BERGEN Nordnesbakken 5

Tomt
138.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Boligen befinner seg på populære Nordnes og har kort vei til alt en måtte ønske! Bosetter du deg her kan du enkelt spasere til flere av byens største attraksjoner som Akvariet, Verftet og Nøstet, for også til Universitetet og jussbygget. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikken Rema 1000 Tollboden, med kort vei til andre butikker som KIWI Strandgaten Bergen, Extra Gågaten og Bunnpris Nøstet. Området er ellers beriket med koselige kaféer som Løvetann Café & Bistro, Dromedar kaffebar og Le Café Pomme. Er man sulten kan en enkelt svinge innom en av de mange lokale restaurantene. Her kan blant annet nevnes Horn of Africa, Stefano Restaurant, Flamme Burger og Sardinen. For den tur- og treningsglade er Nordnes ett ypperlig valg med Nordnesparken og Nordnesbanen alle like i nærheten, som kan by på herlige opplevelser for både store og små. Fra eiendommen er det også kort vei til lokale turer som Fløyen. Skulle en ønske å trene innendørs ligger EVO Nordnes like i nærheten og har alt en måtte trenge. Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og USF Verftet ligger også like i nærheten dersom man ønsker å ta turen dit for aktiveter som passer for hele familien. På Nordnes Sjøbad har man bademuligheter året rundt med oppvarmet basseng. Her finner man også sauna/badstu. Dersom man ønsker å ta seg et bad i sjøen, er det gode bademuligheter både ved Verftet, Nøstet og i Nordnesparken. Bergen sentrum ligger en kort gåtur på ca. 10 minutter unna. Strandkaiterminalen ligger også innen gåavstand, og gir deg mange muligheter. Der kan man ta hurtigbåt til for eksempel Florø eller Rosendal, eller pendle til Askøy.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flakonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nordnesbakken 5! En stilren og innholdsrik leilighet over to plan med attraktiv og sentral beliggenhet på Nordnes. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, men samtidig i kort avstand fra sentrumskjernen. Leiligheten passer også perfekt for et studentkollektiv, eller for deg som ønsker å bo selv og leie ut et rom eller to. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, flott enstavs laminat i hele boligen forutenom på badene som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Velutstyrt kjøkken og to flotte bad. Leiligheten har også flere franske balkonger, noe som skaper gode lysforhold og gode luftemuligheter i boligen. Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket garderobeløsning. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater og franske balkonger gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Ønsker man en større stue kan man ved enkle grep fjerne lettveggen tilstøtende soverommet for å utvide stuen. Stuen lar deg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott takhøy kjøkkeninnredning utført i klassisk stil med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer er keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. I denne etasjen ligger to gode soverom (9 m² og 7,3 m²). Begge soverommene har plass til ønsket innredning - seng, nattbord. Soverommene er utstyrt med garderobeskap. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, toalett og dusjhjørne med dører i klart glass. Badet har også gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det trapp ned til boligens underetasje. Her finner du ett soverom, bad og bod. Det er gulvvarme i gang, soverom og badet i underetasjen. Soverommet er lyst og luftig, med god plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet i denne etasjen er også utført med pene fliser på gulv- og veggflater. Badet inneholder toalett, servant i møblement, skap under servant med slette fronter og dusj med dører i klart glass. Det er gulvvarme på badet. Baderommet er lekkert helfliset med lyse fliser på vegg og mørkegrå på gulv. Badet er innredet med servant med skuffer under, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet. Fra soverommet er det inngang til bod på 4,5 m² med god oppbevaringsplass, det er også utvendig inngang til boden fra byggets underetasje.

Standard
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   134 190,- (Omkostninger totalt)   4 924 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badene, gang og soverom i underetasjen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2183

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1203454

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4573126

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/549

Felleskostnader pr. mnd
1356

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker alle eierseksjonsameiets faste utgifter, herunder utvendig byggforsikring, administrasjon og løpende vedlikehold. På årsmøte 13.03.2024 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.juli.

Om sameiet
Sameiet består av 6 eierseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/493/2: 06.10.2003 - Dokumentnr: 32126 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.2003 - Dokumentnr: 32126 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/549
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 19.05.2005. Det foreligger ferdigattest for 4 stk. wc og 4 stk. bad datert 29.03.1962. Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 (adkomst fra stuen) opprinnelig har vært en del av stuen, og er i godkjente bygningstegninger betegnet som oppholdsrom. Megler har ikke kontrollert om soverommet tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom. Kjøper påtar seg risiko og kostnader knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei og fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 Bnr 363, Nordneshallen og Bretterne, Vestlig regileringsendring. PlanID: 11690100 Dekningsgrad 100% Begrensinger (reguleringsplan på grunnen): PlanID: 11690100 Begrensing: Bevaring av bygninger 100% Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 100% Historisk sentrum 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte 100% Luftkvalitet - gul sone 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone 49% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sentrum PlanID: 15780000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Bergenhus. KDP Bergen Havn PlanID: 18740000 Formålet med planen er: ? å sikre eksisterende havnevirksomhet og legge til rette for videre utvikling av havnen med særlig vekt på funksjonene godstrafikk, cruisetrafikk, ferge- og passasjertrafikk ? å sikre areal til næringsformål og næringsutvikling med særlig fokus på næringsvirksomhet med behov for kaiarealer ? å virke avgrensende på formål/prosjekter som på kort eller lang sikt kan legge begrensninger på havnevirksomheten og prioritert næringsvirksomhet ? å sikre allmennhetens tilgang til sjø og kaiarealer ? å sikre viktige kulturminner og kulturminnemiljøer i planområdet Plannavn: Bergenhus. nordnes, reguleringsendring mellom nordnesveien - nordnesbakken, nordnesgaten og Fritzersmauet. PlanID: 11690000 Plannavn: Bergenhus. Sliberget. PlanID: 5240000 Planens formål er å bevare historiske, antikvariske og andre kulturelle verdier som finnes i området og å sikre grunnlaget for utbedring av bygningene og området som helhet. Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 Bnr 501, Nordnesboder 7A og 8. PlanID: 5140101 Nordnesboder 7 og 8 reguleres til Spesialområde bevaring med underformål. Boliger, kontor, almennyttige formål og servering. I foreliggende planforslag er boligformål lagt til og industri (håndverk) trukket ut. Det er gitt mulighet for å rive et skur på baksiden av nr.7 for å gi rom til parkeringsplasser. Gangforbindelse til Nordnesparken er tegnet inn på plankartet. Ellers er reguleringsplanen uendret inkludert fjellskråningen som er regulert til felles avkjørsel. Plannavn: Bergenhus. Nordnesboder M.V. PlanID: 5410000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 Bnr 450, Nordnes oppveksttun. PlanID: 62020000 Gjelder utbygging av et planforslag for utvikling av Nordnes oppveksttun i Bergenhus bydel. Planens hovedformål er å legge til rette for etablering av barnehage på gnr. 165 og bnr. 450 og en barnehagedel i tilknytning til Nordnes skole. Plannavn: Bergenhus. Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya PlanID: 10090000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 165/1104 - Tribunde og idrettsgardeobe - rammetillatelse - dato: 14.07.2023. Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller delerav eiendommen antas å være berørtav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   134 190,- (Omkostninger totalt)   4 924 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
134190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.30.390,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tinglysing av urådighet, markedsføringspakke og meglerpakke forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.