AURDAL Liagrendvegen 726

Tomt
278580m²

Beskrivelse av tomt
Pen og velholdt boligeiendom med usjenert beliggenhet. Tunet ligger i hellende terreng og har en stor, pent opparbeidet plen. Den dyrkede marken ligger nær tunet. Eiendommen består av fem teiger fordelt på tre gnr. /bnr. Samlet areal er ca. 278, 6600 kvm Gnr. 112 bnr. 7 består av to teiger på totalt 52.094,40 m², og er ihht til kommunens matrikkelkart * fordelt på to teiger med areal: Teig 1: 44.1424 m² Teig 2: 7.970,40 m² Gnr. 112 bnr. 24: Beregnet areal: 131 250 m² Nordre Lein - Skogteig - Liaåsvegen Gnr. 112 bnr. 155: Beregnet areal: 95.235,60 m² Lien II - fordelt på to teiger - skog- og utmarksteiger - Bakombergsmyratn Det totale arealet er fordelt med: Jord og beite: ca. 27,9 daa Skog: ca. 153,7 daa Uproduktig skog og utmark: ca. 90,3 daa Bebygd, vann, bre: ca. 6,7 daa Arealfordeling spesifisert: Fulldyrka jord: ca. 27,8 daa Innmarksbeite: ca. 0,1 daa Skog av høy bonitet: ca. 8,8 daa Skog av middels bonitet: ca. 16,1 daa Skog av lav bonitet: ca. 128,8 daa Uproduktiv skog: ca. 8,0 daa Myr: ca. 82,3 daa Bebygd, vann, bre: ca. 6,7 daa Totalt: ca. 278,6 daa Gården driftes pr. dd ved at den dyrkede marka holdes ved like og driftes ved å leie den ut. Det følger fallrettigheter til eiendommen, som gir en gjennomsnittlig inntekt på kr. 10.000,- i året. Valdres jordskifterett har fastslått at fallrettene i Liaelva, på Nord-Aurdal-siden, eies i fellesskap av flere eiendommer i gnr. 112. Fallrettene er fordelt med fastsatte eierbrøker (høvetall). Kraftverket i Liaelva er etablert og i drift, og rettighetene gjelder utnyttelse av fall mellom kote ca. 780 og 435. Det foreligger tinglyst avtale mellom fallrettseierne i Liaelva og Liaelva kraftverk AS om utbygging og drift av småkraftverk. Avtalen gir kraftselskapet rett til å utnytte fallrettene i en periode på 40 år fra idriftsettelse, med regulering av vederlag, drift, adkomst, inngrep og tilbakeføring av anlegg etter avtalens utløp. Det beregnes at eiendommen forvalter sine jaktrettigheter sammen med andre rundt liggende naboeiendommer i Liaåsen seterlag, jaktfelt 3 ? småviltjakt. Valdres jordskifterett har fastsatt og tinglyst grenser knyttet til Liaberget naturreservat. Avgjørelsen innebærer offentlig regulering av eierrådigheten, og deler av eiendommen omfattes av naturverngrenser. Vernet legger begrensninger på bruk av areal innenfor de fastsatte grensene. *Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er de fleste grensene lilla, mens tre er grønne.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen "Nordre Lie" ligger usjenert og fint til i Liagrenda, åpent og fritt opp fra veien mellom Reinli og Sundvold. På det trivelige gårdstunet er det et oppgradert og innbydende våningshus og en nyere, dobbel garasje. Her er det barnevennlig og fint med stor plen og god plass til lek og moro. Jorder og skogteiger følger også med, hvor jordene de siste årene har vært bortleid. "Nordre Lie" ligger i et område med spredt gårds- og boligbebyggelse, ca. 8 km fra Aurdal og omtrent 11 km fra Bagn. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder året rundt, med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter på Liaåsen, Fjellstølene og Aurdalsåsen. I sentrum av Aurdal er det blant annet søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, og Aurdalsstua, som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Nede ved Aurdalsfjorden er det fine muligheter for bading, båtturer og fiske. Her finner man også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og er en 18-hulls golfbane med 9 greener hvor flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden. Til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon m.m. er det ca. 18 km. På Leira, ca. 14 km fra gården, ligger en nyoppført barnehage, Valdres vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her ligger også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, frisbeegolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Et godt utvalg av butikker, servering og ulike aktivitetstilbud finner man også på Bagn, som er kommunesenter i Sør-Aurdal. Til Bagn er det ca. 11,5 km. Fra "Nordre Lie" er det 5-10 minutters kjøring til vakkert turterreng på Liaåsen. Her er det flere fine småvann for bading og fisking, og en kan gjerne finne både blåbær, tyttebær og multer. Om vinteren kjøres det opp flotte skiløyper og disse henger igjen sammen med flere andre løypenett. Fjellet Makalaus er et av flere populære turmål året rundt. Det er heller ikke så langt til flere andre populære hytte- og turområder som Fjellstølene, Stavadalen og Aurdalsåsen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 9 km til Stavedalen Park - lekeland og skisenter. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det blant annet lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Ønsker man større utfordringer er det ca. 11 km til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! NB! Eiendommen har postadresse 2933 Reinli, men oppført med postadresse 2910 Aurdal på Finn.no for å komme i riktig kommune: Nord-Aurdal.

