STAVERN Agnes brygge 45

Tomt
2121m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. I hovedsak bebygd areal hvor hver bolig disponerer naturlig tilhørende del. Fellesarealer i Sjøparken er forøvrig meget pent opparbeidet. Det bemerkes at området ved siden av boligen som er brukt som riggplass for pågående byggeaktivitet skal ryddes over sommeren og det etableres platting mot kanalen, dekning av spunt, etablering av plen og beplantning.

Beliggenhet
Unikt beliggende rekkehus i vannkanten med egen brygge og båtplass, nydelig utsikt og svært gode solforhold. I fantastiske naturomgivelser i sjøkanten på Agnes mellom Stavern og Larvik tar prosjektet Sjøparken form. Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land er det i ferd med å oppstå et helt unikt boligprosjekt. Her vil du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, badestrender og kyststi. Det vil være et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette vil være en unik plass å bo, tett på naturen, hvor både hverdag og ferie kan nytes! Sjøparken byr ellers på gjesteleilighet, café, Nedrums museum, kunstmiljø. resepsjon, mulighet for kontorplass, brygghus, treningssenter, buldresenter, kampsport mm. Kort vei til Stavern sentrum med koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet og mer enn 30 strender i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud. Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn. Fra eiendommen er det gangavstand til både Stavern og Jordet barneskoler og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til boligen er direkte fra Agnes Brygge som er en kommunal vei. Sjøparken finner du mellom Larvik og Stavern.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) 75 barn 0.6 km Solstad barnehage (1-5 år) 76 barn 1.1 km Lysheim barnehage (0-5 år) 75 barn 1.9 km Skoler Stavern skole (1-7 kl.) 187 elever, 11 klasser 1.9 km Jordet skole (1-7 kl.) 305 elever, 14 klasser 2.8 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 213 elever, 10 klasser 1.5 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 8 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 21.8 km

Byggemåte
Boligen er oppført over støpt betongdekke som forventes å være anlagt på peleløsninger eller tilsvarende fundamentering mot grunn. Yttervegger av isolerte stenderverkskonstruksjoner påmontert fasadeplater og fiberpuss, samt trepanel. Vinduer med isolerglass fra byggeår i normalt godt stand og med betydelig forventet levetid. Tak tekket med foliemembran/banelagt tettesjikt.

Innhold
Boligen går over 4. plan. 1. etasje: Stor gang med garderobeplass, bad/vaskerom. Romslig parkering/carport ved inngangspartiet. 2 utvendige boder. Utgang til bryggeterrasse med utekjøkken m/kaldt og varmt vann, hyggelige uteplasser og båtplass ved egen brygge. 2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. 3. etasje: Gang, bad, 3 soverom og Tv-stue (opprinnelig tegnet som hovedsoverom). 4. etasje: Stor takterrasse.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og gir et godt helhetsintykk. På gulvene er det benyttet flis i gangen i 1. etasje ellers pen 1-stavs eikeparkett. Vegger er av malte plater, himlinger likeså. Det er montert spotter i alle tak med unntak av de rommene som brukes som soverom og garderobe. Pent kjøkken fra Sigdal med integrert koketopp, stekovn, kombinert micro/stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannbåren varme fra felles energisentral (jordvarme) til radiatorer i stue/spisestue/kjøkken. Det er montert varmepumpe for varme/kjøling. Det er montert elektriske persienner/utvendige screens på de fleste vinduer for sol- og innsynsskjerming. To pene flislagte bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon - ikke dokumentasjon på radonsperre, dog ingen grunn til å betvile at det er montert. Begge våtrom - Eier ønsket ikke hulltaking i tilstøtenede rom, noe mangelfullt fall til sluk/høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Mangler dokumentasjon på uavhengig kontroll. Baderommene fungerer med nevnte avvik.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport eller ved egen bolig. Gjesteparkering på området.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer
993693

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme fra felles energisentral (jordvarme) til radiatorer i stue/spisestue/kjøkken, i flislagte gulv er det elektrisk varmekabler i tillegg er det montert varmepumpe for oppvarming/kjøing. Forøvrig oppvarming med elektrisitet hvis behov.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16813

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1102474

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4409897

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Alle sameier omfattet av Sjøparken har rett og plikt til å være medlem av en eller flere driftsforeninger og/eller fellessameier som er opprettet for å ivareta drift, vedlikehold, utskiftninger m.v. av fellesområdene innenfor Sjøparken, herunder bryggeinstallasjoner og felles infrastruktur som gang- og adkomstveier i Sjøparken. Sameiene/sameierne er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til drift, vedlikehold, utskiftning mv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4046/323/1: 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205183 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeiding av vei, vann og avløp ihht. plan- og bygningsloven § 18-1 på d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Registrert ved retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 07.11.2016. US. Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2018 - Dokumentnr: 625850 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agnes Boligutvikling AS Org.nr: 991 051 570 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Agnes Utvikling AS Org.nr: 987 549 432 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sjøparken Driftsforening Org.nr: 819 890 382 Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1699137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 145/1160 21.12.2021 - Dokumentnr: 1603772 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:321 Pumpehus for varmepumpeanlegg 21.12.2021 - Dokumentnr: 1603772 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:321 Rett til å føre bergvarmekabler over eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2019

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201812 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 2 097 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 301 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 176 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 619 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201209 Navn Sjøparken Agnes Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.2013 Bestemmelser - Delarealer Delareal 16 m Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_S13 Delareal 603 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Feltnavn o_FS4 Delareal 303 m Formål Gatetun Feltnavn f_GT6 Delareal 1 174 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn f_B6.1 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id XXXX Navn Sjøparken Regulering Syd Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id XXXX Navn Sjøparken Regulering Syd Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke bokplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedspakke kr 15 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 000,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 477,-. Utleggene omfatter tinglyse urådighet kr 545,- fotograf kr 14 000,- opplysninger fra Larvik kommune kr 5 057,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.