PARADIS Wernersholmvegen 45I

Tomt
2765.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Wernersholmvegen 40 har en attraktiv og rolig beliggenhet på en høyde, i et veletablert og populært boligområde på Hop. Området er kjent for sine fredelige omgivelser, grønne fellesarealer og et tydelig familiepreg, samtidig som man har kort vei til bymessige fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med enkel tilgang til alt hverdagen krever. Det er gangavstand til kollektivtransport med både buss og Bybane på Hop, som gir hyppige avganger i retning Bergen sentrum, Nesttun, Lagunen og Flesland. Dette gir en svært fleksibel og enkel reisehverdag. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Matkroken Strønen og Kiwi Paradis, begge innen kort avstand. For et bredere servicetilbud ligger både Nesttun sentrum og Lagunen kun en kort kjøretur eller bybane/busstur unna, med shopping, vinmonopol, apotek, kaféer, restauranter og et variert butikktilbud. Skole- og barnehagetilbudet i området er godt utbygd, med flere barnehager og skoler i nærheten. Området er derfor svært attraktivt for både barnefamilier og for dem som ønsker å bo i et stabilt og trygt nærmiljø. For den aktive byr beliggenheten på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med kort vei til turstier, grøntområder og populære utfartsområder. Det finnes også et godt utvalg av idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet, blant annet treningssentre, ballbaner og idrettshaller på Hop og Nesttun. samt lagunen. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode sol- og uteforhold og nærhet til både natur, kollektivtransport og servicetilbud ? et svært godt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Paradis skole (1-7 kl.) 1.6 km Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 3.1 km Hop skole (8-10 kl.) 0.5 km Årstad videregående skole 5.6 km Langhaugen videregående skole 5.4 km Barnehager Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.5 km Ramstad barnehage (1-5 år) 1.6 km Paradis barnehage (0-5 år) 1.9 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken i 2 etasje. Oppmålt til ca 17.3m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan med inngang. Oppmålt til ca 27m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har gasspeis. Kontrolleres årlig.

TG2
1.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

1.Etasje - Bad - 7m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 7m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 7m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

1.Etasje - Bad - 7m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

TGIU
1.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Vegg med vann installasjoner er mot flislagt bad.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er uvisst om bygget er oppført med radonsperre mot grunn eller om det er gjennomført radonmålinger. Det er plantet hekk foran deler av terrasse i 2 etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Forklaring: På andre siden av bygget hadde en leilighet fuktskader i veggen i 2020 grunnet et tett takrenne. Dette ble tatt hånd om av forsikringen til sameiet og ikke vært en sak siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet forsikring 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fyllingen Elektro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter i gang og på kjøkken. Montert stikkontakt bak TV og på kjøkkenet. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Sameiet er i prosess med å fremskaffe ferdigattest på bygget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
1.Etasje: BRA-i: Entré - 4.2m2, gang - 10-7m2, vaskerom - 2.2m2, bod - 3.3m2, bad - 7m2, soverom - 8.6m2, soverom - 14m2 2.Etasje: BRA-i: Stue/kjøkken - 34.6m2 BRA-e: Bod - 6m2

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner og utvendig fasade vedlikeholdes som felles prosjekt i sameiet. Kostnad for felles prosjekter fordeles basert på sameiebrøk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkering i carport med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Elflex i stue/kjøkken og i gang. Gasspeis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10115

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt: kr. 15 920,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
726250

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi på sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/1427

Felleskostnader pr. mnd
2603

Felleskostnader inkluderer
Altibox 500/500 internett, strøm fellesareal, fellesforsikring, avsetning fremtidig vedlikehold, brøyting, årlig service gassanlegg, kostnad for regnskapskontor. Felleskostnader faktureres kvartalsvis.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/202/3: 01.03.1918 - Dokumentnr: 900693 - Erklæring/avtale Næringsvirksomhet på d.e. kun med tillatelse av eier av
bnr 23.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1944 - Dokumentnr: 300251 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om rett for kommunen til bruk av fyllplass og
opplagsplass.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1950 - Dokumentnr: 302298 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:588
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1987 - Dokumentnr: 19800 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2009 - Dokumentnr: 37689 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 96/1427
01.01.2020 - Dokumentnr: 1107485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:202 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.2008 som omhandler de tre øverste leilighetene. Følgende arbeider/ anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: ferdigstillelse øvrige 6 boligenheter, asfaltering utvendige kjøreflater. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/ bygningsdelen. Etter samtale med sameiet, er det en pågående sak om innhenting/søking av ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.05.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Offentlig vei frem til krysset - og privatvei fra krysset og opp til boligene.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner (på grunnen) PlanID: 17360000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 202, WERNERSHOLMVEGEN 45 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.03.2005 Dekningsgrad: 100 % Reguleringsformål Konsentrert småhusbebyggelse: 61,2 % Felles avkjørsel: 33,8 % Felles lekeareal: 5,0 % PlanID: 60780000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 587 OG 1170, WERNERSHOLMVEGEN 49 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.09.2010 Dekningsgrad: < 0,1 % PlanID: 5120300 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP?MIDTUN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.01.1996 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar megler: De to sistnevnte planene berører eiendommen i svært begrenset grad og gjelder i hovedsak samferdselsarealer i nærområdet. Reguleringsplaner under arbeid (i nærheten) PlanID: 70160000 ? Hopsfossen PlanID: 62880000 ? E39 Sykkelstamveg Nesttun?Hop Begge med dekning < 0,1 % og uten direkte regulering av eiendommens tomt. Kommuneplan PlanID: 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål i kommuneplanen Framtidig: Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone (Y): 99,7 % Nåværende: Bebyggelse og anlegg ? Øvrig byggesone (ØB): 0,3 % Hensynssoner (kommuneplan) Kulturmiljø (H570_3 Hop): 0,2 % Luftkvalitet ? gul sone (H390_2): 60,6 % Veistøy ? gul sone (H220_3): 20,8 % Veistøy ? rød sone (H210_3): 79,2 % Kommunedelplan PlanID: 15700000 ? FANA. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100 % Arealformål i kommunedelplan Senterområde: 100 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planlegging igangsatt) PlanID: 5120001 / 5120000 ? Søndre innfartsåre RV 580 (eldre reguleringsplaner) PlanID: 65910000 ? Detaljregulering Wernersholmvegen 5 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av trafikkstøy over grenseverdier, noe som kan utløse krav til dokumentasjon og støydempende tiltak ved fremtidige søknadspliktige tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 085   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.