Sandsliåsen 15

Tomt

4037.1m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nyere og rolig boligområde på Sandsli. Beliggenheten regnes som svært attraktiv, med en god balanse mellom sentral tilgjengelighet og nærhet til natur. Her har du kort vei til flotte turområder, daglige gjøremål og et solid kollektivtilbud.

Dagligvarehandelen kan enkelt utføres på Kiwi og Rema 1000 Sandsli kun en liten spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, er Lagunen Storsenter kun syv minutters kjøretur fra boligen. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol og treningssentre til klesbutikker, kaféer, kino og restauranter.

Kollektivtilbudet i området er meget godt. Bare fem minutters gange fra boligen ligger Sandsliåsen bussholdeplass, med hyppige avganger, blant annet linje 52 som går til Lagunen terminal, som er et viktig kollektivknutepunkt med både buss- og bybaneforbindelser til store deler av Bergen. Nærmeste bybanestopp er Sandslivegen, hvor du raskt kan reise videre til både Lagunen, Bergen sentrum eller Flesland. Her bor du med andre ord svært tilgjengelig.

Sandsli har en strategisk beliggenhet med kort vei til de store næringsområdene på Kokstad og Flesland, hvor mange ledende bedrifter har sitt hovedkontor. Med bil bruker du ca. 20 minutter inn til Bergen sentrum.

For den som liker å være aktiv, tilbyr nærområdet flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden. Fanarangen golfbane ligger også like i nærheten. Ønsker du å trene innendørs, er treningssentre som SATS Lagunen og Sporty Bergen lett tilgjengelig med bil eller buss. Området har også flere lekeplasser og grønne friarealer som gjør det ideelt for barnefamilier.

Dette er med andre ord en bolig som kombinerer grønne og fredelige omgivelser, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten. Med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport bare en kort spasertur unna, er dette et praktisk sted å bo for både småbarnsfamilier og pendlere. Du har også enkel tilgang til shopping, aktivitetstilbud og flotte turmuligheter rett i nærområdet. Den korte avstanden til arbeidsplasser på Kokstad og Flesland gjør hverdagslogistikken smidig, mens nærheten til naturen gir rom for både avkobling og aktivitet. Dette er et hjem for deg som verdsetter både komfort, tilgjengelighet og et trivelig nærmiljø.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Utvendig er det malte trevinduer med 3-lags glass.

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør.

TG2

Kjeller – Hybel – Stue/kjøkken – 19m2 – Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak

TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Tgiu

Kjeller – Bad – 4.4m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert modul som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har enkel og trappefri adkomst. Bilen parkeres på fast plass i felles garasjeanlegg, og herfra går det heis opp til leiligheten.

I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod på ca. 3 m², i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² i garasjeanlegget.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse på ca. 7,9 m². Her er det gode solforhold med sol fra morgen til utpå ettermiddagen. På terrassen er det plass til en hyggelig sittegruppe.

Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Leilighetens soverom er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra soverommet er det inngang til et praktisk walk-in-closet.

Badet er av god størrelse og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for kombimaskin. Badet er helfliset og har vannbåren varme.

Deler av leiligheten er i dag innredet som en hybel med stue/kjøkken, bad og gang. Hybelen er ca. 34 m² og er utleid for kr 12 500 per måned.

Fra stuen i hybelen er det utgang til en egen terrasse.

Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finner man kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Badet i hybelen inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Forhold som har fått TG2:

Kjøkken > Kjeller – Hybel > Stue/kjøkken – 19m2 > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Egen parkeringsplass for gjester.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 2 940 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 6 230 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 240 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 243 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1344423

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5377691

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av linjehastighet (internett).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

20

Part.obl.nr.

930663301

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Forretningsfører opplyser at, ut fra dagens nedbetalingsplan og gjeldende rentebetingelser, vil felleskostnadene øke med ca. kr 2 435,- i avdrag den første måneden. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat, og at eventuelle renteendringer og generelle endringer kan påvirke beløpet.

Felleskostnader pr. mnd.

17492

Andel fellesgjeld

2940000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.05. og 30.11. OBOS må varsles minst 1 måned før fristene ved ønske om nedbetaling. Adm.gebyr for avtale p.t kr 5000 må være betalt før nedbetaling. Det er kun begrensning for minimumsbeløp ved innbetaling kr 60 000, utover dette velger eier selv hvor mye de ønsker å innbetale

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget

Furutunet Borettslag

Borettslagets org.nr

930663301

Om borettslaget

Furutunet borettslag org.nr. 930 663 301. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget eier sammen med naboeiendommene felles infrastruktur, bossanlegg, grøntanlegg, lekeplasser etc. som ligger mellom boligselskapene. Felleseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i fellessameiets vedtekter. På dette fellesområdet er det også 16 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene disponeres av alle boligselskapene på området.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Hentet fra årsregnskap 2025:

Driftsinntekter: 9 122 586,-

Driftskostnader: -3 260 133,-

Driftsresultat (bl.a. innbetalt andel fellesgjeld): 15 892 453,-

Sameiet hadde pr 31.12.2025 et årsresultat på kr 9 939 462,-.

Styret opplyser at det pt. ikke er planlagt økning i felleskostnader, eller planer i laget som vil ha påvirkning på andelens fellesgjeld.

Årlig indeksregulering må kunne påregnes.

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208184709

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,04%

Restsaldo 104 583 000,00

Innfrielsesdato: 30.09.2063

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet til og med september 2028

Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelses dato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

8598266

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst flere servitutter på borettslagets tomt. Disse gjelder bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om veg, vann- og kloakkledninger, bruksrett til fellesareal, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159, samt bestemmelse om spillvannsledning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2024. Tiltaket gjelder nybygg boligblokker. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen.

PlanID: 62210000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Dekningsgrad: 99, 9%

Reguleringsformål: Boligbebyggelse. blokkbebyggelse, kjøreveg, uteoppholdsareal, vegetasjonsskjem

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

Sonetype: Ras- og skredfare

Dekningsgrad: 1,3 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Reguleringsfomål: Garasjeanlegg

Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 100,0 %

Beskrivelse: Byfortettingssone, Grønnstruktur

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 1,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

Beskrivelse: Fana skytterlag – gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Beskrivelse: Vei støy – gul sone

Dekningsgrad: 25,6 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Status: Planlegging igangsatt

Gjelder utarbeidelse av ny kommuneplan

PlanID: 66450000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA

Status: Endelig vedtatt arealplan

Gjelder utbygging av Petedalsmyra. Petedalsmyra er et område nær bybanestoppet i Sandslivegen. Nærliggende områder er i ferd med å omdannes fra hovedsakelig kontor- og næringsområde, til boligområde.

PlanID: 65340000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Gjelder utbyggingsavtale for Sandsliåsen. Utbyggingsavtalenes formål er å bidra til realisering av felles offentlig infrastruktur i planområdet, herunder nytt gange- og sykkelareal i Sandsliåsen i en lengde av ca. 400 meter, mellom kryss v/Quality Hotel Edvard Grieg og kryss v/Sandslikroken.

PlanID: 71690000

Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan

Status: Planlegging igangsatt.

Hensikten med planarbeidet er å regulere Sandsliåsen 40 i Ytrebygda til boligbebyggelse. Planinitiativet foreslår en kombinasjon av blokkbebyggelse, kontor/tjenesteyting, og andre relevante formål som f.eks. uteoppholdsareal og samferdselsformål. Eksisterende næringsbygg foreslås beholdt, og regulert for kontor og tjenesteyting.

PlanID: 70900000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 195 MFL., SANDSLIÅSEN 46

Status: Endelig vedtatt arealplan

Gjelder pågående prosjekt av 207 nye boliger i Sandsliåsen 46.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 116/228

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse (01.09.2025)

Gjelder oppføring av 73 leiligheter fordelt på tre blokker i Sandsliåsen 55.

Det er flere prosjekter under utvikling og bygging i området. Næringsbygg som det i dag ikke er aktivitet i, må regnes med å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag.

Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på ovennevnte støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tilakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 2 940 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 6 230 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 240 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 243 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 2 940 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 6 230 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 240 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 243 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.