LANGESUND Baneåsen 26

Tomt
851.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 851,2 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Baneåsen 26. Her får du en enebolig med sentral og ettertraktet beliggenhet, med kort vei til det meste Langesund har å by på. Boligen ligger fint til i et etablert og hyggelig boligområde, kjent for et godt naboskap og et trygt lokalsamfunn. Rett opp i bakken finner du Barfodkollen, en populær hoppbakke og samlingsplass for vintersport, drevet frem av et sterkt dugnadshjerte. Dette er et flott tilbud for barn og unge, og et tydelig bevis på det aktive og inkluderende nærmiljøet. For ytterligere vinteraktiviteter er det kort vei gjennom sentrum og opp til Sundby Dammane, hvor det vinterstid ofte legges til rette for fine og populære skøytebaner når isen legger seg. Boligen har også nærhet til sjøen og den idylliske skjærgården Langesund er kjent for. Det er kort vei ned til vannet og flere populære badesteder både innendørs i Badeparken, og utendørs på populære badesteder som på Langøya, Steinvika, Krogshavn, og videre opp langs kysten. Her kan du nyte varme sommerdager med bading, svaberg og båtliv, eller bare ta en rolig spasertur langs vannkanten. Wrightegaarden, med sine konserter, kulturarrangementer og hyggelige uterestaurant, er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret og gir området en helt egen stemning. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Spar Skjærgården, som ligger i kort gangavstand. På andre siden av veien finner du Badeparken, som byr på svømmefasiliteter både ute og inne ? perfekt for helårsbruk. Følger du veien nordover, kommer du raskt til Brotorvet, med et bredt utvalg av butikker, klesforretninger, serveringssteder og servicetilbud. Alt i alt byr Baneåsen 26 på en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjø, natur, fritidsaktiviteter og byliv ? et ideelt sted å bo for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Nustad barnehage (0-5 år) ca. 2.8 km - Sundby barnehage (0-5 år) ca. 3.5 km - Tirilltoppen barnehage (0-5 år) ca. 4.6 km Skoler - Langesund barneskole (1-7 kl.) ca. 2 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.2 km - Bamble videregående skole ca. 4.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
I henhold til rapporten er boligen oppført på ett fundament av støpt plate mot grunn, med tilbygg oppført på Leca-grunnmur mot terreng. Yttervegger er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskiller består av bjelkelag i tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel, aluminiumsplater og dobbeltkrum betongtakstein. I henhold til rapporten står garasjen på støpt fundament mot grunn, yttervegger er oppført av støpt betong, skråtak av trekonstruksjoner. Manuell dobbelfløyet garasjedør. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2016 og 2021. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1989 og ukjent alder på enkelte vinduer. Vinduer med 1-lags glass og ramme av tre plassert i kjeller. Ytterdør med 2-lags energiglass, produsert i 2016. Ytterdør med 1-lags glass, ukjent produksjonsår. Innvendig både slette og profilerte lettdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av tilbygg/hybeldel fremstår i normalt god stand, mens den eldre delen vurderes å være i dårlig stand, både overfladisk og konstruksjonsmessig. Nedenfor følger informasjon om forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Årsak: Det er registrert setninger og avskalling i grunnmur samt forhøyede fuktverdier, med forhold som tilsier mangelfull eller redusert drenering. Risiko: Videre fuktbelastning kan gi økt nedbrytning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utbedring av grunnmur og drenering for å opprettholde bygningens funksjon. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å utbedre lokale skader på grunnmur, etablere drensrør fra nedløp slik at overvann ledes bort fra vegg, samt utbedre skadet drenering. For eldre bygningsdel kan det være aktuelt å etablere ny drenering. Krypekjeller: Årsak: Forholdene vurderes å skyldes kombinasjon av fuktpåvirkning fra grunnen, utilstrekkelig ventilering og manglende fuktsperre, som gir gunstige betingelser for skadedyr i trekonstruksjoner. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til utvikling av råte- og skadedyrskader i trekonstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedringer og redusert funksjon i berørte bygningsdeler. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å utbedre utvendige grunnforhold for å lede fjellvann bort fra bygningen, gjennomføre skadedyrkontroll, forbedre ventileringen eventuelt med krypavfukter, samt etablere fuktsperre mot grunnen. Terrengforhold: Årsak: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Risiko: Overflatevann kan gi økt og vedvarende fuktbelastning mot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av terreng og eventuelt fuktrelaterte tiltak. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å justere terreng slik at tilstrekkelig fall etableres bort fra grunnmur for å lede overflatevann vekk fra bygningen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Årsak: Forholdet har karakter som tilsier mulige utettheter rundt pipe, samt mulig tilgang for biologiske skadegjørere. Manglende adkomst til loft på nyere tilbygg gir usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Risiko: Vedvarende fukt kan føre til nedbrytning av materialer, og skjulte forhold kan medføre uoppdagede fukteller konstruksjonsskader. Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må forholde seg til økt usikkerhet og mulig behov for utbedringer som først avdekkes ved nærmere undersøkelser. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales kontroll av pipegjennomføring og tiltak for å hindre tilgang for biologiske skadegjørere. Videre anbefales å gjøre loft på nyere tilbygg/hybeldel tilgjengelig for inspeksjon, for å avklare tilstand og eventuelle skjulte avvik. Balkonger, verandaer og lignende: Årsak: Rekkverket er utført med høyde som er lavere enn kravet i gjeldende byggeforskrift, trolig grunnet tidligere krav på 0,9m (TEK10). Risiko: For lav rekkverkshøyde kan gi økt risiko for fall fra terrassen. Konsekvens: Forholdet innebærer redusert personsikkerhet ved bruk av terrassen. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å få rekkverket tilpasset av fagperson slik at høyden tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. Bad: Overflate vegger og himling: Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje over tid og mangelfull utførelse med hensyn til fuktbeskyttelse i våtrom. Risiko: Manglende fuktbeskyttelse og sprekker i overflater kan føre til økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av materialer. Konsekvens: Forholdet innebærer redusert brukskvalitet og økt vedlikeholdsbehov, og kan medføre behov for utbedring eller oppgradering av badet. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å skifte ut våtromsplatene og baderomsinnredningen. Bad: Overflate gulv: Årsak: Forholdet har karakter som tilsier mangelfull falloppbygging ved etablering av gulvkonstruksjonen, samt slitasje og redusert heft i overflatebelegget over tid. Risiko: Utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, og kan medføre økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader og kan føre til behov for utbedring av gulvkonstruksjonen for å sikre tilfredsstillende funksjon. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å fjerne eksisterende gulvbelegg, etablere korrekt fall mot sluk ved avretting av gulv, og legge nytt gulvbelegg utført av fagperson. Bad tilbygg/hybel Membran, tettesjiktet og sluk: Årsak: Begrenset inspeksjon skyldes at dusjkabinettet hindrer tilstrekkelig tilgang til sluk og tilstøtende konstruksjon. Risiko: Begrenset tilgjengelighet kan medføre at rengjøring og kontroll av sluk og nærliggende områder ikke kan utføres tilfredsstillende. Konsekvens: Forholdet innebærer at sluket ikke lar seg rengjøre og vedlikeholde på en tilfredsstillende måte, noe som kan påvirke funksjon og drift over tid. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å flytte dusjkabinettet ved behov for å muliggjøre kontroll og rengjøring av sluket, samt å gjennomføre jevnlig ettersyn for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kjøkken tilbygg/hybeldel: Årsak: Det er utelatt etablering av lekkasjesikring ved installasjon av kjøkkenet. Risiko: Manglende lekkasjesikring kan medføre at vannlekkasjer ikke stanses automatisk, og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet innebærer økt sårbarhet for vannskader, og ytterligere konstruksjoner kan påvirkes hvis dersom det oppstår lekkasje. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring under kjøkkeninnredningen, utført av fagperson. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Forholdene har karakter som er forenlig med alder, normal materialpåvirkning og mulig fukt-/kondenspåvirkning i fordelerskapet. Risiko: Korrosjon kan over tid føre til redusert funksjon og økt risiko for lekkasje fra koblinger. Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må påregne oppfølging og vedlikehold av fordelerskapet for å sikre driftssikker vanninstallasjon. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å etterstramme og sikre fordelerskapet, samt få fordelertre og koblinger kontrollert av rørlegger for å vurdere omfang av korrosjon og eventuelt behov for utbedring. Varmtvannsbereder: Årsak: Forholdet vurderes å skyldes at det ikke er etablert lekkasjesikring ved installasjon av varmtvannsberederen. Risiko: Manglende lekkasjesikring kan medføre at en eventuell lekkasje ikke ledes kontrollert bort, med risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må forholde seg til økt sårbarhet for vannskader dersom lekkasje skulle oppstå. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for varmtvannsberederen, for eksempel med aquastop og lekkasjekar under berederen, utført av fagperson. Varmesentraler: Årsak: Alder og service-/produksjonsopplysninger for varmepumpen er ikke dokumentert, og det foreligger ikke dokumentasjon eller synlige installasjoner som avklarer parafinløsningen. Risiko: Ukjent alder kan innebære risiko for driftsstans eller redusert effekt på varmepumpen. Uavklart parafinløsning kan medføre risiko for miljøskade ved eventuell lekkasje fra skjult tank eller tilhørende installasjoner. Konsekvens: Forholdene innebærer at kjøper må påregne oppfølging for å avklare tilstand og driftssikkerhet, og det kan bli aktuelt med service eller utskiftning av varmepumpe samt videre avklaring/tiltak knyttet til parafininstallasjon. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å få varmepumpen kontrollert og eventuelt utført service av fagperson for å avklare tilstand og restlevetid. Det anbefales samtidig å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes parafintank eller annen tilhørende installasjon, eksempelvis ved kontroll utført av fagperson. Ventilasjon: Årsak: Forholdene vurderes å skyldes eldre ventilasjonsløsning på bad samt mangelfull etablering av tilluftsåpninger ved dørblad. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, med risiko for kondensskader og utvikling av mugg- og soppdannelser over tid. Konsekvens: Forholdet innebærer at badene kan ha redusert ventilasjonsfunksjon, med behov for oppgradering for å sikre tilfredsstillende inneklima. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på eldre bad samt sørge for tilstrekkelig tilluft, eksempelvis ved luftespalte eller tilsvarende løsning under dørblad, utført av fagperson. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Yttervegger: Årsak: Forholdene har karakter som er forenlig med langvarig fuktpåvirkning, kombinert med utilstrekkelig lufting bak kledningen og lokal fuktbelastning ved takutspring og takrenner. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av kledning og underliggende trekonstruksjoner. Konsekvens: Forholdet innebærer redusert funksjon i yttervegger på eldre bygningsdel og kan medføre behov for utskifting av kledning og tilhørende konstruksjoner. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales at yttervegger på eldre bygningsdel undersøkes nærmere av tømrer for å avklare skadeomfang. Videre anbefales utbedring av lufting bak kledning samt nødvendige tiltak for å håndtere råteskader og fuktforhold ved takutspring og takrenner. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Vinduer og ytterdører: Årsak: Forholdene har karakter som er forenlig med langvarig fuktpåvirkning på vinduer i kjeller og eldre bygningsdel, samt aldersrelatert slitasje på eldre ytterdør. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av treverk i vinduer og omramming, og ytterligere redusert funksjon i dører. Konsekvens: Forholdene innebærer redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov for vinduer og dører. Vinduer og ytterdører som har passert forventet levetid har også redusert isolasjonsevne, noe som medfører økt varmetap og energibruk. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å skifte ut råteskadede vinduer. Videre anbefales det å vurdere utskiftning av eldre ytterdør. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Årsak: Skadene har karakter som tilsier tidligere varmepåvirkning i takkonstruksjonen, kombinert med fuktpåvirkning over tid. Risiko: Skadede takstoler kan ha redusert bæreevne og kan over tid gi økt risiko for deformasjoner eller ytterligere svekkelse av konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet innebærer at takkonstruksjonens funksjon og sikkerhet kan være redusert, og kjøper må forholde seg til mulig behov for utbedring eller forsterkning. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å få takkonstruksjonen nærmere undersøkt av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare omfang, konstruktiv sikkerhet og behov for eventuelle utbedrende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Årsak: Forholdet har karakter som tilsier svikt i yttertekking og overganger på eldre tilbygg, forenlig med alder, slitasje og utførelse. Risiko: Videre lekkasje kan føre til økt fuktbelastning og ytterligere skader i undertak og øvrige konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må forholde seg til skader som berører flere bygningsdeler, med behov for utbedring for å sikre bygningens funksjon, samt skjulte skader som kan få konsekvens ved senere tidspunkt. Anbefalt(e) tiltak: Berørte takflater må utbedres, inkludert yttertak og undertak, undersøkes og utbedres av fagperson for å stanse lekkasje og avklare omfanget av skader i tilstøtende konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Årsak: Skadene i vinylbelegget har karakter som er forenlig med materialslitasje og aldring, hvor belegget over tid har mistet elastisitet og har sprukket. Risiko: Brudd i tettesjikt kan medføre fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet innebærer at badet må påregnes utbedres for å tilfredsstille kravene til våtrom. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å planlegge for total renovering av badet, utført av fagperson, for å etablere nytt godkjent tettesjikt og sikre forskriftsmessig våtromsløsning. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Kjøkken: Årsak: Forholdene har karakter som er forenlig med høy bruksslitasje, alder og teknisk svikt i avtrekksviften. Risiko: Videre bruk kan føre til ytterligere funksjonssvikt og mangelfull ventilasjon med økt belastning på innemiljøet. Konsekvens: Forholdet innebærer redusert funksjonalitet og brukskomfort på kjøkkenet, og kjøper må forholde seg til behov for full utskiftning av kjøkkeninnredningen. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å skifte ut kjøkkeninnredningen. Avtrekksløsning bør samtidig fornyes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 19.12.