BERGEN Nordre Skogveien 11

Tomt
2564.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med internveier og plen.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Damsgårdssundet og Rema 1000 viken som begge ligger ca. 5 minutters gange unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Bergen sentrum ca. 20 minutters gange unna. Her finner du alt i fra utallige butikker, restauranter, cafeèr, i tillegg til et rikt kulturtilbud. Det er heller ikke langt til verken Damsgård, Solheimsviken eller Danmarksplass hvor du finner dagligvarebutikker, bakeri og restauranter. I Solheimsviken ligger Moxy Bergen, et flott hotell med restauranten Ostra som har populær uteservering om sommeren. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Ny Krohnborg skole (1-10 klasse) - Møhlenpris skole (1-7 klasse) - Møllebakken skole (1-10 klasse) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - Solheimslien barnehage (0-5 år) - Søre Skogvei barnehage (1-5 år) For studenten er det kort vei til både Handelshøyskolen BI, Høyskolen på Vestlandet og UiB. Det er heller ikke langt til store arbeidsplasser som Haraldsplass sykehus og Haukeland sykehus. Nærmeste bussholdeplasser er Michael krohns Gate og Solheimslien Nord som begge ligger innne kort gangavstand. På Danmarksplass er det også bybanestopp for linje 1 som har endestopp i Bergen Sentrum og på Bergen Lufthavn. Det er også gode sykkel- og gangveier i området, slik at du enkelt kan komme deg rundt uten bil. For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter. Løvstakken ligger rett ovenfor, og de øvrige byfjellene Ulriken og Fløyen er også lett tilgjengelige. Området rundt Damsgårdssundet og Store Lungegårdsvann tilbyr fine turmuligheter, og om sommeren er Nygårdsparken et populært samlingssted. For de som ønsker å trene utendørs, er det kort vei til treningssentre som Sporty Bergen Danmarksplass og SATS Danmarksplass. Her bor du også i kort avstand til flotte bademuligheter i Damsgårdssundet hvor du også har BI stranden og Heit Bergen Sauna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med trepanel og felt med fasade plater. Valmet tak med betong takstein. Etasjeskillere av betong. Ytterdør og vinduer hovedsakelig fra byggeår. Skyvedør til balkong er byttet i 2015 i forbindelse med arbeidet med innglassing av balkongene. Overordnet faglig vurdering: Leiligheten fremstår i normalt god stand og som forventet etter en overflate oppussing - utført i 2018. Kjøkken er byttet i 2019. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: - Innglassning av balkong 2014. - Overflate oppusset i 2018. - Fliser på badegulv fra 2018. - Nytt kjøkken i 2019. - Parkett på øvrige rom fra 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Hentet fra prospekt fra tidligere eier. Arbeid utført av: Murer med fagbrev (vennetjeneste for tidligere eier). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det har vært lekkasje fra taket i utestuen. Det var reklamasjon og ble rettet opp i av Balkongentrepenøren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle sikringene er nye og med jording. - Jording i alle stikk, inkludert på balkong (sett bort i fra to stikk til taklamper i stuen). Ny kurs til kjøkken. Arbeid utført av: Bjelland Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen merknader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er opplegg for lader i garasjen. Ladeboks og montering må eventuelt kjøpes av ny seksjonseier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reperasjon av den nevnte lekkasjen fra taket på balkongen. Arbeid utført av: Balkongentrepenøren. Tilleggskommentar: Der er det en sprekk i den ene frostede glassruten på balkongen. Dette var sånn da jeg kjøpte, og det har ikke utviklet seg noe mer på den tiden. Vinduene på balkongen kan skyves fritt frem og tilbake. Det skal også være mulig å åpne noen av glassene innover, men det fungerer kun på kortveggen av balkongen. Det er et kjent ¨problem¨ at disse irrer - se punkt fra årsmøtet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nordre Skogveien 11! En strøken og moderne 3-roms utsiktsleilighet med innglasset balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har trappefri adkomst til etasjeplan via heis i bygget. Ved inngangspartiet har du en trivelig uteplass hvor du enkelt kan møblere med cafèsett. Leiligheten har gode solforhold i sommermåneden. På den innglassede balkongen kan du nyte morgensolen før den beveger seg over til inngangspartiet, og utpå kvelden vender solen tilbake til balkongen. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs parkett fra 2021 i hele boligen, forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent kjøkken fra 2019 og lekkert bad pusset opp i 2018. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. I enden av gangen er det et praktisk hjørne utstyrt med garderobeinnredning. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, samtidig som de byr på en fantastisk utsikt mot Damsgårdssundet, Møllendal, Møhlenpris og opp mot Fløyen. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 8 m² med god plass til møblering av sittegruppe, planter og til og med en liten kjøkkenhage, hvis ønskelig. Vinduene på den innglassete balkongen kan enkelt åpnes og lukkes slik at arealet kan nytes året rundt. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott kjøkkeninnredning fra IKEA som er lys og moderne med hvite slette fronter og benkeplate i kompositt stein med planlimt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord. Hovedsoverommet er utstyrt med stort garderobeskap. Badet er utført med flotte fliser på gulv og på veggflater i dusjsonen, ellers slette veggflater. Det inneholder servant i møblement, vegghengt skap, speil, toalett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje. Boden er på ca. 5 m² og har god lagrinsplass i hylleinnredning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkt er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom: Totalvurdering av overflater: Fliser på vegg i dusj tilfredsstiller ikke krav til våtsone. (Våtsone er definert 1 meter utenfor dusj-vegg) https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15?_t_q=v%C3%A5tsone Grunnet manglende dokumentasjon på overflate på resterende vegger på badet er det usikkert om det er membran på vegger som ikke er kledd med flis. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Våtrom: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Belysning/lamper i stue/spisestue, begge soverom og i gangen medfølger ikke. Knaggrekke i gang medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass med mulighet for elbillader. Det er felles infrastruktur for el-bil lading i garasjen. Seksjonseier må selv konsultere styret, kjøpe ladeboks og stå for montering og kostnader forbundet med dette. Brukerne faktureres for forbruk strøm.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger opplyser at de har koblet ut strømmen fra speilet på badet da det begynte å blinke.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming ved bruk av frittstående ovn. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 10.000 kWt pr. år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
882439

