Kirkegata 43

5 eksklusive selveierleiligheter midt i hjertet av Levanger. Garasjeplass med el-bil lader. 1 solgt.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Antikvarisk bygård midt på torget i Levanger sentrum. I byggets 2 etasje Innredes 5 eksklusive leiligheter som oppgraderes fullstendig etter dagens standard med blant annet vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasjeanlegg, private uteareal m.m. Dagens lyd- og isolasjonskrav er oppfylt. Felles garasje på gateplan for Sameiet. 1 parkeringsplass med ladepunkt for elbil pr boenhet. Sportsbod i kjeller. Stor felles terrasse over garasjeanlegg. Fasaden tilbakeføres til originalt, historisk utførelse. Prosjekteringen er gjort i nært samarbeid med Levanger kommunes byantikvar og trøndelag fylkeskommunes avdeling for kulturminner. Nå har du muligheten til å bo i et historisk bygg i hjertet av Levanger med dagens moderne fasiliteter.

  Meget sentral beliggenhet i hjertet av Levanger. Grenser til park og hovedgaten.

  Muligheter for individuelle tilpasninger i forbindelse med kjøkken/bad leveranser, flis, parkett og maling, samt elektrisk- og rør-anlegg. Disse omgjøringene er avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet. Siste frist for å bestille endringer/tilvalg er 1. mars 2025.

  Ta kontakt for en hyggelig bolig prat!

  Priser fra og til

  kr 3390000 – 6490000

  Omkostninger fra og til

  kr 106100 – 183600

  Generell orientering

  Kirkegata 43 vil innen overtakelse bli reseksjonert og Sameiet vil bestå av 5 boligseksjoner i 2 og 3 etasje og 1 eller flere næringsseksjoner i 1 etasje og deler av kjeller. Leilighetene bygges i 2. & 3. etg, 1.etg er avsatt til næring og garasje tilhørende leiligheter. Kjelleretasje deles mellom næringsareal og bolig, sportsboder og teknisk installasjon i kjeller.

  Det kan forekomme avvik mellom vedlagte byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering/-størrelse i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter TEK 17, det er søkt i tillegg søkt dispensasjoner der bygningsvern må ivaretas.

  Det vil bli muligheter for individuelle tilpasninger i forbindelse med kjøkken/bad leveranser, flis, parkett og maling, samt elektrisk- og rør-anlegg. Disse omgjøringene er avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet. Ta kontakt med megler så raskt som mulig hvis det er ønskelig med endringer på den enkelte leilighet.

  Ferdigstillelsesgrad

  • Leilighetene leveres nøkkelferdig.
  • Det er avsatt plass til garderobe, men garderobeløsning sørger kunde for.
  • Hver leilighet får 1 parkeringsplass i felles garasje
  • Sportsbod i kjeller

  Fellesareal i bygg

  Sameiet i sin helhet vil ha en del fellesareal som takterrasse, gangareal og romt for tekniske installasjoner. Dette vil bli hensyntatt ved reseksjoneringen av eiendommen.

  Garasje/parkering

  Felles garasje på gateplan, 1 parkeringsplass med ladepunkt for elbil pr boenhet under felles takterrasse. Selger forbeholder rett til fordelingen av parkeringsplasser. Parkeringsretten vedtektsfestes eller blir lagt til boenhetene som tilleggsareal via seksjoneringen. Dette bestemmes av selger. Ladepunktet for el- bil leveres av Easee Charging og laderen har en maks effekt på 7,4 kw. Alle laderene vil være tilkoblet en felles kurs som leverer maks 12 kw. Forbruket vil kunne faktureres den enkelte eier månedlig eller årlig ut fra hva Sameiet ønsker. Kostnaden kommer i tillegg til felleskostnadene m.m.