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Velkommen til Baneåsen 26 - En enebolig med tilhørende hybel fra 2015 i Langesund. Boligen består av en hovedetasje med tilbygg, og kjeller med integrert garasje. Kjøkken | Enebolig: Originalt kjøkken med renoveringsbehov. Kjøkkeninnredningen består av en kombinasjon av profilerte og slette overflater på over- og underskap. Det er laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Det er nisje for stekeovn. Det bemerkes defekt avtrekksvifte. Kjøkken | Tilbygg: Kjøkkenet er i nyere stand og oppført i 2015. Kjøkkenet består av nyere overflater på profilerte og slette skapdører med innlagt glass på over- og underskap. Benkeplate av laminat med oppvaskkum av stål. Nisje for stekeovn med fungerende ventilator. Det registerets normalt vanntrykk. Takstmann kommenter på at rommet ikke ble etablert med tilstrekkelig lekkasjesikring. Bad | Enebolig: Det originale badet må påberegnes totalrenovering. Takstmann kommenterer at overflatene fremstår i dårlig stand. Det er observert sprekker i platene samt tydelig slitasje på baderomsinnredningen. Videre er det registrert at platene mangler tilstrekkelig beskyttelse mot fukt i underkant. Det ble avdekket skader på belegget/skjøtene som tilsier brudd på tettesjikt. Det ble ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegger i våtsone, da badet må påregnes renovering og belegget har brudd på tettesjikt. Det ble foretatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Badet anses som utgått forventet levetid. Bad | Tilbygg: Badet er fra 2015. Rommet har våtromsplater på vegg og smartpanel i himling. Gulvet er flislagt. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket riss eller sprekker av betydning. Badet fremstår lyst, og besår av baderomsinnredning med slette overflater på under og sideskap, med servant i innredningen. Det er speil på vegg over vasken. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Takstmann bemerkes at det mangler tilstrekkelig med dokumentasjon for utføring av arbeidet. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det ble ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegg i våtsone, da disse utgjøres av vannskap eller yttervegg. Overflatesøk ble gjennomført uten påviste forhøyede fuktverdier. Vaskekjeller: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som vaskekjeller er tidligere matrom og bod. Rommet er byggemeldt, og tiltaket er søknadspliktig til kommunen. Integrert garasje på 21 m². Velkommen til visning. Minner om påmelding. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2015 - Bygd tilbygg/hybeldel.

TV/Internett/bredbånd
Det er vært benyttet Fiber fra Telenor.

Parkering
God plass til parkering i boligens gårdsplass/innkjørsel og garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
40717315

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 85 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på ett bad, en kombiovn i stue, varmepumpe i stue, panelovn i kjeller og kjøkken/stue, samt en stråleovn på ett bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Enebolig: ca. 13 930 kWh i året (2025) | Det er i eneboligen avtalt Norgespris. Hybel: ca. 9 241 kWh i året (2025) | Der er i hybelen IKKE avtalt Norgespris.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27131

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 2 260,90,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
564180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2256720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold. Nåværende hjemmelshaver opplyser om: - Hus og innbo forsikring via Fremtind på ca. kr. 1 376,- i mnd. | ca. kr. 16 512,- i året. - TV og internett for begge enhetene på ca. kr. 1 500,- i mnd. via Telenor pr. del.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i henhold til gjeldene regulering ikke tillatt å berettige private servitutter som står i strid med vedtekter gitt i reguleringsplan Bratten datert 25.01.1956.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt tillatelse til tiltak for tilbygg/hybel samt flytting av eksisterende bod datert 08.06.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tillatelse til tilbygg på 33 kvm. Det som er bygget er større enn tillatelsen tilsier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakeføring, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt tillatelse til tiltak for å bygge levegg datert 03.07.2017. Kommunen bekrefter at det ikke er søkt om ferdigattest for verken av tiltakene. Det er mottatt originale byggetegninger datert 24.03.1969 for eneboligen, og tegninger med enkelte forandringer fra kommunen datert 11.04.1985 og rettet 10.03.1989. Videre er det mottatt tegninger for tilbygget uten datostempling. Det går spesielt oppmerksom på deler av tidligere tilbygg på sørsiden av eiendommen er utvidet. Dette gjelder stuerom og bod. Dette er søknadspliktig til kommunen. Overbygd inngangsparti forekommer ikke på byggetegninger. Vindu på nordfasaden mot øst er tettet igjen. Mye feil. SE OVER.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område i henhold til reguleringsplan Bratten datert 25.01.1956 med reguleringsformål boliger. I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune datert 15.12.2022 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. BYA er ikke oppgitt i reguleringsplanen og ligger normalt på mellom 25-30%. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 85 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 67 895,-) Kommunale opplysninger (Kr. 3 000,-) Markedspakke (Kr. 12 900,-) Oppgjørshonorar (Kr. 6 000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2 900,-) Tilrettelegging (Kr. 15 900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3 500,-) Sikring (Kr. 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4 500,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290,-) Total (Kr. 117 430,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, og styling. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.