Nordåsvegen 273

Enebolig210m²3 soveromkr 10 500 000

Perfekt familiebolig med nydelig beliggenhet, garasje og flott hage | Solrike utearealer | Familievennlig nabolag

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 263 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 763 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Tomt: 817.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Nordåsvegen 273 – en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boområde på Nordås. Her får du en lys og romslig familiebolig over tre plan, med gode oppholdsrom, to bad, solrik altan og en fleksibel planløsning med mange muligheter. Boligen ble oppført i 1986 og har blitt godt ivaretatt gjennom årene. Ett av badene ble oppgradert i 2020, og taket ble skiftet i 2021. Samtidig gir boligen en flott mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.
Høydepunkter:
- Innholdsrik enebolig med nydelig hage
- Stor altan med gode solforhold
- Garasje
- Nytt tak (2021)
- Nytt bad (2020)
- Attraktivt og veletablert nabolag
- Kort vei til skole og barnehage
Husk påmelding til visning!
Tomt
817.2m²
Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med terrasse, adkomstarealer, beplantning og hekk.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert, rolig og svært familievennlig boligområde på Nordås. Her bor man i omgivelser preget av gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt en nydelig utsikt mot nærliggende fjell og områder rundt. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, med pent opparbeidede fellesarealer og rolige, interne veier som bidrar til et trygt, oversiktlig og inkluderende bomiljø.
Hverdagen her er både praktisk og barnevennlig. Nordås barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, noe som gir en enkel og stressfri start på dagen. Zinken Hopp skole er også innen gangavstand, og for eldre barn finnes det gode sykkelmuligheter til både ungdomsskoler og videregående skoler i området. I tillegg er nærområdet rikt på aktivitetsmuligheter, med blant annet ballbinge, lekeplasser og grønne rekreasjonsområder som inviterer til lek og sosialt samvær.
For daglige innkjøp og større handelsbehov er Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Dette er et av Bergens største og mest komplette kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, kino, serveringssteder, vinmonopol og treningssentre. I tillegg er Kilden senter like i nærheten, og det er gangavstand til flere dagligvarebutikker.
Kollektivtilbudet er svært godt, med Råstølen bybanestopp i gangavstand fra boligen, som sikrer en effektiv og komfortabel reise til Bergen sentrum. For pendlere og reisende er det også en stor fordel at Bergen lufthavn Flesland ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nordås barnehage (1-5 år) – 0.5 km
Vindharpen barnehage (0-5 år) – 0.8 km
Eventus Tiriltoppen barnehage (1-6 år) – 1.1 km
Skoler
Søråshøgda skole (1-7 kl.) – 1.3 km
Rå skole (8-10 kl.) – 1.4 km
Nordahl Grieg videregående skole – 1.7 km
Stend vidaregåande skule – 5.7 km
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bybane- og busstopp ved Råstølen
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Det opplyses om at det er utført innredning av loft i ettertid.Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.
Det må påberegnes avvik utover dagens krav og standard. Takkonstruksjon kan kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning.
Kledning fremstår som godt holdt og i god stand. Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold grunnet alder.
Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør.
Ytterdører: Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Altan: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 26m2.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst at det er gjort arbeid på drenering siden byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert uten å registere avvik på befaringsdagen.
Grunnmur bør kontrolleres jevnlig.
Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra byggningkropp.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1986 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1986 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Garasje
Garasje med asfaltert gulv og ringmur av betong. Yttervegger og takkonstruksjon er oppført i trevirke, og bygget er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner av nyere dato.
TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vinduer
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fremstår i god stand.
Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2 er gitt grunnet alder på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.
Ytterdører
Balkongdør fremstår i god stand.
Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt grunnet alder på vinduer, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Hovedetasje – Toalettrom – 1.9m2 – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
TG3
Kjeller – Bad – 6m2 – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.
Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.
Kjeller – Vaskerom – 8.8m2 – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Det opplyses om at det er utført innredning av loft i ettertid.Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.
Det må påberegnes avvik utover dagens krav og standard. Takkonstruksjon kan kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Murmester Pettersen
Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Totalt pusset opp
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Tak og pris
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering tak, takhette enkel, takhette dobbel
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Serviceelektrikeren
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter i trapp
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Kjell Hansen elektro
Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av elektrisk på bad
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Tpa rørleggerservice
Beskrivelse av arbeidet: På badet oppe
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Malermester Torgersen
Beskrivelse av arbeidet: Malt og skiftet farge på hus og garasje utvendig
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Loft: Isolert, panelt og nytt gulv
1988, bygget ark og trapp til loft. Utført av faglært, men usikker på navn. Har dokumentasjon
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Tegninger og byggetillatelse på ark, trapp og rom er godkjent av Bergen kommune mai 1988
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i egen garasje.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Varmekabler i kjellerstue og begge bad.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17805
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
2309401
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/120/351:
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
29.11.1985 – Dokumentnr: 38055 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:120 Bnr:203
Og bnr. 213
01.01.2020 – Dokumentnr: 1181764 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:351
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
29.11.1985 – Dokumentnr: 38055 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:120 Bnr:203
Og bnr. 213
01.01.2020 – Dokumentnr: 1181764 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:351
4601/120/368:
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
29.11.1985 – Dokumentnr: 38055 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:120 Bnr:203
Og bnr. 213
01.01.2020 – Dokumentnr: 1181764 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:351
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
09.06.1986 – Dokumentnr: 18353 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
29.11.1985 – Dokumentnr: 38055 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:120 Bnr:203
Og bnr. 213
01.01.2020 – Dokumentnr: 1181764 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:351
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg – bolig/garasje datert 23.07.1987.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt:
Selger har innredet loftsetasjen med et soverom, men det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen eller godkjent.
Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
5015500 32 Ytrebygda. Gnr. 120, Nordås vest, del 1, felt B15 3 – Endelig vedtatt arealplan 14.01.1985 190411550 100,0 %
61010000 34 Ytrebygda. Gnr. 120 bnr. 5 mfl., Fagerheim, barneskole m.m. 3 – Endelig vedtatt arealplan 25.09.2013 201921046 < 0,1 % (0,1 m²)
5015302 32 Ytrebygda. Nordås vest, del 1, felt B14 3 – Endelig vedtatt arealplan 19.03.1985 190000691 < 0,1 % (0,1 m²)
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 kommuneplanens arealdel 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 – Nåværende 1130 – Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
65270000 1 – Nåværende 5100 – LNF LNF LNF < 0,1 % (0,1 m²)
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag – gul sone < 0,1 % (0,2 m²)
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy – gul sone < 0,1 % (0,1 m²
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5010000 30 Ytrebygda. Nordås vest, del 1 3 -
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 2 202417461
5015200 32 Ytrebygda. Nordås vest, del 1, B13 3 190000314
5010200 30 Ytrebygda. Nordås vest, del 1 B 17, endring til småhus 3 190000950
5015400 32 Ytrebygda. Nordås vest, del 1, felt B-17-2, bebyggelsesplan 3 -
5010100 30 Ytrebygda. Nordås vest, del 1 B 14, vesentlig endring 3 -
62000000 35 Ytrebygda/Fana. Gnr. 119 mfl., endring av reguleringsplan E39/RV 580 Rådal – Sørås 3 201912940
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
120/357 23655209-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 03.11.2025 202516066
121/715 139895010-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 04.12.2024 202414478
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
263890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
9 900 Fotograf
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 182 580
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.