Solstadløkka

STAVERN/SOLSTAD- Flotte prosjekterte eneboliger i rekke. God planløsning over to plan og med store takterrasser. Carport.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Drømmer du om ett nytt, moderne og stilfullt hjem?

  På en flott og solrik selveiertomt er det prosjektert tre spennende eneboliger i rekke. Disse boligene kombinerer moderne design med praktiske løsninger og høy kvalitet, Boligene vil passe både for de som ønsker plass til familie og for de som setter pris på smarte, funksjonelle løsninger i hverdagen.

  Gjennomtenkte løsninger i to plan

  Boligene er i to etasjer:

  1. etasje: En innbydende entré/gang med god garderobeplass gir et praktisk førsteinntrykk. Videre finner du et stort vaskerom/teknisk rom, et moderne bad, og tre rom som kan brukes som soverom, kontor eller gjesterom – fleksibilitet tilpasset din livsstil.

  2. etasje: Et lyst og åpent oppholdsrom med ekstra god takhøyde og gjennomlys utgjør boligens hjerte. Her finner du kjøkken/spisestue og en stue som åpner seg ut mot en stor takterrasse – perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

  Praktisk parkering og oppbevaring

  Parkering er enkelt med en carport som rommer to biler under takterrassen. I tillegg har du en stor sportsbod som gir rikelig med plass til alt fra sesongutstyr til hverdagsoppbevaring.

  Kvalitet og fleksibilitet i hver detalj

  Boligene er arkitekttegnet og leveres med nøye utvalgte kvalitetsmaterialer og moderne innredninger. Det blir moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På gulvene blir det levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt i tidsriktig fargepalett. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje – fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Flotte kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Utbygger har utarbeidet en leveransebeskrivelse som sikrer en moderne stil, men gir også muligheter for personlig tilpasning – slik at du får et hjem som passer akkurat dine ønsker.

  Et hjem for mange livsfaser

  Disse boligene er nøye planlagt med både funksjon og estetikk i fokus. Enten du trenger plass til din familie, ønsker rom til gjester, eller bare setter pris på god design og smarte løsninger, er dette et hjem som gir deg fleksibilitet og komfort i hverdagen.

  Kanskje dette blir ditt nye hjem?

  Priser fra og til

  kr 5950000 – 6490000

  Omkostninger fra og til

  kr 26350 – 26350

  Garasje/parkering

  Boligene får parkering i for to biler i carport under terrassen samt mulighet for parkering på egen eiendom.

  Boder

  Romslig sportsbod i forbindelse med carport.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Byggestart vil være avhengig av avtale om salg. Forventet byggetid er ca. 8-10 måneder.

  Tomteareal

  1012m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Prosjektet oppføres på gnr. 4046, bnr. 334 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Hver bolig disporerer naturlig tilhørende del av tomten. Det vil bli levert gruset innkjørsel og foran inngang/carport. Ellers vil tomta bli grovplanert. Plen og asfalt kan leveres som tilvalg.

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Straks ev. gjenstående arbeid er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger.

• Leveranse

  Diverse

  Boligene leveres med gjennomgående god standard, det vises til leveransebeskrivelse og interiøroppsett, men det legges opp til at endelig standard/leveranse vil tilpasses kjøpers ønsker og behov. Moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. På gulvene er det planlagt levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje – fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Kjøkken fra kvalitetsleverandør som Designa, Drømmekjøkken eller lignende med integrerte hvitevarer.

  El-anlegg

  Det blir levert elektrisk anlegg iht. NEK 400. Utvendig TKS skap.

  Det leveres lamper på bad, kjøkken, stue og gang, ellers leveres lampepunkter. Det leveres lampe ved ytterdør og i carport samt en lampe ved balkongdør.

  Det leveres tomt rør og koblingsboks klargjort for elbillader i carport.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

  Det legges ikke opp til felles drift eller felleskostnader i sameiet hvor hver bolig drifter og vedlikeholder sin egen bolig med tilhørende tomt. Det kan selvsagt være fordelaktig å samarbeide hva gjelder utvendig vedlikehold og ha felles bygningsforsikring.

• Offentlige forhold

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Det er ingen hindringer for at boligen etter ferdigstillelse kan leies ut.

  Vann, vei og avløp

  Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Akomst til eiendommen er direkte fra kommunal vei.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Omfattes av:

  Kommunedelplan Stavern by 2021-2033, formål boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Reguleringsplan Solstad vest vedtatt 02.12.2015, formål boligbebyggelse.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør ogforbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova. Etter ferdigstillelse kan boligene selges etter bestemmelsene i Avhendingslova. Boligene i prosjektet selges til faste priser uten budgivning.

  Betalingsbetingelser

  Det vli ikke kreves forskuddsbetaling i dette prosjektet. Kjøpesummen, samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger.

  Avbestilling

  Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestillingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Kontakt megler for å motta utkast til kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:

  Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 500,-

  Ev. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-

  Grunnboksutskrift: kr. 240,-

  Dokumentavgift: kr. 25.000,-

  (2,5% av andel tomteverdi)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave