TRONDHEIM Stokkbekken 132

Tomt
5289.2m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et stille, sentrumsnært og svært attraktivt boligområde på Miljøbyen Granås i Trondheim. Miljøbyen er et relativt nytt boligfelt som ligger i et allerede godt etablert område. Plassen er parkmessig utformet og et grønt fristed for store og små. Det er flere sykkelruter mot sentrum, og man bruker ca. 20 minutter på sykkelsete ned til Solsiden og Midtbyen. Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Brundalen barneskole (286 elever) og ca. 18 min til Charlottenlund ungdomsskole (380 elever). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er ca. 10 minutters gange til både Strinda (450 elever) og Charlottenlund videregående skole (1100 elever). Videre er det ca. 4 minutters gange til Brundalsgrenda barnehage (3-6 år) som har 36 barn fordelt på 2 avdelinger, 10 min til Granåslia barnehage med 80 barn på 4 avdelinger og 15 min til Sildråpen barnehager som har 4 avdelinger med tilsammen 63 barn. NTNU Dragvoll ligger ca. 6 min unna til fots. Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste holdeplass er Ramstad, som ligger ca. 4 min unna. Rett ovenfor leiligheten ligger fantastiske Estenstadmarka, et eldorado for friluftsmennesker. Her er det ypperlige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Marka byr på et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene. I tilknytning til velforeningen på Stokkbekken er det et svært påkostet uteområde for de minste. Her har man både fotballbane, basketballbane og et koselig grillhus som beboerne kan benytte seg av. Til barnas store glede er det flere lekeplasser som ligger mellom 20-50 meter unna. Fra leiligheten er det ellers kort vei til skøytebane og treningssenter. Den populære badestranda på Rotvoll ligger ca. 11 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I nærområdet ligger Charlottenlundhallen, samt Stokkanbakken som har et godt, rimelig alpintilbud med to heiser. Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris er nærmeste dagligvarer. Førstnevnte ligger ca. 1 km unna, og det tar kun to minutter å kjøre hit. Bunnpris nås etter 3 min i bilen, mens Kiwi ligger rundt 4 minutter unna. Det er ca. 7 min med bil til Moholt med blant annet apotek, frisør, møbelbutikker og restauranter. Nærmeste vinmonopol finner du på Valentinlyst, ca. 9 min unna med bil. Vinmonopolet er for øvrig Trondheims mest innholdsrike. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å kjøre til sentrum via Strindheimtunnelen. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restauranter.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte
Takstmann Jan Arve Ræder opplyser om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, stål og betong og er utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Anbefalte tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuger i dusjsone samt blandebatteri bad. Arbeid utført: Bytte av silikon i dusjsone samt nytt blandebatteri. År: 2026. Utført av: Badedesign/Petter Solum. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Drypplekkasje fra blindplugg, radiator. Arbeid utført: Feil utbedret, lekkasje stanset. År: 2022. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført service på ventilasjonsanlegg, inkludert bytte av lager og filter. År: 2026. Utført av: Økovent AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet/oppgradert termostat på bad. År: 2026.

