HOMMELVIK Steinbruddvegen 10

Tomt
9100m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer. Oppgitt areal er ca. det totale arealet. De fleste bruksnummerne (utenom arealet rundt boligen) har ikke målebrev, kun skylddeling, så arealavvik må påregnes ved en eventuell senere oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Øvre del av Grønberg boligområde rett vest for Hommelvik sentrum med utsikt over fjorden.

Adkomst
Ta utgangspunkt i Hommelvik sentrum. Følg gamle E6 i retning Trondheim ca, 1 km til man kommer til Røde Kors bygget på venstre hånd. Ta inn Hesttrøa og hold til venstre. Følg vegen opp bakken til du kommer til avkjøring inn Brannan. Følg vegen opp bakken til man får eiendommen på høyre hånd.

Bebyggelse
Området består stort sett av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sveberg skolekrets

Skolekrets
Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomskole.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Hovedel av huset er trolig oppført i 1905 og datidens byggeskikker gjør seg gjeldene for konstruksjonen. Det betyr blant annet at det ikke er benyttet fuktsperre mot grunnen, isolering, lufting av kledning osv er ikke i henhold til dagens standard/krav. Tilbygg er fra 1950-tallet og er oppført over ringmur med krypkjeller. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifersten. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass

Innhold
1.ETG: vindfang, gang, hall, toalett, 2 soverom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, vaskerom med dusj og bod/verksted. 2.ETG: gang, 4 soverom og bad. KJELLER: 10 boder. Det er frittstående bygninger ved boligen som stabbur, garasje og uthus. I tillegg står det et eldre garasjeanlegg nede ved den gamle adkomsten i Steinbruddvegen.

Standard
1.ETG: Vindfang: vinyl på gulv, malte slette vegger, malt himling. Gang: parkettgulv, malte slette vegger, malt trepanel i himling. Hall: parkettgulv, malte slette vegger, malt trepanel i himling. Panelovn og garderobeskap. WC: gulvbelegg, malte slette vegger og malt mur, malt himling. Varme i gulv. Servant og toalett. Soverom 1: parkettgulv, malte slette vegger og malt panel, malt trepanel i himling. Panelovn. Soverom 2: parkettgulv, malte trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Panelovn. Kjøkken: korkfliser på gulv, malte trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Innredning med heltre skrog og profiler. Heltre benkeplate. Ventilator. Spisestue: tregulv, malte vegger av tre/mur/slette, malt trepanel i himling. Lukket vedovn, varmepumpe og panelovn. Dagligstue: tregulv, panel på vegger, malt panel i himling. Panelovn. TV-stue: parkettgulv, malt trepanel på vegger og i himling. Varmekabler i gulv. Koksovn er plombert og kan ikke brukes. Vaskerom: linoleumsbelegg på gulv, malte slette vegger, malt trepanel i himling. Panelovn. Servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2.ETG: Gang: tregulv, malt trepanel på vegger, takplater. Soverom 1: parkettgulv, malt trepanel på vegger, takplater. Garderobeskap og panelovn. Soverom 2: tregulv, tapet på vegger, takplater. Panelovn. Soverom 3: teppe på gulv, tapet på vegger, malt slett himling. Panelovn. Soverom 4: parkettgulv, malte slette vegger, malt slett himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: flis på gulv og vegger, takplater. Varme i gulv. Baderomsinnredning med servant, dusjvegger og vegghengt toalett. Taksmanns vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter, hoveddel: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Drenering: Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller. Det er påvist noe fuktgjennomtrenging i grunnmur. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Krypkjeller, tilbygg: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at tilbygg er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Forstøtningsmurer: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden/eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering, det vil være nødvendig med tiltak for å nærme seg dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Nyere vinduer TG1: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Eldre vinduer/dører TG2: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på eldre vinduer. Utskifting av disse vil være påregnelig på sikt. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Takterrasse: Terrassedekke har synlige skader, råteskader og konstruksjonen bærere preg av manglende vedlikehold. Takkonstruksjon: Eldre takkonstruksjonen oppført av taksperrer med taktro over. Flere tegn på fukt, det ble ikke foretatt målinger da det ikke var etablert tilstrekkelig adkomst. Det ble registrert stedvis svertesopp noe som kan være tegn på utilstrekkelig lufting. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales ved å etablere ventiler. Kaldloft: Det ble avdekket noen fuktmerkre på innsiden av himlingen/kaldloftet. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser når det er etablert tilstrekkelig underlag for kontroll. Ingen tegn på lufting av loftet, men det er allikevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det gjøres oppmerksom på at dette kan variere med årstid, klim og bruk av boligen. Taktekking og beslag: Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen. Noe sprekker og skadet stein ble avdekket. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det anmerkes mosegrodd tak, dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Etasjeskille 1.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Vaskerom: Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring og generell tilstand på overflater og sanitære installasjoner. VVS: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom med spalte under dørblad for tilluft. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Bad 2.etg: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem), plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Stabbur: Av eldre dato, men ingen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er merker etter fukt i tak/himling, ingen utslag ved fuktmåling. Det regnet ikke på befaringsdagen så ikke konkludert om dette er aktiv eller tidligere lekkasje. Jevnlig kontroll anbefales. Pga alder er det påregnelig med noe løpende vedlikehold av konstruksjonen. Uthus: Av eldre dato, men ingen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Pga alder er det påregnelig med noe løpende vedlikehold av konstruksjonen. Det bemerkes svært mye mose på taktekking, dette må fjernes for ikke å forringe funksjon/levetid på taktekking. Garasje: Enkel konstruksjon. Ingen vesentlig avvik utover normal bruksslitasje, pga alder er det påregnelig med noe løpende vedlikehold av konstruksjonen. Det bemerkes en del mose på taktekking som bør fjernes da dette forringer levetiden på tekkingen. Beslag og takrenner/nedløp har passert forventet levetid, har en del slitasje og må påregnes skiftet i nærmeste fremtid. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille 2.etg: Tilstandsgrad settes pga størrelse på avvik i planhet. Tiltak nødvendig dersom man ønsker gulv med planhet innenfor dagens toleransegrenser. Tiltak baserer seg da på oppretting av alle gulv i 2.etg unntatt bad. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se selgers egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet bredbånd/fiber fra Altibox for tv/internett.

Parkering
Garasje og egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk med varmepumpe og gulvvarme på bad, toalett og en av stuene. Koksovn er plombert og kan ikke brukes.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Takstmann har laget en enkel energimerking av boligen.

Kommunale avgifter
19177

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann, avløp og feiing.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Avgift til Innherred Renovasjon kr. 4 678,-

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Brannan veglag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5031/48/7: 07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2002 - Dokumentnr: 3068 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2022 - Dokumentnr: 753087 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:48 Bnr:36
22.05.1909 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:48 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 34762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1663 Gnr:48 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen ble kommunens byggearkiv utsatt for brann på 1950-tallet. Eiendommens eventuelle byggetegninger og andre dokumenter gikk tapt i denne brannen. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Kommunalt tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i Regulering Grønnbergs innmark. Det er en eldre reguleringsplan fra 1954. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 525,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 925,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedspakke og kostnader med innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.