OSLO Ribbunggata 1B

Tomt
369.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet og med asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Bo godt i en spennende bydel i stor utvikling. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Like på utsiden går en sjarmerende gate oppover, med fredede trehus og Arktanderbyen på toppen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kun noen minutter fra inngangsdøren, eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger få skritt fra inngangsdøren. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Noen minutters gange fra leiligheten ligger bussholdeplassen Lodalen med busslinjene 19N, 34, 70, 70N, 71 og 74. Nærmeste trikkeholdeplass er Oslo Hospital som ligger kun 8 minutter unna leiligheten med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Store planer for Middelalderparken Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunnen tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Det er i gangsatt arbeidet med utvidelse av Middelalderparken i forbindelse med arbeidene med Follobanen. Alnaelva skal også opp og frem, og hele bydelen vi få et løft av denne nye og utvidede parken. Et areal på ca. 65 000 kvm. vil stå klart og bli et fantastisk grøntområde som vil bli en arena for sommerhygge, festivaler og andre ulike kulturelle arrangement. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Skole mellom allmenningene i Bjørvika Det skal bygges ny skole for 840 elever på Sørenga i Bjørvika med et spennende landskapsprosjekt med skolegård på både bakken og på takene. Med å bruke lokalklima som viktig designparameter har uteområdene med oppholdssoner, lekeplasser, vegetasjonsbruk og overvannshåndtering blitt utformet på bakgrunn av simulerte vind- og lokalklimasituasjoner. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) - 0.1 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (1-5) - 0.7 km Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) - 0.9 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Vålerenga skole (1-7 kl.) - 1.6 km Ekeberg skole (1-7 kl.) - 1.7 km Ryenberget skole (1-10 kl.) -1.8 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.5 km Kongshavn videregående skole - 1.4 km Etterstad videregående skole - 3.9 km

Byggemåte
Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, og utvendig med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer, takvinder og dører med isolerglass, karm og ramme i tre. Terrasse på ca. 11 kvm med adkomst fra loftstuen som er orientert mot sydøst. Terrasse med trapper ved boligens inngangsparti på ca. 10 kvm som er orientert mot nordøst. Terrasse på ca. 4 kvm med adkomst fra stue/kjøkken med entré som er orientert mot sydvest. Etasjeskiller i trebjelkelag og betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Lagt nye fliser på gulv av tidligere eier. Ukjent årstall. Utført av ukjent firma i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Vi har tidligere sett sølvkre på badet. Ikke sett siste 2-3 årene. Tidligere eier har nevnt tilfelle av mus på tak. Tiltak gjennomført og ikke hatt noe problemer med det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Ble satt ut musegift i sameiet. Har gått over flere år. Utført av Rentokil i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Vedlikehold og service av varmepumpe. Utført i 2026 av ukjent firma. - Faglært arbeid: Vedlikehold og service av varmepumpe. Utført av Envieco i 2021. - Faglært arbeid: Ny utvendig motor på varmepumpe. Gjort av tidligere eiere. Utført i 2018 av ukjent firma. - Faglært arbeid: Ventilator over komfyr, montert ny i 2017, styrer også avtrekksventilasjonen i badet. Gjort av tidligere eier. Utført i 2017 av ukjent firma. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Installert ny elbillader. Utført av JJ Elektro AS i 2019. - Faglært arbeid: Satt opp nye kontaktpunkter inne i skap over kjøkkenbenk. Utført av JJ Elektro AS i 2024. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. I rammetillatelsen vi har for utbygging av gang/entre er det også gitt tillatelse for beboeren under til å bygge inngangsparti på deres parkeringsplass. I tillegg er det gitt tillatelse til å bygge ut under terrassen vår i bakgår. Naboen i Ekebergveien 22 er pålagt å utbedre sin nåværende støttemur av Oslo kommune. Siste oppdatering er at dette skal startes i mai. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget vindfang. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ligger i rammetillatelsen som vi har fått. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Det var skred når tidligere eier bodde her. Det ble gjennomført sikringstiltak, samt gjort jevnlig vedlikehold av skrent i etterkant. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Rullgardin på soverom i øverste etasje er ødelagt. Bør skiftes. Vinduet på barnerom i hovedetasje er noe vanskelig å få åpnet / lukket. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. etasje: Stue/kjøkken med entré og trapp, bad, soverom og \ soverom m/hems. Loft: Loftstue, hems og soverom. Balkong i 3. etasje på 14 kvm. Terrasse på loft på ca. 11 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 4 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Taktekking: Værslitt takstein fra byggeperioden med mose på taket som ble besiktiget gjennom takvinduer og terrasse, samt fra bakkenivå. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Vinduer og dører: Værslitte vinduer og dører med sprekker i treverket. Enkelte vinduer og dører er trege og har behov for justering. Takhøyden i 3. etasje ble målt til ca. 5,47 meter, og ikke alle takvinduene ble funksjonstestet. Det ble registrert at enkelte omramminger på vinduene ligger utenfor anbefalt avstand til vannbrett. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord. Overflater: Parkettgulv med bruksslitase og knirk. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. Værslitt pipe med sprekker utvendig. Innvendige trapper: Trapp far byggeperioden med bruksslitasje. Punktet med ses i sammenheng 'Helse, miljø og sikkerhet' Vannledninger: Kjøkkenet: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper under varmtvannsberederen og komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bad: Overflater vegger og himling: Veggfliser med normal bruksslitasje. Det ble registrert sprekkdannelser på to veggfliser, henholdsvis til høyre for spyleknappen til klosettet og på nedre flisrekke i dusjsonen. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser om at gulvflisene er montert på opprinnelige gulvfliser (flis på flis). Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Klosettet er montert lavere enn normalt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Lampe over kjøkkenbord. - Stringhylle under trapp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne eget abonnement for kabel-tv og internett.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 239 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 241 140 (Omkostninger totalt) 253 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 255 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 831 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 843 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 845 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken med entré, elektriske panelovner samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2133475

