BERGEN Øvre Blekeveien 47

Tomt
107.3m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Øvre Blekeveien 47, omkranset av karakteristiske smug, brosteinsbelagte gater, sjarmerende trehus og vakre bygårder i mur. Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig midt i kjernen av Bergens pulserende folkeliv. Her finner du eldre, barnefamilier, kjærestepar og studenter. Ta del i nabolaget og nyt den særegne atmosfæren bare Bergen sentrum kan by på. Hverdagshandelen tar du et steinkast fra leiligheten på Meny Støletorget. Det er tilnærmet like raskt til Coop Extra. Ønsker du en kopp kaffe ligger Det Lille Kaffekompaniet like ved. Få steder i Norge kan leve opp til Bergens sjarm når solen lyser opp de brosteinsbelagte smugene, mens du trasker rundt med en kaffe i hånden! Søndagsåpen 7-Eleven kun ett minutts gåtur unna, samt Emils kebab som er åpen hver dag i uken. I helgen kan du ta turen innom Hoggorm for en kritikerrost pizza og noe godt i glasset, eller Okidoki for Bergens besta tacos. For de spesielle anledningene er nyåpnede Bark et godt alternativ. For kulturelt påfyll er veien kort til Bergens kulturelle storstue, Grieghallen, som er vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer. For spennende forestillinger, eller en god latter, er Ole Bull scene og Den Nasjonale Scene to gode alternativer. Nærhet til sentrum gjør at du enkelt kan plukke med deg deilige råvarer på vei hjem fra skole eller jobb. Ta turen innom Colonialen fetevare hvor diskene bugner av nydelige oster og spekemat eller Fisketorget hvor du finner et rikt utvalg av havets delikatesser. I helgene kan du tar turen til sjarmerende Bod24 som tilbyr mat, drikke og spennende arrangementer, eller til Christinegaard Hovedgaard - en nostalgisk perle på toppen av Sandviken! Er du student er det kort vei til byens mange studiesteder. Leiligheten ligger en spasertur fra UiB og Handelshøyskolen BI. Fra bybanestoppet Byparken tar Bybanen deg effektiv til HVL, og fra Bryggen og festplassen går det busser med hyppige avganger mot NHH. Det er kort vei til flere av byens største arbeidsplasser. Det er kort vei til blant annet Media City Bergen, Solheimsviken Næringspark og Kronstadparken. For den som liker å tilbringe tiden ute er Fløyen et yndet alternativ. På toppen venter en fantastisk utsikt over Bergen sentrum. Dersom du trives med melkesyren finner du Stoltzekleiven kort vei fra ytterdøren - også her venter en fantastisk utsikt! Fra Stoltzekleiven kan turen enkelt forlenges til Fløyen, Rundemannen og videre over Vidden med Ulriken som endestasjon. Ønsker du en tur med litt færre turgåere er Permisjonsstien et godt alternativ. Turen inneholder bratte trappetrinn, stemningsfull skogsti og flotte utsiktspunkter. På regnværsdagene kan treningsøkten gjennomføres på Nr1 Fitness Sandviken, SATS Sandviken, SATS Lars Hilles gate eller Barrys Bergen. Skansedammen ligger kun 2 minutters gåtur unna. Her kan man vasse i vannet på varme sommerdager, eller stå på skøyter om vinteren. Nydelig utsikt over byen! Livet i sentrum er spennende og tilrettelagt for en travel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Ladegåden Friluftsbarnehage: 0,3 km. Sandviken Barnehage: 0,8 km. Bergen barneasyl: 0,9 km. Skoler: Krohnengen skole: 0,2 km. Christi Krybbe skoler: 0,4 km. St Paul skole: 1,4 km. Rothaugen skole: 0,7 km. Danielsen skole: 1 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det oppstod sprekker i fliser på badet i 2017. Fliser ble skiftet og ny membran lagt. Arbeidet ble utbedret av Kompetansebygg AS. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av vinduer og montering av vifte i 2014. som følge av sprekker i fliser i 2017, ble det skiftet fliser og lagt ny membran i deler av dusjsone, samt ny mansjett rundt vindu. Arbeid utført av: Kompetansebygg AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bruk av Mudin avløpsåpner i 2025. Måtte bruke faglært pga ikke tilstedeværelse ved utleie. Arbeid utført av: ÅTG Rør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ved større og betydelige regnfall i Bergen kan det forekomme at kummer i gaten ikke tar unna overflatevann og som da kan renne inn i kjeller. . Et vanlig problem i deler av Bergen. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt gjennomført reparasjoner av lekkasjer på tak. Det har vært feil ved takvindu og uregelmessigheter ved takheller. Sist gang reparert høsten 2024 av Tømrer Ronny Husevåg AS. Tilsvarende var det feil ved montering av vinduer mot syd, som forårsaket vanninntrenging i hullmuren ved større nedbørmengder og vind som presset vannet inn. Vinduer ble skiftet i 2017 og senere har det blitt utført etterarbeid på vindubeslag, fuginger og murpuss og maling. Kjente feil skal være lukket med disse tiltakene. Reparasjonsarbeid utført av Fana Blikk AS og Fasade Teknikk AS. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av sprekker i fasade som har blitt reparert når det har oppstått, sist av Fana Blikk AS i 2024. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I ffbm fuktskader som følge av feilmonterte vinduer mot syd, så oppstod det utslag av fuktskader og svertesopp på noen få områder. Sist observert i 2018. Vinduer ble skiftet i 2017 og senere har det blitt utført etterarbeid på vindubeslag, fuginger og murpuss og maling. Det ble også foretatt befaring av Anticimex i 2018, godkjent og med anbefaling om å ikke plassere møbler/senger direkte inntil yttervegg. Det har ikke vært nye tilfeller av fuktutslag etter disse tiltakene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av vifte på bad i 2014. Arbeid utført av: Kompetansebygg AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn utført august 2024. Ingen mangler eller feil. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se tidligere omtale av dette. Gjelder reparasjon av lekkasjer på tak og fasade/vinduer. Arbeid utført av: Fasade Teknikk AS, Fana Blikk AS, Tømrer Ronny Osvaag AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble fra sameiet i 2024 utskilt en ny seksjon i kjeller/inngangsparti som boenhet, seksjon 5. Godkjent av Bergen kommune. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ombygging fra råkjeller til boenhet ble godkjent av Bergen kommune med ferdigattest i november 2017, saksnr 201531266/17. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Bergen brannvesen gjennomførte tilsyn i 2022. Tiltaksplan er godkjent av Bergen brannvesen og flere av tiltakene er gjennomført og blitt godkjent av Bergen brannvesen/Bergen kommune. Bl.a. montering av heldekkende brannalarm anlegg i hele bygget og brannhemmende maling i trappeoppgang/inngang. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Anticimex rapport fra 2018 er nevnt. Avvik lukket. Fuktskade befaring gjennomført i fbm lekkasje fra vinduer og tak. Avvik lukket. Ingen nye tilfeller i etterkant. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er forholdene rundt tidligere lekkasjer som tidvis har vært en utfordring for deler av bygget. Spesielt ved kraftige regnværsperioder. Dette har i liten grad berørt seksjon 3. For seksjon 3 har dette kommet til syne med noen mindre fuktutslag på vegg med antydning av svertesopp. Dette er tilbake til 2017 og 2018 og det har ikke vært nye tilfeller etter det for denne seksjonen. Sameiet har gjennomført flere virkningsfulle tiltak for rette opp forholdene. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fortsatt noe gjenværende tiltaksarbeid på brannvern forhold. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se tidligere omtale. Ikke kjent med noen form for skadedyr.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang(7m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(9,4m²), soverom(12,5m²), stue(20,7m²); kjøkken(8,2m²). Entrè og gang | Vi møtes av en lys og pen entrè. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den praktiske og pene skyvedørsgarederoben med speilfronter. Stue/spisestue | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig og luftig stue og spisestue med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra de store vinduene er det nydelig utsikt mot sentrum. 200 graders utsikt fra Fløyen til Sandviken. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Dedikert område til spisegruppe sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Kjøkken | Lyst og moderne kjøkken. Kjøkkenet har integrert platetopp og ovn. Kjøkkenet har hvite fronter og mørk benkeplate. Det store vinduet gir herlige lysforhold når du lager mat. Soverom | Boligens 2 soverom er luftige, med god plass til å innrede som ønskelig. Rommene er målt til 9,4m² og 12,5m². Et fint sted å trekke seg tilbake! Begge soverommene har store vindusflater som gir deilige lysforhold samt at man kan nyte den vakre utsikten. Bad | Badet er lyst og pent, har dusjnisje og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser og malte flater på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot yttervegger. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2017. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Døren ut til fellesareal/baktrapp er ikke klassifisert som brann- og lyddør. Døren oppfyller ikke krav til brannsikkerhet mot fellesareal. For utbedring må døren skiftes ut til dør som tilfredsstiller gjeldende krav for brannsikkerhet. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. 6.2 Varmtvannsbereder Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen CTC. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at vinduene ble skiftet i 2017.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16217

