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert på baderom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett. Tetting/vindsperre rundt vinduer er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Vannbrett uten beslag må vedlikeholdes jevnlig. - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige tiltak) - Utvendig > Utvendige trapper - Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon med saltak av tre tekket med betongtakstein. Repó i trekonstruksjon med spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade nederst på stolper til inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Innhold
Kleivdalsåsen 6 C er en lys, luftig og pen enebolig i kjede, med praktisk planløsning over to etasjer. Boligen ligger på en skrånende tomt mot vest, opparbeidet med hage og vestvendt terrasse hvor sommerdagene kan nytes til det fulle. På fremsiden er det gårdsplass og egen garasje. Eneboligen ble oppført i 2007 og har hovedsakelig standard fra byggeår. I første etasje er det en romslig, flislagt entré tilknyttet bod og bad, og videre inn er det en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Badet har dels flislagte overflater, dusj og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og flere hvitevarer integrert. I stuen er det nydelige lysforhold og peisovn. Med unntak av boden oppvarmes hele første etasje med gulvvarme. I andre etasje har boligen to gode soverom, ett med skap. Kort fortalt - Pen, velholdt enebolig i kjede. - 2 etasjer og god planløsning. - Garasje mellom boligene. - Hage med lekestue. - Vestvendt terrasse ved stuen. - Entré med åpen garderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Velholdt, praktisk kjøkken. - Flere hvitevarer er integrert. - Stuen har nydelige lysforhold. - Peisovn som tilleggsvarme. - Dels flislagt bad med dusj. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom, ett sov. er ikke søkt om. - Lagringsboder oppe og nede. - Gulvvarme i flere rom i 1. etasje. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og 2 boder. 2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom og bod. Ett av soverommene i 2.etasje (det med 2 vinduer) er ikke søkt godkjent.

Standard
Entré Ved inngangspartiet er det repo av terrassebord, rekkverk på sidene og overbygg over hvitmalt ytterdør. På innsiden møtes man av en lys og fin entré som strekker seg ut i lengde. Entreen har jordfargede gulvfliser i rustikk stil, gulvvarme og hvitmalte panelplater på veggene. Rett ved ytterdøren er det en nisje med plass til yttertøy og sko og på motsatt side er det dør inn til bod. Fra entreen er det også adkomst til bad og litt lengre inn er det trapperom med en 180 graders trapp som svinger seg opp til andre etasje. Stue Fra entreen kommer man rett inn i et sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Hele rommet fylles med nydelig dagslys fra tre sider og på gulvet er det parkett lagt over gulvvarme. Veggene er kledd med gråmalte panelplater og i himlingen er det synlig bjelke. Stuen har god plass til sofa, tv-benk og spisebord, og som oppvarming er det en peisovn som gjør det ekstra hyggelig på kjølige dager. Kjøkken Kjøkkenet er bygget i hestesko hvor en del fungerer som barløsning ut mot stuen. Innredningen har takhøye skap med mye plass til kjøkkenutstyret, bak mørke, profilerte fronter og vitrineskap med belysning. I tillegg er det plass til flere kokker langs benkeplater i heltre. Nedfelt i benken er det benkebeslag med dobbel kum, plassert ved vindu, og i nisje er det plass til kjøleskap. Øvrige hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Baderommet er i original stand og holdt i en rustikk stil som kler boligen godt. Veggene er kledd med beigmalte panel, med matchende fliser på vegger i våtsoner og på gulv. Det er gulvvarme, frittstående toalett og dusjhjørne med vegger og dør i glass. Baderomsinnredningen består av en nydelig, gammel skjenk malt i samme farge som veggene, toppet med fliser og nedfelt servant. Over skjenken er det et stort, innfliset speil med belysning. Innerst i rommet er det varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, dels skjult bak en vegg for resten av badet. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen en romslig gang med plass til hjemmekontor eller så, og på hver side befinner det seg to gode soverom. Begge rommene har hvitmalte tregulv, lysmalte panelplater på veggene og god plass til dobbeltsenger med tilhørende møblement. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom og fra samme rom er det også adkomst til bod. Det er i tillegg to boder i første etasje, hvor den ene ligger i bakkant av garasjen. Det informeres om at det ene soverommet ikke er søkt godkjent. Iflg. takstmannen så må det settes inn et større vindu(er) for å få mer lys inn slik at det tilfredsstiller lyskrav.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mellom huset og nabohuset er det to garasjer med leddporter, hvor den ene tilhører eneboligen. I tillegg er det parkering på felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
3228182

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator på kjøkkenet. Det elektriske anlegget er fra byggeår (2007), og det sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen en 120 liters varmtvannsbereder fra 2007, plassert på badet. I rapport mottatt av Nedre Romerike Brann- og feiervesenet informeres det om at følgende avvik ble avdekket under tilsyn 2007, men kan være utbedret: G3: Takstiger og plattinger skal være fastmontert forskriftsmessig. Det er kun er et av soverommene i 2.etasje som er godkjent. Det andre soverommet (det som har 2 vinduer) er ikke søkt om. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   71 240,- (Omkostninger totalt)   2 871 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, på bad, kjøkken og stue. I stuen er det i tillegg peisovn. I andre etasje er det panelovner på soverommene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17392

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyr for 2024.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyr for 2024.

Formuesverdi primær
834147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3336587

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.10.2006 - Dokumentnr: 470765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2007.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vei: Offentlig vei, med privat stikkvei inn til boligen. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   71 240,- (Omkostninger totalt)   2 871 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
71240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.