1 / 28
FJELLHAMAR Elveveien 28C
Lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet | Balkong | Alkove | Attraktiv beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp
- kr 3 500 000
- BRA-i 47 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 500 000
- Omkostningerkr 88 890
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 651 589
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2006
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 4 686
- Tomt4 398 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Elveveien 28 en innbydende og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet på Fjellhamar. Her får du en smart planløsning med ett soverom og en ekstra sovealkove som er perfekt for gjester, hjemmekontor eller litt ekstra plass i hverdagen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en hyggelig og sosial sone, med utgang til en overbygd balkong hvor du kan nyte rolige stunder. Leiligheten ligger i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til det du trenger i hverdagen.
- Meget arealeffektiv planløsning
- Terrasse på ca. 4 m² med gode solforhold
- Pent flislagt bad med varmekabler
- Romslig soverom
- To praktiske boder
- Parkeringsplass kan leies via styret
- Varmtvann, internett og kommunale avgifter inkludert i felleskostnader
- Ingen forkjøpsrett
- Gode utleiemuligheter
Elveveien 28C, Akershus
- Tomt
4398m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, asfalterte stikkveier, grillplass og lekeplass. Bruksrett til egen hage som er opparbeidet med plen, markterrasse og gjerde.
Beliggenhet
Elveveien 28C ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter på Lørenskog, med kort gangavstand til både tog, buss, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder! Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Mega i Fjellhamar sentrum eller Rema 1000 Stasjonsbyen. I sentrum av Fjellhamar finnes også pizzeria, frisør, apotek, bakeri og eiendomsmegler Nordvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidd Like i nærheten av boligen ligger populære Langvannet badeplass med grøntområder og badebrygge. Rundt vannet er det etablert en tursti, samt store grøntarealer, beachvolleyballbaner, akebakker, frisbeegolf etc. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet badeplass med flytebrygge. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Verdens største og mest avanserte skihall, SNØ ligger innen en kort biltur eller en spasertur. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter etc. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til flere skoler i området, noe som bidrar til en praktisk og familievennlig beliggenhet. Fjellsrud ungdomsskole ligger et steinkast unna, samt Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger alle i nærområdet. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Hanaborg stasjon, en kort spasertur unna boligen. Toget bruker kun 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm! Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.
Byggemåte
UTVENDIG: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig med fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår. Brannklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Adkomst fra stue/kjøkken til balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 4m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger har sparklet/pussede og malte overflater. Himling har sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter, målt i stue/kjøkken. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært vannlekkasje i i bodene i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i regi av borettslaget, mer vet jeg ikke. Kontakt evt styret for videre spørsmål. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslag Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, kontakt styret ved videre spørsmål. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jonbekk elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av lys, dimmere og termostat på badet. Satt opp stikkontakter i stue/kjøkken.
Innhold
Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 47 m²: Gang/entre, 1 soverom, bad, kjøkken/stue, sovealkove. I tillegg disponeres: Kjellerbod på 4 m² Utvending bod i samme etasje som leiligheten på ca. 1m2
Standard
Entre: Velkommen inn! Entré med romslig skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til yttertøy og sko. Stue/ Kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Stuen fremstår lyst og trivelig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Her er det lett å trives og invitere til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 4 kvm, som gir en lun og praktisk uteplass med gode bruksmuligheter. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat med en praktisk og lettstelt overflate som er enkel å holde ren. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, og byr på gode arbeidsflater for matlaging i hverdagen. Ventilator er plassert over platetoppen og bidrar til et godt inneklima. Det er i tillegg plass til et lite spisebord i hjørnet, perfekt for hyggelige måltider i hverdagen. Soverom: Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med plass til garderobeskap, og fremstår som et rolig og behagelig rom egnet for avslapning. Alkove: I tillegg til det godkjente soverommet har leiligheten en alkove som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Her kan man enkelt etablere ekstra soveplass, gjesterom eller et lite hjemmekontor, noe som gjør boligen ekstra attraktiv og funksjonell i hverdagen. Bad: Badet fremstår som lyst og innbydende, med god plassutnyttelse og en funksjonell planløsning. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Rommet er utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av glatte fronter som gir et stilrent uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Badet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk, som bidrar til et godt inneklima.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Utført modernisering i form av nye gulv, overflatebehandling av vegger maling samt oppføring av et ekstra rom i stue.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av parkering ved ledighet - kostnad for plass for 750,- i måneden. Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Her er det mulig å stå opptil 3 døgn ved registrering.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme.
