BERGEN Ole Eides gate 5

Tomt
96.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Bygård hvor tomten for det meste er bebygget.

Beliggenhet
Sandviken er et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede områder, kjent for sine historiske trehus, brosteinsgater og hyggelige smau. Her bor du med en perfekt kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til alt byen har å by på. I Ole Eides gate 5 ligger alt til rette for en enkel hverdag. Dagligvarebutikker som Meny Støletorget, Coop Extra Øvregaten og Nærbutikken Sandviken er like i nærheten, og Bergen sentrum er kun en kort spasertur unna med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her kan du enkelt handle ferske råvarer på vei hjem, enten fra Colonialen Fetevare eller Fisketorget. I helgene kan du nyte god mat og hyggelig stemning på Falske reker eller besøke sjarmerende Christinegaard Hovedgaard. Området byr på flotte uteområder som Meyermarken og Bergenshus Festning, perfekt for avslapning og sosiale dager. For de aktive ligger både Fløyen og Stoltzekleiven i umiddelbar nærhet, med fantastiske turmuligheter og utsikt over byen. Treningssentre som CrossFit Bryggen, SATS Sandviken og Nr.1 Fitness er også lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp rett utenfor og hyppige avganger fra Sandvikstorget. For studenter er beliggenheten ideell, med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Norges Handelshøyskole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue datert 1979. Vindu på soverom er byttet i 2025.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. kontrollert med laser. Mål høydeforskjell på ca 4.5cm gjennom rom. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2
Vinduer
TG2 på vinduer grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men utskiftning av vinduer i stue må påberegnes på sikt.

Dører
en del striper og hakk i overflaten på ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Døren bør pusses over og males.

Loft - Bad - 5.8m2 - Overflater vegger og himling
TG2 grunnet alder på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

Loft - Bad - 5.8m2 - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. TG2 grunnet alder og påviste forhold. Tiltak må påberegnes på sikt.

Loft - Bad - 5.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Loft - Bad - 5.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Larsen rør og sanitær AS. Beskrivelse av arbeidet: Avløp til servant. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsvurdering fra tidligere salg. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: Loft .etg: 50 m² BRA / 50 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Loft. etg: Entré 3.5m2, soverom 8.8m2, kjøkken 9.2m2, stue 22.1m2 og bad 5.8m2. Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til 4.3m2

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår med gjennomgående pene og tidsriktige overflater. Gulvene består av parkett og fliser, hvor badet er helfliset for et stilrent og praktisk uttrykk. Veggene har malte plater i harmoniske fargetoner, mens badet er flislagt. Takene har malte plater som gir et lyst og helhetlig preg. Velkommen inn! Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og de delikate fargevalgene skaper en hyggelig atmosfære allerede ved ankomst. Stue Videre entrer du en romslig og innbydende stue malt i moderne, tidsriktige farger. Det flotte parkettgulvet bidrar til en lun og elegant helhet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en luftig og behagelig følelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord ? perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med et tidløst design som passer de fleste stiler. Innredningen har glatte fronter som gir et moderne uttrykk, og det er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt komfyrvakt ? alt tilrettelagt for en enkel og effektiv hverdag. Bad Badet er helfliset og fremstår som tidløst og praktisk. Her er det varmekabler i gulvet som gir økt komfort. Rommet er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt ventilasjon sørger for et godt inneklima. Soverom Boligen har et soverom av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Et rolig og behagelig rom som legger til rette for en god natts søvn. Bod For ekstra lagringsplass medfølger en ekstern bod på ca. 4,3 m², perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk på bad og kjøkken. Det bør etableres vegg ventiler i stue og på soverom for økt gjennomstrømning. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Sameiet er forsikret i IF med følgende polisenummer: SP0000709145

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13709

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 848,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller

Formuesverdi primær
933851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735402

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/157

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og vedlikehold. Styrelederen opplyser at felleskostnadene øker med 500 kroner fra 1. september 2026. De nye felleskostnadene vil dermed være 1 500 kroner.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1181/3: 03.11.2004 - Dokumentnr: 37613 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonen har en egen tilleggsdel i bygningen som tilhører denne enheten (og eventuelt flere). 03.11.2004 - Dokumentnr: 37613 - Erklæring/avtale Rett til tilkomst over naboseksjoner for vedl.hold av bygninger og ledn. Felles ansvar for vedl.hold Gjelder denne registerenheten med flere Det er avtalt rett til adkomst over naboseksjoner for vedlikehold, med felles ansvar for vedlikehold av bygg og ledninger. 03.11.2004 - Dokumentnr: 37613 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/157 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 3 Eiendommen er delt inn i seksjoner, hvor denne er seksjon 3 (bolig) med en eierandel på 50/157. 01.01.2020 - Dokumentnr: 121083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1181 Snr:3 Eiendommen har fått nytt kommunenummer og registerbetegnelse som følge av kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.10.2004. Tiltaket gjelder oppdeling av bruksenheter. Det foreligger ferdigattest, dater 02.11.1956. Tiltaket gjelder installering av 3 stk WC. Det foreligger rammetillatelse, datert 30.06.2004. Tiltaket gjelder fasadeendring, ombygging og bruksendring. Følgende ble godkjent av kommunen: Oppføring av tilkomstrapp til 2 etasje, 3 stk takvinduer mot nordvest og 1 stk mot sørøst, bruksendring av underetasje til egen boenhet samt innvendig ombygging av eksisterende boenheter i 1 og 2 etasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig var deler av nåværende kjøkken en bod. Boden er i dagens planløsning innlemmet i kjøkkenet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Den er avsatt til bolig / fortettingsområde. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5200003 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7 Saksnr: 190000834 Ikrafttrådt: 14.02.1985 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Wesselengen Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en ny kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Planen skal legge føringer for fremtidig arealbruk, herunder tilrettelegge for boligbygging, næringsutvikling og fortetting, samt sikre en helhetlig og bærekraftig utvikling av byområder, transportinfrastruktur og klima- og miljøhensyn. PlanID: 5200000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planen er å fastsette hvordan arealene innenfor planområdet skal benyttes, herunder regulere bebyggelsesstruktur, utnyttelsesgrad og formål. Planen legger til rette for boligbebyggelse og tilhørende funksjoner, samt sikrer en hensiktsmessig utvikling av området i tråd med eksisterende bebyggelse og lokale forhold PlanID: 17490000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Planstatus: 5 Saksnr: 200109753 Hensikten med planen var å legge til rette for etablering av parkeringsanlegg i området, for å dekke behovet for parkering i sentrumsnære områder og bidra til en mer effektiv arealutnyttelse og trafikkavvikling. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1239 Bygningsnr: 23679795 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 12.01.2023 Saksnr: - Eiendom: 167/1239 Bygningsnr: 139320530-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.05.2024 Saksnr: 202226114 Eiendom: 167/1339 Bygningsnr: 139321405-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.03.2025 Saksnr: 202416966 Eiendom: 167/1027 Bygningsnr: 139318277-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.12.2025 Saksnr: 202512308 Eiendom: 167/1027 Bygningsnr: 25190289 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.07.2025 Saksnr: - Eiendom: 167/1208 Bygningsnr: 139320247-4 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 06.01.2026 Saksnr: 202516073 Eiendom: 167/1747 Bygningsnr: 139855957 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.12.2020 Saksnr: 202019519 Eiendom: 167/1169 Bygningsnr: 139319745-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.10.2025 Saksnr: 202511283

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris: 55 000,- Oppgjørhonorar kr 8 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-