HIS Gjervoldsøyveien 194

Tomt
1622.2m²

Beskrivelse av tomt
Hytta har en nydelig, fredfull og naturskjønn beliggenhet på Gjervoldsøy med svaberg, dypvannbrygge og naturen som nærmest nabo! Her ligger man midt i sørlandsk skjærgård, litt skjermet i en lun vik, samtidig som man har fantastisk utsikt mot Torungen fyr, havet og områdene rundt! Tomten er opparbeidet slik at den glir naturlig inn i naturen med svaberg, fjell og skog. Romslig terrasse med utgang fra stue. Trapp fra terrassen ned både mot bryggeområdet og mot skog. Tomten forøvrig består av natursteinstrapp og murer. Dypvannsbrygge på ca. 25 kvm.

Beliggenhet
Gjervoldsøy er en idyllisk øy i Arendal kommune, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til den vakre sørlandsskjærgården. Øya ligger skjermet til ved utløpet av Nidelva, og er adskilt fra fastlandet og Hisøy av smale, lune sund. Området byr på ekte sørlandsidyll, med svaberg, gode badeplasser og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her kan man nyte solrike dager fra morgen til kveld, med kort vei til sjøen og gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon. Adkomsten til øya skjer via broforbindelser fra fastlandet, noe som gjør Gjervoldsøy lett tilgjengelig samtidig som man beholder følelsen av å være på en egen, tilbaketrukket øy.

Adkomst
Følg veien ut mot Gjervoldsøy til stor asfaltert parkeringsplass hvor veien deler seg. Ta deretter grusveien inn til høyre og kjør innover forbi stor parkeringsplass på høyre side. Videre er det en parkeringsplass inn til venstre for flere biler, hvor plassen er merket med "Hushovd". Gå deretter videre på grusveien mot den store gården. Til venstre før man kommer inn til gården, så går det en gruslagt bakke oppover. Herfra går det en sti inn til hytta, og det tar ca. 5 minutter å gå. Alternativt båt ut til dypvannsbrygge rett på nedsiden av hytta.

Bebyggelse
Hytta er opprinnelig oppført i 1945, senere tilbygget. Anneks oppført ca. 1970.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse om byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det var en liten vannlekkasje i taket en gang på 90-tallet. Ble rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, av ufaglært i 1995. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i 2003. Byggmester Ernst Tore Jonassen. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bakre del av hytta og annekset. Inkludert tak og vegger, gulv, vinduer og elektrisk. Som toalett har hytta fra 2003 brukt en "Snurredass?. Og før det ? en utedo som ikke lenger er i bruk. ?Utedoen? brukes som lager/bod. Denne kan om ønskelig modernisere av ny eier Hva som ble gjort av faglært og ikke har vi ikke oversikt over. Ufaglært Mye av arbeidet fra 40-tallet og frem til i dag ble gjort på dugnad av dyktige folk - som oppgraderingen i 2003, men vi har ikke dokumentasjon på dette. Vi har ikke oversikt over alt som er gjort før vi arvet hytta i 2016. Takkpapp er byttet mange ganger. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, det er en bitteliten skjevhet i det en hjørnet som vi ikke oppdaget før takstmannen så på det. Se rapport fra takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i 2025 av Hisøy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: La til en ekstra kurs for å få nok strøm til nye vann og avløp /kloakkpumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, oppgradering av bakre del av hytta og annekset. Inkludert tak og vegger, gulv og vinduer, elektrisk. Som toalett har hytta fra 2003 brukt en "Snurredass?. Og før det ? en utedo som ikke lenger er i bruk. ?Utedoen? brukes som lager/bod. Denne kan om ønskelig modernisere av ny eier. Brygga ble pusset opp i 2019. Helt modernisert med feste i sjø og profesjonelt oppført av Midtstøl Sjø AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Anneks. Som ble pusset opp i 2009. To soverom. Innlagt strøm. Byggmester Ernst Tore Jonassen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PS Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp: I 2024 og 2025 ble det gjort et omfattende arbeid gjort for å koble hyttene i området på det offentlige vann- og avløpsanlegget. Alt er nå lagt til rette for dette ? rett utenfor hytta. Dette arbeidet ble gjort av PS Anlegg AS og sine underleverandører og ferdigstilt høsten 2025. I samarbeid med de andre naboene på vestsiden av Gjervoldsøy ble det etablert et privat selskap som har administrer bestillingen og godkjenningene hos Arendal kommune. Dette gjør at vi nå har hatt fått vann, avløp og fiber (internett) lagt inn ved hytta som er koblet på det kommunale anlegget. Det siste som gjenstår for ny eier er å oppgradere toalettet og gjøre nødvendige rørleggerarbeid for å få vann inn og avløp ut i tanken som er gravd ned på tomta bak hytta. Arbeid FØR dette på hytta har vi ikke dokumentasjon på. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalett, stue, kjøkken. Dypvannsbrygge på ca. 25 kvm!