Innhold
Gang: Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles oppgang med heis. Gangen på ca. 9 kvm ligger i direkte tilknytning til stuen og står i stil til leiligheten for øvrig, med beigemalte veggflater. Det er montert et garderobeskap som medfølger handelen. Stue: Stuen er lekker med et areal på 22,5 kvm, så her kan man enkelt innrede med sofagruppe og spisebord. Det er videre utgang til en flislagt, innglasset balkong med vestvendt himmelretning og et areal på ca. 15 kvm. Innglasseringen kan enkelt åpnes helt via en trekkspill-løsning. Stuen oppleves som et luftig oppholdsrom med mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater, og den innglassede balkongen er en flott romforlengelse året rundt. Det er rikelig med dagslys fra store vindusflater. På gulvet er nettopp lagt nytt gulv fra 2026, og i år er veggflatene også malt i en dus, trendy beigetone. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen - sosialt og arealeffektivt. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er moderne og er levert av HTH. Det er grå benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Her får man et effektivt kjøkken, og det er godt med oppbevaringsplass. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom: Det ca. 5 kvm store badet er stilrent med hvite veggfliser og fliser på gulvet. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett og downlights i himlingen. Et dusjhjørne er utstyrt med dusjgarnityr og innfellbare og praktiske dusjvegger. Det er både opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel og baderomsinnredningen er fra HTH. Soverom og garderobe: Leiligheten har tre delikate soverom på henholdsvis 7, 7,5 og 11,5 kvm. Det største soverommet har en egen praktisk walk-in garderobe/bod på ca. 4 kvm i tilknytning. Det er god plass til garderobeskap på soverommene og det er i tillegg en ekstra lagringsbod ned i kjelleretasjen på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BAD - OVERFLATER GULV Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membranløsning ved dør er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fremlegge dokumentasjon på membranløsning ved dørterskel. BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen symptom på skade ble påv   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Alle vegger i leiligheten er nymalt i 2026. - Det er skiftet gulv og listverk i hele leiligheten i 2026. - Service på ventilasjonsanlegget utført i 2026. - Skiftet blandebatteri på badet i 2026. - Skiftet termostat på badet i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i en oppvarmet parkeringskjeller. Dersom du har elbil er det klargjort for elbillading slik at du enkelt kan montere opp en ladeboks. Fra parkeringskjelleren er det heisadkomst rett opp til leilighetsplan. Øvrig parkering er ved siden av leilighetsblokken. Her er det rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet fjernvarme og elektrisk gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15494

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene oppgitt her er beregnet ut fra terminene fra januar-desember 2025. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
1007250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4029000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen. Medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene. Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drifte og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger som lekeplasser, eventuelle parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet som går ut fra eiendommen til det enkelte boligselskapet. Velforeningen kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med medlemmenes bointeresser. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3786

Felleskostnader pr. mnd
3900

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer bl.a. fjernvarme A-konto (oppvarming av leiligheten), velforeningskontingent, drift- og vedlikehold av parkeringskjeller, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealene, kabel-TV/internett. Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad fjernvarme A-konto: kr 692 - Felleskostnad driftsdel: kr 2 339 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 594 - Tillegg velforening: kr 132 - Kostnad målingsbasert avregning: kr 33 - Parkering: kr 110

Andel fellesformue
7061

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Miljøbyen Granåsen B4-1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1. september 2014. Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for alle seksjonseiere. Årskontingent fastsettes av årsmøtet i Velforeningen. Velforeningen vil blant annet drifte og eie felles friområder, eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: kr -475 - Egenkapital: kr 376 636 - Disponible midler: kr 376 636 - Årets endring i disponible midler: kr -475 Velforeningens økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: kr -205 304,- - Egenkapital: kr 979 581,- - Disponible midler: kr 870 458,- - Årets endring i disponible midler: kr -197 509,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne skal sørge for at boligen holdes tilstrekkelig oppvarmet i kalde perioder for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. Ventiler på kjøkken, bad og toalett skal holdes åpne for å forebygge kondens og mugg. Det skal utvises forsiktighet ved bruk av ild og varme, og det er ikke tillatt med gass eller gassgrill på innglassede balkonger - kun elektrisk grill er tillatt. Eventuelle skadedyr skal meldes til styret, og utbedring dekkes av eier. Røyking er ikke tillatt på innglassede balkonger eller i fellesområder. Risting av tøy og tepper fra balkong eller vindu skal ikke forekomme, og beboer er ansvarlig for snø- og isfjerning fra svalgang. Unødvendig utløst brannalarm kan medføre kostnader, og brannpanel skal kun benyttes når man er sikker på at det ikke foreligger brann eller i samråd med brannvesenet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier praktiserer vanlige regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/277/6: HEFTELSER 11.07.2014 - Dokumentnr: 584049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Boligprosjekter 10 AS Org.nr: 994 359 851 Rett til å foreta graving og nødvendige arbeider på eiendommen Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2014 - Dokumentnr: 806254 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GRUNNDATA 01.09.2014 - Dokumentnr: 730821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/3786 RETTIGHETER 30.03.2017 - Dokumentnr: 279245 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr: 1 - 53 Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for to leilighetsbygg, Stokkbekken 132 og 134, datert 15.12.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Balkongen er nå innglasset. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 3. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 med planID r1108l, datert 19.11.2009. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.