BERGEN Lien 76 U0101

Tomt
532.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med steinheller, murer, trapper, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gyldenpris med gangavstand til buss, dagligvarebutikk, kafeer og Bergen sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste busstopp (linje 10). Herfra er det hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bybanestopp finner man på Danmarksplass. Like nedenfor leiligheten finner man Damsgårdssundet. Dette er et område som har vært i sterk utvikling de siste årene og fremstår urbant og nyskapende. Her finner du både dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaféer, parkområder studieinstitusjoner og sentrumskjernen like ved. Småpudden gjør det enkelt å ta seg til Marineholmen og Møhlenpris. Her finner man blant annet Bergen Kaffebrenneri, Møllaren Cafe og Cornerteateret. Her er også den populære Marineholmen Sandstrand og Handelshøyskolen BI. Det er kort vei til flotte turområder. Like bak leiligheten starter Løvstien. Herfra kan man gå videre opp til Løvstakken. Søndagsturen kan legges rundt Store Lungegaardsvannet. Ønsker man å legge treningen innendørs, er det kort vei til Feel24 som ligger like over gaten. Ellers finner man Evo på Damsgård, og SATS, NEXT og Familiy Sports Club på Danmarksplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gyldenpris barnehage (180 m) Damsgård kanvas-barnehage (2,4 km) Møhlenpris barneskole (1,1 km) (1 - 7 klasse) Ny-Krohnborg barneskole (1,0 km) (1 - 7 klasse) St. Paul skole (1,4 km) (1 - 10 klasse) Danielsen Ungdomsskole Bergen (2,2 km) (8 - 10 klasse) Handelshøyskolen BI (1,0 km) Universitetet i Bergen (1,3 km)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygget er oppført i betong. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. skillevegger mellom leilighetene er i betong. Takkonstruksjoner: Tak konstruksjon er utført med saltak og takstein. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert drensåpning ved toalettet. Takstmann har forsøkt å komme i kontakt med styrets leder uten å lykkes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membranarbeider eller løsningen for innbygging av sisterne. TG 2 er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på fuktsikring. Dette må ikke tolkes som en vurdering av den tekniske tilstanden på badet. Kjøkken: Det er ikke påvist symptom på fuktskader i området rundt vask, kjøleskap eller oppvaskmaskin. Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Kjøkkenet var delvis demontert på befaringsdagen. Selger opplyser at kjøkkenfrontene skal males før salg. På grunn av dette var det begrensede muligheter for takstmann til å foreta en fullverdig vurdering av kjøkkeninnredningen. VVS: Bad og rør er rehabilitert i 2023. Vanntrykk er tilfredsstillende ved prøving av to tappesteder samtidig. Ventilator på kjøkkenet fungerer ikke. Komfyrvakt og waterguard er ikke installert. Veggventiler i yttervegg, ikke tilfredstillende gjennomstrømning av tilluft. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppgradering av rør og nytt bad, samt varmtvannstanker flyttet til vaskerom som er felles. Utført av Sans Bygg. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nytt - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Oppgradering av rørsystemer og bad, utført av Sans Bygg. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, 2017(ferdigstilt høst 2017) Renovering av fasade: Utskifting av armering (overdekninger) over samtlige vinduer og dører. Satt inn nye armeringselementer der metall er innstøpt i betong. ? Pussing og maling av hele fasaden i 76-78-80. Vanntetting, avretting og maling av innside av balkonger (vanntetting og avretting). Nytt dekke (membran/WT1) på gulv i balkonger. Innsetting av flere ventiler i veggen (inn til mellom murlag) for å forebygge kondens/frostsprengning, der det var behov for dette. Rensing av takrenner og nedløp. Ettersyn og punktvis reparasjon av nedløp/bend Utført av Murmester Hilleren AS. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Oppgraderinger utført: 2022 høst. Satt inn 12 stk velux takvindu 55X78. Riving av 29 sjakter fra loftsgulv til tak. Montering av 29 nye sjakter med spiralrør fra loftsgulv til tak. Inndekking av 4 stk piper ? Inndekking rundt pipe Wacaflex. Montert 4 stk Soilhetter. Montert 14 stk Takhetter. Utskifting av enkelte takstein Takrennerens. Utskifting/reparasjon av enkelte takrenner. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Flex bygg AS). 2016 Skiftet vindu i sokkel-leilighetene installasjon av ventiler (gjennomgående i vegg, 2 stk pr leilighet) i sokkelleilighetene. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 39 kvm BRA / 39 kvm BRA-i Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entrè, bod, stue/kjøkken, bad og soverom. Boden er målt til 2,4 m²