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr log renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 5793,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1063716

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4254862

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
23/100

Felleskostnader pr. mnd
1840

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: felles forsikring, vaktmester og mindre vedlikehold på fellesområder.

Om sameiet
Sameiet består av 5 seksjoner, hver eiet av en sameier med tilhørende rettigheter og plikter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Hver seksjonseier har en plikt til forsvarlig vedlikehold av det areal vedkommende disponerer av eiendommen, samt tilhørende uterom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1259/3: 17.06.2010 - Dokumentnr: 441367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.10.2024 - Dokumentnr: 2081153 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/313 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kott på seksjoneringstegningene er innlemmet i entrè, endringen er søknadspliktig, det kan ikke finnes dokumentasjon på at dette er utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hovedsoverommet var på seksjoneringstegningene inntegnet som stue, men brukes i dag som soverom. Vegg mellom entrè og soverom er flyttet ihht seksjoneringstegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny reguleringsplan med planid: 71720000. Dette er en detaljregulering ifm bybanen Kaigaten - Sandviken. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Planer i nærheten av eiendommen: 65360000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN 5 201615850 - Utgått/erstattet 17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753 - Utgått/ersattet 5200100 30 BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 3 - Foreligger en eldre reguleringsplan i nærheten av Støletorget hvor det er regulert til bolig/forretning og torg. 5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 190710745 - Foreligger en eldre reguleringsplan for området mellom Støletorget og Ladegården som hovedsaklig er regulert til boliger, ulike formål og parkområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/1339 139321405-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 26.03.2025 Saksnr: 202416966 - Nedre Blekeveien 12: Foreligger igangsettelsestillatelse på endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg 167/1272 139320832-Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 09.04.2025 Saksnr: 202510851 -Steinkjellergaten 7: Det foreligger igangsettelsestillatelse på bruksendring. 167/1724 301438797 - Enebolig Rammetillatelse 23.01.2025 Saksnr: 202416785: Nedre Stølen 4: Det foreligger rammetillatelse på nytt bygg - boligformål. 167/1040 139318404-Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 18.05.2022 Saksnr: 202006520 - Finnemanns plass 10: Det foreligger rammetillatelse på bruksendring- tilbygg. 167/1117 139319249-Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 16.11.2023 Saksnr: 202312724 - Tordenskjolds gate 39: Det foreligger rammetillatelse på bruksendring - ombygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.