ELVERUM Storgata 10, Snr. 6

BRA
124m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Næringslokale med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, en sentral ferdselsåre i Elverum. Nærområdet består av en blanding av både forretningslokaler og boligbebyggelse, noe som gir et stabilt kunde- og trafikkgrunnlag for ulike typer virksomheter. Det er enkel adkomst både med bil og til fots, og det er gode parkeringsmuligheter. Lokalet er beliggende i byggets 3.etasje og det er heis i bygget.

Konstruksjon
Kontor/administrasjonsbygg - Byggeår: 1994. Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Kjelleryttervegger av betong. Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst. Yttervegger av betong og trekkonstruksjoner. Isolerte trekonstruksjoner. Yttervegg kledd med fasadeplater og murt teglstein. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1994. Innvendige vegger mot kontorer med ettlags glass. Glassvegg mot kontor på kjøkkenrom ble flyttet fra 2.etasje i 2008. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør fra 1994 med kikkehull. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer > Det er påvist fuktskadet utforing på ett kontor. Sannsynligvis etter kondens på vinduer. * Innvendig > Overflater 1 > Det er påvist fuktmerker i himlingsplate på kjøkkenrom. * Innvendig > Innvendige dører > Behov for justering av innerdør til teknisk rom og toalettrom. * Innvendig > Andre innvendige forhold > Skruehull i vinylbelegg på teknisk rom. * Kjøkken > Overflater og innredning > Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Næringslokale i 3.etasje med gang, 5 kontorer, toalettrom, lagerrom og kjøkken med spiseplass.

Standard
Normal standard på bygget it ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Eeindommens potensiale
Eiendommen ligger i et område med et velfungerende marked og er et meget kurant utleieobjekt. Lokalene er tilpasset tidligere drift som kontorlokaler. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe. Det er også kjøkken og spiseplass i lokalene.

Tekniske installasjoner
Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.

Parkering
Med seksjonen medfølger en parkeringsplass i felles bakgård. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS har det vært kontroll av det elektriske anlegget i bygget både i 2005, 2022 og 2023. Det er uklart om denne seksjonen er en del av de kontrollerte seksjonene. Det var ingen pålegg om utbedringer etter kontrollene. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 164,01 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte partier og parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Lokalet varmes opp med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene. Felleskostnadene vil bli kr. 6 217,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, forsikring, heis, trappevask, internett/tv, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, vaktmester, brøyting/strøing, varmt vann, strøm fellesareal og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at bygget er under seksjonering, og at dette skal være klart innen overtagelse. Dette næringslokalet vil få tildelt seksjonsnummer 6. Næringsseksjonen vil da bli en del av et sameie bestående av totalt 11 eierseksjoner, som alle innbetaler felleskostnader til et sameie.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt(innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Info leieavtaler
Lokalet er pt. ikke utleid, men det er gode muligheter for leieinntekter!

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste heftelser (dokument) er tinglyst på hovedeiendommen: * Rettighet, tinglyst den 05.09.1984, dagboknummer 5566. Gjelder tidligere leie av næringslokale. * Leie av næringslokale, tinglyst den 12.09.1994, dagboknummer 4791. Gjelder tidligere leie av næringslokale. * Leieavtale, tinglyst den 03.01.2000, dagboknummer 7. * Rettighet, tinglyst den 31.07.2000, dagboknummer 3851. * Leieavtale, tinglyst den 13.08.2001, dagboknummer 4317. Kopi av ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i disse store avvik fra dagens innhold og det er usikkert hvordan lokalets opprinnelige planløsning var tenkt og hva som er gjort i etterkant av utforming. Det har blitt gjort flere forsøk på å nøste opp i avvikene, men det er ikke kommet til noen resultater.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Galgeberget Parkområde" fra 1996, detaljregulering "Elverhøi III" fra 2021, eldre reguleringsplan "Leiret sentrum nord" fra 1990 og eldre reguleringsplan "Elverum sentrum, søndre del" fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er vegetasjonsskjerm (9 kvm), parkering (405 kvm) og park (141 kvm). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (utgått - 295 kvm), nåværende sentrumsformål (797 kvm) og nåværende veg (72 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "som den er". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapprot/takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som en forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtagelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 16.03.2026) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følger av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenelig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig henvises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ----------------------------------------------- 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) ----------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris inkl. omkostninger) ----------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.