Standard
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder entrè, bod, stue/kjøkken, bad og soverom. I stuen er det plass til en hyggelig sittegruppe. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har folierte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Soverommet er romslig og gir god plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Badet ble pusset opp i 2023. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, vegghengt toalett og innredning med servant. Borettslaget har en felles vaskekjeller. I vaskekjelleren er det en felles varmtvannstank fra 2023. I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i samme etasje på 2,4 m². Borettslaget har en felles bakgård som kan benyttes av beboerne. Her er det gode solforhold med sol til ca. kl 22 på sommerstid. I hagen er det flere hyggelige terrasser og sitteområder. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, belegg i entre og soverom og laminat i stue/kjøkken Vegger: Fliser på bad, panel og platekledning på vegger i øvrige rom. Tak: Malt slett himling på bad, himlingsplater i øvrige rom. Andre opplysninger: - Etablert plastsluk i dusjsonen samt plastavløp - Varmtvannsbereder felles for borettslag - Felles sikringsskapet er etablert i felles gang - Naturlig ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har ikke felles parkeringsplasser. Parkering i offentlige gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 792 365 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 882 366 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 883 716 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 891 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 894 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
892944

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3571774

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
955330854

Felleskostnader pr. mnd.
7402

Andel fellesgjeld
792365.51

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet.

Andel fellesformue
31088

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
LIEN BORETTSLAG A/L

Borettslagets org.nr
955330854

Om borettslaget
Lien borettslag A/L er et velldreven borettslag som ligger i Bergenhus, og ble grunnlagt i 1947. Borettslaget har en sentral beliggenhet på Gyldenpris med gode kollektivtilbud like ved. Lien borettslag A/L ligger i et barnevennlig strøk og har gode solforhold i felles hage. I samme hage finner du også felles plantekasser for dyrking av grønnsaker. Borettslaget har også kort avstand til barnehager og fotballbane, samt kort vei til turområder og flotte rekreasjonsområder. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Boligselskapet har inngått avtale om BOB-nøkkelen. Med BOB-nøkkelen kan man åpne dører med mobilen. Nye eiere må ta kontakt med styret i boligselskapet for å få tilgang til elektronisk nøkkel.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt arbeid i laget de to neste årene som vil ha påvirkning på fellesgjeld. Årsregnskapet for Lien borettslag viser et viser et negativt resultat på -9 146 623 og et samlet innskudd på 11 170 225. Det skyldes at kostnadene knyttet til rehabilitering av bad og rør er regnskapsført i 2023, men ble først betalt i 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årlig indeksregulering av felleskostnad kan måtte påregnes.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118718323 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank - IN lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 792 365,40 Total saldo lån: 15 677 394,86 Innfrielsesdato: 30.06.2059 Fellesgjeld pr. 11.06.2025: 792 365,51 Total fellesgjeld for Al Lien Borettslag pr. 11.06.2025: 15 677 394,86

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002128970

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men andelseier må søke til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.08.1949. Tiltaket gjelder 2 etasjers murbygg. Det er utstedt ferdigattest for modnerisering av baderom, datert 14.02.2024. Tiltaket gjelder modernisering av baderom og utskiftning av soilrør/tappevannsrør i Lien 76, 78 og 80 (gnr. 158 bnr. 598, 599 og 601).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone 2 Dekningsgrad: 27,5 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Formål: Bygge flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11190000 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL Plan- og bygningsetaten foreslår på vegne av Bergen kommune oppheving av 23 eldre reguleringsplaner med 2 mindre endringer vedtatt mellom 1947-1987, i Årstad og Bergenhus bydeler. PlanID: 10250000 Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Gjelder oppheving av eldre reguleringsplaner i Årstad og Bergenhus bydeler. PlanID: 4040002 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: Tilrettelegge for utbygging med blandede reguleringsformål på del av tidligere havnenært ervervs-, parkerings og industriområde PlanID: 10980000 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: bebyggelse for område Løvstakken PlanID: 11480000 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: oppheving av eldre reguleringsplaner i Årstad og Bergenhus bydeler. PlanID: 10980100 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: Reguleringsendring Løvstakken Nordskråning. PlanID: 17150000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: Byggeområder Årstad, Damsgårdsundet Nord. PlanID: 71330000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus: Planforslag Formål: En tryggere og mer attraktiv sykkelkobling mellom Damsgård og gang-sykkelbroen Småpudden. PlanID: 71830000 Plannavn: Årstad. gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien, Reguleringsplan Planstatus: Planlegging igangsatt PlanID: 11190100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN Planstatus: Endelig vedtatt areaplan. Formål: Byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde, offentlig friområde Spesialområde: Privat kjørevei/parkering, privat gangvei, privat park Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/610 Bygningsnr: 139218043-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.07.2024 Saksnr: 202412207 Gjelder bruksendring til studentbolig i Lotheveien 2-20 fra vanlig boligbebyggelse. Gjelder også riving av deler av bygget og endring av fellesareal- studentboliger. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 792 365 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 882 366 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 883 716 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 891 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 894 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Kommunale opplysninger kr 12 000.- Markedspakke kr 18 000,- Oppgjørshonorar kr 8 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,- Eierskiftegebyr kr 6 570,- Opplysninger forretningsfører kr 4 038,-