  Boder

  Noen av leilighetene har innvendig bod. Alle leiligheter får Sportsbod i kjeller med adkomst via felles trappehus. Sportsboden får nettingvegger og vil således ikke være tett. Selger forbeholder rett til fordelingen av bodplasser.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen er forventet ferdigstilt i løpet 2 eller 3 kvartal 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

  Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

  Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

  Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

  Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Forsikringsselskap

  Bygningsforsikring via Sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Tomteareal

  567m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Felles eiertomt for Sameiet på ca. 567 kvm ifølge matrikkelen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken iht vedlegg fra Kjøkkensenteret, beregnet Nygårdkjøkken som produseres i Mosjøen – https://nygardkjokken.no/. Her er det mulig med kundevalg og tilpasninger. Rør og tekniske plasseringer bygges etter plan og kjøkkentegninger i vedlegg.

  Bad

  Om det ikke gjøres kundevalg monteres baderomsmøbler, innredning av type Vikingbad, Oras servantbatteri, Imber dusjvegger og Geberith toalettskål på monolith sisterne. Tekniske løsninger kan gi behov for endring av produkt. NB! Leilighet nr. 5 får den nye wc-skålen med innebygd sisterne grunnet avstand til skyvedør.

  Garderobe-fasiliteter

  Leveres ikke. Det avsettes plass for garderobe, men innredning må skaffes av kjøper eller bestilles som tilvalg via selger.

  Diverse

  Prosjektet er planlagt oppført som ett Sameie med 5 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner, hvor tomten blir felles for Sameiet. Selger tar forbehold om at tomten består slik den er med evt. grensejusteringer. Den enkelte leilighet vil få eget seksjonsnummer og endelig adresse når Sameiet er stiftet og Seksjoneringen/reseksjoneringen er registrert hos Kartverket.

  Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall seksjoner i Sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter.

  Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  I endelige vedtekter vil følgende bestemmelser bli inntatt og gjøres gjeldende for Sameiet:

  • Det kan ikke fastsettes ordensregler som innskrenker næringsseksjonen snr. 1 sin bruk av egen seksjon med tilleggsareal eller fellesareal.
  • Sameiet kan ikke gjøre vedtak som går på bekostning av næringsseksjon snr. 1 sin drift og utvikling.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Konstruksjon

  Tre konstruksjon

  Fasade

  Bordkledning av typene liggende og stående dobbelfals etter fasadetegninger. All utvendig kledning behandles i dialog med gjeldende myndighetskrav. Linoljebehandling og ivaretaelse av opprinnelig kledning der opprinnelig kledning har vært mulig å ivareta. Andre overflater har gjenskapning i samarbeid med arkitekt og by-/fylkesantikvar. Kledning etter fasadetegning, luftelekt, vindtetting, laftet vegg eller bindingsverk isolert for oppfyllelse av dagens krav til isolasjonsverdi, innvendig kledning i hovedsak gipsede flater.

  Yttertak

  Hovedbygget har vasket og relagt skifertak, nytt undertak og oppgradert underliggende konstruksjon. Tak over hus i bakgården, Papptekking, taktro, luftespalte, undertak, isolerte sperrer, dampsperre, nedlekting for spotter, gipshimling.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Balkong/terrasse over garasje, oppbygging (fra utside og inn): Royalimpregnert terrassedekke fra norsk Limtre https://www.norsklimtre.no/produkter/terrassebord, papptekking, tro, sperrer/bjelker. Rekkverk på balkong i henhold til plan og fasadetegninger.

  Heiser

  Det etableres stolheis fra inngang i 1. etg til fellesareal i 2. etg.

  Ventilasjon

  Det blir montert balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget gir 80-90 % varmegjenvinning.

  Brannsikring

  Brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Bygget utstyres med sprinkelanlegg.

