BERGEN Øvre Sædalsvegen 199

Tomt
2585m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt område med nærhet til fantastisk natur og uttallige turmuligheter. Helgeseter, som ligger like ved, er blant annet et populært sted å ake for barna i området. Tursti opp til Nubbevannet ligger også rett ved leiligheten. Her har de på vår/sommerhalvåret åpent en hytte om søndagene med vaffelutsalg. Andre fine turområder som Ulriken, Landåsfjellet og svingene opp til Fana drikkevann. Nærmeste barnehage er Kidsa Øvre Sædalen som ligger et minutts gange fra boligen. Videre er det kort vei til flere barnehager, slik som Fana Gårds- og Friluftsbarnehage og Eplekarten Steinerbarnehage. Sædalen skole (1.- 7. trinn) og Nattland skole (1. - 10. trinn) er nærskoler i området. Det er godt utvalg av butikker i nærheten. Extra Sædalen er i gangavstand og Kiwi Birkelundstoppen er noen minutters kjøretur unna. I tillegg har man kort vei til Midtun hvor man finner Europris, Elektroimportøren, Mekk, Jysk, Obs Bygg, Rema 1000, Meny, Mester Grønn, apotek og annet. Det er også flere treningssentre, frisører og andre tjenester på Midtun og Nesttun. Gode bussforbindelser til Bergen sentrum, via Haukeland sykehus, med 16E-bussen som går til Øyjorden via Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage: 0,2 km Eplekarten Steinerbarnehage: 0,4 km Natlandsfjellet barnehage: 0,4 km Skoler: Sædalen skole: 1,2 km Nattland skole: 1,4 km Langhaugen videregående skole: 5,4 km NTG Brann Stadion: 12 min

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp finner du i Øvre Sædalsvegen 0,6 km unna.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Byttet dusjarmatur (batteri og dusjhoder). - Malt hvit i fuger mellom fliser på vegg og i dusj. Dusjen ble tatt i 2024 og veggene ble tatt 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Da heishuset, som er et eget bygg mellom de to blokkene i borettslaget, ble malt sommeren 2025, ble det avdekket en byggeteknisk feil som stammer fra utbygger. Noen trepinner var råtnet grunnet lekkasje som hadde ført til noe hussopp på to av sidene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggfirma Nyland Beskrivelse av arbeidet: Rev kledning, lekter, vindsperrepapp og GU-gips på front og en side av heishuset. Samt fjernet fuktig isolasjon. Satt inn ny isolasjon, asfaltplater, Tyvek vindsperrepapp, lekter og ny dobbelfalset kledning. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Det ble funnet små mengder skjeggkre i leiligheten. Innboforsikring kontaktet og gjennomført tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Åtebeskjempelse langs listverk ned mot gulv med Indoxacarb 0,6% (Advion cockroach) i hele leiligheten. Videre tiltak som er gjennomført: Påse godt renhold og utøve forsiktighet med støvsuging langs listverket i huset. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Utvendig Renhold Bergen Beskrivelse av arbeidet: De bruker en roterende børste på en fleksibel aksel som føres inn i kanaler samtidig som støvet suges ut ved hjelp av avtrekksvifte/støvsuger. Omfang: avtrekkskanaler 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BKK Beskrivelse av arbeidet: Egenerklæringsskjema fra tidligere eier sier at måler ble byttet til automatisk måler en stund tilbake. Dette ble gjort av montør, og var ikke i den tids eiers regi, men netteiers (BKK). De har dokumentasjon på dette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja Takstmann har fått tilsendt boligsalgsrapporten fra forrige eier jeg kjøpte leiligheten av i 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Front ved inngangsdører malt ved egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse beiset juni 2024. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vask og beis av bosshus på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bod 4, tilhørende leiligheten, ble utbedret med robuste hyller for god oppbevaring. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Et rom er hullsparklet og malt samt malt lister. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja 2021: Parkettgulv ble slipt og oljet av faglært i fra firmaet Hordaland Gulvservice AS. 2025: Det ble byttet låsekasse på ytterdør med tre nøkler tilgjengelig. 2025: Vasket, pusset, grunnet og malt gelender på hovedinngangssiden av bygget i alle etasjer. En sidevegg på hus 201 og heishuset er også vasket, grunnet og malt. Arbeidet utført av faglært ved Kyllevik bygg og anlegg.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré - 6.9m2 Bad - 5m2 Stue/kjøkken - 26m2 Soverom - 13.3m2 delt i to rom oppmålt til ca 5.5m2 og 6.5m2 Soverom - 7m2 Bod - 3m2 Leiligheten har en tilhørende utvendig bod, oppmålt til 5m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Etasje > Bad - 5m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Våtrom > Etasje > Bad - 5m2 > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. ETASJE > BAD - 5M2 Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved montering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Parkettgulv ble slipt og oljet av faglært i fra firmaet Hordaland Gulvservice AS. 2025: Det ble byttet låsekasse på ytterdør med tre nøkler tilgjengelig. 2025: Vasket, pusset, grunnet og malt gelender på hovedinngangssiden av bygget i alle etasjer. En sidevegg på hus 201 og heishuset er også vasket, grunnet og malt. Arbeidet utført av faglært ved Kyllevik bygg og anlegg.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med El-billader. P.T. er det mulighet for å leie ekstra parkeringsplass i garasje. Ellers godt med parkering på gjesteparkering eller langs med vei i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 882 370 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 832 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 833 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 842 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 845 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panel ovner. El. varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris for strøm som følger denne eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
924657

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3698627

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
991382615

Felleskostnader pr. mnd.
11848

Andel fellesgjeld
870583

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13555433 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Restsaldo 16 839 327,00 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten?, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3. Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Andel fellesformue
95520

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
SÆDALSTUNET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
991382615

Forkjøpsrett
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 075 493,- mot et budsjettert overskudd på kr.864 200,-. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 1 382 999,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
9487185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/7/279: 07.03.2016 - Dokumentnr: 196801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:248 Bestemmelse om drift og vedlikehold 20.02.2009 - Dokumentnr: 124358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:7 Bnr:248 01.01.2020 - Dokumentnr: 183883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:7 Bnr:279

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg leilighetshus (D og E) datert 04.09.2009. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig soverom på 13.3m2 er delt i to mindre rom som idag benyttes som soverom. De to rommene tilfredstiller ikke krav til nok lys/vindu pr. rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 16870000 30 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.06.2005 200020541 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 16870000 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 30,8 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 16870004 31 FANA. GNR 7 OG 10, MINDRE REGULERINGSENDRING 3 200913068 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 8950000 30 ÅRSTAD/FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, NATTLANDSFJELLET ØST, FRILUFTSOMRÅDE 3 190940090 9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335 16870008 31 FANA. GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 5 201814385 30510000 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND (tidligere I-67) 3 - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 7/333 300297990-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 21.12.2018 201818643 Kommentar megler: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i Øvre Sædalsvegen 181G i 2018.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 882 370 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 832 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 833 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 842 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 845 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 0 Interiørveiledning. 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 15 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger inkl. 3. visninger. kostnad etter 3 visning: 3290,- 6 570 Eierskiftegebyr (OBOS) 0 Fotograf (fakturer megler direkte) kr. 7500,-. 4 038 Opplysninger forretningsfører. 0 Takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte) kr. 5000,-. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 939,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.