BERGEN Molløesmauet 1C

Tomt
478.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er stort sett bebygget, og er felles for sameiet. Inngangspartiet er pent opparbeidet med blant annet brostein, beplantning og utsmykninger. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i historiske Molløesmauet, en av Bergens mest sjarmerende og sentrale adresser. Her bor du rolig til i brosteinsbelagte smau, omgitt av vakre murgårder og klassisk bergensbebyggelse, samtidig som sentrumslivet venter rett utenfor døren. Dette er en beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av byliv, ro og nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Fra boligen har du kort gangavstand til bl.a. Marken, Lille Lungegårdsvannet, Bryggen og Skostredet med sitt populære utvalg av restauranter, vinbarer og kaféer. Her ligger alt til rette for en urban og sosial hverdag, enten du vil starte dagen med en kaffe i nærområdet, møte venner til middag i byen eller benytte deg av sentrums brede tilbud innen kultur, shopping og uteliv. Fjellveien og Byfjellene er lett tilgjengelige og gir gode muligheter for både løpeturer før jobb, rolige ettermiddagsturer og lengre turer i helgene. Her får du en god kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Hverdagen flyter lett her, med kort vei til buss, bybane og Bergen togstasjon. Du har enkel tilgang til resten av byen, samtidig som plasseringen i smauet gir en roligere ramme enn mange andre sentrumsadresser. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en sentral og urban hverdag, med kort vei til byliv, turmuligheter, studiesteder og arbeidsplasser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2024. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Terrassedør med glass. Innvendige malte glatte dører fra 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Gulv: Innvendige gulv med parkett fra 2024. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, forblendet og kledd med fasadeplater. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med plater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Parketten har satt seg noe, noe som har medført mindre sprekker og gliper. Dette er utbedret med parkett voks. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Martin Løvenholm har gleden av å presentere Molløesmauet 1C. En eksklusiv og rålekker 2-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten ligger i et tidligere fabrikkbygg, hvor byggets opprinnelige karakter er videreført i en moderne og gjennomført stil. Bygget ble totalrehabilitert og ombygget med ferdigstillelse i 2024. Boligen har et urbant og eksklusivt preg, med et stort fabrikkvindu, god takhøyde, enstavs eikeparkett, eksponert murstein og gjennomførte materialvalg. Her får man klare assosiasjoner til den typen boliger man gjerne finner i storbyer som New York og London, hvor eldre industribygg er gitt nytt liv samtidig som den opprinnelige karakteren er ivaretatt. Samtidig bor du midt i historiske Molløesmauet, med kort vei til byliv, restauranter, studiesteder, arbeidsplasser og flotte turmuligheter. Heisadkomst, nøkkelfri adgang, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og smarthusløsninger bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Entré: Praktisk og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk. Stue/kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fremstår som stilren og gjennomført, med et stort fabrikkvindu, god takhøyde, enstavs eikeparkett og eksklusive materialvalg som gir rommet et særpreget og urbant uttrykk. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH, med glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og ventilator over platetopp. Sammen med eksponert murstein og spotter i taket får oppholdsrommet et eksklusivt og helhetlig preg. Det er i tillegg varme i gulvet i stue/kjøkken. Boligen er videre utstyrt med smarthusløsninger med appstyring av blant annet belysning via Plejd, ventilasjon via Flexit og gulvvarme via Microtemp. Soverom: Behagelig og skjermet soverom på 11,3 m² med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Rommet vender mot en rolig gate og har godt med lysinnslipp, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Utgang til balkong tilfører rommet en ekstra kvalitet og forsterker det lette og luftige preget. Bad: Delikat og gjennomført bad med stilrene flater og godt tilpassede løsninger. Fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet gir rommet et komfortabelt preg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Praktisk nisje med opplegg til vaskemaskin bidrar til en effektiv og praktisk utforming, mens materialvalg og utførelse gir badet en eksklusiv og spa-inspirert følelse. Det medfølger tilhørende bod, og leiligheten disponerer to sykkelparkeringer med el-lader. Dette er en bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige, og som verdsetter kvalitet, karakter og gjennomførte detaljer. Denne må oppleves. Velkommen på visning - husk påmelding.

