Kilane 47
Flott hytte på solrik tomt med utsikt over Kolstraumfjorden. - Båtplass - inkl. ekstra hyttetomt!
- Prisantydning
- kr 2 100 000
- Omkostninger
- kr 53 850
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 153 850
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1998
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 284 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Kilane 47 – en sjarmerende og romslig helårshytte med fantastisk utsikt over Eptevann og solrik, usjenert beliggenhet. Hytta ligger idyllisk til ca. 20 minutter fra Mykland, med flott turterreng, badeplasser og fiskemuligheter rett utenfor døren.
Eiendommen består av en velholdt hytte over to plan med entré, bad, kjøkken, stue, loftstue og 3 soverom – samt to boder og romslig terrasse. Det er strøm tilkoblet, og hytta holder gjennomgående god standard.
I salget medfølger også hyttetomt for Kilane 48, samt egen båtplass og jolle med tilhenger. Her får du en komplett fritidsbolig med gode solforhold, enkel adkomst via bomvei og fine uteområder – klar til bruk, da hytta selges med innbo. strand, svaberg og flotte tur- og skiløyper i nærområdet.
Tomt
1284m²
Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og opparbeidet
Beliggenhet
Eiendommen har en flott plassering i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til vannet. Fra terrassen og stuen kan du nyte panorama-utsikt over innsjøen og de omkringliggende skogkledde åsene. Området byr på gode solforhold, rolige omgivelser og flotte turmuligheter hele året. Sommerstid er vannet ypperlig til bading, padling og fisking, mens vinteren åpner for ski- og friluftsopplevelser i nærområdet.
Adkomst
Fra Arendal følger du E18 vestover mot Kristiansand og tar av ved Blakstadheia/Froland. Følg fylkesvei 42 gjennom Froland mot Evje. Etter ca. 25 km kommer du til Mykland. Ta av fra fv. 42 inn på Kilaneveien, og følg veien til du kommer til eiendommen. Boligen har adresse Kilane 47 og vil være merket med visningsskilt.
Bebyggelse
Hyttefelt
Offentlig kommunikasjon
Fly:
- Kristiansand Kjevik 1 t 1 min med bil
Tog:
- Vågsdalen, Linje 175 4.6 km
Buss:
Mjåland 12 min med bil. Linje 175 7.8 km.
Joker Mykland 17 min
Post i butikk, PostNord 14 km
Nærbutikken Engesland 20 min
Søndagsåpent 17.6 km
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?.
Svar: Ja. Beskrivelse: Meg sjøl.
Innhold
1. etasje: Gang, bod, WC, håndvaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.
TBA: Terrasse.
2. etasje:: Soverom.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Tekking er med shingel, undertak er med bord. Tekkingen er i fra byggeår. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert.
Årsak: Alder shingel.
Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, må holdes under oppsikt.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak.
- Utstyr på tak
Stigetrinn mangler.
Årsak / Konsekvens:
Årsak: Manglende stigetrinn.
Konsekvens: Manglende tilkomst til pipe.
Anbefalt tiltak:
Stigetrinn bør monteres.
- Beslag
Beslag over tak virker ok på utforming.
Beslag flasser litt på pipebeslaget, bør utbedres.
Årsak / Konsekvens:
Årsak: Alder.
Konsekvens: Vil forringes raskere.
Anbefalt tiltak:
Male pipebeslag.
- Innvendige trapper
Trapp mellom 1. og 2. etasje er med rett løp. Barnesikring mellom trinnene mangler.
Årsak / Konsekvens:
Årsak: Manglende montering.
Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk.
Anbefalt tiltak:
Barnesikring bør monteres
- Skorsteiner inne i huset
Pipe er i element. Er delvis kledd inn, 2 sider skal være synlig på element pipe.
Liten avstand i fra røykløp til brannbart materiale i stuen.
Årsak / Konsekvens:
Årsak: Konstruksjon/utførelse.
Konsekvens: Pipe lar seg ikke inspiser på 4 sider.
Anbefalt tiltak:
Lage inspeksjonsluke og tildekke deler av panel i stue pga. liten avstand.
- Radon
Radonmåling er ikke utført.
Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført.
Anbefalt tiltak:
Radonmåling anbefales utført.
Forhold som har fått TG3:
- Ventilasjon
Ingen ventilasjon av rommet.
Årsak / Konsekvens:
Årsak: Manglende montering.
Konsekvens: Liten luftutskiftning.
Anbefalt tiltak:
Montere EL. vifte. Skal være mekanisk iht. NS-3600.
Estimert kostnad:
15 000,-
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Kano,en salong av utemøblene, tre flyvende fugler, to rosemalte fad, rosemalt klokke og to utenlandske figurfat medfølger ikke, ellers så medfølger resterende møbler og inventar som er i hytta i salget. Det medfølger også en liten jolle med tilhenger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Stor biloppstillingsplass på egen tomt
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 850 (Omkostninger totalt)
69 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
355
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter: kr. 355,-
Eiendomsskatt: kr. 2 029,-
Renovasjon: 2 892,-
Totalt: kr.5 276,- i året.
Formuesverdi primær
272163
Formuesverdi primær år
2023
Årlig velavgift
8000
Velforening
Kilane Hyttelag,
Brøyting og vedlikehold av vei sommer og brøyting. Vinterbrøyting inn til hyttene må betales privat.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1997/7253-1/36 22.09.1997 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4214 GNR: 72
Bnr: 1
2020/272620-1/200 01.01.2020
00:00
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 0919 gnr: 72 bnr: 10
2008/900074-35/200 06.11.2008 bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 72 BNR: 64
Besemmelse om betaling av vedlikeholdskostnader.
Opprinngelig tinglyst 06.10.1997 på gnr. 72 bnr. 1 med dagboknr. 7635 / 1997.
Bestemmelse om veg
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Hytta har innlagt strøm og innvendig vannsystem med vann fra privat borehull (deles med nabo). Vannet pumpes inn i tanker under hytta og gir normalt trykk til kjøkken og våtrom. Avløp for gråvann føres til grunnen.
Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 850 (Omkostninger totalt)
69 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
53850
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 800 Garantipremie/inneståelse
18 750 Markedspakke
6 950 Oppgjørsvederlag
4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visning kr. 1200 pr. per stk.(første visnig er gratis)
2 000 Drone
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 97 289
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
52 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
53 850 (Omkostninger totalt)
69 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss