HEMNES Sagåsen 59

Tomt
1439m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og naturskjønne; her er scenen satt for feriemodus og påfyll av energi. Flotte turområder gir god rekreasjon rett utenfor døra, og det er kort gange ned til innsjøen Mjermen med badeplass og felles bryggeanlegg hvor det er mulig å leie båtplass. Hytta har en flott beliggenhet på et solrikt og hyggelig felt, med strålende utsikt mot vannet og den vakre naturen. Fra Oslo tar det ca. 1 time, så hytta passer utmerket for helgeturer. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og en stor, gruslagt gårdsplass, og i tillegg til hytta består eiendommen av et anneks på ca. 25 kvm og en frittliggende utebod på ca. 9 kvm. En terrasse på ca. 73 kvm strekker seg rundt nesten hele hytta, så her kan solen følges gjennom hele dagen. Store deler av terrassen er dessuten overbygd, noe som sørger for brukstid selv i litt ruskevær.

Beliggenhet
Fritidseiendommen er beliggende ved Bønsdammen og Mjermen i Aurskog-Høland kommune. Mjermen er en populær og vakker innsjø med flotte knauser og pent terreng rundt sjøen. Ca 1 time og 15 min fra Oslo (ca 70 km). Mjermen og området rundt tilbyr vakker natur, skog og stille vann. Skogsbilveier og utallige små stier egner seg for både sykling, turgåing og riding. Abbor og annen innlandsfisk biter gjerne på kroken, bær og sopp venter på å bli plukket om høsten. Den som prøver fiskelykken i elva, kan være heldig å få en ørret på kroken. Her er mulighet for bading, båtliv og padling. Hemnes er nærmeste sted med blant annet dagligevareforretning, og hit er det ca 10 minutters kjøretid fra hytta Hemnes ? der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser. Avstander Mysen, ca 40 min med bil Lillestrøm, ca 50 min med bil Oslo, ca 1 time og 15 min med bil Hemnes, ca 9 min med bil Ladepunkt elbil Hemnes, ca 10 min med bil Dagligavere Coop Prix Hemnes, ca 10 min med bil Rema 1000 og Kiwi Løken, ca 17 min med bil