Standard
Molløesmauet 1C fremstår som et særegent og eksklusivt tilskudd i Bergen sentrum, bestående av 11 high-end leiligheter ferdigstilt i 2024. Prosjektet er tegnet av En Til En arkitekter og har et uttrykk man i liten grad finner maken til, både eksteriørt og interiørt. Her kombineres historiske referanser med en moderne og gjennomført stil, hvor det er stilt høye krav til funksjon, materialvalg og kvalitet. Bygget tilbyr heisadkomst, balkonger og markante gjennomarbeidede detaljer som understreker det eksklusive preget. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken: 21,6 m² Bad: 4,7 m² Soverom: 11,3 m² Ekstern bod: 3,6 m² Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Leiligheten holder en standard av nyere tid. Forhold som har fått IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er varme i gulv i stue/kjøkken som styres via kontrollpanel. Det er ikke kontrolltestet under befaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Garderobeskap og gardiner på soverommet, samt solskjerming på badet medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Sone parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Molløesmauet 1C ligger i sone 6. Boligsonereguleringen gjelder i tidsrommet kl. 08-23 på hverdager, og fra kl. 08-17 på lørdager. Den gjelder ikke på søndager, helligdager og offentlige fridager. For ytterlige informasjon om boligsoneparkering, vilkår og gjeldende soner vises det til Bergen kommune sine nettsider.

Diverse
Info fra årsmøte 09.02.2026: - Regnskap og budsjett ble gjennomgått uten merknader. - Sameiet opplyser at lån knyttet til arbeid i teknisk rom nedbetales etter plan, med siste avdrag i november 2026. - Det er opplyst at fellesutgiftene ikke planlegges redusert når lånet er nedbetalt, da midlene i stedet skal benyttes til vedlikehold, buffer for uforutsette kostnader og generell prisøkning. - Det foreligger per i dag ingen planer om større vedlikeholdstiltak i 2026, før sameiet har opparbeidet økonomi til å løfte dette uten økning i fellesutgiftene. - Sittende styre fortsetter frem til årsmøtet i 2027. - Det ble på årsmøtet orientert om grusplassen foran bygget. Tomteeier har vurdert mulig bruk av arealet, men ønsker ikke å igangsette prosess for endring av reguleringen. "Vi kan derfor påregne at tomten blir værende som den er i dag." - Det ble også orientert om mulig gebyr ved eierskifter til inntekt for sameiet, men det ble ikke fattet vedtak om dette. Eiendommen er berørt av følgende kulturminne: Lokalitetsnr: 89049 Art: Byanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet. Følgende står på kulturminnesøk sine nettsider; I følge sagaen var det kong Olav Kyrre som ?satte kaupstad? i Bergen omkring år 1070. Restene av middelalderbyen ligger i dag under sentrale deler av byen og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Kulturminne kan ha innvirkning på utbygging, utnyttelse etc. av eiendommen. Kontakt kommunen eller byantikvaren for mer informasjon. Informasjon fra BKK: Rapport fra kontroll, datert 22.01.2026. " Viser til kontroll av anlegg Molløesmauet 1 C, utført den 12.12.2024, og vil med dette brev informere deg om at saken er godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på badet, og varmematter i stue/kjøkken areal. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er tre kontrollpaneler i leiligheten: ett for varmekablene på badet, ett for varmemattene i stue og kjøkken, og ett for ventilasjonen. Anleggene kan også styres via appene Plejd, Flexit GO og Microtemp.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Det gjøres oppmerksom på at energiattesten er fra 2024. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13100

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
769457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3185826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/11

