BERGEN Nattlandsveien 92B

Tomt
19448m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for laget og er festet. Bergen kommune er bortfester. Tomten har ihht. vedlagt basiskart sikre eiendomsgrenser. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, murer, lekeplass og diverse grøntarealer. Sentral og attraktiv beliggenhet på Landås.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i særdeles populære Nattlandsveien, her bor du nær busstopp, bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, turen tar deg opp 643 meter over havet med nydelig utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten. Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som MOVA, Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man like oppi gaten, her går (linje 6, 16E og 21) og Sletten senter (linje 5). Fra Nattlandsveien går bussene hvert 5-10 minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2. Leiligheten ligger i kort avstand til Bybanen via snarveien ned mot senteret (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Sletten Senter, som for øvrig er en av dine nærmeste naboer, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ellers har man gåavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Bergen sentrum og den yrende sentrumskjernen er som nevnt en buss- eller bybanetur unna. Like før sentrum ligger Danmarksplass og området rundt, som er et spennende stoppested før sentrum. Området byr blant annet på Mingel Gastrobar og Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl, burgere og klassiske cocktails. Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand. Borettslaget har også treningsrom for de som ønsker å bruke dette.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på hoved soverom er datert 2008, vinduer i stue fra 81, på soverom og kjøkken er datert 85. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 5m2 INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør med glass fra entre til stue. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Ingen forhold har fått TG 2 eller TG 3. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Osvald Jørs AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget renoverte bad og tilhørende røranlegg. Arbeid utført av borettslaget, og de har papirer på dette. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra fastmontert dusjvegg til nye dusjdører/foldedør. Døren som ikke kan foldes er montert med festelim fra leverandør. Ikke gjort arbeid som påvirker flis eller membran og lignende. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad ble totalrenovert av borettslag i 2019. Der i blant membran, tettesjikt og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Har vært observert mulig brun pelsbille og to sølvkre (på baderom). Dette er meldt til borettslaget som har sagt de vil iverksette tiltak dersom de mottar flere henvendelser. Det er ellers gjort tiltak som støvsuging mot mulig bille. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Osvald Jørs AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har renovert innvendig røranlegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Manglende varme i radiator. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BOB Beskrivelse av arbeidet: Radiatorene ble byttet i leilighet av borettslaget i 2024. BOB (Vaktmester) skaffet rørlegger. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BOB Beskrivelse av arbeidet: Radiatorene ble byttet av borettslag i 2024. BOB/Vaktmester skaffet rørlegger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. BKK gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget i august 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker utbedret alle elektriske avvik fra BKKs rapport. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sletten Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifm. arbeider på kjøkken ble det lagt opp nye kurser til kjøkken. Faglært elektriker monterte også opp lamper og annet elektrisk til kjøkken. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget vurderer fremtidig vedlikeholdsplan av eiendommen/borettslaget. Den er ikke vedtatt per dags dato. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 86 m² BRA / 65 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré - 5.9m2, bad/vaskerom - 3.3m2, kjøkken - 10.1m2, stue - 20m2, soverom - 15.9m2, soverom - 6.5m2 I tillegg er det tre eksterne boder på 11 m2, 4.7 m2 og 5.7 m2. m².