Standard
Det er foretatt betydelige påkostninger senere i år i form av følgende: I 2024 og 2025 ble det gjort et omfattende arbeid for å koble hyttene i området på det offentlige vann- og avløpsanlegget. Dette arbeidet ble gjort av PS Anlegg AS med underleverandører og ferdigstilt høsten 2025. Det er nå vann, avløp og fiber lagt inn til hyttevegg. Påkoblingsavgift er også betalt, men det er ikke foretatt påkobling. Brygga ble pusset opp i 2019. Helt modernisert med feste i sjø og profesjonelt oppført av Midtstøl Sjø AS. Ellers har bygningen har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger igjennom tiden, blant annet tilbygg samt ny kledning og taktekking år 2003. Bygningen har nå vedlikeholdsbehov, og det må påregnes enkelte oppgraderinger. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport som har følgende punkter med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Grunnmur og fundamenter Drenering og fuktsikring Yttervegg Vinduer og ytterdører Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Krypkjeller Toalett Ventilasjon Innvendige overflater Kjøkken Innredning Etasjeskiller og gulv på grunn Ildsteder og skorsteiner Tekniske anlegg, VVS-anlegg TG3: Bad Samlet vurdering av bad Kr. 80 000,- Avtrekk på kjøkken Kr. 20 000,- Estimerte kostnader på TG3 100 000,-

Innbo og løsøre
Hytta overleveres som forevist med møbler og innbo.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kommunalt vann og avløp samt fiber er etablert frem til hyttevegg (påkoblingspunkt). Påkoblingsavgift for vann og kloakk er betalt, men det er ikke foretatt påkobling. Brygga ble oppgradert i 2019 av Midstøl Sjø AS.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for påkobling

Parkering
Hytten har en parkeringsplass som har vært benyttet i alle år. I tillegg leier nåværende eiere en ekstra plass rett på bortsiden for kr. 3500,- pr. år. Det er en større offentlig og gratis parkeringsplass på øya som også kan brukes.

Forsikringsselskap
Jernbanen Forsikring

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14228

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 14 228,-. Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 5 398,00 Renovasjon Kr. 3 065,- pr. år.

Formuesverdi primær
221570

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 221 570

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/301/97: 26.10.1993 - Dokumentnr: 8375 - Best. om båt/bryggeplass. Naboen har fått rett til å bygge brygge på eiendommen. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:87 Overført fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:97 F 21.03.1997 - Dokumentnr: 2012 - Best. om båt/bryggeplass. Tidligere festeavtale. Tomten er nå frikjøpt, men rettigheter består. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:87 Bestemmelse om vann/kloakkledning Grunneier må samtykke ved salg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:97 F 10.01.2017 - Dokumentnr: 29205 - Erklæring/avtale Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2022 - Dokumentnr: 463593 - Jordskifte Gjelder fastsetting av vernegrenser for Raet Nasjonalpark - Hisøya Jordskiftesak 17-179872RFA-JAGD/JARD Agder Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1975 - Dokumentnr: 5361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:4 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1285261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:301 Bnr:97

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp samt fiber er etablert frem til hyttevegg (påkoblingspunkt) i 2024/2025. Påkoblingsavgift for vann og kloakk er betalt, men det er ikke foretatt påkobling.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) Reguleringsplan: Uregulert

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1,2 % av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.