Akerskogen 59

Tomt

1356.7m²

Beskrivelse av tomt

Naturtomt, noe opparbeidet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Råde kommune, med kort avstand til sjøen, ca 220 meter. Området byr på flere badeplasser, inkludert Rubingen, Ellingstranda, Husebystranda, Saltholmen, Storesand og Hestholmen, alle innen 14 minutters kjøring. For golfentusiaster er Huseby & Hankø Golfklubb tilgjengelig på 12 minutter.

Offentlig transport er godt tilgjengelig med Råde stasjon (RE20) 8 minutter unna og Rygge stasjon (RE20) 13 minutter unna. Lokale bussholdeplasser som Hauga og Syversvingen (linje 201) ligger 18 minutters gange fra eiendommen.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Råde og Kiwi Saltnes er henholdsvis 10 og 11 minutter unna, og det finnes flere treningsmuligheter i nærheten, inkludert Expressgym Råde og SKY Fitness Rygge.

For vintersportinteresserte er Kjerringåsen alpinsenter tilgjengelig innen 28 minutters kjøring, med to skitrekk i anlegget. Eiendommen har også god tilknytning til større byer som Fredrikstad (25 minutter), Moss (26 minutter) og Oslo (1 time og 4 minutter).

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte

Fritidsbolig

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Renner i plastbelagt stål, beslag i stål og plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer stue høyre side terrassedør 2007, soverom 1984.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre (2007) og enkel kjellerdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassekonstruksjoner i tre med rekkverk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600.

Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere.

Avvik stue/kjøkken 12 mm i hele rommet. Laveste punkt midt i rommet, høyeste punkt ved dør til baderom. Avvik innenfor 2 meter 11 mm.

Avvik soverom vest 10 mm i hele rommet. Laveste punkt i ytterhjørne mot bod, høyeste punkt hjørne bod/soverom.. Avvik innenfor 2 meter 10 mm.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst at det er etablert drenering rundt bygningen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Terrengforhold: Terreng har fall inn mot bygningen.

TG2

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader har noe etterslep og overflater med sprekker på utsatte sider.

Store deler av fasaden er tildekket med terrasser som er montert utenpå kledningen, deler av kledning har liten/manglende avstand til terreng.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes utvendig vedlikehold og noe utskiftning av panelbord, konsekvens for manglende tiltak er videre utvikling av symptomene som vil gi resultat av skader.

Montering av terrasser utenpå kledningen gir ikke mulighet for vedlikehold av fasaden, det må utføres tiltak slik at fasaden/panel kan bli vedlikeholdt. Terrasser må fjernes og eller det må utføres tilpasninger på fasader med panel/beslag. Konsekvens for manglende tiltak er skader på fasader som ikke kan vedlikeholdes eller kontrolleres bak/under terrasse.

Det må utføres tilpasninger på fasader som har liten avstand til terreng. Konsekvens for manglende tiltak er fare for skader og kort levetid på del av konstruksjonen.

Det er avdekket betydelige skader i krypkjeller som må utbedres. Det er ikke mulig å avdekke omfanget, ytterligere undersøkelser må utføres. Det kan ikke utelukkes skader på andre bygningsdeler (yttervegger) som en følgeskade.

Takkonstruksjon/Loft

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er synlig at det har vært/er stor aktivitet etter mus på loft.

Mulig eldre konstruksjon som er tilpasset på stedet.

Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør utføres gjelder aktivitet med mus. Det er stor sannsynlighet for at aktiviteten har vært andre steder i bygningen. Omfang og eventuelt skader kan ikke kontrolleres uten åpning av konstruksjonen,

Takstoler er trolig produsert og benyttes for annen bygning, det er utført tilpasninger på plassen. Det foreligger ingen statiske bergegninger for konstruksjonen.

Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omramning mangler dryppkant.

Vindu kjøkken lar seg ikke åpne, vindu toalett er tregt.

Flere glass er punktert (egenerklæring).

Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må etableres dryppkant på utvendig omramning. Konsekvens av manglende tiltak er skader /råte på omramning.

Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen.

Glass som er punktert må/bør byttes.

Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til utv. bod er treg med utvendige noe skader, dør til bod ved ytterdør noe treg og mangler beslag.

Ytterdør med enkelt glass og mangler beslag.

Konsekvens/tiltak: Dører til bod må justeres og det må påregnes utvendig vedlikehold/utbedring. Konsekvens av manglende tiltak er utvikling av skader og slitasje.

Det må monteres beslag på undersiden av terskel. Konsekvens av manglende tiltak er fukt vann inn i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er 90 cm, mindre del av terrasse har krav til rekkverk.

Overflater har slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å etablere rekkverk høyere en hva som er montert i dag.

Det må påregnes noe vedlikehold.

Pipe og ildsted

Sprekker i brannmur ved pipe.

Konsekvens/tiltak: Tette sprekk og holdes under oppsikt for kontroll på om forholdet er stabilt.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom er tregt.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke fall til sluk.

Arbeid med gulvbelegg er ikke fagmessig utført da hjørner er fuget og ikke sveiset.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Hjørner må utbedres, konsekvens for manglende tiltak er forkortet levetid på tetthet av gulv.

For å oppfylle forskriftskrav må det etableres fall på gulv noe som resulterer i at det må etableres nytt gulv/tettesjikt.

Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt/gulvbelegg er ikke fagmessig utført i hjørner da det er benyttet fugemasse og ikke sveis.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak må utføres, konsekvens av manglende tiltak er kortere levetid på bygningsdelen med fare for lekkasjer og påfølgende følgeskader på andre bygningsdeler.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Servant er løs.

Utstyret er ikke tilkoplet vann, pumpe fra kanne i utvendig bod.

Konsekvens/tiltak: Feste servant.

Etasje – Entre/stue/kjøkken – Overflater og innredning

Tregheter i skuffer.

Ukjent alder ukjent, deler er eldre en byggeår.

Skjevheter i fronter.

Konsekvens/tiltak: Det må utføres justeringer og tilpasninger for oppretting. Konsekvens av manglende tiltak er slitasje på fronter og innredning.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

TG3

Taktekking

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/shingel har synlig slitasje og løse partier, det er åpninger og del av takpapp var tettet etter åpning/hull (tettet med fugemasse ved befaring).

Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes ny taktekking på bygningen, spesielt siden inn mot gårdsplass har mye avvik, det anbefales at begge sider fornyes samtidig. Konsekvens av manglende tiltak er lekkasjer med påfølgende følgeskader.

Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader fotbeslag, flass pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann må ledes bort fra bygningen. Konsekvens for manglende tiltak er ekstra belastning med vann/fukt i krypkjeller.

Ved utskiftning av taktekking er det naturlig å bytte deler av beslag på tak, deler av beslag har skader og må byttes.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. Det er avdekket betydelige skader i krypkjeller som må utbedres. Det er ikke mulig å avdekke omfanget, ytterligere undersøkelser må utføres. Det kan ikke utelukkes skader på andre bygningsdeler som en følgeskade.

Skadene i krypkjeller er beskrevet under eget punkt.

Krypkjeller

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. På befaring er det observert/avdekket følgende forhold i krypkjeller:

• Fuktig miljø.
• Stående fall på terreng.
• Fall på fjell inn fra flere sider av bygningen til midten av bygget.
• Høy fuktighet i trekonstruksjoner.
• Omfattende nedfall av stubbloft.
• Omfattende råteskader på stubbloft og bjelkelag
• Midlertidige støtter montert.
• Manglende lufting
• Manglende adkomst til deler av krypkjeller og krypkjeller under bod.

Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det var ikke adkomst/muligheter for kontroll av hele krypkjeller på befaringsdagen på grunn av lav høyde og nedfall på stubbloft. Skadene er omfattende og det må påregnes utskiftninger av deler av bjelkelag. Det må utføres ytterligere undersøkelser før omfanget kan avdekkes.

Tiltak som må påregnes:

• Utskiftning av bjelkelag (omfang ikke avklart).
• Utskiftning av stubbloft (hele bygningen).
• Utbedring av lufting.
• Tiltak på terreng/drenering som leder fukt bort utenfor bygg og innvendig fuktsikring/drenering.

Konsekvens av manglende tiltak er videre utvikling av skader som vil føre til setningsskader og fullstendig kollaps av del(er) av bygningen.

Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom har ikke membran i våte soner på vegger, dette er et forskriftsbrudd.

Konsekvens/tiltak: Etablere membran/tettesjikt i våte soner. Konsekvens for manglende tiltak er skader på vegger.