Standard
Velkommen inn! Entré | Allerede i entréen får man et svært godt førsteinntrykk av boligen. Gangen fremstår lys, moderne og innbydende med gjennomgående pene overflater og stilrene materialvalg. Overflatene ble oppgradert i februar 2022, og nytt korkvinylgulv fra april 2023 gir et moderne og slitesterkt uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir en luftig og praktisk romfølelse. Stue | Boligens hjerte er den romslige og svært hyggelige stuen ? et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Overflatene ble oppgradert i januar 2022, og de moderne fargevalgene kombinert med elegante plisségardiner fra Kjells Markiser (2025) gir rommet et eksklusivt og gjennomført preg. Radiatorene ble byttet av borettslaget i 2024, noe som bidrar til både komfort og et moderne uttrykk. Balkong | Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold og plass til utemøbler og beplantning. Her kan man nyte morgenkaffen, rolige sommerkvelder eller hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkken | Kjøkkenet ble oppgradert i april 2023 og fremstår moderne, stilrent og svært funksjonelt. Her er det gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en praktisk utforming som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Gulvet ble samtidig fornyet, og det er utført omfattende oppgraderinger med arbeid fra både rørlegger Oswald Jørs og Sletten Elektro i mai 2023, inkludert etablering av nye kurser til kjøkkenet. Resultatet er et kjøkken som kombinerer moderne komfort med et tidløst uttrykk. Bad | Delikat og helfliset bad som ble totalrenovert i 2019. Badet holder en moderne standard og fremstår både praktisk og stilrent. I november 2021 ble det montert fast dusjvegg til dusjhjørnet, samtidig som det ble tilrettelagt for vaskemaskin i dusjsonen ? en smart og plassbesparende løsning som gir optimal utnyttelse av rommet. Soverom | Leiligheten har to gode og luftige soverom med behagelig atmosfære og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet ble oppgradert i juli 2022 med nye overflater og garderobeløsning, og fremstår som et rolig og komfortabelt rom med god oppbevaringsplass. Soverom 2 fikk oppgraderte overflater i november 2022 og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med hele to boder i underetasjen samt én bod på loft ? perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Diverse / Tilleggsinformasjon Alle innerdører ble byttet i juni 2023 Parkering i garasjeanlegg Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene Kontroll av elektrisk anlegg utført av BKK 09.09.2021 Bergen Installasjon gjennomførte reklamasjonssak samt utbedring av øvrige avvik i januar 2022 Boligen fremstår som gjennomgående oppgradert, moderne og svært godt vedlikeholdt, med flere betydelige investeringer de senere årene. Her får man en innflyttingsklar leilighet med attraktive kvaliteter, gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning ? perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handel: Hovedsoverom: - Taklampe - Speil på vegg - Knaggrekke bak dør Kjøkken: - Taklampe over spisebord Stue: - Hylle på vegg ved terrassedøren - Taklampe over spisebord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har meget god parkeringsdekning (bygget nytt parkeringsanlegg i 2004). Det er både utvendig og innvending parkering - tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser om at det pt. er ledig p-plass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Følgende medfølger ikke handel: Hovedsoverom: - Taklampe - Speil på vegg - Knaggrekke bak dør Kjøkken: - Taklampe over spisebord Stue: - Hylle på vegg ved terrassedøren - Taklampe over spisebord

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 806 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 807 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 816 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 819 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
910190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3640760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og vi tar derfor høyde for at det kan være feile beregninger.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
955205456

Felleskostnader pr. mnd.
7332

Andel fellesgjeld
316058.49

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Natlandsveien Borettslag pr. 04.05.2026: 45 404 587,33.

Andel fellesformue
7899

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Natlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
955205456

Om borettslaget
Natlandsveien borettslag ligger i Bergen kommune og består av 148 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 955 205 456. Forretningsfører for borettslaget er BOB BBL. Borettslaget har en egen hjemmeside: https://natlandsveien.no/. Pågående saker: - Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. - Saker som har vært behandlet: Brannutbedring. - Saker som har vært behandlet: Rehabilitering: Tak, vinduer og fasade. - Saker som har vært behandlet: Langsiktig vedlikeholdsplan utført av BOB. - Saker som er under arbeid og planlegging: Fornyelse av enkelte grøntanlegg. - Planlagt for 2026: Komplett utskifting av fasadeplater, inkludert vindsperre og lekter (Blokk 92 og 96). - Planlagt for 2026: Mindre reparasjoner av puss med overflatebehandling (Blokk 100). - Planlagt for 2026: Komplett utskifting av yttertak, inkludert undertak, beslag og sluk (Blokk 96). - Planlagt for 2026: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører.

