NAMSOS Johan Wiiks veg 5

Tomt
981.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 981 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plan og beplantning. Grus på gårdsplass. Grunneier/bortfester: Guldal Sameie Årlig festeavgift: kr. 2.441,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.07.2032 Festekontrakten utløper 2071 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2071. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 2.441,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Grunneier opplyser at det er mulig meg innløsning av festetomten til kr. 112.930,-   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde med gangavstand til barnehager, barneskole, fotballbane og flotte turområder.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vestbyen barnehage (1-5 år) 0.3 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 0.4 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.3 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Olav Duun videregående skole 4.1 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres manglende topplist på deler av grunnmursplasten som er synlig over terrenget. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Enkelte kjellervinduer ligger spesielt utsatt til for tilsig av overflatevann. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Vinduer som ligger utsatt til for overflatevann må skjermes bedre mot tilsig. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet, utvendig delvis skjult bak plater / busker og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekk i grunnmur / innvendig delevegg mot kjellerstue, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon som ikke lot seg påvise under inspeksjonen. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Balkong, terrasse, platting: Balkonger Oppsummering: Det registreres enkelte slitasjemerker i overflater og rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Overflater og rekkverk bør rengjøres og overflatebehandles. Balkong, terrasse, platting: Utvendig trapp Oppsummering: Høyden på rekkverket er for lavt, og åpninger i rekkverk er for store. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør monteres iht. krav. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Det er værslitt overflate i dørblad på balkongdør fra 1995. Det er en liten utetthet i tettelist over terskel på hovedytterdør. Anbefalte tiltak: Balkongdør fra 1995 bør overflatebehandles. Tettelister på hovedytterdør ettergås. Yttervegger Oppsummering: Vegger har synlig skjevhet/ helling i carport. Det registreres stedvis råteskader i trekledning i carport. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning i carport må skiftes ut. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerker og svertesopp i undertaket. Forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp i undertak. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres symptomer på aktivitet etter mus på loftet ved pipe. Anbefalte tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser vedr. tegn til aktivitet etter mus på loftet for å kartlegge omfang / eventuelle skader. Inspeksjoner ved jevne mellomrom bør utføres å inngå som et naturlig vedlikeholdstiltak. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrennekroker og renneskjøter. Det er nedbøy/svikt i takrenner på carport. Anbefalte tiltak: Avvik må utbedres for å sikre god / kontrollert avrenning fra yttertaket. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er en skjevhet i konstruksjonen over carport. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales med bakgrunn i påvist skjevhet over carport. Taktekking Oppsummering: Det registreres løst belegg og rust i takplater. Kontrollen er kun utført fra stige. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har trolig passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30 cm foran ilegget på ovn. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er enkelte skader etter vannsøl i overflater på innredningen. Det er knirk i kjøkkengulvet. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales en oppgradering/tiltak på innredning og overflater for å lukke avvik. Oppsummering av avtrekk: Frontdeksel på avtrekksviften har skade, men funksjon/sug i avtrekkskanal blir vurdert tilfredsstillende.. Anbefalte tiltak avtrekk: Det bør monteres nytt avtrekk over stekesonen. Toalettrom Oppsummering: Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. Det er knirk i gulvet, tapet mangler i et begrenset område ved vindu. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Elektrisk Oppsummering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for installasjon av ny strømmåler. Enkelte lysbrytere og ledninger er ikke tilstrekkelig festet. Elanlegget er i hovedsak fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon, med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er sprekk i vindusglass på kjellervinduer. Enkelte vinduskarmer har slitasje. På vinduer fra byggeår i koblet glass er det uttørkede og løse kittfalser. Enkelte vinduer er tunge å betjene. Kjøkkenvinduet lot seg ikke åpne under befaringen. Anbefalte tiltak: Vinduer fra byggeår/vinduer i dårlig tilstand må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm. Det er i enkelte områder knirk i gulvet. Det er synlige fuktmerker i takpanel i kjeller ved avløp fra overliggende vaskerom. Det måles i innvendig panel skadelig fukt. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser for å få kartlagt årsak og omfang av skader vedr. fukt. Utbedringskostnader: Under 10 000 Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres fukt i etasjeskille rundt vannrør under vaskerom som kan skyldes utettheter i rør uten at dette lot seg bekrefte eller avkrefte under befaringen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedr. påvist fukt er påregnelig for å stadfeste tilstand. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser vedr. avvik/fukt. Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres fukt i etasjeskille rundt vannrør under vaskerom som kan skyldes utettheter i rør uten at dette lot seg bekrefte eller avkrefte under befaringen. Stoppekran er plassert i uinnredet kjellerrom. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedr. påvist fukt er påregnelig for å stadfeste tilstand. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser vedr. avvik/fukt. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom uten å påvise skader på kontrollert sted. Det gjøres oppmerksom på fuktskader i baderomsplater uten at det ble målt skadelig fukt under befaringen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt er påregnelig. Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Hobbyrom og disponible rom i kjeller er innredet og tatt i bruk som gang, soverom og kjellerstue. Soverom ved stue er inkl. i arealet på stue, trappenedgang til kjeller er flyttet i 1.etg. Boligen er ikke i henhold til godkjente tegninger. Det anbefales å ta kontakt med byggesakskontoret for en uttalelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller. Vindu i etasjen er for små som rømningsvinduer. Vinduer i kjeller er for små i forhold til krav til dagslys. Eldre brannslokningsapparat, volum på apparatet er ikke tilfredsstillende. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, toalett. Carport. Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom (ikke godkjent). Uinnredet kjellerrom.

Standard
Kjeller: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og åpen dusj. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert Altibox/fiber i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 441 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 291 (Omkostninger totalt) 72 191 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 991 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 156 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 172 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29121

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
757135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3028538

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/22/151: 23.10.1972 - Dokumentnr: 6157 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 284 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1973 - Dokumentnr: 830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.10.1972 - Dokumentnr: 6009 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 37933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1181692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagen bruk. Ett av soverommene på godkjent tegning (1.etasje) er fjernet og tatt i bruk som trappegang/stue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller (Hobbyrom og disponible rom) er innredet og brukt som gang, soverom og kjellerstue ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelserfor Gullvikmoen boligfelt, udatert, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 441 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 291 (Omkostninger totalt) 72 191 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 991 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 156 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 172 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56291

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 101 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.