Øyjordsveien 107

Tomt

335.4m²

Beskrivelse av tomt

Boligtomten er pent opparbeidet med usjenert hage. Tomten måler i følge matrikkelen 330,9 m², er eiet og har gnr. 168, bnr. 1552.

Garasjen ligger på egen tomt. Tomten måler i følge matrikkelen 50,5 m², er eiet og har gnr. 168, bnr. 1544.

Beliggenhet

I Øyjordsveien 107 bor du litt tilbaketrukket fra byens tempo, samtidig som veien er kort til det du trenger i hverdagen. Her er det lett å få hverdagen til å gå opp. Dagligvarebutikk, barnehager, skoler og servicetilbud finnes i nærområdet, mens Horisont og Åsane senter ligger en kort kjøretur unna når du trenger et større utvalg. Det er 400 meter til busstoppet «Lønborglien snuplass» med linje 12 og 600 meter til busstoppet «Øyjorden» med linje 16E.

Når arbeidsdagen er over, er det enkelt å trekke ut. Turstiene rundt Øyjorden, Munkebotn og Sandviksfjellet gir gode muligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre turer i helgene. På varme sommerdager ligger Helleneset like i nærheten, med badeplasser, svaberg og sjøliv. Bergen sentrum er nær nok til at du enkelt kan ta del i alt byen har å by på, enten det frister med restaurantbesøk, kulturopplevelser eller shopping.

Her får du en beliggenhet som kombinerer ro og tilgjengelighet, med naturen tett på og byen innen rekkevidde.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Øyjorden barnehage (0-5 år) 0.6 km

Solbakken barnehage (1-5 år) 1.1 km

Biskopshavn barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1.3 km

Eidsvåg skole (1-7 kl.) 1.5 km

Rolland skole (1-7 kl.) 1.5 km

Rothaugen skole (8-10 kl.) 4.3 km

Åstveit skole (8-10 kl.) 6.4 km

Tertnes videregående skole 6.2 km

Amalie Skram videregående skole 7.6 km

Dagligvare

Coop Extra Helleveien (Post i butikk, PostNord) 1.2 km

Spar Eikeviken (PostNord) 1.3 km

Rema 1000 Helleveien 1.4 km

Spar Øyjorden 1.4 km

Sport

Hellen skole (Aktivitetshall, ballspill) 1.3 km

Stemmemyren idrettsanlegg (Aktivitetshall, fotball) 1.3 km

Sammen Lehmkuhl 1.9 km

NEXT Nyhavn 2.2 km

Byggemåte

Garasje

Garasje i rekke oppført i reisverk av tre, med asfaltert gulv og enkel vippeport. Taket er tekket med takpapp.

Rekkehus

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein det er besiktiget med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helhet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold og utskiftning av kledning ved behov grunnet alder på kledning.

Vinduer – 1 etasje: Vinduene i stue og kjøkken er malte trevinduer med 2-lags glass med nyere dato.

Vindu på kjøkken datert 2016, vinduer i stue datert 2020.

Vinduer – 1.etasje: Vinduene i entre er malte trevinduer.

Vinduer – underetasje: Det er malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder.

På 2 av soverommene er vinduene datert 1983, på et soverom er vinduer fra 1997, ukjent eldre dato på vindu på vaskerom og bod.

Ytterdører: Hovedytterdøren er av teak.

Balkongdører: Det er balkongdør i treverk på soverom datert 1997 og skyvebalkongdør i malt tre i stue datert 2011.

Altan: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 16.8m2.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): RH i veggen ble målt til 60.2%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen.

Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 60.2 % ved en temperatur på 20.1 grader.

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke oppgitt årstall for fuktsikring og drenering, men bygningen er fra 1963.

Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert innvendig og utvendig. Grunnmur bør kontrolleres jevnlig grunnet alder på konstruksjon.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Forstøtningsmurer bør kontrolleres jevnlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak.

Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.

Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp har en forventet levetid på ca 25-30 år.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

Vinduer – 1.etasje

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen.

Konsekvens/tiltak: Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.

Vinduer – underetasje

Forventet brukstid er nærmer seg på bygningsdelen.

Konsekvens/tiltak: Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.

Ytterdører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

Terrasse

TG2 grunnet alder på konstruksjon og terrassebord.

Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes tiltak på terrasse grunnet alder.

Overflater – gulv

Overflater har en alder som gjør at det bør påberegnes oppgradering / modernisering.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Overflater – vegger og himlinger

Overflater har en alder som gjør at det bør påberegnes oppgradering / modernisering.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt total høydeforskjell på inntil 30 mm.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Krypkjeller

Det er stedvis påvist fuktinnsig i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.

Innvendige dører

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres, eller byttes.

1.Etasje – Kjøkken – 9.3m2 – Overflater og innredning

Grunnet alder på innredning bør det påberegnes modernisering.

Konsekvens/tiltak: Ingen større skader eller avvik på innredning, TG2 grunnet alder.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør

Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

TG3

Underetasje – Bad – 3.2m2 – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Tgiu

Takkonstruksjon/Loft

Taket er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helhet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking.

Underetasje – Bad – 3.2m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke har vert i bruk over en lengre periode.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bør påberegnes kontroll av det elektriske anlegget av fagkyndig, samt oppgradering av anlegget til dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har kjennskap til eiendommen.

Boligen selges med fullmakt.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Jeg har ikke dokumentasjon på når de forskjellige endringene er utført. Har kun fylt ut for årstall siden alle felt må utfylles.

Våtrom, tak og fasade

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Toalett, vask, dusjkabinett ble skiftet. Montert baderoms panel på veggene i bad. Lagt fliser på gulvet i vaskerommet utført etter år 2000.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Ser at det er ca. en cm bred mørk stripe på siden av pipen i hovedetasjen. Den er synlig fra innvendig tak og ned på toppen av peisen. I blind kjeller er det fuktighet på innsiden av utvendig betongvegg i et hjørne. Det er også fukt/vann hvor fundament er støpt direkte på fjell. Kan ikke se at det er synlig mugg, men det er en lukt jeg ikke kan forklare.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Firmanavn: byggmesterfirma

Beskrivelse av arbeidet: Altan ble utvidet etter år 2000

Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Firmanavn: Erik Johnsen blikkenslager

Beskrivelse av arbeidet: Tak og renner ble skiftet etter år 2000

Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

Firmanavn: ukjent

Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduer og dør til altan og hage ble skiftet. Fra 1997 til 2023

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Beskrivelse av arbeidet: Kledning ble skiftet på fasade mot hage i under etasjen.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

De 2 store vinduene i stuen har vært punktert, men er skiftet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Punkterte vinduer ble skiftet av firma. 1 vindu i stuen er skiftet for ca 5 år siden.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Mener felles el inntak ble oppgradert for garasjer for å kunne montere ladder til el bil. Tak på garasje er skiftet for minst 25 år siden.

Drenering, fukt og lekkasje

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Det er fukt i hjørne på betongvegg i blind kjeller. Det er også fukt/vann på fjell hvor fundament er støpt direkte på fjell. Det er en lukt i blind kjeller jeg ikke kan forklare.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Under tømming av huset mener en å ha sett sølvkre eller skjeggkre.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Tekniske installasjoner

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Ukjent rørlegger firma

Beskrivelse av arbeidet: Nabo ønsket å ta i bruk blind kjeller så han fikk løftet og skiftet ut felles avløpsrør i blind kjeller ca år 2020

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 1985

Firmanavn: Solbakken elektro

Beskrivelse av arbeidet: Vegg monterte ovner ble fjernet på 1980 tallet.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Ildsted I underetasjen er skiftet ut etter år 2000

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja

Kapasitet på el. anlegget er opprinnelig med små endringer, og begrenset kapasitet så det må vurderes hvilke el. apparater som kan bli skrudd på samtidig.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

Firmanavn: Knut Knutsen

Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe rundt år 2010.

Hvilket år ble jobben fullført?: 1985

Firmanavn: Solbakken elektro

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing på 80 tallet ble det bla annet montert flere stikkontakter i tak. Ved trapp til blind kjeller ble et rom innredet med gulv varme. Elektro firma som var benyttet var i Helleveien ved bensinstasjonen.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Fjordkraft?

Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt frem ny utv. el kabel rundt år 2020

Eiendommen og omgivelsene

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Altan I hovedetasjen er utvidet.

På 80 tallet ble hovedetasjen pusset opp det revet ett par vegger på hovedplanet. Nytt innvendig tak i stue.

Kjøkken innredn. ble skiftet, og rommet pusset opp.

Inngangsdør/bifelt ble skiftet, garderobe ble pusset opp. Div overflate arbeid i underetasje.

Et rom ved trappen ned til blind kjeller ble innredet.

I 2025 ble det montert isolasjon i en del av tak mot under etasje.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Et rom ved trapp til blind kjeller er innredet på 80 tallet.

Det er laget en luke i takkonstruksjon på kjøkken.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Generelt

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Huset selges som oppussings objekt og har stått tomt en tid. Ting som kan ansees som tilbehør kan være fjernet ved tømming.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Nei

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Jeg har ikke dokumentasjon på når de forskjellige endringene er utført. Har kun fylt ut for årstall siden alle felt må utfylles. Så årstallene oppgitt i taksten er de rette.

Innhold

Areal og fordeling per etasje

1.etg: 79 m² BRA / 62 m² BRA-i u.etg: 62 m² BRA / 62 m² BRA-i

Boligen går over to etasjer (fire halvplan) og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etg: Entré (6.3m²), bod (1.8m²), trapp (4.7m²), kjøkken (9.3m²), stue (42.5m²). u. etg: Gang (13.4m²), bad (3.2m²), vaskerom (4.3m²), soverom (6.6m²), soverom (6.8m²), soverom (12.8m²), trapperom (4.8m²), bod (4.5m²).

I tillegg har boligen en garasje på ca. 17 m² og utgravd kjeller (ikke måleverdig areal).

Standard

Innvendige overflater |

Gulv: Gulvene har parkett, laminat og belegg.

Vegger: Veggene har panelplater og malte plater.

Tak: Aluminiumsprofiler i himling i stuen, malte plater og himlingsplater.

Velkommen inn!

Du kommer inn gjennom den flotte hoveddøren i teak, og allerede her merker du at boligen tar imot deg på en god måte. I entréen er det plass til sko, yttertøy og alt som følger med en aktiv hverdag. Skyvedøren i teksturert glass slipper lyset videre inn og gir en fin overgang til resten av hjemmet.

En halvetasje opp åpner stuen seg med store vindusflater, god takhøyde og en peis som skaper en lun ramme rundt rommet. Synlige takbjelker og mørkt treverk gir karakter, mens lyse murvegger sørger for en fin balanse. Herfra kan du trekke rett ut på den vestvendte altanen og nyte utsikten mot Askøy og innseilingen, enten solen står høyt på himmelen eller dagen går mot kveld.

Kjøkkenet ligger i samme etasje og har god plass til både matlaging og samlinger rundt bordet. Her er det enkelt å se for seg både travle hverdager og lange måltider med familie og venner. Det er ventilator med avtrekk ut.

I etasjen under finner du tre soverom, bad og vaskerom. Gangarealet mellom rommene gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, enten behovet er en TV-krok, hjemmekontor eller litt ekstra oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet kan du åpne døren og gå rett ut i hagen.

Ute venter en skjermet hage med plass til både lek, aktivitet og rolige stunder. Her kan barna løpe fritt, hunden boltre seg eller du kan finne deg en solrik krok med kaffekoppen. Hagen har en størrelse som gir rom for utfoldelse uten at vedlikeholdet tar for mye av fritiden.

I kjelleren finner du et kontor med gulvvarme, og kommer videre ned til en blindkjeller.

Boligen har også egen garasje. Garasjen er per dags dato utleid for 900 kr per måned. Leieforholdet har én måned gjensidig oppsigelsestid.

Andre opplysninger:

• Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør og støpejernsrør før 1990.
• Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
• Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering

Parkering i garasje. Garasjen er per dags dato utleid for 900 kr per måned. Leieforholdet har én måned gjensidig oppsigelsestid.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Garasjen er per dags dato utleid for 900 kr per måned. Leieforholdet har én måned gjensidig oppsigelsestid.

