BERGEN Von der Ohes vei 4 H0201

Tomt
121m²

Beskrivelse av tomt
TOMT: Tomtearealet er felles for borettslaget. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Skuteviken - et sjarmerende og veletablert område kjent for sin historiske trehusbebyggelse og hyggelige atmosfære. Her bor du rolig tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum og alt av servicetilbud, kultur og byliv. Skuteviken byr på en fin kombinasjon av nærhet til byen og en rolig nabolagsfølelse. I hverdagen har du alt du trenger innen kort rekkevidde, med dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige spisesteder i nærområdet. Dagligvarebutikker som KIWI Birkebeinersenteret, MENY Støletorget, Coop Extra Øvregaten og Bunnpris Dreggen ligger alle innenfor gangavstand. Rett opp i gaten finner du populære Bakeri 29, hvor du kan starte dagen med fersk bakst og kaffe - ofte med duften av nystekt brød som brer seg i området. For den aktive er det kort vei til både treningssentre og flotte turområder. Skansedammen, Sverresborg og Festningen ligger like i nærheten, og det er enkel tilgang til turstier videre mot Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløyen. Om sommeren er det også gode bademuligheter, med bryggen ved Skutevikstorget kun en liten spasertur unna. MOVA Sandviken og Vikinghallen med tilbud for alle aldrer ligger i kort gangavstand. Det er meget gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er "Skuteviksveien" kun ca. ett minutts gange fra boligen. I tillegg betjenes området av holdeplasser i Nye Sandviksveien og ved Skutevikstorget, med hyppige avganger. Bergen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel eller kollektivtransport, og Åsane er lett tilgjengelig med både bil og gode bussforbindelser. Det kan også nevnes at Birkebeinersenteret har beboerparkering for nærområdet, og at det i Baglergaten finnes parkeringsplasser reservert for bildeling. Nabolaget er også godt tilrettelagt for familier, med barnehager, skoler, lekeplasser og hyggelige uteområder i nærheten - blant annet en park med felles grill i Bøkkergaten. Alt i alt en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og naturnære omgivelser - med en lun og personlig nabolagsfølelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med bolighus og bygårder.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Eksterne boder i u-etg i eldre bygninger er normalt sett ikke egnet til oppbevaring av klær, tøy etc ettersom det er høyere fuktighet i u-etg enn i etasjene som ligger over bakkenivå. Det er montert avfukter i fellesarealer i u-etg. VEGGKONSTRUKSJON: - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt og yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. - Ytterkledning er av eldre årgang. - Nytt vinylbelegg i felles trapperom i 2019. - Det ble byttet og malt kledning på bakside av huset (tre sider) i 2024. - Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: - Valmtak. - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. - Renner og nedløp i sort aluminum. - Taktekking ble skiftet i 2024. - Taktekking er Brls ansvar VINDUER: - Isolerglass i malte trekarmer. - Buet stuevindu, kjøkkenvindu og badevindu ble skiftet i regi av Brl i 2023/2034. - Soveromsvinduer og stuevindu v/altan ble skiftet i 1985 (produksjonsår: 1984). - Vinduer er Brls ansvar. DØRER: - Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Dørtelefon i entre/gang. - Ytterdør og altandør ble skiftet i 1985. - Ytterdør ble malt på innside i 2023/2024. - Altandør: Malt tredør med felt av isolerglass. - Ytterdør og altandør er Brls ansvar. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av takstmann Trond Bertelsen, datert 07.04.2026.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: I 2026 oppdaget selger at varmekabel i gulv laget feilstrøm på baderom. Elektriker har trukket om kabler og koblet til jord til varmekabel. Problemet er nå løst. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Firmanavn: RGR Elektro Beskrivelse: Elektriker har byttet dimmer til bad, byttet baderomsbelysning og alle spotter på baderom i 2020. I 2026: Etter at varmekabel i gulv laget feilstrøm ble kabler trukket om og koblet til jord til varmekabel. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Arve Antonsen Beskrivelse: I 2021 har rørlegger gjort arbeid på kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken. Hva er gjort: Demontering av vask og oppvaskmaskin samt påkobling av rør og water guard og installasjon av nytt blandebatteri etter at nytt kjøkken var montert. Vask og oppvaskmaskin sto på samme plass. Rørlegger demonterte også et vannrør som gikk til isbitmaskinen i det gamle kjøleskapet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Borettslaget har to avtrekksvifter i kjelleren grunnet fuktig kjellerklima. Vi har ikke kjennskap til at det har vært behov for drenering eller oppsamling av vann i kjelleren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget lekkasje i taket inn i toppleiligheten i 2023. Grunnet dette ble tak byttet og mens vi hadde stillas ble deler av fasaden også byttet ut (i regi av borettslaget). Problemet er nå løst. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja Beskrivelse: Skorstein ble byttet ut i 2023 samtidig som bytte av tak, grunnet behov for fornying (i regi av borettslaget). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: I 2023 ble det oppdaget sopp og råteskader på deler av fasade på baksiden av huset. Dette ble oppdaget og fjernet og skadet kledning ble byttet ut (i regi av borettslaget). Vi har ikke kjennskap til at det har vært sopp eller råteskader inne i leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Firmanavn: RGR Elektro, Østensen Beskrivelse: Elektrikerarbeid: I 2020 ble det gjort oppgraderinger av elektrisk anlegg i leiligheten. Hva er gjort: Bytte av innmat i sikringsskap og montering av overspenningsvern. Lagt opp flere kurser til kjøkken og bad. Lagt til nye stikkontakter på kjøkken, soverom, kontor og balkong. Skiftet lysbryter som hengte løst i stuen. Bytte av dimmer til bad, baderomsbelysning og spotter på baderom, samt spotter på kjøkken. I 2026 ble kabler på baderom trukket om og koblet til jord til varmekabel som laget feilstrøm. Ventilasjon: I 2024 ble det installert balansert ventilasjon i leiligheten i regi av borettslaget. Ventilasjonen ble byttet ut i 2026 av Østensen grunnet feil på systemet (reklamasjonssak). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: K. A Løvik AS, Neumann bygg, håndverker Dag Jenseg samt dugnad av borettslaget Beskrivelse: Oppgraderinger i regi av borettslaget: - Bytte av vindu på kjøkken og vindu på baderom - inkludert karmer og glass (utført av Neumann Bygg og håndverker Dag Jenseg i 2023). - Bytte av buet vindu i stuen (utført av håndverker Dag Jenseg i 2024). - Byttet tak, takrenner og skorstein (utført av K. A Løvik AS i 2024). - Byttet kledning på hele baksiden av huset (utført av K. A Løvik og håndverker Dag Jenseg 2024). - Maling av kledning på baksiden av huset (utført av håndverker Dag Jenseg og dugnadsarbeid av borettslaget i 2024). 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Se svar på tidligere spørsmål om fasade. Oppdaget råteskade og sopp i fasaden på baksiden av huset i 2024. Dette ble ordnet av borettslaget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere denne sjarmerende og fargerike leiligheten i Von der Ohes vei 4. Dette er en leilighet det er lett å bli glad i! Velkommen inn til en lys og innbydende leilighet med oppgradert kjøkken fra 2021, delikat bad med hint av "spa-følelse", og en romslig stue med privat kontordel, og utgang til koselig altan. Soverommet er lunt og harmonisk, med en rolig atmosfære og god plass - et perfekt sted å trekke seg tilbake. Tilhørende bod med oppbevaringsplass i kjelleren. Med sin sentrale beliggenhet i Skuteviken, har du kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter som Stoltzekleiven og Fløien. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og Bergen sentrum ligger kun 15-20 minutters gange unna. KJØKKEN: Kjøkkenet (8,2 m²) ble oppgradert i 2021, med ny kjøkkeninnredning og nytt gulv. Innredning med profilerte fronter fra IKEA, som passer perfekt inn i med den gjennomgående stilen i leiligheten. Benkeplate med toppsjikt i finer, keramiske fliser over benkeplate, keramisk vaskekum, og ventilator. Det er montert komfyrvakt og Aquastop på kjøkkenet. Koselig benk i kjøkkenkroken som byr på både sitteplass, og oppbevaringsskuffer. En-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning/stående tømmer på vegger, takplater m/led spotlights i himling. Integrerte hvitevarer (IKEA): - Stekeovn. - Platetopp m/induksjon. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap/frys. BAD: Flott bad (4,6 m²) som fremstår eksklusivt, og kan by på en herlig "spa-følelse" i hverdagen. Badet er utstyrt med servant med møblement, innfliset speil og belysning, vegghengt toalett, dusjvegg i glass og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet har selvsagt varmekabler. Det er keramiske fliser på gulv og vegger, med rullestein på gulv og mosaikkfliser på vegger i dusjsonen. Himlingen har takplater med led spotlights. Ventilasjon består av to avtrekksventiler i himlingen og tilluft under døren. Badet ble modernisert i 2005/2006, i regi av tidligere eier. Nye led spotlights i himling, og ny belysning over speil ble installert i 2020. STUE m/ KONTORDEL: Stuen fremstår som lys, inviterende og særdeles trivelig, med en god romfølelse og gjennomtenkte løsninger. Det lekre, buede vinduet gir rommet særpreg og slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det skaper en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves som sosialt og funksjonelt. I tilknytning til stuen finner du en praktisk og delikat kontordel som er integrert i romløsningen. Kontoret er trukket litt tilbake fra hoveddelen av stuen, noe som gir en naturlig avgrensning og et rolig arbeidsområde. Samtidig er det åpnet opp mot stuen, som gir god flyt og gjør løsningen både luftig og sosial. Her er det plass til skrivebord og oppbevaring, perfekt for hjemmekontor eller studieplass. Det er gjort oppgraderinger med blant annet lydisolerende gipsvegg mot nabo, noe som bidrar til økt komfort og ro i boligen. Totalt er stue og kontordelen på 22,9 m². Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, overbygd altan på ca. 7,2 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å nyte utsikt og solnedganger. SOVEROM: Soverommet på 11,2 m² fremstår som lunt og innbydende, med en delikat fargepalett som gir rommet en rolig og harmonisk atmosfære. Den varme, dus rosatonen på veggene tilfører et moderne og samtidig tidløst preg, og skaper en myk kontrast til det lyse gulvet. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng, samtidig som det oppleves luftig og behagelig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som sammen med de lette tekstilene gir en lys og avslappende romfølelse. Dette er et soverom som virkelig inviterer til ro og hvile, med en gjennomført og smakfull stil. Det er også rikelig med plass til alle klærne dine, med hele to garderobeskap. ANNET: - Garderobeskap med skyvedørsfronter i entre/gang. Fra 2021. - Garderobeskap på soverom. - Hyller i kontordel. Fra 2021. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: En-stavs, to-stavs eikeparkett og tre-stavs bjørkeparkett. - Vegger: Malt platekledning. - Himling: Malt platekledning. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: - Vannforsyningsrør av kobber. - Felles stoppekran i u-etg. - Avløpsrør av plast. - Felles varmtvannstanker i u-etg. Volum: 2 stk á 287 liter. Produksjonsår: 2015. Produsent: Oso Hotwater. - Vann- og avløpsrør ble skiftet i 1985. VENTILASJON: - Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. - Kjøkkenventilator har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle vinduer, unntatt ett stuevindu, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. - Ny romventilasjon i stue i 2024. Romventilator er skiftet i 2026 (reklamasjonssak). - Oppgradering av felles ventilasjonsanlegg ble utført i 2024. EL. ANLEGG: - Sikringsskap i entre/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern. Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 15 ampere. 5 stk. Hovedsikring på 40 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i sikringsskap i u-etg. Ny strømmåler i november 2018. BELYNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling på bad og kjøkken (fra 2020). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad. - To vegghengte panelovner. Fra 2021. FIBER: Det er innlagt fiber i leiligheten. Leverandør: Bergen Fiber/Altibox.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se "innhold" og bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut i regi av Brl, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Overflater - eldre parkettgulv Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Parkett har en del slitasje/striper. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Eldre parkettgulv bør slipes/behandles, ev. skiftes dersom striper/hakk er for dype. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak; - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 2-etg > Bad (4,6 m²) > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Vedr. fallforhold mot sluk: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 2-etg > Bad (4,6 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 2-etg > Bad (4,6 m²) > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er riss/krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Baderomsinnredning med servant må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Kjøkken > 2-etg > Kjøkken (8,2 m²) > Avtrekk Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak.   Forhold som har fått TG IU (Ikke undersøkt): Innvendig > Pipe og ildsted Beskrivelse: Pipe i murkonstruksjoner. Pipe er kun mulig å benytte for øverste leilighet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse: Felles varmtvannstanker i u-etg. Volum: 2 stk á 287 liter. Produksjonsår: 2015. Produsent: Oso Hotwater. - Felles varmtvannstanker er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
ARBEID UTFØRT I BOLIGEN: 2026: - Etter at varmekabel i gulv laget feilstrøm ble kabler trukket om og koblet til jord til varmekabel. - Vi har fått helt nytt ventilasjonsanlegg i stuen, grunnet at den gamle var defekt og ble erstattet av en ny. 2025: - Sparkling og maling av vegger, lister og tak. 2024: - Ytterdør ble malt på innside i 2023/2024. 2023: - Sparkling og maling av vegger, lister og tak. 2021: - Garderobeskap med skyvedørsfronter i entre/gang. Fra 2021. - Hyller i kontordel. Fra 2021. - To vegghengte panelovner. Fra 2021. - Montert nytt kjøkken, demontert gammelt kjøkken. - Lagt veggfliser på kjøkkenet. - Lagt nytt parkettgulv på kjøkkenet. - Demontering av vask og oppvaskmaskin samt påkobling av rør og water guard og installasjon av nytt blandebatteri etter at nytt kjøkken er montert. Vask og oppvaskmaskin sto på samme plass. De demonterte også et vannrør som gikk til isbitmaskinen i det gamle kjøleskapet. - Trukket nye ledninger til kjøkkenet. Koblet på de elektriske apparatene. Lagt inn nye stikk-kontakter på kjøkkenet, samt installert «komfyrvakt». 2020: - Montering av lydisolerende gipsvegg og vanlig gips på vegg mot nabo. Åpnet inngang til kontoret fra stuen, samt lukket inngang fra kontoret til gangen. Lagt på gulvlist mellom kontor og stue. - Sparkling og maling av vegger på kontoret, samt maling og montering av hyller. - Sparkling og maling av vegger, lister og tak. - Bytte av innmat i sikringsskap, montering av overspenningsvern. Lagt opp flere kurser til kjøkken og bad. Lagt til nye stikkontakter på kjøkken, soverom, kontor og balkong. Skiftet lysbryter som hengte løst i stuen. Bytte dimmer til bad, bytte baderomsbelysning og spotter på baderom, og spotter på kjøkken. 2006: - Badet ble modernisert i 2005/2006, i regi av tidligere eier. ARBEID UTFØRT I REGI AV BORETTSLAGET: 2024: - Buet stuevindu, kjøkkenvindu og badevindu ble skiftet i regi av Brl i 2023/2024. - Montering og installering av balansert ventilasjon til leiligheten. - Oppgradering av felles avtrekksanlegg i brl til leilighetene. - Byttet tak, takrenner og skorstein. - Byttet og malt kledning på hele baksiden av huset 2023: - Bytte av vindu (inkludert karmer og glass) på baderommet. - Bytte av alle vinduer (inkludert karmer og glass) på kjøkkenet. 2021: - Bytte av glass i et av vinduene på kjøkkenet. 2019: - Nytt vinylbelegg i felles trapperom i 2019. 2018: - Ny strømmåler i november 2018. 2016: - Nye terrassebord ble montert i 2016. 2015: - Felles varmtvannstanker i u-etg. Volum: 2 stk á 287 liter. Produksjonsår: 2015. Produsent: Oso Hotwater.

