OPPDAL Vikavegen 32

Tomt
9523.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 9523,2 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Iht. målebrev tinglyst 19.02.2002 er tomtearealet 9 522 m². Uteområdet er pent opparbeidet med plen, løv- og bartrær, storsteiner, prydbusker, støttemurer og blomsterbed. Veier, inngangsparti og biloppstillingsplasser er asfalterte. Det er opparbeidet felles leke- og parkarealer på området. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Utearealet rundt firemannsboligen disponeres og vedlikeholdes av eier av seksjon i 1. etasje. Eier av seksjon i 2. etasje disponerer således ikke annet uteareale enn det som er definert som fellesareale i vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Vikavegen Boligtun, i et veletablert boligområde sørvest i Oppdal sentrum, med kort vei til sentrumskjernen, hvor en finner et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Tunet ligger mellom Vikavegen og elva Ålma, med gode friarealer og badeplass like ved. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrum samt bilfri snarvei til skoler, idrettsanlegg og friområde med fine turstier. Området har for øvrig to barnehager innenfor rimelig gåavstand. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Domus/Circle K: Kjør Inge Krokanns veg sørover og ta til høyre etter brua over Ålma. Ta til høyre inn på Vikavegen. Etter ca. 450 meter tar du til høyre og får gjesteparkering på venstre hånd etter ca. 50 meter. Leiligheten ligger i andre etasje mot vest i det første røde bygget du kommer til når du går inn på tunet, knappe 20 meter fra garasjerekkene. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sameiets eiendom er bebygd med seks firemannsboliger samt tilhørende bod- og garasjebygg. For øvrig består området i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leilighetshus over to etasjer med fire enheter. Støpt plate på mark med reisverk/bindingsverk i vegger med liggende kledning. Trevinduer med tolags glass. Saltak med betongtakstein. Bod med støpt gulv, bindingsverk med liggende kledning. Saltak med betongtakstein. Inndelt i boder for hver boenhet i hovedbygget. Garasjen er oppført med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form og taktekking med betongstein. Bod og garasje er ikke tilstansvurdert. Det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 07.07.2025 utført av Stein Ove Finstad samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tg3. Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke(Tg2). Det er også bemerket under 30cm til brennbart overflate på vegg. Avstand målt til 10cm bort til luke fra veggpanel(Tg3). - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag(Tg3). Inne i pipen er det bemerket liggende vannspeil i bunn av sotluken, dette kobless sammen med manglende topphatt på pipeløpet. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. - Avtrekket fungerer ikke befaringsdagen da bryter er løs og lar seg ikke benytte. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: - Det bemerkes slitte isbord på topp av vindskier. - Yttertaket har forekomst av mosevekst. - Undertak er vurdert ut ifra alder, over halve forventet brukstid er nådd for undertaket. Kontroll kun mulig fra innside kaldloft i gjeldene boligenhet. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Det er utover alders vurdering bemerket frostspreng på enkelte nedløpsrør. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Bemerker manglende musesperre i ytterhjørner, det er påvist åpninger større en 5mm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er avvik: - Det er på kaldloft bemerket enkelte fuktmerker på undertaksplater. Dette gjelder sprett utover og rundt rør gjennomføringer som pipe og ventilasjon. - Det er bemerket at isolasjonen mellom bjelker ligger utgjevne og glipper i isolasjonen oppstår. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er bemerket kondenserings merker på et vindu inne på soverom, dette er vurdert å kunne oppstår grunnet svakt luftskifte inne på rommet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdøren bærer preg av værslitasje og har fuktskader i bunn av utvendig overflate. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: - Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m i henhold til dagens tekniske krav. - Det er bemerket at en av de bærende søylene glipper mot limtredrager, tyder på en bevegelse i konstruksjonen som bør vurderes videre. Generelt fremstår rekkverk på verandaer med mindre værslitte overflater. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Ansvar for vedlikehold og oppgradering ligger hos borettslag/sameie. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget og at det er bemerket enkelte avvik. > Det mangler tettemuffer på varerør som er ført inn i kjøkkenbenk, ved lekasje inne i varerør vil vannet kunne renne til kjøkken og ikke til rørskapet. > Det er bemerket irr på en kobling inne i rørskapet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Avtreksrør for teknisk rom er ikke fastmontert i pipehatt på kaldloftet og faller ned. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er utover avvik på fallforhold bemerket en gulvflis i dusj som har bom/hullrom dette kan tyde på at svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget har forårsaket vedheftsbrudd. Fliser kan løsne på sikt. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Tg2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet og sluk. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. - Servant innredning har fuktskader på sideplaten mot dør. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er bemerket skade på benkeplaten i en skjøt. - Det er bemerket at front til oppvaskmaskin ikke sitter tilstrekkelig fast til selve maskinen. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG 3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Leilighet 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Øvrig: Balkong Felles trappegang i to etasjer Utvendig bod med innlagt strøm Egen garasje i felles garasjerekke med automatisk portåpner

Standard
Entré: Laminatgulv, malt panel på vegger, malte himlingsplater. Porttelefon. Uttak for sentralstøvsuger. Panelovn. Stue: Laminatgulv, malt panel/malte plater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Utgang til balkong. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite fronter med integrerte håndtak. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Laminatplater på vegg over arbeidsbenk. Integrert kjøleskap, stekovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og avtrekksvifte. Soverom 1: Laminatgulv, malt strie på vegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Panelovn. Luke til kaldloft. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, over- og underskap, speil og belysning. Dusjhjørne med glassvegger. Wc. Avtrekksvifte. Vaskerom/Teknisk rom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Fordelingsskap for rør. Sikringskap. Sluk i gulv. Felles gang 1. etasje: Belegg på gulv med varmekabler, hvitbeiset panel på vegger, hvitbeiset panel i himling. Trapp til 2. etasje. Felles gang 2. etasje: Belegg på gulv, hvitbeiset panel på vegger, hvitbeiset panel i himling. Panelovn. Trapp til 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Egen garasje i garasjerekke nærmest leiligheten, samt gjesteparkering på angitte steder på fellesområde.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing ble utført 04.08.2020. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 08.12.2011. Siste varslet tilsyn 28.06.2018 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 28.06.2018 - Anm: Ingen hjemme/ingen tilstede. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15970

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
584807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2339229

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr 16 000,- - Felleskostnader: ca. kr 16 400,- - Strøm: ca. kr 14 000,- Totalt ca. kr 46 400,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/2128

Felleskostnader pr. mnd
1370

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene til sameiet utgjør kr 1 370,- pr. mnd. og innbetales kvartalsvis. Felleskostnadene inkluderer forsikring, forretningsførsel, vedlikehold fellesareal, avsetning til utvendig maling og øvrige driftsutgifter.

Andel fellesformue
11692

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Vikavegen Boligtun. Sameiet består av 24 leiligheter fordelt på seks bygg samt tilhørende fellesarealer.. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, årsmøtedokumenter med regnskap og budsjett samt ev. øvrige dokument med informasjon fra sameiet som følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av eierseksjon.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det vises til generell informasjon for Vikaveien Boligtun mottatt fra styreleder som følger vedlagt salgsoppgaven. Renhold av felles gang i dette bygget går på omgang mellom leilighetene, der eiere av leilighetene i 2. etasje besørger renhold av gang i 2. etasje og trapp annenhver uke, mens eiere av leilighetene i 1. etasje har ansvar for gangen i 1. etasje. Snømåking fra inngangsparti til internvei er felles ansvar.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger gitt av styreleder, men bør avklares med øvrige beboere i samme bygg og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.08.2001 - Dokumentnr: 4525 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/2640 28.04.2003 - Dokumentnr: 1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2128

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 13.09.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område er regulert for boligbebyggelse. Bestemmelser knyttet til reguleringsplan for del av Øien, g.nr. 17, br.nr. 1-2 til Vikavegen i Oppdal kommune, plan-id 2000011, er gjeldende. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge planrapport: Delareal 6 516 m², formål boliger Delareal 446 m², formål gang-/sykkelvei Delareal 392 m², formål annet friområde Delareal 1 310 m², formål felles parkeringsplass Delareal 399 m², formål felles lekeareal Delareal 210 m², formål felles avkjørsel Delareal 207 m², formål felles gangareal Delareal 388 m², formål høyspenningsanlegg En liten del av eiendommen er berørt av reguleringsplan med plan-id 2004015. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge planrapport: Delareal 36 m², formål felles lekeareal Delareal 7 m², formål boliger For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt på følgende arealbruk i følge planrapport: Delareal 9 521 m² boligbebyggelse, nåværende Delareal 1 m² friområde, nåværende Videre ligger deler av eiendommen i følge kommuneplanen innenfor følgende hensynssoner: Delareal 1 713 m² hensynssone H220 støy, gul sone iht. T-1442 Delareal 1 093 m² hensynssone H370 høyspenningsanlegg Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav samt at deler av eiendommen ligger innenfor simulert støysone.

Adgang til utleie
Følgende fremgår av informasjon mottatt fra styrelder i sameiet: Fremleie av hele eller deler av leilighetene og garasje er tiltatt, men eier er forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at dette blir overholdt. Utleier skal informere styret om fremleien! Korttidsleie er lov i 60 døgn i året, maks. 30 døgn sammenhengende. Det er meldeplikt til styret for hvert enkelt korttidsutleieforhold i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.