Det er foretatt utvask, og blir ikke vasket på nytt før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Potensielle kjøpere oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21647

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 8 696,- i 2026, og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

1462366

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5849465

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.12.1967 – Dokumentnr: 8983 – Bestemmelse om bebyggelse (gjelder garasjetomt)

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Tomten er innløst og er ikke lenger festet. Rettigheter og plikter som følger av den tinglyste festekontrakten gjelder fortsatt så langt de er relevante etter innløsningen.

Garasjeeiere har gjensidig rett til adkomst over hverandres tomter.

Det er ikke tillatt å avlede spylevann (fra bilvask etc.) ut i offentlig vei.

Garasjene og området rundt skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene.

Kommunen hadde tidligere forkjøpsrett til eiendommen. Kommunen bekrefter skriftlig at forkjøpsretten er bortfalt per 01.06.2015.

04.04.1967 – Dokumentnr: 2071 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3

01.01.2020 – Dokumentnr: 225862 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1544

22.11.1963 – Dokumentnr: 8878 – Best. om vann/kloakkledn.

Brannveggene mellom husene skal til alle tider være i samsvar med bygningsloven.

Man er solidarisk ansvarlig sammen med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger.

Man må foreta fremtidig utvendig maling samtidig og med samme farge.

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1964 – Dokumentnr: 9131 – Bestemmelse om bebyggelse (gjelder boligtomt)

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Tomten er innløst og er ikke lenger festet. Rettigheter og plikter som følger av den tinglyste festekontrakten gjelder fortsatt så langt de er relevante etter innløsningen.

Det er gjerdeplikt mot gate og plass og mot nabo, og eier har vedlikeholdsplikt for gjerde.

Tomten må ikke beplantes slik at det er sjenerende for nabo.

Vann- og kloakkvesenet og lysverkene har adgang til når som helst og uten vederlag å oppgrave ledninger for reparasjon og vedlikehold m. v. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledningene enn 1 meter. Murer eller fundament må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at bygningen ikke lider skade dersom ledningene oppgraves.

Kommunen hadde tidligere forkjøpsrett til eiendommen. Kommunen bekrefter skriftlig at forkjøpsretten er bortfalt per 01.06.2015.

21.10.1963 – Dokumentnr: 8041 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3

21.01.1967 – Dokumentnr: 555 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Grunnstykke fradelt store sandviken l.nr. 283

Det er tillagt 84,5 kvm tomt til Øyjordsveien 107.

01.01.2020 – Dokumentnr: 358684 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1552

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 1-etasjes nybygg i tre for Øyjordsveien 103-105-107-109, datert 26.05.1965.

Det er utstedt ferdigattest for garasjeanlegg for Øyjordsveien 101 A-K, datert 21.11.1969.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for rekkehus, datert 23.10.1963.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjeanlegg, datert 18.10.1966.

Det foreligger godkjent søknad for utvidelse av terrasse, datert 08.10.1999.

Det er mottatt originale byggetegninger for 1. og 2. etasje fra kommunen, datert 23.10.1963. Det er mottatt godkjente byggetegninger i forbindelse med utvidelse av altan og bruksendring av bodareal i 1. etasje, datert 08.10.1999.

Tidligere sportsbod er slått sammen med vindfang for en større entré. Ellers har megler ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan BERGENHUS. NORDRE ØYJORDEN, ØVRE DEL (PlanID: 10940000), og er regulert til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse og kollektive anlegg.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel (PlanID: 65270000).

Ny kommuneplan er under arbeid. (PlanID: 71740000)

3,5% av eiendommen er omfattet av veistøy (gul sone).

41,6% av eiendommen er omfattet av faresone for ras.

Nabo i Øyjordsveien 105 har fått igangsettingstillatelse for underbygg 02.11.2022 og rammetillatelse for tiltaket ble gitt 12.02.21.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

131140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Provisjon: 0,9% av salgssum inkl. mva.

Betalingsutsettelse: 2 500,

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 22 900,-

Oppgjørshonorar: 9 000,-

Tilretteleggingsgebyr: 15 000,-

Visninger/overtakelse per stk: 3 500,-

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.