OSLO Hellerudveien 132H

Tomt
121.1m²

Beskrivelse av tomt
Hage og steinplatting. Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Ringmur og støttemur i betong. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Beliggenhet
Hellerudveien 132H har god beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg enkelt ned til sentrum på få minutter men grenser samtidig til Østmarka med flotte turmuligheter. Handel: Dagligvarehandel kan gjøres blant annet ved REMA1000 Ulsrud eller på Meny på Oppsal senter. På Oppsal Senter finner du også et godt utvalg av butikker og servicetilbud som feks Boots apotek, ARK Bokhandel AS, nille, Auster Academy, Floriss, Life Helsekost og Labben hund og katt. For ytterligere servicetilbud ligger Bøler, Bryn, Tveita og Manglerud senter få kjøreminutter unna. Friluftsliv: Boligen grenser til Østmarka, der det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finnes både bade-, fiske-, krepse- og padlevann. Marka har et vidstrakt lysløypenett, tur- og sykkelstier, og serveringsstuer som er turmål for mange om søndagen. Idylliske Østensjøvannet er også bare en spasertur unna, med det mest mangfoldige fuglelivet i Norge. Kultur og idrett: Oppsal har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Oppsal Arena idrettsanlegg og idrettshall ligger like i nærheten. På Bøler finner du badeanlegg . Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/ Kollektivtrafikk: Nærhet til god offentlig kommunikasjon med t-bane stopp på Ulsrud og Oppsal som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplasser. Hvis du heller vil kjøre bil er det kort vei til Ring 3. Tidavstand med bil: Oslo S ca. 15 min Storo ca. 12 min Ullevål ca. 14 min Gardermoen ca. 36 min

Adkomst
Via fellesarealer

Bebyggelse
Bygningsmassen består av selveiede rekkehus.

Byggemåte
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Innhold
1. etg.: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kontor, stue, soverom, soverom 2. Utgang til vestvendt hellelagt platting og hage fra stue. 2. etg.: Stue/kjøkken med trapp. Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 2 kvm som er orientert mot øst. Vestvendt balkong på ca. 15 kvm med adkomst fra stue. Garasjeplass i rekke på ca. 14 kvm. Til eiendommen knytter det seg pliktig medlemskap i Hellerudveien 132. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen.

Standard
Utvendig: Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vinduer og dører med isolerglass, karm og ramme i tre. Vestvendt balkong på ca. 15 kvm med adkomst fra stue. Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 2 kvm som er orientert mot øst. Innvendig: Gulvflatene består av fliser og laminatgulv. Veggflatene består av malte veggflater, panel, tapet og dekorfliser. Takflatene består av malte plater. Malt tretrapp mellom boligens etasjer. Profilerte/glatte innvendige dører. Våtrom: Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte plater. Badekar, klosett, servant med skapinnredning og innmurt speil. Vaskerom: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte plater. Dusj direkte på gulv, servant med skapinnredning og plass for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, enkelte overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat, oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast. Varmtvannsbereder på 198 l er plassert i vaskerom. Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Automatsikringer i sikringsskap plassert i stue i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med peis med innsats i stue, samt elektrisk oppvarming. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Tomteforhold: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Ringmur og støttemur i betong. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp. Til eiendommen knytter det seg pliktig medlemskap i Hellerudveien 132. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen. Følgende har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken med trapp >Avtrekk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer og dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken med trapp >Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere og utfyllende informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i rekke på ca. 14 kvm. Gjesteparkering på fellesområde. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Prisantydning inkl. omkostninger
7 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,00))   205 390,- (Omkostninger totalt)   7 655 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peis med innsats i stue, samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10069

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 2 027,00 Feie-og tilsynsgebyr 272,00 Vann-og avløpsgebyr 9 689,12 Renter 108,00 Totale avgifter 12 096,12

Formuesverdi primær
1937136

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7361116

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det betales felleskostnad til sameiet p.t. kr. 2 000,- per mnd. som dekker lån på støyskjerm, snøbrøyting, Telia internett, forsikring av fellesområder (garasjene).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/145/403: 25.08.1988 - Dokumentnr: 56836 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 56837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:145 Bnr:49 29.11.1990 - Dokumentnr: 72418 - Målebrev 25.08.1988 - Dokumentnr: 56836 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:145 Bnr:49 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.08.1988 - Dokumentnr: 56836 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 56837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:145 Bnr:49 29.11.1990 - Dokumentnr: 72418 - Målebrev 25.08.1988 - Dokumentnr: 56836 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:145 Bnr:49 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2004..

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,00))   205 390,- (Omkostninger totalt)   7 655 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
205390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 3500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.