SANNIDAL Gamle Sørlandske 74

BRA
1345m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Gamle sørlandske 74 ligger landlig til i Sannidal i Kragerø kommune. Eiendommen ligger langs den gamle hovedveien til agder, herfra er det kun 2km til E18. Til Amfi-senteret i Sannidal, med dagligvareforretning og en rekke andre butikker er det ca 2km. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 15 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Neslandsvatn stasjon er snaue 20.min i bil. Porsgrunn er snaue 40.min unna, mens Arendal er en time i bil.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Innhold
Bilverksted Resepsjon: Resepsjon, 2 kontorer Lager: Teknisk rom, lager, arkiv, garasje/delelager Vekstedhall: Verksted, 2 toalettrom Personalrom: Garderobe, spiserom, kontor, lager, fyrrom Lakkverksted: 2 lakkbokser Lagerhall: Kaldtlager

Standard
Næringseiendom i Sannidal ca.13 km fra Kragerø og ca. 35 km fra Stathelle med verksted, kontorer, dekk hotell og lager. De eldste bygningene er oppført i perioden fra 1970, og verksted er bygget på og oppgradert i 2006. Verksted fremstår i dag i god stand, og er oppgradert isolasjonsmessig, har nye vinduer/porter og taktekking. Verksted har moderne innredninger for reparasjon og service. I verkstedet er det også 2 toalettrom, garderoberrom og spiserom med kjøkkeninnredning. Overflater på gulv består i hovedsak av betong eller flislagt. Øvrige bygg av eldre dato med synlig behov for vedlikehold, blir brukt som dekk-hotell og lager. Gode parkeringsforhold på eiendommen. Takst fra Børre Skui kan fås ved henvendelse megler.

Tekniske installasjoner
Verkstedet har 7 løftebukker. Det er 3 kjøreporter. Det er trykkluftanlegg, avtrekksventilasjon og balansert ventilasjon. Luft til vann varmepumper og luft til luft varmepumper.

Moderninseringer og påkostninger
Verkstedet ble påbygget og oppgradert i 2006.

Modernisert/påkostet år
2006

Parkering
Rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt, asfaltert område.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og bobestyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i 3 parseller. Tomten har et stort asfaltert område for parkering og adkomst til bygningene. To av parsellene er ikke oppmålt, de er kun beskrevet i gamle skylddelingsforretninger, og nøyaktig areal vites ikke. Bruksnummer 120 utgjør nordre del av tomten, denne parsellen har målebrev fra 2007 og er 1235 kvm. De to andre parsellene har totalet et areal på ca 4 mål, og det antas at arealet totalt er på drøye 5 mål. Tomtestørrelsen på 5 mål er stipulert, og kjøper må ta høyde for at det reelle arealet kan være noe mindre. Skylddelingsforretningene er gjennomgått, og nedenfor følger en oppsummering: Bruksnummer 48 ble fradelt i 1962. Den grenser til Gamle Sørlandske i sør, og har ifølge skylddelingen et anslått areal på 3,2 mål. I 1973 blir østre del av denne tomten adskilt til byggetomt for bolig, boligtomten blir på ca 1,5 mål, og gjenværende tomt av opprinnelig bruksnummer 48 er ca 1,7 mål. I 1973 får eiendommen også en tilleggstomt til verksted. Denne tomten får bruksnummer 53, og anslås til 2,3 mål. Siste tomt, bruksnummer 120 i 2001. Denne har et areal på 1235 kvm.

Oppvarming
Montert 3.stk varmepumpe i verksted.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen omfatter 3 parseller, bnr. 48, 53 og 120, alle under gnr. 59. Følgende merknader av betydning fremgår av de forskjellige grunnbøkene: 59/48: Erklæring/Avtale tinglyst, 19.04.1966 med dagboknummer 541 - dokumentet inneholder betingelser satt av vegvesenet i fm. fremføring av vannrør over vei. Bestemmelse om veg/vann/kloakkledning, tinglyst 24.11.2009 med dagboknummer 899465. Dokumentet gir rett til bolighuset som ligger vegg i vegg, Gamle Sørlandske 72 rett til adkomst og fremføring av vann over denne eiendom. Bestemmelse om veg, tinglyst 11.03.1966. Dette dokument er en opprinnelig grunnseddel hvor fester (nå eier) får rett til vei og fremføring av vann. 59/53: Grunnboken inneholder ingen servitutter/heftelser. Det ligger "erklæring/avtale" med henvisning til servitutter på hovedbølet. Disse er ikke undersøkt, og kan potensielt inneholde bestemmelser med betydning for denne eiendom. 59/120: Grunnboken inneholder ingen servitutter/heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er mottatt godkjente tegninger fra Kragerø kommune på verksted, datert 05.04.2011. Disse stemmer godt med hvordan bygget fremstår i dag.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området som i kommuneplan er avsatt til næringsvirksomhet.

Grunnboksdato
2024-08-26T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
Næringssalg 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 112 500 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 612 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.