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger og naturlig landskap.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2014. Takkonstruksjonen har åstakskonstruksjon/saltak av tre med åpen innvendig skråhimling og med hems på del. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade er av tømmer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ett takvindu på hemsen. Vinduene er fra byggeåret. Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags. Fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Frittstående anneks. Isolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd stående trebordkledning/villmarkspanel. Saltakskonstruksjon av tre med takoverbygg/arkutbygg over inngangspartiet. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Frittstående bod. Isolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning/villmarkspanel. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Gangdør er 2-fløyet og i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det mangler vannbrett og beslag over og under vinduene. Tetting og eventuelt skjulte beslag er ukjent. Dette er spesielt viktig der hvor vinduene er værutsatt for å hindre inntrengning av fukt. Vindu på 1 soverom subber i karmen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til baderommet subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørfordeler er plassert på vaskerom/wc som mangler membran i gulvet. Ved lekkasje på anlegget er det fare for fuktskader på veggkonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom/wc som mangler membran i gulvet. Ved lekkasje fra varmtvannstanken er det fare for fuktskader på veggkonstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Membran og tettesjikt - vegger Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran/tettesjikt på veggene. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. (byggeårets krav og dagens krav er 100cm). Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det minste soverommet er godkjent som bod iht. tegningen. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har benyttet fritidsboligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Hemnes El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Elektro arbeide. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskrivelse av arbeidet: Snekker arbeide. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Anneks som har ferdigattest. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Meget velholdt og pen hytte fra 2014 - Naturskjønne og idylliske omgivelser - Kun rundt 1 times reisevei fra Oslo - Kort gange til innsjøen Mjermen - Det er felles bryggeanlegg ved vannet - Parkering på en stor, gruset plass - Frittliggende utebod på ca. 9 kvm - Anneks på ca. 25 kvm fra 2019 - Dels overbygd terrasse på 73 kvm - Tiltalende entré med flislagt gulv - Lun stue med peisovn og god takhøyde - Klassisk og velutstyrt spisekjøkken - Pent bad og eget vaskerom m/wc - 1 soverom og en hems i hytta - 1 bod benyttet som soverom i hytta (ikke bruksendret) - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom/wc, bad, 1 soverom, bod, kjøkken og stue. Hems: Hems. Annet: Anneks på ca. 25 kvm og isolert utebod på ca. 9 kvm. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med liggende tømmervegger og koksgrå fliser på gulvet. Det er plass til garderobeløsning i entreen, og det er direkte adkomst til et vaskerom med wc. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som romslig og koselig, med lun atmosfære og luftig takhøyde. Den hvite skråhimlingen fremhever de gylne tømmerveggene, og stuen har originalt, lakkert heltregulv. Det er fin plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og stuen har en rentbrennende peisovn i støpejern. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i tre himmelretninger, og utsynet er naturskjønt. Bad Hytta inneholder et bad og et vaskerom/wc. Badet fremstår som velholdt og pent, med liggende tømmervegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerom/wc-rom I hendig tilknytning til entreen er det et separat vaskerom med tømmervegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit servantseksjon, et speil og en bred, hvit laminatbenkeplate. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og rommet er videre utstyrt med et gulvmontert toalett. Soverom og garderobe Inne i hytta er det ett pent soverom og en bod tatt i bruk som soverom, begge med store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Rommene har tømmervegger, og gulvene er lakkerte, originale heltregulv. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Boden er ikke søkt bruksendret til soverom, og rommet er derfor ikke godkjent til denne bruken iht. tegninger. Hytta har for øvrig lagringsplass i en frittliggende, isolert utebod på ca. 9 kvm. Hems Fra kjøkkenet går det trapp opp til en koselig hems. Her er det tømmervegger, originalt heltregulv og hvit skråhimling med et stort takvindu. Hemsen fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene. Anneks I 2019 ble det etablert et frittliggende anneks på ca. 25 kvm på tomten, et kjærkomment element for storfamilien eller når man får tilreisende feriegjester. Annekset inneholder entré, wc-rom og to soverom, og det er elektrisk gulvvarme i entreen og på wc-rommet. Rommene er innredet i samme stil som i hytta ? liggende panel på veggene og originale heltregulv i oppholdsrommene. Entreen og wc-rommet har flislagte gulv.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og heltregulv. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Gulv og overflater er fra byggeåret. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Rørfordeler er plassert på vaskerom/wc. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler, avtrekk via ventilator på kjøkkenet og avtrekk via elektrisk vifte på baderommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeåret og er plassert på vaskerom/wc. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det ble gjort mindre arbeider på anlegget i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i hytta og i annekset. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på en stor, gruslagt gårdsplass. I tillegg er det tinglyst rett til å bruke felles parkeringsplass ved vannet.

Radonmåling
Det er ikke kjent om hytta er bygget med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, i entreen og på wc-rommet. I tillegg panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen. I annekset er det elektrisk gulvvarme i entreen og på wc-rommet. Det er naturlig ventilasjon i begge byggene, og i hytta er det mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. I annekset er det mekanisk avtrekk fra wc-rommet. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Feiing og tilsyn varslet i 2019 ble ikke utført da ingen var hjemme. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Ved spørsmål anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Nyanbleggskontroll 2014 hvor 5 avvik ble avdekket. Megler har spurt el-verket om avvikene er utbedret, men henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det ble gjort mindre arbeider på anlegget i 2025. Det ble avholdt kontroll av det elektriske anlegget den 04.03.2025 og avvik som da ble avdekket er utbedret iht. Samsvarserklæring som ble fremvist (ligger i Boligmappa)." Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med El-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
671250

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt årlig avgift til hytteforeningen og eventuell leie av båtplass.

