LILLESTRØM Sørumsgata 9

Tomt
1212m²

Beskrivelse av tomt
Mellom bygningene er det et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma pizza, Badmash og Rema 1000.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling, og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Her er det nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten, og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer ? der Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ca. 100 meter unna boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter ? landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor bygget, og det tar ca. 10 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Vinduer med 3 og 3+1 lags isoler glass med produksjonsår 2022 En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022. Utgang fra stue til en balkong på ca. 12m2 TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Spesialrom > 6.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Innhold
- Stilfull og tidsmessig 5-roms selveier - Leilighet fra 2023 i byggets 6. etasje - Parkmessige, velstelte fellesområder - Overbygd balkong på ca. 12 kvm - Langstrakt utsikt og gode solforhold - Lekker entré med sko- og klesskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Et moderne HTH-kjøkken fra 2023 - Helfliset og delikat bad/wc/vaskerom - Et pent, separat wc-rom ved entreen - 4 gode soverom - ett benyttet som garderoberom - Varmtvann fra felles anlegg i bygget - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 6. etasje: Entré, wc-rom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, garderoberom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i sjette etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en stilfull og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk. Her er veggene malt opp i en blågrønn fargetone, og det er laget brystning med pyntelister i samme farge. Entreen har downlights i himlingen, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i klesskap og skoskap, og mer oppbevaringsplass finnes i et tilliggende garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet har et lekkert og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra HTH ble satt opp av sertifiserte montører, og har grå, glatte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt allrom med luftig takhøyde og fin møbleringsfrihet. Hvitmalte overflater fremhever det pene parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn fra store vinduer i to himmelretninger. Én vegg har støydempende spileplater ? en perfekt plass å henge flatskjermen på. Fra stuesonen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm med langstrakt utsikt. Bad/wc/vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet er moderne og delikat, med grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc-rom Både badet og wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og på wc-rommet er veggene malt opp i en dus beigetone som står godt til parkettgulvet. Av innredning er det en grå skuffeseksjon med heldekkende servant, og rommet har et vegghengt toalett. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene er stilfullt oppusset i senere tid, og har tidsriktig brystning med pyntelister, delikate fargevalg og gyllent parkettgulv. Soverom 2 er holdt i stilrent hvitt, mens på det tredje soverommet er veggene malt opp i en dyp blåtone. Soverom 4 er i dag benyttet som et garderoberom med innholdsrik innredning. Det er garderobe- og skoskap i entreen. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm. Uteområde Leiligheten ligger fint plassert i 6. etasje, i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 12 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbåndspakke betales via felleskostnadene (grunnpakke).

Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Kommentar fra selger vedrørende møbler som følger med og ikke: Korridor: Billy-hyller, skoskap og garderobeskap følger med. Hattehylle medfølger ikke. Vi sparkler og maler over vegg før overtakelse. Garderobe: Pax-garderobe medfølger ikke. Gang mot stue/kjøkken: Billy-bokhyller medfølger ikke. Vi sparkler og maler over bildevegg før overtakelse. Whisky-rommet: Rullegardin medfølger. Kjøkken: Integrerte hvitevarer, svart takhengt hylle og svarte pendellamper medfølger. Taklampe over spisebord og svart Billy-seksjon medfølger ikke. Stue: Gardinstenger og veggfeste til tv på spilevegg medfølger. Gjesterom: Gardinstang medfølger. Soverom: Veggfeste til gardiner medfølger. Nattbordlamper og vegghengt radio medfølger ikke. Vi sparkler og maler over vegger før overtakelse. Bad: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. WC-rom: Vegghengt hylle medfølger. Balkong: Trevegg demonteres ikke. Gevir medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og med elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygningen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5670

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1823,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1587642

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6350568

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Akonto vann og avløp forbruk betales via felleskostnader. Fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/4819

Felleskostnader pr. mnd
4731

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, revisor, styrehonorar, felles byggforsikring, vaktmester, velavgift, tv/bredbånd, akonto vann og avløp mm.' Felleskostnader kr.3 628,- TV/Bredbånd kr.353,- 2420 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 24203 -28) kr.750,-

Andel fellesformue
12988

Om sameiet
Meierikvartalet RAND Boligsameie består av 85 boligseksjoner. Det er etablert en felles driftsforening knyttet til fellesarealer, bestående av eiendommer/seksjonseiere som er eller blir etablert i Meierikvartalet. Meierikvartalet Driftsforenings formål er å forvalte og vedlikeholde området «Meierikvartalet» i Lillestrøm. Meierikvartalet består av eiendommene gnr. 81 bnr. 20, 91, 2299, 106, 108, 947, 1444, 2696, 2710, 2715, 2716 med tilhørende seksjoner samt eiendommer som fradeles disse eiendommene. Kostnadene forbundet med driften inngår som en del av felleskostnadene i Meierikvartalet RAND Boligsameie, se mer i vedtektene til Meierikvartalet Driftsforening. Seksjonseierne i Meierikvartalet RAND Boligsameie har plikt og rett til å være medlem av driftsforening. Driftsforening har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Driftsforeningens medlemmer er pliktig å godta vedtekter som er utarbeidet for driftsforening Den enkelte eiendom/sameie er som medlem av driftsforeningen pliktig å betale medlemskontingent bestående av en forholdsmessig andel av drifts ? og vedlikeholdsutgiftene mv., fastsatt av årsmøtet i driftsforeningen. Vedtektsbestemmelsen i denne paragraf kan ikke endres uten samtykke fra driftsforeningen og plikten til å være medlem av foreningen og ansvaret for kostnadene forbundet med drift og vedlikehold er tinglyst som heftelse på de enkelte seksjoner. Utskifting av vinduer og dører (gjelder ikke innvendig i seksjonen), oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tiltak som påvirker bygningens bærende konstruksjon og tekniske føringer skal ikke forekomme. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av vesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for seksjonseierårsmøtet til avgjørel

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2716/28: 22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2025 - Dokumentnr: 562494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 06.10.2022 - Dokumentnr: 1127121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4819 03.03.2023 - Dokumentnr: 236266 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Bestemmelse om boder Bestemmelse om drift og vedlikehold er Bestemmelse om overdragelse Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 27161| 03.03.2023 - Dokumentnr: 236342 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Bestemmelse om boder Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 09.03.2023 Arkivref. 23/08319-2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 09.03.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for reguleringsbestemmelser detaljeregulering for meierikvartalet, plan-ID 540. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende sentrumsformål. Nabotomten vil etter hvert bebygges. Det er pr. dd. ikke kjent hva som skal bygges der ettersom det kun er i planlegging og ikke vedtatt av kommunen. Boligblokken er delvis registret i gul støysone i støykartlegging veg etter T-1442. Boligblokken er delvis registret i gul og rød støysone i støysone for Bane NORs jernbanenett. Boligblokken er delvis registret i Lden5054 og Lden 5559 i strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune. Eiendommen er registret i differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data for støykrav til sone 1 sentrumsformål. Eiendommens areal er under marin grense og har derfor stor mulighet for marin leiere. Eiendommens areal er i kvikkleirsone ved den nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommens areal er i et potensielt flomfareområde med grad nokså god i flom aktsomhetsområder.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 135 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.