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
8533899

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/365

Felleskostnader pr. mnd
3782

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Andel fellesformue
26494

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet har organisasjonsnummer 921 193 513 og er registrert i Oslo kommune. Sameiet har ingen vedtekter, styreleder informerer om at de jobber med å få på plass vedtekter, men ar det vil ta noe tid. Selger har fått rammetillatelse for utbygging av gang/entre. I rammetillatelsen er det også gitt tillatelse for beboeren under til å bygge inngangsparti på deres parkeringsplass. I tillegg er det gitt tillatelse til å bygge ut under terrassen vår i bakgård. Selger har mottatt nabovarsel som gjelder naboen i Ekebergveien 22 er pålagt å utbedre sin nåværende støttemur av Oslo kommune. Siste oppdatering er at dette skal startes i mai. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/504/7: 18.12.1997 - Dokumentnr: 79596 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:251 Snr:6 Best. om bruk av grunn Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:504 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2011 - Dokumentnr: 690030 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder støttemur med rekkverk mot vei Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:504 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2013 - Dokumentnr: 546693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/365

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygård/terrassehus datert 06.11.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Gjennomgangen av tilgjengelige tegninger viser at det foreligger flere versjoner for denne boligen. Det har ikke latt seg avklare hvilken byggesak som inneholder de endelige godkjente tegningene. Blant annet avviker følgende fra tegningene: Loftetasjen fremstår som et stort åpent rom som i tegningene er angitt som hems. Fasaden i 3. etasje avviker fra tegningene. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er gitt rammetillatelse for fasadeendring datert 11.03.2026. Utvendig trapp fra 3. etasje til bakkenivå, innbygging av vindfang i 3. etasje. Sist godkjente tegninger viser trapp fra 3. etasje plassert langs med sørfasaden, og forslag til ny løsning viser en trapp som er trukket ut i vinkel fra fasaden og langs med støttemur mot fjellsiden. Vindfanget er bygget inn med et tak som legger seg mellom bygningens innerside og fjellveggen. Tiltaket forholder seg til et indre hjørne av eiendommen på en underordnet fasade og Byantikvaren vurderer tiltaket til å ikke vesentlig forringe kulturminneverdiene for det bevaringsverdige miljøet. Det gjøres oppmerksom på at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Det er i dette tilfellet ikke søkt om ferdigattest for ny utvendig trapp, kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. I rammetillatelse er det også gitt tillatelse for beboeren under til å bygge inngangsparti på deres parkeringsplass. I tillegg er det gitt tillatelse til å bygge ut under terrassen i bakgård.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig og offentlig kjørebane/veigrunn i S-4165 med gjeldende reguleringsbestemmelser vedtatt 22.06.2005. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (steinsprang). Selger opplyser om følgende: Det var skred når tidligere eier bodde her. Det ble gjennomført sikringstiltak, samt gjort jevnlig vedlikehold av skrent i etterkant. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg. Eiendommen følger Kommuneplanen KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til torg og møteplasser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. opplysninger mottatt av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 239 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 241 140 (Omkostninger totalt) 253 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 255 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 831 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 843 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 845 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
241140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.