Felleskostnader pr. mnd
1544

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold av sameiet, herunder renhold, lys og varme i fellesarealer, heis, forsikring, brebånd (grunnpakke), samt øvrige driftskostnader. Telenor deles likt mellom de 11 enhetene, mens øvrige kostnader fordeles etter enhetsbrøk. I tillegg inngår renter og avdrag på sameiets felleslån. Det er ikke planlagt noen vesentlig økning eller reduksjon i felleskostnadene. I henhold til referat fra årsmøtet 09.03.2026 er det lagt til grunn at når felleslånet er nedbetalt (november 2026), vil overskytende midler benyttes til nødvendig vedlikehold, opparbeidelse av buffer for uforutsette kostnader samt dekning av generell prisstigning. Styret opplyser at Telenor har økt prisene sine med 15 kr per enhet fra 1.mars.

Andel fellesgjeld
2497

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Molløesmauet 1C består av 11 seksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnummer 166 og bruksnummer 1799. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2025, og budsjett for 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1799/5: 18.11.1939 - Dokumentnr: 8708 - Erklæring/avtale Bestem. om kloakkum m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1799 Gjelder denne registerenheten med flere -Erklæring vedrørende kloakkum på eiendommen. Fastsetter at nåværende og fremtidige eiere plikter å holde kum og lokk i forsvarlig stand for egen regning. Kommunen kan kreve nødvendige endringer og eventuelt fjerning av kummen dersom dette anses påkrevd. 11.11.2019 - Dokumentnr: 1344003 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:732 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1799 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har gangrett over naboeiendom (gnr.166 bnr. 732) via portal fra Molløesmauet gjennom Molløesmauet 1B og frem til gårdsplass. - Rettighetshaver (gnr. 166 bnr. 1799) kan etablere og bekoste ny port med hensiktsmessig låssystem, samt opprustning av portrom, installasjon av belysning og sikkerhetssystemer. Beboere i Molløesmauet 1, 1 A, og 1 B skal ha tilgang til låssystemet på lik linje med Molløesmauet 1C. -Gangretten gjelder også for beboere i Molløesmauet 1, 1 A, 1 B og 1 C, og gir ferdsel over gårdsplassen til felles avfallsanlegg. - Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune. 11.11.2019 - Dokumentnr: 1344414 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:732 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om bruksrett til boder og sykkelparkering Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom til vedlikehold og rehabilitering av egen bygningsmasse Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1799 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 166 bnr. 1799 gir gnr.166 bnr. 732 gangrett og bruksrett til arealet over boder/sykkelparkering på gnr. 166 bnr. 1799. - Gnr. 166 bnr. 732 har videre rett til å benytte gårdsrommet på gnr. 166 bnr. 1799 vederlagsfritt til vedlikehold og rehabilitering av egen bygningsmasse. - Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune. 11.11.2019 - Dokumentnr: 1344414 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:732 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Arealet kan ikke ombygges eller utnyttes til annet et felles uteareal Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1799 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 166 bnr. 1799 kan ikke ombygge eller utnytte arealet til annet enn felles uteareal uten skriftlig samtykke fra gnr. 166 bnr. 732. - Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune. 14.08.2023 - Dokumentnr: 860792 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/842 I henhold til ikke tinglyst "erklæring om rettighet i fast eiendom" mottatt fra kommunen fremgår det følgende: Eier av gnr. 166 bnr. 1799 gis bruksrett til eksisterende rømningstrapp beliggende på gnr. 166 bnr. 732, fra terrasse og ned til gårdsrom. Dette som en del av rømingsmulighet i Brannkonsept i søknad om rammetillatelse datert 17.02.2021. - Kopi av følgende avtale kan fås ved forespørsel til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som gjelder bruksendring fra næring til boligformål (11 enheter), tilbygg, hovedombygging, fasadeendringer, riving av tilbygg på sørøstlig fasade, ifølge Bergen kommune. Ferdigattesten er utstedt 17.01.2024. Bygget er opprinnelig oppført i 1897 og ble tidligere benyttet som fabrikk. Bygningsmassen er imidlertid vesentlige ombygget og rehabilitert i nyere tid, og ferdigstilt i 2024. Enkelte konstruksjonselementer fra opprinnelig byggeår kan fortsatt være bevart, men hoveddelen av konstruksjoner og overflater er av nyere dato. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.12.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 % Kulturmiljø: Marken. Dekningsgrad: 99,2 % Kulturmiljø: Hospitalengen. Dekningsgrad: 0,1 % Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 100,0 % Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad: 100,0 % Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 25,2 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan: Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til annet byggeområde. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,1 % Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 61740000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 Saksnr: 200403558 - Detaljregulering fra 2013. - Åpner for etablering av boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer og parkering. Planen legger til rette for inntil to boenheter med tilhørende takterrasser og felles uteoppholdsareal. Planid: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Saksnr: 202004102 - Endring av kommunedelplan for Fjellsiden sør med formål å fastsette bestemmelser om takterrasser. Planid: 70960000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN Saksnr: 202220671 - Det foreligger et planinitiativ fra Molløesmauet 3 Eiendom AS som omfatter eiendommer i nærområdet. Det vurderes blant annet boligutbygging på gnr. 166, bnr. 543, som i dag er regulert til lekeplass. Plan- og bygningsetaten og Bymiljøetaten har stilt seg negativ til endring av arealformålet. - Dersom endringen ikke lar seg gjennomføre, kan alternativet være ny bebyggelse på gnr. 166, bnr. 734. - Eventuelle tiltak må behandles og godkjennes gjennom ordinær planprosess hos kommunen. - I nyere saksinformasjon hos Bergen kommune fremgår det av e-post datert 17.03.2026 at forslagsstiller har valgt å legge prosjektet på is inntil videre grunnet manglende lønnsomhet. Det åpnes samtidig for at prosjektet kan bli vurdert på nytt ved endrede rammer i fremtiden. Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 - Formålet med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane med hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane delstrekning Kaigaten til Sandviken. Planid: 11910000 Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLAS Ikrafttredelsesdato: 12.10.1971. - Grusplass på balkongsiden av eiendommen er regulert til offentlig lekeplas. Planid: 70180000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate Saksnr: 202220614 - Planens hovedformål er å rive eksisterende bygg i Kong Oscars gate 46 og 48 (gnr. 166, bnr. 535 og 1798), for å legge til rette for et nytt hostell over fire etasjer med publikumsrettet virksomhet og aktiv fasade i 1. etasje mot Kong Oscars gate. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/732 Bygningsnr: 139754018-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 04.04.2025 Saksnr: 202418110 - Gjelder Molløesmauet 1B. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og Fasadeendring i form av etablering av rømningrepos på tak og rømningsstige på fasade sørøst. Eiendom: 166/792 Bygningsnr: 139300734-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2026 Saksnr: 202517177 - Gjelder Cappes vei 3. Bruksendring bolig, oppføring av tilbygg i 1.etasje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen samt etablering av ny innvendig trapp mellom underetasje og første etasje. Eiendom: 166/87 Bygningsnr: 139294491-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 07.02.2025 Saksnr: 202417696 - Gjelder Brattlien 36. Rammetillatelse for deler av tiltak. Fasade, tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Eiendom: 166/87 Bygningsnr: 139294491-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 07.02.2025 Saksnr: 202417696 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.11.2018 Saksnr: 201524375 - Nybygg bolig Cappes vei 30. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styreleder opplyser at de kun kan leies ut opptil 60 dager i året ved korttidsleie/ utleie på airbnb.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 000 ,-, markedspakke STOR kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, Akitv Treff markedsføring kr 4 000 ,-,søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500 ,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr, 39 900-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva