Hans Nielsen Hauges gate 12

Tomt

700.2m²

Beskrivelse av tomt

Bygget ble reist i 1939 som del av Voldsmindekomplekset, tegnet av arkitekt Sverre Pedersen, og ligger i et luftig parkområde med mye grøntareal rundt. Området og bygget regnes som et av de mest autentiske eksemplene på funksjonalisme i norsk boligbygging.

Beliggenhet

Leiligheten har en utmerket beliggenhet med gangavstand til det meste Trondheim har å by på. På kun 10 minutters gange når du populære Solsiden, med dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssentre, vinmonopol samt et bredt utvalg restauranter og kaféer – både for rolige dager og et livlig uteliv på kveldstid. Søndagsåpne Bunnpris Rosendal nås på kun ett minutt. Kjøpesenteret Sirkus Shopping ligger ca. 15 minutters gange unna, og det er kun få minutter til den nye bydelen Lilleby.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor hjemmet. Området er i tillegg under positiv utvikling, da Innherredsveien skal omgjøres til miljøgate. Dette vil gi nabolaget redusert biltrafikk, tryggere og bedre sykkelveier, samt et triveligere og mer bynært bomiljø.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, BI, HiST og Dronning Mauds Minne er lett tilgjengelige med sykkel på 10-15 minutter.

Bare to minutters gange fra leiligheten ligger Lademoparken – et hyggelig grøntområde som har blitt oppgradert de senere årene og egner seg godt for sosiale sammenkomster. Rett utenfor døren finner du også Voldsminde Park og flere opparbeidede grøntområder med benker til felles bruk.

Badeplasser på Lade, spesielt Korsvika, nås enkelt med sykkel, og det er flotte turmuligheter langs Ladestien.

Langs Innherredsveien og dens sidegater er det flere populære restauranter, utesteder, samt bibliotek og lekeplasser.

Trondheim Buldresenter, skateparken Trikkestallen og flere treningssenter ligger kun noen minutters gange unna, mens Klatrehallen er innen ca. 10 minutters gangavstand. For et rikt kulturliv ligger Rosendal Teater like i nærheten, og 10 minutters gange unna ligger Havet Arena med bading, badstu og konsterter, samt konsertområdet Dahls Arena hvor festivaler som NEON, Trondheim Rocks arrangeres.

Sameiet disponerer et felles vaskerom og en sykkelbod i kjelleren, til bruk for beboerne. På østsiden av bygget finnes også et lite grøntareal som kan benyttes til rekreasjon og uformelle sammenkomster.

Offentlig kommunikasjon

Det finnes gode bussforbindelser i nærheten, med direkte ruter til blant annet Dragvoll, NTNU, sentrum og flybussen til Værnes.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført i 4. etasjer og loft over kjeller. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er støpte og utvendige fasader er malt pusset mur. Taket har saltaksform, trolig tekket med takstein og vinduer med 2- lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Kun det som er beskrevet at takstmann.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Dokumentasjon fra forrige eier send til melger og takstmann.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Var en vannlekasje i 1.etasje som forårsaket noe drypping vann i kjelleren, dette ble raskt fikset av rørlegger Terje Meek As.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er i tilstandsrapporten fra Opak for sameiet observert fuktinntrengning i kjeller via grunnmur. Videre er det registrert fukt- og råteskader i konstruksjon ved takvindu.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det oppstod sommeren 2025 tilbakeslag/tett avløp som medførte oppsamling av vann i vask i 1. etasje. Forholdet ble utbedret av rørlegger ved høytrykksspyling av avløpsrør, og problemet har ikke vært observert i ettertid.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det oppstod mai 2025 tett avløp som medførte oppsamling av vann i vask i 1. etasje. Forholdet ble utbedret av rørlegger ved høytrykksspyling av avløpsrør, og problemet har ikke vært observert i ettertid.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Planlagt avfallsløsning og oppgradering av uteområde.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Sendt Opak rapport til megler.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er vedtatt fasaderehabilitering i sameiet, inkludert utskifting av vinduer og rehabilitering av murpuss. Arbeidet er per i dag i planleggingsfase, og oppstart er foreløpig anslått til våren 2027.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er vedtatt fasaderehabilitering i sameiet, inkludert utskifting av vinduer og rehabilitering av murpuss. Prosjektet er per i dag i planleggingsfase, og oppstart er foreløpig anslått til våren 2027.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Innstallering av vannmåler. En felles i oppgang 12, for alle seksjonene.

Innhold

Entré

Entréen på ca. 5 m² fremstår som lys og innbydende med malte veggflater og laminatgulv. Den er i dag innredet med en praktisk garderobeløsning. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til både stue og gangareal mot kjøkken og bad.

Stue

Stuen er ca. 17 m² og oppleves som luftig og koselig. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir utgang til en solrik balkong på 2,5 m². Gulvet er av laminat, og veggene er malt i en moderne, nøytral farge. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn skaper varme og stemning.

Kjøkken

Kjøkkenet på 5,5 m² har en effektiv og funksjonell innredning med moderne fronter i en behagelig grønnfarge. Benkeplaten er av tre og det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har godt med skapplass og rikelig med naturlig lys fra vindu mot gårdsrom. Innredningen fremstår som velholdt. Kjøkkenet er utstyrt med vask, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.

Bad

Badet er på 2 m², og arealet er utnyttet svært godt. Rommet er helfliset med lyse, moderne fliser og har dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning og speilskap. Badet fremstår som moderne, med pene overflater og belysning integrert over speil.

Toalettrom

Toalettrommet er adskilt fra badet og måler 1 m². Det har vegghengt toalett og er blant annet innredet med lyse veggfliser som matcher badet.

Soverom

Soverommet er på 13 m² og gir plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Rommet har laminatgulv og malte vegger i en lekker fargetone. Det store vinduet gir godt med lys, og rommet oppleves som lunt og komfortabelt. En stilren garderobe med speilflate gir både praktisk lagring og en stilren look på soverommet.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har følgelig synlige aldringsmessige slitasjer.

Konsekvens/tiltak: En utskifting av vinduer/ dekkbord bør vurderes.

Dører

Dører fungerer som tiltenkt, men er av eldre dato. Tenker da spesielt på tettelister/ pakninger på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Utskifting av balkongdør anbefales.

2. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Synlige skader på sementfuger/ løs flis i dusjsonen. Erfaringsmessig kan riss / sprekker i flisfuger være et signal på at det er en begynnende svikt i bakenforliggende fuktsikring.

Det bemerkes også usikkerhet vedrørende tetting på rørgjennomføringer på rørgjennomføringer i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Ønskes full forvisshet må ytterligere undersøkelser foretas.

Lokal utbedring rundt rørgjennomføringer.

Det anbefales også installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dusjhjørnet er isolert med mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Jevnlig rengjøring av sluk.

2. Etasje – Bad – Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

2. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales.

Forhold som har fått TG3:

• Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Sameiet har per dags dato en kollektiv avtale med Telia, der seksjonseierne har en Flex-avtale. Flex er en fleksibel avtale for borettslag og sameier som gir hver beboer muligheten til å tilpasse internett og TV innenfor en fellesavtale valgt av styret. Pakken inneholder internett 50 Mbps + 50 poeng.

Parkering

Det er per i dag gratis parkering i Hans Nielsen Hauges gate og Lademoen Kirkeallé, så fremt det er ledige plasser. Styreleder opplyser at det er planer om å innføre beboerparkering i området Voldsminde, men at det foreløpig er uklarhet rundt hvordan dette skal organiseres mellom Trondheim kommune og Trondheim Parkering.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensning

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

5571

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene oppgitt her er beregnet ut fra terminene fra april 25 – mars 26. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

685750

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

2743000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

1/18

Felleskostnader pr. mnd

3001

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter:

• Felleskostnader: kr 2 303
• Kommunikasjonspakke: kr 698

Felleskostnadene inkluderer blant annet:

• Felles bygningsforsikring
• Drift og vedlikehold
• Elektroniske fellesavtaler
• Strøm i fellesareal

Andel fellesformue

9574

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Hans Nielsen Hauges gate 10 (heretter kalt sameiet) er et boligsameie og består av 18 boligseksjoner med fellesareal. Sameiet har gårdsnummer 411 og bruksnummer 221 i 5001 Trondheim kommune.

Vannmålere

Det ble installert vannmålere (én per oppgang) i juni 2024. Disse er meldt inn til Bydrift i henhold til avtale. Installeringen har ført til betydelig lavere kommunale avgifter, ettersom kostnadene tidligere ble beregnet ut fra totalarealet, inkludert fellesarealer, fordelt på antall seksjoner.

Planlagt fasaderehabilitering

Sameiet har vedtatt oppgradering av fasade, inkludert nye vinduer og rehabilitering av murpuss. Bygget er klassifisert i verneklasse B hos Byantikvaren og har mottatt støtte på kr 400 000 fra Kulturminnefondet.

Det er engasjert OPAK som prosjektleder. Basert på tekniske vurderinger og simuleringer utført av Multiconsult, anbefales mekanisk utbedring av skader i kombinasjon med utvendig etterisolering som hovedtiltak. Løsningen vurderes som teknisk forsvarlig og vil gi redusert fuktbelastning, lav korrosjonsrisiko og forbedret levetid for fasaden. Realkalisering er vurdert, men anses ikke nødvendig ut fra kost-nytte.

Prosjektet er i fase med utarbeidelse av tilbudsgrunnlag før innhenting av tilbud fra entreprenører. Det legges opp til en totalentreprise som inkluderer prosjektering, RIB og arkitektbistand. Ifølge styret forventes det at tilbud ikke foreligger før tidligst august, og at oppstart derfor trolig vil være våren 2027.

Tiltaket vil også kunne bidra til å utbedre forhold som er omtalt i tilstandsrapporten, herunder blant annet eldre vinduer og rekkverkshøyde på balkong.

Det vil også søkes støtte fra Enova for energitiltak, hvor eventuell støtte vil avhenge av tiltakets omfang og dokumenterte energibesparelser.

Det må påregnes at tiltaket kan medføre økte felleskostnader og/eller opptak av fellesgjeld, men endelig omfang og kostnadsnivå er ikke fastsatt.

Planlagt avfallsløsning

Det arbeides med etablering av nedgravde avfallscontainere for området Voldsminde, i samarbeid med Trondheim Renholdsverk og Asplan Viak, som en del av områdesatsingen på Lademoen. Løsningen omfatter to renovasjonspunkter som skal betjene flere sameier og borettslag i området.

I tilknytning til ett av renovasjonspunktene planlegges det opparbeidelse av et attraktivt uteområde med oppholdsareal, beplantning og tilrettelegging for sykkel.

Tiltaket inngår i en helhetlig oppgradering av nærmiljøet, og vil kunne bidra til et mer ryddig, funksjonelt og trivelig boområde.

Tilsyn og oppgradering av elektrisk anlegg

Det ble gjennomført tilsyn av Tensio (DLE) i 2024, med påfølgende utbedring av påpekte avvik av autorisert elektriker. I januar 2025 ble det i tillegg utført internkontroll av det elektriske anlegget (IK-elektro), hvor ytterligere mindre forhold ble gjennomgått og utbedret. Arbeidene omfatter både seksjonen og sameiets fellesarealer.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger:

• Årsresultat: Kr -25 613
• Egenkapital: Kr 179 104
• Disponible midler: Kr 179 104
• Årets endring i disponible midler: Kr -25 613

Sameiets forsikringsselskap

Fremtind

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr

6570

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/411/221/4:

Heftelser

09.03.1976 – Dokumentnr: 3801 – Sameieavtale

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bestemmelse om innløsningsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

09.03.1976 – Dokumentnr: 3801 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/18

Eiendommen er oppdelt i 18 seksjoner

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten/bygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens Helseråd for arbeidet på Voldsminde, Hans Nielsens Hauges gate 8, 10 og 12 datert 24.05.1939. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse.

Det er innført bestemmelser i gjeldende plan- og bygningslov som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i byggesone 1 S1 og er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle og Thomas von Westens gate» med planID r0588, datert 26.03.1960.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til kombinert bolig, næring og kontor.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20240030

Plannavn: Mellomveien 3 og 5

Formål: Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: r20220039

Plannavn: Innherredsveien 71

Formål: Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Antikvarisk klassifisering

Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering B. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

73640

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.

2 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

72 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

73 640 (Omkostninger totalt)

85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.