BERGEN Nattlandsveien 8 15

Tomt
1899m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Det er laget til en felles terrasse ved parkeringsplassen for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Landås, hvor alt du trenger er like i nærheten. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris Lindvik like i nærheten og en søndagsåpen butikk ved Landåstorget. Landåstorget byr også på tannlegesenter, pizzeria og blomsterbutikk ? alt på ett sted. Ønsker du et enda bredere utvalg, ligger Sletten senter bare en kort tur unna. Her finner du alt fra apotek og klesbutikker til restaurant, Meny og vinmonopol. Området er perfekt for studenter med gangavstand til Høgskulen på Vestlandet (HVL), og ideelt for ansatte ved Haukeland universitetssjukehus. Ellers er det gode kollektivtilbud med busstopp rett utenfor døren som enkelt tar deg dit du skulle ønske. På fritiden kan du nyte fantastiske turmuligheter til populære steder som Montana, Ulriken, Natland og Tveitevannet. Christieparken rett over veien, er et hyggelig sted for late sommerdager og pikniker.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: DaVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.6 km Fridalen skole (1-7 kl.) 0.8 km Landås skole (1-7 kl.) 0.8 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.5 km Barnehager: Kniksens Plass barnehage (0-5 år) 0.5 km Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 0.5 km Vognstølen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning, murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt observert skjeggkre i bygget ved slutten av 2023/tidlig 2024, men aldri i den aktuelle leiligheten. Anticimex satt ut feller under lister i alle leilighetene i mai. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i 2019. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det finnes ladepunkt for el-bil tilgjengelig ved den øverste parkeringsplassen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering i 2023 der bygget ble malt og flisene på svalganger og begge inngangsparti på bakkenivå meislet. Arbeid utført av: Prosjektleder Birger Bjorøy v/ Stoltz 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert skjeggkre i bygget ved slutten av 2023/starten av 2024. Aldri observert skjeggkre i denne leiligheten. Anticimex satt inn feller under lister i alle leiligheter i mai. Tilleggskommentar: Ny kran på kjøkkenet 2024, arbeid utført av Bereko.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Gangen er flislagt og vegger er hvitmalt som i resten av leiligheten. Her er det direkte adkomst til bod. Videre inn i leiligheten finner man åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Stuen er lys og romslig og en fransk balkong er fint å ha varme sommerdager. Herfra har man utsikt mot Christieparken. En gang skiller stue fra bad og soverom. Her er det muligheter for skap- og oppbevarings muligheter. Badet er helfliset med varme i gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, og oppbevarings muligheter under vask. Badet er kommentert i eierskifte rapporten med tilstandsgrad 3 og oppussing på påregnes. Romlig soverom med god plass til dobbelt seng. Også her har man fransk balkong som gir en luftig romfølelse. Det er ellers innredet med garderobeskap.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og ytterdører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og ytterdører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig justering/smøring av hengsler. WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad/vurdering av avvik: Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn. Varmtvannsbereder Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Tilkoblingen lot seg ikke kontrollere på befaringsdagen. Forhold som har fått TG3: Overflate vegger og himling Merknad/vurdering av avvik: TG3 gitt grunnet alder. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Overflate gulv Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Membran, tettesjiktet og sluk Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv inkludert i felleskostnader. Det er lagt fiber til leiligheten.

Parkering
Sameiet har to parkeringsområder. En med innkjørsel fra Vognstølen og en med innkjørsel fra Engeveien. Førstemann til mølla prinsippet gjelder for alle parkeringsplassene sameiet disponerer. Parkering er tillatt med gyldig parkeringsbevis. Ved få eller ingen ledige plasser prioriteres biler som er i daglig bruk framfor biler som er langtidsparkert. Parkeringsplassen med ladepunkt er reservert for el-biler som må lade. Se vedtekter for flere bestemmelser om parkeringsplassen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 325 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 111 325 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 770 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 010 (Omkostninger totalt) 89 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 200 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 203 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10176

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
792916

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3171663

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/2106

Felleskostnader pr. mnd
3239

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv, drift og vedlikehold, forsikring bygg forsikring,

Andel fellesgjeld
111325

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-09T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nattlandsveien 8 består av 23 seksjoner. 22 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasje. Organisasjonsnummer 987492201. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland. Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - Det bør ses på om stand og økonomi tillater utskifting av vinduer, og evt hva som må/kan gjøres med rør. - Vurdering om det er behov for parkeringsstriper - Vurdering/gjennomgang av vaktmesteravtale

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentarer til årsregnskapet for 2023 Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet. Resultatet er negativt og skyldes rehabilitering som har pågått. Dette dekkes av låneopptak. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Årsregnskapet for Sameiet Nattlandsveien 8 viser et underskudd på kr 2.407.666,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Ifølge vedlikeholdsplan er det planlagt taktekking og maling av fasader i 2025. Dette vil trolig lånefinansieres uten store økte felleskostnader ifølge forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/990/15: 18.12.1912 - Dokumentnr: 900417 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:990 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1919 - Dokumentnr: 910280 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:990 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1996 - Dokumentnr: 20176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2106 26.05.2011 - Dokumentnr: 403569 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/2106 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/2106 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1906

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Følgende reguleringsplaner gjelder på grunnen: PlanID: 11930000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT Ikrafttrådt: 14.12.1971 Dekningsgrad: 9,4% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 11930000 Reguleringsformål: Gangvei Dekningsgrad: 7% PlanID: 11930000 Reguleringsformål: kjørevei Dekningsgrad: 2,4% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt:19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 73,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 36,8% Kommunedelplan(er): PlanID:9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅ Ikrafttrådt:15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 19080000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18 Saksnr: 200607196 PlanID: 11680000 Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20,TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM PlanID: 20000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID : 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 161/120 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.02.0215 Saksnr: 201501503 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 325 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 111 325 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 770 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 010 (Omkostninger totalt) 89 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 200 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 203 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79010

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr evt. gebyr til forr.fører. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.