  Dører og vinduer

  Vinduer og balkongdører leveres ferdig overflatebehandlet iht fasadetegninger. Glass med lydklassifisering mot trafikkerte gater. Linoljebehandlet og kittet i hovedetasjen der brannkrav ikke krever annet. Hovedinngangsdører leveres malt ramtre ytterdører i accoya https://www.fritzoeengros.no/accoya malt karm. Innvendige dører leveres med overflatebehandlet hvite dørblad, med dørvridere.

  Overflater og kledning

  Innervegger er av bindingsverk. Noen ganger kan det forekomme at vegger er bredere enn disse «standard» målene. Dette gjøres slik at alt av rør og ledninger blir skjult i vegg. Men dette skal utføres slik at de ikke blir bredere enn nødvendig. Alle innervegger leveres isolert med minimum 70mm mineralull. Mellom boenhetene vil det bli lyd/brannskillevegg, oppbygging av denne: 2 lag kledning, bindingsverk med isolasjon, 30mm luftspalte, bindingsverk med isolasjon og 2 lag kledning.

  Listverk og utforinger:

  Listverk og utforinger leveres overflatebehandlet i farge hvit. Med limte gjæringer og åpen spikring, dvs. synlige spikerhull. Taklist profilert eller listfri utførelse avhengig av helhetsinntrykket i rommet.

  Innkassinger:

  Det vil i, eller mellom, enkelte rom være behov for innkassing byggteknisk som ikke vises på tegning.

  Bodløsning

  Sportsbod i kjeller

  Kabel-tv/bredbånd

  1 stk. TV/Data-uttak monteres pr leilighet. Det legges opp til kollektiv avtale for tv/internett via Sameiet. Det vil da inngå en startpakke for tv/internett i felleskostnadene. Tilpassninger/økning i pakken må betales av seksjonseier selv.

  El-anlegg

  Leveres av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter. Det leveres hovedsakelig skjult installasjon. Stikkontakter, Brytere, Stikkontakt med Multimediauttak 6 uttak, Multimediauttak (data/TV), Stikkontakt v/tak for lys, Downlight i tak hovedrom som styres via dimmer, Utelys ved inngangsparti, Stikkontakt ved inngangsparti, trekkerør lagt til innvendig sikringskap for Tele/data, Sikringsskap med nødvendige kurser, Lys og lyspunkter leveres i nødvendig utstrekning og ifølge el-forskriftene. Det leveres elbillader i garasje pr parkeringsplass.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Velforening

  Pliktig medlemskap i Sameiet

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Sameiet Kirkegata 43 – Org.nr. 999 116 264

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert/reseksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

  Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

  Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Selger forbeholder seg retten til å velge samarbeidspartner på forretningsførsel.

  Stipulering av fellesgjeld

  Ingen fellesgjeld

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter med bruksrettsplan for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen og følger eierseksjonenes grunnbok ved overtakelse:

  2018/1610813-1/200 28.11.2018 21:00

  Fredningsvedtak

  Kongelig resolusjon om fredning av Levanger kulturmiljø

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

  Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

  Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I utkastet for vedtekter for dette Sameiet er det satt 60 dager som gjeldende begrensning.

  Radonmåling

  Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Vann, vei og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål og ligger regulert under kommunedelplan for Levanger sentrum datert 16.10.2019 og områderegulering i Levanger sentrum fra 2014. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ny områderegulering under planlegging. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

  Eiendommen ligger i det vernede kulturmiljøet i trehusbyen Levanger og har strengt vern med tanke på fasadeendringer m.m.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud ved å kontakte megler først. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

  Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

  Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr. 20.000,- inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 – 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

  Viktig informasjon

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).

  Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

  Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:

  • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
  • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
  • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger.

  Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Eksempel:

  Prisantydning fra kr. 3 390 000

  ---

  Omkostninger fra

  84 750 (Dokumentavgift 2, 5 % av kjøpesum)

  260 (Panteattest kjøper)

  10 000 (Startkapital til sameiet)

  10 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  Fra kr. 106 100 (Omkostninger totalt)

  ---

  Fra kr. 3 496 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave