ORKANGER Kjøravegen 64

Tomt
518.9m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt og pent opparbeidet. Det gjøres oppmerksom på deler av hage/gressplen som det er i dag er utenfor tomten og vært slik etter avtale med eier rundt. Dette må forhandles videre med grunneier for ny eier, og en kan ikke påregne at dette kan bli videreført. Konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og stille område med umiddelbar nærhet til sjøen. Kun 15 minutter fra Orkanger.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er utført i to etapper. Takflatene på tilbygget er fra 2024, mens øvrige takflater er av eldre dato. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler fra bakkenivå. Avvik Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik på taktekkingen ved befaringen. Takflatene har ulik alder som følge av at arbeidene er utført i to etapper. Risiko Det er ikke registrert forhold som tilsier særskilt risiko. Eldre og nyere takflater vil ha ulik gjenværende levetid og behov for vedlikehold. Skjulte detaljer og overganger kan ikke fullt ut vurderes fra bakkenivå. Konsekvens Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringstidspunktet. Eventuell fremtidig svikt i taktekking eller overganger kan medføre vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Taket bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, med særlig oppmerksomhet på skjøter og overganger mellom takflater av ulik alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er innredet og oppvarmet. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser konstruksjonsoppbygning, lufting eller utførelse av skjulte deler. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt, lekkasje eller andre vesentlige avvik på tilgjengelige innvendige overflater på befaringsdagen. Avvik Det er ikke registrert vesentlige avvik. Konstruksjonsoppbygning og lufting kan ikke verifiseres fordi takkonstruksjonen er lukket og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Risiko Eventuelle skjulte feil ved lufting, dampsperre, isolasjon eller undertak kan ikke utelukkes. Dersom slike forhold foreligger, kan det over tid oppstå kondens og fuktbelastning i konstruksjonen. Konsekvens Det er ikke registrert synlige følgeskader på befaringsdagen. Eventuell skjult fuktbelastning kan over tid føre til mugg- og råteskader i trekonstruksjonen. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Ved tegn til kondens, misfarging, lukt eller lekkasje anbefales nærmere undersøkelser av den lukkede takkonstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning. På tilbygget er det etablert lufting bak kledningen. På deler av den opprinnelige ytterveggen er det montert elektriske kabler i området bak/nær kledningen, noe som kan redusere fri luftgjennomstrømning. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak kledningen kan ikke kontrolleres fullt ut uten demontering/destruktive inngrep. Slike undersøkelser ble ikke utført på befaringsdagen. Tilstandsgrad TG2 Avvik På deler av ytterveggen er luftingen bak trekledningen begrenset som følge av plassering av elektriske kabler. Tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan derfor ikke verifiseres. På tilbygget er det registrert etablert lufting. Musetetting er ikke mulig å kontrollere uten demontering av kledningen. Risiko Begrenset lufting bak trekledning kan medføre redusert uttørking av fukt som kommer inn bak kledningen. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på kledning, lekter og underliggende trekonstruksjoner. Konsekvens Ved langvarig fuktbelastning og mangelfull uttørking kan det oppstå misfarging, sopp- og råteskader samt redusert levetid på trekledningen og bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å kontrollere og ved behov forbedre luftingen bak kledningen på de aktuelle veggpartiene. Elektriske kabler bør ikke hindre nødvendig luftgjennomstrømning. Ved fremtidig utskifting eller demontering av kledningen bør både lufting og musetetting kontrolleres og utbedres ved behov.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2024. Vinduer og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik på befaringsdagen. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Vinduer og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Avvik Det ble ikke registrert synlige skader eller funksjonsavvik på vinduene. Risiko Det er ikke registrert forhold som medfører særskilt risiko. Som for alle vinduer vil normal aldring og værbelastning over tid kunne påvirke funksjon og overflater. Konsekvens Ingen praktiske eller bygningsmessige konsekvenser er registrert på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Normalt ettersyn og vedlikehold av overflater, beslag, tetningslister og fuger anbefales etter behov.

Koblete vinduer: Det er koblede trevinduer med 1+1-lags glass fra 2004. Vinduer og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik på befaringsdagen. Avvik Det ble ikke registrert spesielle avvik utover normal alders- og bruksslitasje. Risiko Det er ikke registrert forhold som medfører særskilt risiko. På grunn av vinduenes alder må det påregnes gradvis økt behov for vedlikehold. Konsekvens Ingen vesentlige praktiske eller bygningsmessige konsekvenser er registrert på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Normalt vedlikehold av treverk, beslag, tetninger og overflatebehandling anbefales etter behov.

Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i PVC og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2024. Dørene og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Avvik Det ble ikke registrert synlige skader, utettheter eller funksjonsavvik på dørene. Risiko Det er ikke registrert forhold som medfører særskilt risiko utover normal bruk og fremtidig aldring. Konsekvens Ingen vesentlige praktiske eller bygningsmessige konsekvenser er registrert på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Normalt ettersyn og vedlikehold av beslag, hengsler, tetningslister og overflater anbefales etter behov.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har veranda med utgang fra kjøkken. Verandaen og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller avvik på befaringsdagen. Normal alders- og værslitasje må påregnes. Avvik Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal alders- og bruksslitasje. Risiko Det er ikke registrert forhold som medfører særskilt risiko. Manglende vedlikehold over tid kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av utvendige trekonstruksjoner. Konsekvens Ved mangelfullt vedlikehold kan treverk få redusert levetid og behovet for utskifting øke. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Vanlig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling av treverk, må påregnes etter behov.Det er veranda.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Boligen er en enebolig uten kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om eventuell drenering eller utvendig fuktsikring ved fundament/grunnmur. Eventuelle løsninger under terreng er ikke tilgjengelige for visuell kontroll.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert med ulike løsninger. Tilbygget står på søylefundamenter, mens den eldre delen av fritidsboligen er fundamentert på grunnmur av naturstein og støpt mur. Tilgjengelige deler av fundamenteringen er visuelt kontrollert. Tilstandsgrad TG1 ? forutsatt at det ikke er registrert vesentlige sprekker, setninger eller andre skader. Avvik Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved tilgjengelige deler av fundamenteringen. Fundamenteringen er utført med ulike løsninger som følge av bygningens alder og senere tilbygg. Risiko Overgangen mellom ulike fundamenteringsmetoder kan være utsatt for forskjellig bevegelse og setning. Eldre grunnmur av naturstein og støpt mur kan også være utsatt for normale bevegelser og aldring over tid. Konsekvens Det er ikke registrert praktiske eller konstruksjonsmessige konsekvenser på befaringstidspunktet. Eventuelle fremtidige bevegelser kan medføre riss, skjevheter eller setningsrelaterte skader. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Fundamenteringen bør følges opp som del av normalt vedlikehold. Ved utvikling av sprekker, skjevheter eller andre tegn til setninger anbefales nærmere undersøkelse.

Terrengforhold: Tomten ligger i hellende terreng. Terrengforholdene vurderes å bidra til naturlig avrenning av overflatevann, og det ble ikke registrert forhold som tilsier vesentlig risiko for vannansamling mot bygningen. Avvik Det ble ikke registrert vesentlige avvik knyttet til terrengforholdene på befaringsdagen. Risiko Risikoen for vannansamling vurderes som liten på grunn av terrengets helning og naturlige avrenning. Konsekvens Det er ikke registrert forhold som tilsier vesentlig fuktbelastning på bygningen som følge av terrengforholdene. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Terrenget bør vedlikeholdes slik at overflatevann fortsatt ledes bort fra bygningen.