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3529754

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
294/1000

Felleskostnader pr. mnd
3160

Felleskostnader inkluderer
Internett, utvendig byggforsikring, strøm og vedlikehold fellesarealer og diverse driftskostnader.

Andel fellesformue
57439

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameiet bestående av 31 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon organisert med BOB som forretningsfører. Sameiet har heis og låssystem med kopisikrede nøkler (systemlås). Det fremgår av innkallingen til ordinært årsmøte som ble gjennomført 23.04.2025 at sameiet planlegger å gjennomføre radonmåling i vinterhalvåret 2025/2026. Det blir vanligvis arrangert dugnad to ganger i året, én gang om våren og én gang om høsten. Sameiet planlegger å avholde minst én dugnad i år. I den forbindelse vil container bli leid inn. Sameiet har installert avfuktingsanlegg med rotoravfukter i bodavdelingen for å hindre at det oppstår fukt. Innkalling og protokoll fra ordinært årsmøte vedlegges salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å holde dyr (f.eks. i bur) utendørs over lengre tid. Dyremat skal ikke stå ute. Det er til enhver tid eiers plikt å fjerne ekskrementer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/650/22: 26.08.1942 - Dokumentnr: 4928 - Erklæring/avtale Sammenføyd med denne eiendom et grunnstykke 63,20m2 fra Lien 22 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1957 - Dokumentnr: 2169 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2024 - Dokumentnr: 1994088 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Andersen Brede Fedje Fnr: 051194 35783 28.04.1992 - Dokumentnr: 9881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 294/10000 A.496.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 06.08.1997. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 14.01.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: Årstad. Gnr 158 bnr 718, Skoglien 15. Plannavn: 10190002 Plannavn: Årstad. Gnr 158 bnr 74 mfl., Damsgårdssundet Sør. PlanID: 60920002 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Solheim 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone 100% Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Årstad. KDP Puddefjorden - Damsgårdsundet. PlanID: 17330000 Arealformål: Boligområder 100%, veiareal < 0,1 % (0,1 m²). Retningslinjeområder i kommunedelplan: Annen retningslinje 10,9% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken (tidligere B12) PlanID: 120000 Plannavn: Årstad. Nordre Skogveien 20 X. PlanID: 10190000 Plannavn: Årstad. Løvstakkens Nordskråning, endret reguleringsplan. PlanID: 10980100 Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr 158 Bnr 74 Mfl., Damsgårdssundet sør. PlanID: 60920000 Plannavn: Årstad. Løvstakkens Nordskråning, mellom Blekenberg og Gyldenpris. PlanID: 130000 Plannavn: Årstad. Reguleringsplan for Solheimslien 30 - 32X. PlanID: 4400000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 158/719. Bygningsnr: 13913218-1. Endring: Ombygging. Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 14.10.2024. Saksnr: 202315237 Eiendom: 158/647 Bygningnr: 139218299-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.11.2023 Saksnr: 202316689 Eiendom: 158/661 Bygningsnr: 139218434-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.03.2025 Saksnr: 202418137 Eiendom: 158/584 Bygningstype: 139217780-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 14.03.2024. Saksnr: 202313952 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har i vedtektene begrenset adgangen for korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn (årlig). Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf(faktureres direkte fra fotograf) 4 250 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte fra takstmann   Totalt kr: 122 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av utlegg og markedspakke.