Gebyr forkjøpsrett
8313

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget gikk med underskudd i 2024. Årsregnskapet viser et negativt resultat på kr 407.264,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere kostnader til kommunale avgifter, strøm, vedlikehold, rehabilitering og økte renteutgifter. Styret opplyser samtidig at økonomien vurderes som forsvarlig, men at felleskostnadene er økt fra 2025 for å bedre balansen i økonomien. Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Mange av punktene i vedlikeholdsplanen er allerede hensyntatt i drift- og vedlikeholdsbudsjettet, men borettslaget er anbefalt å gjøre større investeringer i tak, vinduer og fasade. Totalt vedlikeholdsbudsjett for 10-års perioden beløper seg til kr. 67.900.000, og inkluderer også blant annet utskifting av ytterdører, innvendig overflatebehandling, støttemurer, asfalt og gulvbelegg senere i 10-års perioden. I tillegg er faste serviceavtaler og generelt vedlikehold inkludert. For å kunne gjennomføre påkrevde vedlikeholdsoppgaver i henhold til vedlikeholdsplanen, må andel felleskostnader også økes i perioden. Merk at tabellen under kun omhandler kostnader til vedlikehold. Andre forhold som renter, prisstigning etc kan påvirke kostnadene i både positiv og negativ retning. Det er også mulighet for å utføre tilleggsisolering i forbindelse med rehabilitering av fasader. Ekstrakostnad til dette er beregnet til 8.400.000, og det vil redusere energiforbruket i borettslaget betraktelig. Ekstraisolering kan også kvalifisere til støtte hos Enova. Tabellen under viser estimert økning av andel felleskostnader for perioden 2026-2029. Uten tilleggsisolering / med tilleggsisolering. Ekstrakostnad: kr 8.400.000 Kan gi betydelig energibesparelse og mulighet for støtte fra Enova. Finansiering og konsekvenser To alternativer ble foreslått: Uten tilleggsisolering: Lån på kr 51.000.000 Med tilleggsisolering: Lån på kr 59.400.000 Estimat for økning i felleskostnader (2026 2029): Uten isolering: Fra kr 7.208 til kr 8.900/mnd Med isolering: Fra kr 7.329 til kr 9.299/mnd År - Økning i prosent - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - Ny gjennomsnittlig andel gjeld 2026 - 19 / 21 - 7208 /7329 - 398000 / 455000 2027 - 12 / 14 - 8073 / 8355 - 635000 / 692000 2028 - 5 / 6 - 8476 / 8856 - 622000 / 680000 2029 - 5 / 5 - 8900 / 9299 - 610000 / 666000 Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innhente anbud på tiltakene, både med og uten energitiltak. Det vil bli innkalt til ny generalforsamling for å stemme over konkrete tilbud. Vi tar forbehold om at vedlikeholdsplanen kan endres og endeling kostnad kan avvike fra estimat over. Økte kostnader, indeksjusteringer, endring for å nevne noe som kan øke kostnaden. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -12 393 000,- Årsresultat for 2024: -407 264,- Vedtatte kostnadsøkninger: Andel felleskostnader er økt med 20% fra 1.1.25. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å gjennomføre punktene i vedlagte vedlikeholdsplan. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 51.000.000 for borettslaget samlet. Styret gis fullmakt til å gjennomføre vedlagte vedlikeholdsplan med tilleggsisolering. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 59.400.000 for borettslaget samlet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13500278 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 939,45 Total saldo lån: 134 959,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16362026206 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 315 119,04 Total saldo lån: 45 269 628,33 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 04.05.2026: 316 058,49 Total fellesgjeld for Natlandsveien Borettslag pr. 04.05.2026: 45 404 587,33

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195465

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap utenom første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v. som er plassert i boligen, må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert, gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap utenom hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balanserte ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering/oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tette sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrenging av rotter og mus er borettslagets ansvar, med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen hun/han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter slike, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. (6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverkmessig forsvarlig måte. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: - a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - b. Vedlikehold av de samme anlegg. - c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 09.03.1960. Tiltaket gjelder 3-etasjers murbygning. Det foreligger ferdigattest, datert 20.07.1971. Tiltaket gjelder montering av 2 stk. oljebrennere type Chamers EM 45 SBI nr.1295. Det foreligger ferdigattest, datert 27.06.2019. Tiltaket gjelder rehabilitering/nytt bad bolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN ikrafttrådt 22.05.1950 regulert til bebyggelse og kollektive anlegg. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås 100% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100% Veistøy: gul sone 23,3 % Veistøy: rød sone 24,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Gjelder reguleringsplan for Paddemyren-området. PlanID: 10776001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING Gjelder reguleringsplan for utbygging ved Mannsverk torg. PlanID: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN Gjelder reguleringsplan for deler av Landåsveien og Øvre Slettebakken. PlanID: 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Gjelder eldre reguleringsplan for Bergensdalens østlige del. PlanID: 18550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Gjelder detaljregulering for Nattlandsveien mellom Mannsverk og Hagerups vei. PlanID: 10610000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Gjelder reguleringsplan for Kolstien/Strimmelen-området. PlanID: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Gjelder reguleringsplan for eiendommen Nattlandsveien 126. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/477 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.10.2024. Saksnr: 202219205 Eiendom: 160/477 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.10.2024. Saksnr: 202126776 Eiendom: 161/1087 Tiltak: Tilbygg til enebolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 22.05.2025. Saksnr: 202418503 Eiendom: 161/1071 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.01.2017. Saksnr: 201635055 Eiendom: 161/1087 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 22.05.2025. Saksnr: 202418503 Eiendom: 161/1022 Tiltak: Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 21.05.2025. Saksnr: 202511322 Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siH konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg. Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 806 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 807 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 816 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 819 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum inkludert evt fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900,- Tilrettelegging: 14 900,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Premium boligfoto:6 000,- Visninger/Overtakelser per stykk: 2 500,-