Vinduer og dører som er plassert i våt sone gir fare for fukt/vann inn i konstruksjonen og fare for skader på trekonstruksjoner som er montert rundt disse åpningene.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Etablere ventilering av rommet.

Etasje – Entre/stue/kjøkken – Avtrekk

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Bygget er oppført på fjell som har fall inn i krypkjeller. Det er fuktig miljø og stående vann i krypkjeller som er påført betydelige skader i bjelkelag.

Det må påregnes utvendige tiltak for å bedre forhold i krypkjeller, utvendige tilatk vil være en naturlig del av dette.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må etableres utvendige tiltak for drenering slik at fuktighet/vann ledes bort fra bygningen og ikke inn i krypkjeller. Konsekvens av manglende tiltak er videre utvikling av skader/fuktpåkjenning i krypkjeller.

Grunnmur og fundamenter

Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur er ikke med murpuss flere steder.

Del av mur har ikke understøttelse.

Konsekvens/tiltak: Det må utføres murpuss på mur.

Tiltak for underbyggelse av mur ved luke.

Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tgiu

Vannledninger

Sommervann er ført inn til yttervegg, anlegget er felles og kostnadene dekkes via kostnader til velforening.

Helse, miljø og sikkerhet

Trapp utvendig mangler rekkverk.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Manglende rekkverk på trapp gir fare for personsskader.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Kommentar fra selger: Det er ikke innlagt vann og avløp i hytta. Det er kun sommervann i kran på veggen ute. Etter at de fleste nabohyttene har lagt inn vann, blir dette borevannet ikke lenger renset. Det har for øvrig, pga myrsmak, aldri vært benyttet som drikkevann. Sprekk i treverk i et av soveromsvinduene. Ser ut som fukt/svartsopp i overgangen gulv/vegg i vedboden. Antydning til punktering i flere stuevinduer? Knust soveromsvindu vil bli erstattet med nytt glass i disse dager.

Innhold

Entre/stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, bod, bod 2 og innglasset terrasse.

Standard

Fritidsbolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger, se kommentarer fra taksten vedrørende fukt i krypkjeller. Løsningene er i hovedsak tilpasset bruk uten tilkobling til offentlig vann og avløp.

Kjøkken

Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Løsningen er enkel og funksjonell, men uten tilkoblet vann. Avløp føres direkte ut til terreng.

Det er ikke montert ventilator eller avtrekk over kokesonen.

Stue

Stuen har en tradisjonell utforming med trepanel på vegger og himling, samt furugulv som gir et klassisk hyttepreg. Rommet har plass til sittegruppe og oppholdsareal, og gir en lun atmosfære.

Bad

Badet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett.

Våtrommet er ikke tilkoblet vann og benytter en løsning hvor vann fraktes inn og pumpes til dusjkabinettet. Avløp føres ut til terreng. Det er plastsluk i gulvet, men ingen ventilasjon eller fast varmekilde.

Toalettrom

Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett. Rommet har ingen ventilasjon.

Innvendige overflater

Boligen har furugulv, samt trepanel på vegger og himlinger. Overflatene gir et tradisjonelt uttrykk.

Tekniske installasjoner

Boligen har sommervann ført frem til yttervegg via felles anlegg, med kostnader dekket gjennom velforening. Avløpsrør er i plast og føres ut til terreng.

Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via spalter i vinduer.

Vann og avløp

Selger opplyser at det skal være avsatt kapasitet/plass for tilknytning av hytta til vann- og avløpsanlegget i Krogstadfjorden. Selger opplyser videre at kostnadene for tilknytning, inkludert nødvendig søknadsbehandling hos kommunen, antas å være ca. kr 350.000. Opplysningene er ikke kontrollert av megler. Interessenter oppfordres til å innhente nærmere informasjon om muligheter, vilkår, offentlige krav, kapasitet og kostnader knyttet til en eventuell tilknytning.

Forsikringssak vedrørende fukt i krypkjeller

Selger opplyser at det er avdekket fukt i krypkjeller, og at det er opprettet sak hos eiendommens forsikringsselskap. Ifølge selger dekker forsikringen 35 % av kostnadene til utbedring av skaden. Selger opplyser videre at forsikringen kan overføres til ny eier ved eierskifte. Megler har ikke foretatt noen selvstendig vurdering av dekningens omfang, vilkår eller overførbarhet. Interessenter oppfordres til å gjennomgå forsikringsdokumentasjonen og eventuelt kontakte forsikringsselskapet for nærmere informasjon. Dokumentasjon fra forsikringssaken er tilgjengelig hos megler på forespørsel

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

22.05.2025:

• Feiing og tilsyn på pipe utført.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass utenfor hytta. Det er privat vei helt frem til døren.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 57 500 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har elementpipe og vedovn som oppvarmingssystem.

Info strømforbruk

Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter

Branntilsyn, feiing: 431,-

Renovasjon: 4.910,-

Formuesverdi sekundær

205700

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Det er pliktig medlemskap i Grønnbukt hyttevel. Det må påberegnes kostnader for vedlikehold av vei og sommervann. I 2025 ble det vedtatt på årsmøtet at det skulle betales kr.500 for lokal vei, kr. 100 for sommervann og kr.1500 for veien fra postkasser til stjerneplassen. per år.

Tidligere var det et hyttevel og en bryggeforening. Disse to er nå slått sammen og inngår i bryggeforeningen.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3112/33/84:

14.11.2008 – Dokumentnr: 927452 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3112 Gnr:33 Bnr:1

14.11.2008 – Dokumentnr: 927452 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:0135 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:39

01.01.2020 – Dokumentnr: 848485 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0135 Gnr:33 Bnr:84

01.01.2024 – Dokumentnr: 862027 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3017 Gnr:33 Bnr:84

09.05.2011 – Dokumentnr: 352870 – Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:93

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:94

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:95

Rett til å bruke stranden

Bestemmelse om bryggeplass

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøperen har rett til bruk av eksisterende atkomstvei fra RV 116 frem til tomten mot forholdsvis andel av vedlikeholdet sammen med andre bruksberettigede.

Kjøperen har rett til å bruke stranden og brygge på gnr 33. bnr 1 nedenfor tomten sammen med andre tomtefestere/eiere samt rett til adkomst til strand og brygge over gnr 33 bnr 1.

Partene aksepterer som rettmissig de tekniske installasjoner m.v. i form av brønn, pumpehus, vann-, avløps-, el-ledninger som i dag er etablert i området, herunder på selgerens eiendommer og den eiendom kjøper nå erverver. Velforening/hytteforening eller lignende, som er etablert i området samt direkte berørte brukere av anleggene har rett til adkomst til disse installasjoner for ettersyn, reparasjon og vedlikehold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 29.04.2002

Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

• Det er ikke søkt bruksendring for innredet soverom i carport og baderom. Innglasset terrasse er ikke søkt om.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Er det ifølge eier utført håndtverkstjenester på boligen siste 5 år?

• Ja, byttet glassrute på et soverom.

Er det av dekket at boligen har åpenbare ulovligheter?

• Ja, areal innredet til boligformål uten bruksendring.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat vei, kostnader for drift og vedlikehold må påregnes.

Tilknytning vann: Bygningen er ikke tilkoplet vann, men det er etablert sommervann som er ført inn til yttervegg. Vannkvaliteten er ikke testet og dagens eier bruker ikke vannet til drikkevann. Kostnader for sommervann må påregnes. Anlegget er felles og kostnadene dekkes via kostnader til velforening.

Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilkoplet avløp, avløp fra vask kjøkken, baderom, dusjkabinett og sluk i gulv baderom føres ut på terreng. Det er avløpsrør av plast inne i bygningen som føre ut til terreng.

Kostnader for drift og vedlikehold må påregnes.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen følger kommuneplan 2023-2037 med formål fritid. I følge kommuneplanen er det ikke lov med frittstående bygninger som bod/uthus ved oppførimng av ny fritidsbolig. Bod på denne eiendommen er ikke godkjent.

På baksiden av hytta, er det vedtatt en detaljregulering for Akerskogen hytteområde. Denne ble vedtatt 06.12.18. Plankartet som viser hvor de nye hyttene skal oppføres, er lagt ved i prospektet. Det er etablert tomter som ligger inntil denne eiendommen. Reguleringsbestemmelsene for detaljreguleringsplan er vedlagt. Ytterligere informasjon om saken kan sees på kommunens hjemmesider: https://www.arealplaner.no/raade3112/arealplaner/12?knr=3112&gnr=33&bnr=6

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 57 500 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

58890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

0 Digital annonsering

4 500 Foto fra kr.

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 98 600

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 57 500 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.