TG2
Krypkjeller
Krypkjelleren har begrenset ventilasjon, lav høyde mot terreng og mangler fuktsperre på grunnen. Målt fuktinnhold på 17,7 vektprosent indikerer en relativt høy fuktbelastning. På grunn av begrenset tilkomst er fuktforholdene lenger inn i krypkjelleren ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Risiko Krypkjellere er generelt fuktutsatte konstruksjoner. Manglende fuktsperre mot grunnen og begrenset luftutskifting kan medføre høy luftfuktighet og oppfukting av trebjelkelag og stubbegulv. Dersom fuktnivået øker eller blir langvarig høyt, øker risikoen for mugg-, sopp- og råteskader. Konsekvens Ved vedvarende høy fuktbelastning kan det oppstå lukt, mikrobiell vekst og nedbrytning av trebjelkelag og stubbegulv. Over tid kan dette medføre redusert levetid og behov for omfattende utbedringer av etasjeskillet. Anbefalt tiltak Det anbefales en nærmere undersøkelse av hele krypkjelleren, herunder fuktmålinger lenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres fuktsperre på terrenget for å redusere fukttilførselen fra grunnen. Ventilasjonsforholdene bør også vurderes nærmere og forbedres ved behov. Eventuelle tiltak bør tilpasses krypkjellerens konstruksjon og fuktforhold.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det mangler avtrekk over komfyren. Matos, fukt og fettpartikler blir dermed ikke effektivt fanget opp og ført bort direkte fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og spredning av matos og fettpartikler til kjøkkenet og øvrige rom. Konsekvens Over tid kan dette føre til fettavleiringer, lukt, misfarging og økt fuktbelastning på overflater og innredning samt redusert inneklima. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere kjøkkenventilator med tilfredsstillende avtrekksløsning over komfyren. Løsningen bør tilpasses bygningens eksisterende ventilasjonssystem og utføres på en fagmessig måte.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det mangler avtrekk over komfyren. Matos, fukt og fettpartikler blir derfor ikke effektivt fanget opp og fjernet fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende avtrekk kan medføre økt spredning av fukt, matos og fettpartikler til kjøkkenet og øvrige rom. Konsekvens Forholdet kan over tid medføre fettavleiringer, lukt, misfarging, økt fuktbelastning på overflater og redusert inneklima. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere egnet avtrekksløsning over komfyren.

TGIU
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

Innhold
1. Etasje Entré, bod, stue m/trapp, kjøkken Loftetasje: Soverom 1, soverom 2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Adkomstrett og bilvei helt frem.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er forkjøpsrett på eiendommen. Etter aksept av bud vil forkjøpsretthavere ha 2mnd frist på å ta den på forkjøpsrett. En eventuell overtakelse må således skje etter forkjøpsrett er avgjort. Hvis forkjøpsretten skriftlig avklares før 2mnd kan overtakelse finne sted tidligere. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det betales ingen kommunale avgifter pt på eiendommen. Det betales heller ingen renovasjon til Remidt pt, men det må påregnes at dette kommer til ny eier.

Formuesverdi primær
550000

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/290/45: 09.06.1997 - Dokumentnr: 2853 - Rettigheter iflg. skjøte Ved videresalg til andre enn erververs etterkommere skal
erververs søsken ha forkjøpsrett.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:290 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2004 - Dokumentnr: 3397 - Jordskifte Sak nr. 6/1980
Overført fra: Knr:5059 Gnr:290 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2023 - Dokumentnr: 876487 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Aune Solfrid
Født: 11/08-1963
Rettighetshaver: Eggan Elisabet
Født: 07/04-1969
Rettighetshaver: Eggan Martin Johan
Født: 05/11-1971
Rettighetshaver: Husby Frøydis Eggan
Født: 06/04-1965
Rettighetshaver: Rognes Edrun Eggan
Født: 08/04-1974
11.08.2026 - Dokumentnr: 912119 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
27.07.2021 - Dokumentnr: 920131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:290 Bnr:11
17.08.2023 - Dokumentnr: 876515 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:290 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det gis ikke ferdigattest på bygg eldre enn 1998. Det foreligger godkjent byggetillatelse og tegninger for tilbygg og hytta i sin helhet. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest på tilbygg er ikke gitt. Det vil bli forsøkt innsendt av eier. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Kommunal hovedvei. mens privat vei siste del opp til hytta fra Kjøravegen (ca 100m). Offentlig vann er lagt på vegg. Både offentlig vann og avløp ligger rett forbi hytta og det er mulig å koble seg på dette fullverdig. I dag er det kun vann på utevegg. Se VA kart vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 519 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  4 990 ,- og visninger kr  1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.