Parkering
Parkering i offentlig vei (soneparkering). Boligsone 8: Sandviken Pris for sonekort: - Bil 1: Kroner 582 per måned. - Bil 2: Kroner 873 per måned. - For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen "P i Bergen" eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i 2-etg, dvs at det er 1 boligetasje + u-etg under leiligheten. Sannsynligheten for høye radonverdier er liten. Norge er et av de landene i verden som har høyest konsentrasjon av radongass i inneluften. Dette skyldes blant annet geologiske og klimatiske forhold. Radongassen kan verken sees, luktes eller smakes. Statens strålevern anbefaler alle å måle radon i hjemmet sitt. For boliger som leies ut, er det gitt grenser for radonnivået i strålevernforskriften. Radonkart: https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ Eiendommen ligger i område med aktomhetsgrad moderat til lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 348 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 349 617 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 358 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 361 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - To vegghengte panelovner (2021).

Info strømforbruk
I 2025 var strømforbruket 9547 kWh, og den totale prisen var 8305 kr for hele 2025. - Den rimeligste måneden var august med et forbruk på 367 kWh, og en kostnad på 228 kr. - Den dyreste måneden var januar med et forbruk på 1182 kWh, og en kostnad på 1001 kr. - Dette forbruket er basert på dagens eiers bruk, og vil kunne variere avhengig av bruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
933851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735402