Årlig velavgift
7250

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Sagåsen Vel. I følge opplysninger fra regnskapsfører for Sagåsen AS betales det kr. 7.250,- pr år for drift og vedlikehold av privat vei, vann og avløpsordning. Det kan i tillegg leies båtplass på fellesområde for kr. 2.590,- per år (for hytteeiere). Velavgift og leie av båtplass kan i henhold til tinglyst erklæring fra 2015 indeksreguleres som følge av endring i konsumprisindeksen. Anleggene på hyttefeltet driftes av Sagåsen AS. Velforeningen har ikke eget organisasjonsnummer. Det er ikke fremvist vedtekter eller regnskap knyttet til driften av velforeningen.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/140/56: 18.11.2013 - Dokumentnr: 995963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1477836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:140 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 138859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:140 Bnr:56 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:1 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:1 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Bestemmelse om rett til rørgate for drikkevann og til avløpsrensing Bestemmelse om vedlikehold av avløpsvann Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Følgende er hentet fra det tinglyste dokumentet: Rettighetshavere gis følgende rettigheter: Rettighet som hefter i gnr. 140 bnr. 1: - Rett til leie av båtplass i område anvist i reguleringsbestemmelser for Sagåsen hytteområde, K-sak 38/08, vedtatt av kommunestyret 24.06.2008. - Rett til vann av drikkevannskvalitet fra borebrønn på eksisterende grunn. Rettigheter som hefter i gnr. 140 bnr. 40: - Veirett, samt vedlikehold og brøyting av vei frem til de enkelte hyttetomtene. - Rett til å bruke felles parkeringsplass ved vannet. - Rett til avløpsrensing, samt service og vedlikehold av renseanlegg for avløpsvann på eksisterende grunn. - Rett til bruk av rørgater under vei som leder drikkevann fra borebrønn til de enkelte hyttetomtene. Andre avtaler: - Vederlag for vedlikehold og brøyting av vei, samt service og vedlikehold av renseanlegg og borebrønn skal være kr. 7.000,- per hytte per år. Prisen kan indeksreguleres på grunnlag av endringer i konsumprisindeksen. Skriftlig varsel skal sendes minst tre måneder før prisjusteringen. - Vederlag for leie av båtplass og bod skal være på kr. 2.000,- pr år. Prisen kan indeksreguleres på grunn av av endringer i konsumprisindeksen. Skriftlig varsel skal sendes minst tre måneder før prisjusteringen. - Ved eventuell oppløsning, salg eller annen overdragelse av Sagåsen AS, unntatt dersom selskapet tilbakeføres til og drives videre av hjemmelshaver for gnr. 140 bnr. 1, skal hytteeierne i fellesskap ha rett til vederlagsfritt å overta eierskap og drift av borebrønn og renseanlegg på eksisterende grunn. Dette felleseiet kan utvides til også å omfatte nye hyttetomter på Sagåsen hytteområde. Sagåsen AS eies i dag av Kjetil Simonsen og hjemmelshaver Anett Simonsen. Velavgift er pr. 2026 kr. 7.250,- pr år og leie av båtplass kr. 2590,- pr år.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg fritidsbolig" på Gnr/Bnr 140/56, datert 11.02.2014. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av anneks" på Gnr/Bnr 140/56, datert 03.02.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. For hytta avviker disse fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det minste soverommet i hytta er godkjent brukt som bod. Deler av gangen er delt av og tatt i bruk som vaskerom/wc, og det er satt inn et vindu. Deler av terrassen (vest) fremkommer ikke av tegningene. Hemsen fremkommer ikke på tegninger. Det er ikke mottatt tegninger for boden. Det er mottatt tegninger for annekset som stemmer overens med dagens planløsning. I følge e-post fra kommunen er de to rommene godkjent brukt som soverom. Avvikene for hytta nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn felles for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg felles for hyttefeltet. Følgende er hentet fra tinglyst erklæring/avtale fra 2015: - Rett til vann av drikkevannskvalitet fra borebrønn på eksisterende grunn. - Veirett, samt vedlikehold og brøyting av vei frem til de enkelte hyttetomtene. - Rett til avløpsrensing, samt service og vedlikehold av renseanlegg for avløpsvann på eksisterende grunn. - Rett til bruk av rørgater under vei som leder drikkevann fra borebrønn til de enkelte hyttetomtene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan "HYTTEOMRÅDE VED BØNSDAMMEN". I følge mottatt reguleringskart er området registrert med flomfare. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 27.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10.845,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.