Info strømforbruk
Selgers strømforbruk har ligget på ca. 800?1000 kr per måned. Faktisk forbruk vil imidlertid kunne variere.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
993645
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3974581
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
530/18518
Felleskostnader pr. mnd
4686
Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.
Andel fellesgjeld
62699
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z
Andel fellesformue
18639
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Elveveien Terrasse. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 05. oktober 2006. Bebyggelsen og tomten gnr. 107, bnr. 611 i Lørenskog kommune ligger i sameie mellom de 35 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Det er ikke tillatt med grilling med kull/ved på terrasser eller umiddelbar nærhet. Røyking i oppganger, korridorer eller kjellerarealer er ikke tillatt. Det skal ikke parkeres i oppkjørsler eller på gangvei. Parkeringsskilt skal respekteres og følges. Det er ikke anledning til å lade el-biler over sameiets elektriske anlegg. Det skal søkes skriftlig til styret dersom ladestasjon for el-bil ønskes etablert. Kostnadene ved etablering av slik kontakt og fortløpende utgifter ved bruk av denne belastes aktuelle sameier. Ikke lov til å parkere foran inngangspartier, oppganger eller foran containere. Utrykningskjøretøy og renovasjonsbil må komme frem! Styrets arbied: Styret v/styreleder, ble kastet rett inn i renovering av gjerder og inngangsparti. Det gamle styret hadde allerede valgt entreprenør, bestilt materiale og valgt løsning før det nye styret tok over. Styreleder fulgte opp dette arbeidet i hver dag i 4-5 uker. I løpet av vinteren 2024 opplevde sameiet 2 vannlekkasjer i boden. Ved begge tilfellene tok styremedlem tak i problemet og fulgte opp dette med rørlegger. Styret mener at sameiet burde oppgradere rørene i fellesområdet, da sameiet har hatt flere vannlekkasjer de siste årene. Styreleder oppdaget i februar 2025 at det gamle styret har tatt opp et lån på 750 000 kr. Meste parten av disse pengene har blitt brukt på renovering og oppgraderinger. Denne informasjonen mottok ikke nye styret ved overtakelse i oktober.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.90.90201 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 2 194 452 Andel av saldo: kr 62 699 IN-ordning: Nei
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder oppdaget i februar 2025 at det gamle styret har tatt opp et lån på 750 000 kr. Meste parten av disse pengene har blitt brukt på renovering og oppgraderinger. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Denne informasjonen mottok ikke nye styret ved overtakelse i oktober. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/611/15: 08.11.1923 - Dokumentnr: 86 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1924 - Dokumentnr: 111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1968 - Dokumentnr: 4654 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1974 - Dokumentnr: 5211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1975 - Dokumentnr: 2496 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om beplanting
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2002 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944
Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2006 - Dokumentnr: 474668 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 530/18518
18.12.2009 - Dokumentnr: 978302 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1022017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:611 Snr:15
01.01.2024 - Dokumentnr: 182879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:611 Snr:15
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458680 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:39
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.2006. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fasadeendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Avvik fra tegninger er at leiligheten er angitt som en 3-roms, men fremstår med større areal og et ekstra soverom.Tegningene i seksjoneringsbegjæringen samsvarer i hovedsak med dagens bruk, men det er etablert et ekstra rom i stuen.Kommunen er kontaktet for nærmere avklaring av forholdet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur og kombinert bebyggelse og anleggsformål. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, omkringliggende områder er regulert til samme formål, lek, frittliggende småhusbebyggelse og friområder. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for området. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk / overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 113 812,39 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