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra verditakst og tilstandsrapport: VÅNINGSHUS Byggeår: 1947. Opplyst opprinnelig byggeår. Tilbygg/modernisering: Taktekking 1989: Ny taktekking/profilerte takplater i stål (Taksteinsplater med svartlakkerte overflater). Vinduer/ ytterdører - 1990/91: 2-lags energivinduer i 1 og 2.etg (Hvor disse er flyttet lenger ut i vegg i forbindelse med ny utv. kledning). - 2014: Ytterdør/hovedinngangsdør (Ikke 1990 som opplyst i tilstandsrapport) - 2014: Terrassedør i stue 1.etg. - 2015: Vinduer i loftsplanet. - 2020: Vinduer og dør i kjellerplanet. Terrasse/ overbygd inngangsparti - 2014: Åpen terrasse på samlet 62 kvm etablert ut for stue i 1.etg. - 2014: Overbygd inngangsparti på ca 12 kvm. Utvendig kledning - 2014: Utlekting og tilleggsisolering av yttervegger samt ny utv. kledning på hele huset i 2014. - Vinduer flyttet lenger ut i vegg for å imøtekomme samme dybde som utlektingen. Pipehatt - 2014: Ny pipehatt/helbeslått pipe over tak. Innv. renovering - 2014: Innvendig oppsussing/renovering med: Nye utforinger og gerikter på vinduer. Laminatgulv samt MDF-plater og trepanel på innvendige overflater (Varmematter/folie i stue og spisestue). Støpt gulv med varmekabel i hall. Etablert toalettrom i 1.etg. Kjøkken - 2014: Kjøkken renovert samtidig med øvrige rom i huset, med laminatgulv, malt panel til vegg og himling. Ny større kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som innbyggingsprodukter. Bad 2.etg - 2014: Etablert nytt bad/våtrom i 2.etg i 2014 med støpte gulv med varmekabler samt helflisede overflater - gulv og vegger. - Foring av pipe - 2019: Det ble i 2019 foretatt rehabilitering av pipen for å imøtekomme pålagt fyringsforbud. Pipen godkjent i 2019 etter utført tiltak. Bad og vaskerom kjeller - 2020: Etablert nytt bad og vaskerom i kjellerplanet i 2020. Snøfangere, takstige og brannstiger -2020: Utfellbare brannstiger i forbindelse med rømning er montert på vegg. -Snøfanfere og takstige for feier samme år. Elektrisk anlegg - 2014: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med øvrige renoveringer av bygget. -2020 med opplegg i kjeller. -Nytt inntak i 2024. Drenering - 2024: Det er foretatt drenering etter husets øvre vegg og vegg i front av bygget. Vegg bak/bakre langvegg opplyses drenert ca 1984. Grøfting - 2024: Det ble også i 2024 foretatt grøfting etter øvre del av plen/utearealet for å imøtekomme overfglatevann fra ovenforliggende mark. Grøften er ført ned og forbi bygget og ledet til nedenforliggende terreng. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand med senere renoveringer og oppussinger. Våningshuset er opprinnelig bygd i 1947 og oppført over 4 plan - kjeller, 1 og 2 etg samt loftsplan. Utvendige og innvendige renoveringer med ny utv. kledning fra 2014 og innv. fra 2014 og år fremover, senest i 2020 med våtrom og innredning av kjeller til dagens stand og størrelse. Bygget er oppført i tradisjonelle, stedlig bygde reisverksonstruksjoner med flisfylling som opprinnelig isolering. Støpte fundamenter ført ned i terreng ihht byggeårets metodevalg. Saltakskonstruksjoner som del av loftsetasje med bærende kneveggskonstruksjojner og uisolerte kneloft. Ytre tekking med stålplater/taksteinsplater. Utvendig kledning som liggende dobbelfalset med staff samt fremhevede detaljer rundt vinduer og dører samt hjørnekasser og etasjeskille- forøvrig pusset mur. Isolervinduer med noe varierende alder. Innvendig med varierende overflater, gjennomgående fra renoverings/oppgraderingsår. Nytt kjøkken og bad fra 2014 samt bad/vaskerom i kjellerplanet fra 2020. - Konklusjon: Huset fremstår i god oppusset stand med bla nyere elektrisk anlegg samt vann og avløpsopplegg fra etableringsår for våtrommene og kjøkken. NB: Generell kommentar på bruk av MDF-paneler (himling på våtrom f.eks). Disse er i utgangspunktet ikke egnet til bruk på våtrom med mindre de er produsert for denne bruken. Det er ikke lagt frem produktdokumentasjon - ukjent om materialbruken på våtrom er ihht anbefalinger. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. VÅNINGSHUS Utvendig Taktekking,TG2 Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. - Kommentar: Platene er lagt nye i 1989. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ukjente undertaksløsninger, da disse ikke lar seg inspisere. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tekkingen er ihht opplysninger 37 år gammel og forbi mer enn halvparten av sin levetid. I tillegg er det på byggets stueside registrert at platene er solslitt og med stedvis avflassing. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å følge med på tilstanden til taktekkingen og vurdere utskiftning når ytterligere slitasje eller skader oppdages, for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Solslitte og avflassede plater kan redusere takets levetid og øke risikoen for vanninntrenging. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold, da visuell kontroll fra bakkenivå ikke gir full oversikt over eventuelle skader. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Plassbygd saltak/sperretak med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bjelkelag som etasjeskille mellom 2 og 3.etg. Undertak som robust rupanel (ses inne på kneloftene). Kaldloftskonstruksjon/kneloft med adkomst fra trappegang og soverom i 3.etg. Knevegger og takkonstruksjonen i skråhimlinger forutsettes isolert med isolasjonsmatter - ukjent metodevalg jfr. lukket konstruksjon. Ikke etablert noen form for lufting i skråhimlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at takkonstruksjonen har større varmegjennomgang flere steder pga reduserte lufte- og isolasjonsmetoder samt at det fra varme rom slippes varm inneluft direkte ut til kneloft via utett/uisolerte dører (plassbygde paneldører i knevegger - utette og ikke isolerte samt uisolert vegg mellom trappegang og kneloft) Dette medfører oppvarming av kaldloft og varmegjennomgang i konstruksjonen med påfølgende kondensising etter takkanten. Deler av konstruksjonen med isolerte skråtak (Det forutsettes isolerte skråtakskonstruksjoner - er ikke verifisert pga lukket konstruksjon). Skråtakene er ikke etablert med luftespalte. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig lufting og forbedret isolasjon i skråhimlinger og rundt dører/vegger mot kaldloft for å hindre varmegjennomgang og kondensdannelse i takkonstruksjonen. Det må beregnes satt inn isolert dør i knevegg. Manglende luftespalte og utettheter medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle skader og for å verifisere isolasjonsmetode i lukkede konstruksjoner. NB: Merk at problemet er det samme på begge sider av bygget, selv om det ikke er like synlig varmegjennomgang i taket som vender bakover. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer,TG2 2-lags energivinduer med heltre karmer. Åpningsvinduer med malte overflater. Luftespalte i overkarm. Over og underliggende vannbrett med beslag. - Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer - åpningsvinduer. Ett-greps betjeningshendel med to låsetapper på åpningsvinduer/h-vinduet. De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste skader, vinduer fremstår som nyere overflatebehandlet. Noe varierende alder på vinduene - 1 og 2.etg fra 1990 - 2015 i loftsplanet og 2020 i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer i 1 og 2.etg. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales løpende vurdert med oppgradering av produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. NB: Merk påviste kondensmerker på umalte vinduer i 2.etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er samlet 74 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:- Ca 12 kvm overbygd inngangsparti.- 62 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for stuedel i 1.etg. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 74 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at deler av terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng. Dagens og byggeårets krav for terrassen er 100 cm - rekkverket måler ca 90 cm. Tiltak: - Andre tiltak: - Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle gjeldende krav og ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt der terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillere bygd opp som bærende trebjelkelag mellom etasjeplanene, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Pipe og ildsted,TG2 Murt teglsteinspipe med ett røkløp og ett lufteløp. - Kommentar: Det ble foretatt reehabilitering av pipen i 2019 ved at det i røkløpet er satt inn keramiske foringsrør - pipen e foret innv. med keramiske runde rør, noe som tilsier at pipen blir å se på som flersjikt pipe. Pipen ble rehabilitert pga pålagt fyringsforbud - godkjent i 2019 ihht ovenstående reparasjonsmetode. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pipen er rehabilitert med nye foringsrør. Ett avvik med ildsted i stue er påvist - ovnsrør fra etasjeovn er ført inn i pipe lavere enn uttaket på ovnen - avvik pga at ovnsrør aldri skal ha motfall. Tiltak: - Ovnsrøret må monteres med korrekt fall slik at det ikke har motfall mot pipen. Dette bør utbedres for å sikre korrekt trekk og forhindre røyklekkasje og oppbygging av sot i røkrøret, noe som kan medføre brannfare og redusert funksjon på ildstedet. Innvendige trapper,TG2 Trapper er bygd som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler sikringsfunkjsoner vurdert opp mot dagens forskriftskrav. Tiltak: - Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta krav til sikkerhet, spesielt siden trappen fungerer som rømningsvei. Våtrom 2. Etasje > Dusjbad Overflater Gulv,TG3 Støpt gulv med varmekabler og fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved måling av fallforholdene på gulvet, viser dette ett motfall på 10 mm fra høyeste punkt på gulv ved dør til overgang på gulvet inn mot dusjnisje. Dørterskel er imidlertid forhøyet med ca 25 mm og vil med dette fungere som flomsikring ved en event. utilsiktet vannutstrømming utenfor dusjsonen. Det forutsettes at løsningen på gulvmembranen er løst ved at denne er ført opp på dørterskel med feielist som klemt skjøt. Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av fallforholdet for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk og redusere risiko for vannskader. Dagens løsning med forhøyet dørterskel gir en viss flomsikring, men motfall kan medføre at vann samler seg på gulvet og øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 2. Etasje > Dusjbad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet er ventilert ved mekanisk avtrekksventil montert i yttervegg. Det ses å mangle tilluft til rommet, hvor dette anbefales som spalte mellom dørblad og dørterskel for å kunne tilfredsstille kravet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Helflisede veggoverflater. Malte MDF-paneler i himlinger. - Kommentar: Ukjent om MDF-panel i himling er godkjent for bruk på våtrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller skifte ut vinduet med materialer som er egnet for våtsone. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og råte i vindusområdet, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på konstruksjonen. Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Kjeller > Vaskerom Overflater Gulv,TG3 Vaskerom etablert i 2020 med støpte gulv med varmekablwer og fliser - Helflisede gulv samt sokkelflis. Membran ført opp på vegg bak gulvflis som er ført opp etter vegg (forutsettes). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved måling av fallforholdene på gulvet, viser dette ett motfall på ca 8 mm fra høyeste punkt på gulv ved sluket med fall ned mot ytterdøren. Tiltak: - Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall kan føre til at vann ledes mot ytterdør, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og kan gi redusert brukervennlighet på vaskerommet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjeller > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet er ikke ventilert - dører til tilstøtende rom sørger for gjennomlufting. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er påvist andre avvik: - Rommet har ikke ventilering - ikke ut - ikke inn. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i hovedplanet med støpte gulv med varmekabler og fliser, MDF-panel til vegger og i himlinger. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Servantskap med heldekkende porselensservant og ett-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner,TG2 Det er installert luft-til-luft varmepumpe som hoved- eller tilleggsoppvarming i boligen. Anlegget består av utvendig kompressor-/kondenseringsenhet og innedel montert på vegg i oppholdsrommet. Systemet leverer varme ved varmeoverføring fra uteluft til inneluft og kan også benyttes til kjøling om sommeren. Strømtilførsel og kondensavløp er etablert i henhold til normal installasjonspraksis. Varmepumpen opplyses installert ny i 2016. - Kommentar: Anlegget fremstod i drift ved befaring, og det ble registrert normal funksjon og luftstrøm fra innedel. Ingen unormal støy, vibrasjoner eller ising ble observert. Det er ikke mottatt dokumentasjon på service eller filterbytte. Levetiden for en luft-til-luft varmepumpe er normalt 10?15?år, avhengig av drift og vedlikehold. Dersom anlegget er eldre enn dette, må redusert effekt og mulige driftsavvik påregnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av sin levetid er oppbrukt på varmepumpen. Tiltak: - Det anbefales å følge opp med jevnlig service og vedlikehold av varmepumpen for å forlenge levetiden og opprettholde optimal funksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for redusert effekt, driftsavvik eller havari, noe som kan medføre økte kostnader til reparasjon eller utskifting. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det opplyses om at det er foretatt redrering rundt bygget - 1984 på bakre vegg ut for stue og 2024 etter øvre langvegg samt vegg i front av bygget. I forbindelse med redreneriongen, forutsettes det å være etablert/montert utv. fuktsaikringspapp - platon el.l. - Kommentar: I grunnmurer og gulvkonstruksjoner fra denne perioden er det vanlig å registrere noe fuktopptrekk fra grunnen i støpt såle og ringmur. Dette skyldes byggeteknisk utførelse og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet, hvor kapillærbrytende sjikt og aldringsbestandige fuktsperrer i plast ikke var etablert praksis. Eventuell registrert fuktpåvirkning vurderes som et normalt utslag av alder og byggemetode, og ikke nødvendigvis som tegn på skade eller funksjonssvikt på event. dreneringssystemer. Det er ikke registrert direkte vanninnsig eller synlige symptomer på aktiv/pågående fuktproblematikk med unntak av de påviste forhold. Bygningsdelen gis TG?2 i dette tilfellet pga opplysninger om at det er foretatt redrenering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å verifisere at naturlig avrenning og fordrøyning i stedlige masser er tilstrekkelig for å hindre fuktproblemer. Dersom avrenningen ikke er tilstrekkelig, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygget over tid. Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt betonggrunnmur ført ned i terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Store deler av muren er ikke tilgjenglig for inspeksjon samt at de deler som ses er i oppusset stand. Det skal merkes aqt muren er fra byggeåret og at den ut fra dette har aldersslitasjer og påkjenninger ihht tidligere fukttilførsler mm (Nå er det drenert og fuktpåvirkningen er mindre). Tiltak: - Store deler av muren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, hvor det ut fra alder er definert aldersslitasje. Det anbefales jevnlig ettersyn for å avdekke eventuelle skjulte skader, for å redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer eller konstruksjonssvekkelser. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart. Det er en naturlig kolle i terrenget hvor våningshuset er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn. Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra offentlig vei. Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. - Se siste sak, hvor det er utarbeidet analyse fra Skred AS i forbindelse med oppføring av garasje. Septiktank,TG2 Ukjent alder på septiktanken og infiltrasjonsgrøften. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for septiktank og infiltrasjonsgrøft. Manglende informasjon om alder og tilstand medfører usikkerhet rundt funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for plutselige skader eller funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendigetrappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område ihenhold til kommunedelsplan/NVE. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. --- GARASJE Byggeår: 2020. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Gjennomgående normal standard. Vedlikehold: Løpende ihht behov. Frittstående garasje på 50 kvm bruttoareal/46 kvm innvendig bruksareal - Bygd 2020. Bygget er utført med støpte platefundamenter til etablert terreng samt støpt sokkel under alle yttervegger. Forøvrig i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med liggende dobbelfalset kledning med dør og vindusomramminger samt hjørnekasser som fasadedetaljer. Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende W-takstoler, underlagsduk og ytre tekking med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Garasjen ses etablert som en dobbelgarasje med to stk biloppstillingsplasser med en større kjøreport samt ett avdelt, isolert bodrom med egen utv. adkomst. Isolert leddport og ytterdør. Innlagt strøm for belysning og tekniske uttak. Eget sikringsskap med automater. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lakk i taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frøyland bygg Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Ble revet opp alle etasjene inntil en vegg, nyisolert og nytt gulv i to rom. Byttet ti plater på taket og en ny bjelke. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Så litt fukt for 2-3 år siden. Drenerte to vegger og grøfta opp mot jordet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reinli maskinservice Beskrivelse av arbeidet: Drenert og grøftet Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyringsforbud Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aurdal håndverkfirma Beskrivelse av arbeidet: Bytta rør i pipa Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Veranda, garasje, bad, vaskerom , inngangsparti Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Er godkjent Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Jeg har pusset opp begge deler Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alt er godkjent. Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har hatt landbrukstakst og takst. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, dusjbad og tre soverom. 3. etasje: Trapperom, midtrom og to disponible. Kjeller: Trapperom, bad og vaskerom. Ca 12 m² overbygd inngangsparti. Ca. 62 m² åpent terrasse/verandaareal ut for stuedel i 1.etg. Garasje To biloppstillingsplasser og isolert bod.

Standard
For deg som ønsker god plass til både store og små i usjenerte og landlige omgivelser kan "Nordre Lie" i Liagrenda være et godt valg. Eiendommen ligger fint til med åpne uteområder og jorder nær seg. Den har et romslig og fint tun med et pent og innholdsrikt våningshus. Dette ble betydelig påkostet og oppgradert i perioden 2014- 2020. Huset, som inneholder to etasjer pluss loftsetasje og kjeller, er i dag en innbydende bolig med bla. to nyere bad og tre soverom. I 2020 ble det også satt opp en dobbel bilgarasje med isolert bod. På det trivelige gårdstunet er det barnevennlig og fint med stor plen og god plass til lek og moro. Jorder og skogteiger følger med eiendommen, men det har ikke vært husdyrhold her på mange år. Driftsbygningen er revet og jordene har de siste årene vært bortleid, men eiendommen gir mange muligheter til alle som ønsker seg ekstra god plass. Våningshuset har et pent overbygd inngangsparti og en stor åpen terrasse. Terrassen er på hele 62 m², så her er det fin plass til flere sittegrupper og gjerne barn som leker. Dørene både til terrasse og inngangsparti ble satt inn nye i 2014. Inne på det romslige kjøkkenet er det en større kjøkkenøy hvor frokosten kan spises i lune og hyggelige omgivelser. Kjøkkeninnredningen er fra 2014, har stilige mørke fronter, samt enkelte skapdører av glass. Benkeplater av laminat og større vaskekum med ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Det er godt med skap og benkeplass, og stilrene hvitevarer med komfyr/stekeovn som innbygningsprodukt i høyskap, koketopp i benkeplate og ventilator med utkast gjennom vegg. Kjøle- og fryseskap er også innbygningsprodukt. Oppvaskmaskinen har dørfront. På kjøkkenet er det også en fin vedovn som gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Innenfor kjøkkenet er det stue og spisestue i åpen løsning. Her er det fine laminatgulv med varmekabler, noe som gir lun og god varme i rommet, hvor det også er montert luft til luft varmepumpe. I stuene er det lyst og luftig med mange vinduer som slipper inn godt med lys og lar en nyte utsikten utover området. Det er god plass til flere sittegrupper, og en stilig Ulefoss etasjeovn er som et eget møbel i rommet. Fra stua er det utgang til terrassen hvor man enkelt kan nyte solrike dager og lune sommerkvelder. I etasjens romslige hall er det flislagt gulv med varmekabler. Fra hallen er det adkomst til toalettrom med porselensservant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Toalettrommet har flislagt gulv og varmekabler. Fra hallen er det dør ned til kjeller hvor man finner et stilfullt bad fra 2020. Badet har store fliser på både vegger og gulv, med unntak av i dusjhjørne hvor det er moasikkliser på gulvet. Badet har mørk baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dusjhjørne med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett med innebygd sisterne. På badet, som varmes opp av varmekabler i gulv, er det også et stilig, frittstående badekar. Mekanisk avtrekk med bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Nær badet er det et lyst og fint vaskerom/tekniske rom med samme stilige fliser på gulv, også her med varmekabler. Rommet har praktiske skap- og benkeinnredninger med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt mye oppbevaring. I rommet, som har egen utgang til terreng for enkelt å kunne tørke klær i det fri, er det også vanninntak, 300 liters varmtvannsbereder, samleskap for trykksatte rør i rør systemer og hovedstoppekran. Det er montert Magnetventil (Water guard) med føler. Fra hallen er det åpen trapp opp til 2. etasje med tre store og fine soverom, samt bad fra 2014. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Servantskap med helstøpt servantplate samt overskap med speildører. Til dusjnisjen er det glassdører og det er mosaikkfliser på gulv. På badet er det også toalett og mekanisk avtrekk med bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. I våningshuset sin tredje etasje er det flere koselige loftsrom med sjarmerende skråtak. Rommene har for lav takhøyde til å kunne godkjennes som soverom, men her er det fint å kunne ha en liten loftstue, hobbyrom, lekerom, eller kanskje kontor, om man ikke bare ønsker ekstra med lagringsplass. Det ble i 2024 lagt inn fiber i boligen. På tunet er det en dobbel garasje fra 2020. Her er det to biloppstillingsplasser i ett rom med større, isolert leddport. Det er også et ett avdelt, isolert bodrom med egen utvendig adkomst. Garasjen har innlagt strøm og eget sikringsskap med automater. Eiendommen består av til sammen 5 teier. Det følger fallrettigheter til eiendommen. Det følger jaktrettigheter med eiendommen.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket mellom visning og overtakelse, men overlates slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Eiendommen er vil ikke rengjøres ytterligere før overtakelse, men overlates slik den fremstår på visning. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: "Det er på tide med nytt tilsyn og- eller feiing på denne adressen. Varslet tilsyn i 2025." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: "Strømanlegget i Liagrendvegen 726 ble sist kontrollert den 26.05.2021 ? se vedlagte kopi over feil og mangler som ble påvist ved kontrollen. Vi kan ikke se at vi har mottatt kvittering på at manglene ved strømanlegget er utbedret." Kopi av tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Forbruk 2024: 17482 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 913,-. (pr. 2025) Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. VKR opplyser: "Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 05.10.2024." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 160.335,- Liagrendvegen 726, 2933 REINLI Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 22.001,- - Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/112/7: 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gjerdeplikt 01.07.1980 - Dokumentnr: 3022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 563312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:112 Bnr:7 01.06.1987 - Dokumentnr: 3564 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:2 Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 10.12.1845 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om beiterett 27.07.1918 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting 23.11.1918 - Dokumentnr: 900311 - Utskifting 16.06.2017 - Dokumentnr: 642877 - Jordskifte Saksnr. 16-032655RFA-JFAG Lien Nordre Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755245 - Rettighet Rettighetshaver: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder fallrettigheter i Liaelvla mellom ca kote 780 og kote 435 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Liaelva Kraftverk AS Org.nr: 916 353 049 Til: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder dokument: Rettighet 2017/755245-1/200 Beløp: EUR 221 375 000 Beløp: NOK 57 500 000 Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab Løpenr: 14065524 01.02.2019 - Dokumentnr: 136796 - Jordskifte Jordskiftesak: 16-004907RFA-JFAG LIABERGET NATURRESERVAT Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901106 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 14.08.1936 - Dokumentnr: 1316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:20 14.08.1936 - Dokumentnr: 1317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:21 14.08.1936 - Dokumentnr: 1318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:7 11.06.2002 - Dokumentnr: 2468 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 Bestemmelse om vannrett 11.06.2002 - Dokumentnr: 2469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 Bestemmelse om vannrett 14.08.1936 - Dokumentnr: 1320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 23.05.1977 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 112 BNR 149 11.02.1992 - Dokumentnr: 570 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 23.11.1994 - Dokumentnr: 6432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1750179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:24 29.03.1984 - Dokumentnr: 1398 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt 20.04.1983 - Dokumentnr: 1768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 06.03.1995 - Dokumentnr: 1161 - Målebrev Tidligere midlertidig forretning tgl 20.04.1983 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:155 - 3451/112/24: 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gjerdeplikt 01.07.1980 - Dokumentnr: 3022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 563312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:112 Bnr:7 01.06.1987 - Dokumentnr: 3564 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:2 Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 10.12.1845 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om beiterett 27.07.1918 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting 23.11.1918 - Dokumentnr: 900311 - Utskifting 16.06.2017 - Dokumentnr: 642877 - Jordskifte Saksnr. 16-032655RFA-JFAG Lien Nordre Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755245 - Rettighet Rettighetshaver: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder fallrettigheter i Liaelvla mellom ca kote 780 og kote 435 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Liaelva Kraftverk AS Org.nr: 916 353 049 Til: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder dokument: Rettighet 2017/755245-1/200 Beløp: EUR 221 375 000 Beløp: NOK 57 500 000 Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab Løpenr: 14065524 01.02.2019 - Dokumentnr: 136796 - Jordskifte Jordskiftesak: 16-004907RFA-JFAG LIABERGET NATURRESERVAT Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901106 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 14.08.1936 - Dokumentnr: 1316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:20 14.08.1936 - Dokumentnr: 1317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:21 14.08.1936 - Dokumentnr: 1318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:7 11.06.2002 - Dokumentnr: 2468 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 Bestemmelse om vannrett 11.06.2002 - Dokumentnr: 2469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 Bestemmelse om vannrett 14.08.1936 - Dokumentnr: 1320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 23.05.1977 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 112 BNR 149 11.02.1992 - Dokumentnr: 570 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 23.11.1994 - Dokumentnr: 6432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1750179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:24 29.03.1984 - Dokumentnr: 1398 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt 20.04.1983 - Dokumentnr: 1768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 06.03.1995 - Dokumentnr: 1161 - Målebrev Tidligere midlertidig forretning tgl 20.04.1983 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:155 - 3451/112/155: 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.08.1980 - Dokumentnr: 3960 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gjerdeplikt 01.07.1980 - Dokumentnr: 3022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 563312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:112 Bnr:7 01.06.1987 - Dokumentnr: 3564 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:112 Bnr:2 Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 10.12.1845 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om beiterett 27.07.1918 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting 23.11.1918 - Dokumentnr: 900311 - Utskifting 16.06.2017 - Dokumentnr: 642877 - Jordskifte Saksnr. 16-032655RFA-JFAG Lien Nordre Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2017 - Dokumentnr: 755245 - Rettighet Rettighetshaver: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder fallrettigheter i Liaelvla mellom ca kote 780 og kote 435 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Liaelva Kraftverk AS Org.nr: 916 353 049 Til: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Gjelder dokument: Rettighet 2017/755245-1/200 Beløp: EUR 221 375 000 Beløp: NOK 57 500 000 Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab Løpenr: 14065524 01.02.2019 - Dokumentnr: 136796 - Jordskifte Jordskiftesak: 16-004907RFA-JFAG LIABERGET NATURRESERVAT Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901106 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 14.08.1936 - Dokumentnr: 1316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:20 14.08.1936 - Dokumentnr: 1317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:21 14.08.1936 - Dokumentnr: 1318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:7 11.06.2002 - Dokumentnr: 2468 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 Bestemmelse om vannrett 11.06.2002 - Dokumentnr: 2469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 Bestemmelse om vannrett 14.08.1936 - Dokumentnr: 1320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 23.05.1977 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 112 BNR 149 11.02.1992 - Dokumentnr: 570 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:168 23.11.1994 - Dokumentnr: 6432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1750179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:24 29.03.1984 - Dokumentnr: 1398 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt 20.04.1983 - Dokumentnr: 1768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:9 06.03.1995 - Dokumentnr: 1161 - Målebrev Tidligere midlertidig forretning tgl 20.04.1983 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:112 Bnr:155

Ferdigattest/brukstillatelse
Nord-Aurdal kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen på eiendommen, kun på garasjen. Våningshus: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje: Garasjen er byggemeldt og godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2026. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via egen brønn samt privat avløp med septik og infiltrasjon. (Det er nye avløpsrør fra boligen ut til eldre septik med infiltrasjon - ukjent alder og tilstand på septik og infiltrasjon). Eiendommen har rett til adkomst via eksisterende privat/felles vei. Det følger plikt til å delta i vedlikehold av adkomstveien i henhold til tinglyst skjøte. Videre er forhold knyttet til Liaåsvegen regulert gjennom egen avtale i forbindelse med utbygging og drift av Liaelva kraftverk, herunder bruk og vedlikehold av vei og infrastruktur.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde snøskredfare uten skogeffekr - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde jord og flomskred - Naturtyper - verdsatte: Rik boreal lauvskog - Eiendommen grenser til naturvernområde Liaberget - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for steinsprang - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Aurdalsfjord. Bagn kraftverk. - Fylkesvegen går mellom eiendommens to teiger.

Adgang til utleie
Det er ingen kontrakt på utleie av jordvegen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Etter konsesjonslova § 11 kan kommunen sette vilkår som er nødvendige for å oppfylle lovens formål. Ett slikt vilkår kan være boplikt. Om det blir stilt krav om boplikt avhenger av kjøpers plan for eiendommen, blant annet vurdering av driftsmessig løsning og bosettingshensyn i området. Kommunen kan i enkelte tilfeller gi konsesjon uten boplikt dersom eiendommen blir lagt til et aktivt bruk i nærheten, eller hvor bosettingen allerede anses tilstrekkelig ivaretatt. Dersom ervervet vurderes å gi dårlig driftsmessig løsning eller ikke styrker bosetting, kan boplikt bli krevd. Alle saker som gjelder konsesjon og boplikt behandles politisk i kommunen, basert på de konkrete forhold i den enkelte søknad.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.