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
956819431

Felleskostnader pr. mnd.
5495

Andel fellesgjeld
358227

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ingen planlagte prosjekter i nær fremtid, og har derfor heller ingen planer om økning av fellesgjeld eller felleskostnader, i følge styreleder pr. 09.04.26.

Borettslaget
Von Der Ohesv 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
956819431

Om borettslaget
INFORMASJON OM BORETTSLAGET: - Von der Ohes vei 4 Borettslag består av til sammen 5 leiligheter. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. - Felles kjellerrom og felles bod i u-etg. - Bygningen ble renovert/ombygd i 1985. - Styreleder i Brl: Dag Jenseg. - Borettslaget har forkjøpsrett. - Vestbo medlemmer har også forkjøpsrett. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: - Organisasjonsnummer: 956 819 431. - Navn/foretaksnavn: Von der Ohesvei 4 Borettslag. - Organisasjonsform: Borettslag. - Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995. - Stiftelsesdato: 27.09.1985. - Næringskode(r): 68.201 Borettslag.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, deretter øvrige andelseiere i Vestbo. Forkjøpsrett lyses ut i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217610037, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 30.03.2026: kr. 2 114 246,- Andel av saldo: kr. 358 227,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2054)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000615944

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har trappevask uke hver, det går på rullering og følger en liste.

Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/737: 03.02.1899 - Dokumentnr: 900037 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA SKUTEVIKSVEIEN 31 B - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1576145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:737

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. - Det foreligger ferdigattest vedrørende "Rehabilitering - Boligbygg", datert 10.10.1985. - Det foreligger ferdigattest vedrørende "installasjon av 3 WC", datert 19.10.1961. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger, hvor kjøkkenet er flyttet og tidligere "kjøkkenrom" benyttes i dag som "kontor". Kjøkkenet er etablert i deler av det som opprinnelig var soverom, slik soverommet er noe redusert i størrelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av tiltaket. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 (plan-ID 5810000), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger og er også definert som et bevaringsområde.. 25.04.1988 Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, med ikrafttredelse 19.06.2019. Arealet er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone BY1. Det pågår arbeid med en ny reguleringsplan i området, 'Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken', med plan-ID 71720000. Det er registrert flere godkjente byggetiltak i nærheten av eiendommen, som omfatter ombygging, tilbygg og oppføring av småhus. Eiendommen er omfattet av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette gjelder hensynssone for kulturmiljø (H570_2 Skuteviken og H570_7 Historisk sentrum), båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1), og faresone for brannsmitte (H390_3). I tillegg definerer gjeldende reguleringsplan eiendommen som en del av et bevaringsområde.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen under visse betingelser." Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en leiegård som er SEFRAK-registrert med gul merking. Dette indikerer at bygningen er registrert som bevaringsverdig, men det er ikke spesifisert noen meldeplikt eller spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 348 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 349 617 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 358 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 361 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 000 Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0 Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring 24 900 Markedspakke (stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmeside, sosiale medier, smart annonsering m.m) 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte visningsfoldere (fra kr. 800,-) 2 990 Visninger / privatvisning helg / overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg oppdatert tilstandsrapport (kr. 5 500,-) 0 Utlegg fotograf (kr. 6 400,-) 4 600 Utlegg opplysninger (Bate) 6 725 Eierskiftegebyr (Bate)   Totalt kr: 100 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.