BERGEN Professor Hansteens gate 85

Tomt
157m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Møhlenpris med gangavstand til alt i fra dagligvarebutikker, høyskole, idrettsplass, kollektivtransport og strand. Ved å bosette seg her får man inntrykket av å bo sentralt, for samtidig i rolige omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Spilde, finner du like utenfor døren og har til og med søndagsåpent. I område finner du ellers butikkene Bunnpris, KIWI Damsgårdssundet og Rema 1000 Viken. For ytterligere flere dagligvarebutikker er det kort avstand til både Bergen sentrum og Danmarksplass. For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter i nærheten. Her kan for eksempel turer langs med Damsgårdssundet, rundt Store Lungegårdsvannet, Løvstien, Løvstakken og ut mot Nordnes. Skulle en ønske å trene innendørs har sentrene Trene Sammen Studentsenteret, EVO Damsgårdssundet, SATS Bergen LHG og Next Nygård alt en måtte trenge. For hyggelige aktive sammenkomster kan også Møhlenpris Idrettsplass være et godt alternativ. På en ellers grå dag kan turer til områdets kaféer og restauranter være et godt alternativ. Her kan blant annet nevnes Bergen Kaffebrenneri, Nobel Bopel, Møllaren Café, Pizzabakeren Solheimsviken og Sumo Solheimsviken. Om godværet byr på fine dager, kan en tur ned til Marineholmen Sandstrand være et ypperlig alternativ. Her kan en også enkelt leie vannaktiviteten SUP brett fra Solheimsviken SUP. Til Bergen sentrum er det ca. 5 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - St. Paul gymnas - Metis privatskole - Amalie Skram videregående skole - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen Barnehager: - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Gyldenpris barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Thormøhlens gate, finner du like rundt svingen og byr på rute nr. 86. I område er det ellers ikke langt til busstoppet Møhlenpris og bybanestoppet Florida.

Byggemåte
Grunnmur, bærende konstruksjoner er av betong konstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i betongkonstruksjoner Salt tak tekket med antatt betongstein

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Se egen takstrapport fra taktsmann, Avvik på gulv i stue og kjøkken. Alle etasjer er skjeve da det er et gammelt bygg. Bergen Kommune gjorde ifm innstallasjon av nye søppelsystemer utenfor bygget ny drenering og tilbakefylling til hus med grunnmurspapp. I 2024 har borettslaget slemmet murer i kjeller på nytt da disse var tørrmur med sprekker, samt lagt ny himling og isolasjon i tilhørende bod. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Borettslaget hadde skadedyrbekjempelse i kjeller grunnet tørrmur. Denne er nå i mai og juni slemmet og tettet på en byggfaglig måte. Finn Tore Nilsen, murermester i Arthur J. Thoresen AS forestår dette arbeidet. Byggmester K.A. Løvik AS forestår ny isolasjon, himling og gipsvegger til i tilhørende bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Jfr Boligmappa for detaljert informasjon. Diverse selskaper - se boligmappa. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Installasjon av overrislingsvern i bygget, se boligmappa Installasjon av callinganlegg for alle etasjer, se boligmappa. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Se Boligmappa for egen dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Borettslaget har hatt skadebekjempelse kjeller for skadedyr. Tiltak for å tette mur mot gate er gjennomført med helslemming av tørrmur, samt isolering og ny himling mot 1 etasje. Gjennomført av Murermester Finn Tore Nilsen og Tømmermester K.A. Løvik AS. Tilleggskommentar: Leiligheten males på nytt av godkjent selskap da den har vært benyttet til utleie siden kjøp. Leiligheten var ved overdragelsen i 2021 meget tiltalende og alt av hvitevarer, kjøkkeninnredning med mer var nytt ved kjøpet. Selger oppfatter at leilighet vil fremstå som presentabel og i god stand. Nylig innstallert to nye app styrte vifter for bad og vaskerom. Videre blir alle vinduskarmer utvendig og innvendig behandlet med ny maling.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Professor Hansteens gate 85! En strålende 4-roms leilighet med mulighet for et femte soverom. Boligen befinner seg sentralt til på Møhlenpris med gangavstand til alt en måtte trenge. Boligen er av tidsriktige delikate farger, har arealeffektiv planløsning og store vinduer med rikelig lysinnslipp. Dette er med andre ord en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Stuen er av god størrelse, er malt i tidsriktige delikate farger og har store vinduer som gir godt med naturlig lys. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofa, møbel, tv og sittegruppe. Dersom ønskelig kan også veggen bygges igjen mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er moderne, lyst og inneholder slette fronter, laminat benkeplate med vask og fritthengende ventilator på vegg. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Ved siden av kjøkkenet er det også god plass til et koselig spisebord. Her kan gjestene nyte god mat, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Flere store vinduer gir også rikelig med naturlig lys, og bidrar til en koselig atmosfære. Badet er lekkert helfliset og inneholder servant skap, vegghengt toalett og innsvingbare glassdører. Boligen har også et kontor som også enkelt kan innredes til både sittegruppe og oppbevaring.

Standard
Gulv- Fliser på bad. Laminat på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Ellers slette malte overflater. Tak- Malt himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Karmer er værslitte. (TG-2) TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 pga alder. Våtrom: Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under vaskemaskin. pga manglende adkomst for måling. Det er ikke kontrollert om det er registrert bom i gulvflis, riss eller sprekker. Pga dårlig tilkomst på våtrom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 45mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på) Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. TG-3 settes pga krav i standard (NS 3600) Som benyttes ved utførelse av tilstandsrapporter etter ny avhendingslov fra 2022. Anbefalte tiltak: For å få TG-0 og TG-1 må høydeforskjeller retter opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   6 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   6 201 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming på øvrige rom. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1078466

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4098172

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 39 660 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
923271848

Felleskostnader pr. mnd.
3305

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Forretningsfører informerer om at det ikke er felles lån i borettslaget.

Andel fellesformue per dato
2024-06-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Professor Hansteens Gate 85 Brl

Borettslagets org.nr
923271848

Om borettslaget
Borettslaget består av totalt 3 boligenheter.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart med de andre andelseierne og boligen kan selges til den med høyeste bud.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Forretningsfører informerer om at det ikke er felles lån i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
7266340

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det kreves styrets godkjenning for dyrehold i borettslaget. For ytterligere mer informasjon, se regler hos ansvarlig megler.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/254: 23.03.1917 - Dokumentnr: 910306 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 03.12.1915 - Dokumentnr: 900392 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA KONSUL BØRSGT. 31A - UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1288831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2021, vedrørende bruksendring av bolig. Det opplyses samtidig om at følgende informasjon er mottatt fra Bergen kommune: Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.08.2019, vedrørende bruksendring av bolig. Det foreligger avslag på søknad datert 05.12.2018, vedrørende fasadeendring. Det foreligger rammetillatelse datert 05.12.2018, vedrørende bruksendring bolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Møhlenpris Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 53,9 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 46,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8930000 Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N PlanID: 8210000 Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, DEL AV KVARTAL G PlanID: 8940000 Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL O PlanID: 11840000 Plannavn: BERGENHUS. KONSUL BØRS´ GATE 35 PlanID: 63090000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET PlanID: 15790000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 420 OG 1392 MFL., MØHLENPRIS VITALITETSSENTER M.M., WOLFFS GATE 12X PlanID: 71460000 Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 164/298 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Rammetillatelse - 01.11.2023 164/409 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Rammetillatelse - 15.08.2023 164/457 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Igangsettingstillatelse - 19.09.2023 164/457 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Igangsettingstillatelse - 09.02.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det foreligger skriv fra kommunen vedrørende "Informasjon om arealplanlegging. Melding om oppstart av arbeid med offentlig reguleringsplan og høring av planproram. Bergenhus. Gnr. 164, bnr. 421 m.fl., Dokken sør. 71460000". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   6 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   6 201 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 990,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 880,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunale opplysninger og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 700,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.