KYRKSÆTERØRA Haldohaugveien 31

Tomt
812.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 812 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Haldohaugveien er det kort vei til både skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet. Fra eiendommen er det bare noen få minutters gange til isbane, lysløype, turstier og lekeplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med leilighet i underetasje. Leilighet 1 i hovedetasje og leilighet 2 i underetasje. Enkel garasje i hovedetasje med bod i underetasje. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 3-lags vinduer. Saltak med pappshingel taktekking. Takrenner med avløp ført til terreng. Veranda med utgang fra soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i gulvbelegg ved sluk på vaskerom i kjeller. Gulvbelegg og våtrom er fra byggeår og bør fornyes. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt av EL, VVS og gulv er utført av faglærte, vegger og tak er gjort på egeninnsats. se boligmappa. Arbeid utført av: Belsvik Elektro, Bakken VVS og Falksenteret gulv og mal. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Våtrom vinylgulv (Musum) og sluk utført av faglærte. Berry alloc våtromsplater med fuging i alle skjøter, for full fuktsperre, på vegger på egeninsats. Se boligmappa. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fornyet alt avløp fra bad i 1. etasje, og i bad underetasje. Alt vann internt i huset er fornyet, med unntak av inntaksledning som er tykkvegget kopperrør gjennom gulv og plast 32mm ut til kum på nordsiden av huset. Arbeid utført av: Bakken VVS. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere var det fukt i kjeller med saltutslag ved gulv. drenering totalrenovert i 2021-2023 med etterisolering 50mm. Ingen tegn til fukt i kjeller etter dette 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak bør byttes/fornyes. Før vi eide det har det vært lekkasje rundt pipe, og deler av taket er fornyet. i mitt eie har det vært mindre lekkasjer helt i nedre del av tak, som er blitt reparert, samt en mindre lekkasje over trappnedgang, som førte til noen små vannskader på veggplate. Dette ble også reparert. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hengsel på feieluke i sokkel er noe sliten. Det var feil på pipehatt før vi kjøpte. Dette førte til skade på tak. Feilen ble utbedret og ny pipehatt montert av faglærte 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mye utbedret, nye sikringsskap m.m. se boligmappa. Arbeid utført av: Belsvik elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av drenering på nordsiden ble utført på egeninnsats (under veranda). 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Mindre skader utbedret på egeninsats. Tidligere skade på nordsiden utført av faglært (mellom 2010 og 2014 i følge flyfoto). Ukjent hvem. Arbeid utført av: Ukjent. 17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkel med egen inngang, ca. 75m2. Totalrenovert bad og nyoppusset kjøkken. Ett soverom, med mulighet for to. 17.1) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Mørkloft med gulv i hovedetasje, for oppbevaring. Ikke søknadspliktig. Lukket forbindelse mellom sokkel og kjeller iht. Brannforskrift. Ikke søkt bruksendring. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Beskrivelse: Ikke søknadspliktig for loft. Bruksendring tilbake fra enebolig til enebolig med sokkel er ikke utført. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel. Naboen i Skograndsveien 15 skal bygge garasje. 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommunalt avløp ligger i grense mellom boligen og naboen i Skograndsveien 15. 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge takstmann stemmer ikke tegningene fra byggesak (ca. 1980) helt med hvordan bolig er bygget. Plassering på bad og kjøkken i sokkel er noe flyttet, samt plassering av enkelte vegger. 23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann i forbindelse med salg. Tilleggskommentar: Mye informasjon og bilder i Boligmappa. Fant ikke ut hvordan å eksportere dette for å legge ved i denne egenerklæringa. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: BRA - i: 1.etasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Underetasje/kjeller: Leilighet 1: Gang, vaskerom, teknisk rom og bod. Leilighet 2: Gang, gang, 2 boder, bad, kjøkken, stue og soverom. BRA-e: 1.etasje: Garasje. Underetasje/kjeller: Vindfang og bod. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Vindfang (Felles): Belegg på gulv, malt mur og panel på vegg. Hvit styropor i himling. Hovedinngang. Bod (Leilighet 1): Betonggulv, malte murvegger og synlig bindingsverk mot vindfang. Hvit styropor i himling. Fastmonterte hyller på vegg. Teknisk rom (Leilighet 1): Belegg på gulv, malte mur vegger og synlig malt skillevegg mot teknisk rom. Varmtvannsbereder med varmepumpe, fordelingssentral gulvvarme og rørfordelingsskap. Plassbygde hyller. Vaskerom/bod (Leilighet 1): Belegg på gulv, malte slette plater og malt mur på vegg. Hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gang (Leilighet 1): Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Areal under trapp har malte murvegger og malt slett himling. Gang (Leilighet 2): Belegg på gulv, malte slette plater på vegg og malt slett himling. Inngang leilighet. Sikringsskap Bod 2 (Leilighet 2): Belegg på gulv, malte slette plater og malt mur på vegg. Malt slett himling. Fastmonterte hyller på vegg. Gang 2 (Leilighet 2): Laminatgulv, malte slette plater på vegg og malt slett himling. Bod 3 (Leilighet 2): Belegg på gulv, malte slette plater og malt mur på vegg. Rørfordelingsskap. Bad (Leilighet 2): Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, 3 høyskap, gulvstående toalett og åpen dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken (Leilighet 2): Laminatgulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Vannsikkre plater på vegg over kjøkkenbenk. 1 speils kjøkkeninnredning fra IKEA, Eik benkeplate med nedfelt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Stue (Leilighet 2): Laminatgulv, malt tapet på gulv og malt slett himling. Panelovn. Soverom (Leilighet 2): Laminatgulv, malt tapet og malte slette plater på vegg. Malt slett himling. 3 garderobeskap. 1. etasje: Vindfang (Leilighet 1): Parkett på gulv, malt strietapet på veggoverflater hvite himlingsplater. Hovedinngang. Sikringsskap. Gang (Leilighet 1): Parkett på gulv, malte slett plater på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft. Bad (Leilighet 1): Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lys, 2 høyskap, gulvstående toalett og dusjvegger med dør. Mekanisk avtrekk i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom (Leilighet 1): Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Garderobeskap Soverom 2 (Leilighet 1): Laminatgulv, malt tapet og ubehandlede sponplater på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Soverom 3 (Leilighet 1): Laminatgulv, malt strietapet på vegg. Hvite himlingsplater. Panelovn. Stue (Leilighet 1): Belegg på gulv, malt tapet, tapet på vegg. Malt brystpanel på vegg mot kjøkken. Hvite himlingsplater. Peis og varmepumpe. Kjøkken (Leilighet 1): Belegg på gulv, malte slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Slett kjøkkeninnredning med eikelaminat, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Delintegrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Plass for komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Gang m/trapp (Leilighet 1): Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til hage. Trapp ned til underetasje. Garasje (Leilighet 1): Støp betonggulv, lettklinker i vegger som er pusset. Betongdekke i garasje over bod, bindingsverk i vegg med stående utvendig kledning og malte plater på innvendige vegger. Saltak med pappshingel taktekking og gips i himling. 2-lags vindu i tre og vippeport i tre. Innlagt strøm. Plassbygd benk. Vedbod og vindfang under garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft G Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Garasje Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Underetasje > Bad (Leilighet 2) > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (Leilighet 1) > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (Leilighet 1) > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Innvendig > Radon Våtrom > 1. Etasje > Bad (Leilighet 1) > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > Underetasje > Vaskerom (Leilighet 1) > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin og Global Connect.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
76205280

Diverse
Info fra Heim Brann og Redning: Skorsteinsløp: Status siste feiing: 31.05.2023 Ikke feiet. Ingen respons på varsel, manglende stige. Siste feiing: 24.04.2020. Neste feiing: 30.05.2026. Ildsted: Siste tilsyn: 02.12.2020 (ikke hjemme). Neste tilsyn: 02.12.2024. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis og varmepumpe i stue 1.etasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
16750

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon: 6.500,- Vann: Grunnlag - Bolig- og fritidseiendom pr boenhet kr 3.508,- inkl.mva. Årlig avgift - Målt forbruk (kr/m3) kr 26,58 inkl.mva. Avløp: Grunnlag - Bolig- og fritidseiendom pr boenhet kr 1.668,- inkl.mva. Årlig avgift - Målt forbruk (kr/m3) kr 18,50 inkl.mva. Branntilsyn/feiing: 602,- Eiendomsskatt: 4.472,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
639267

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2301359

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger er ikke kjent med noen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/61/82: 10.02.1976 - Dokumentnr: 644 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR HEMNE KOMMUNE Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 03.05.1974 - Dokumentnr: 2122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:61 Bnr:16 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 64959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:61 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:61 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 21.04.1980 og ferdigattest for bolig datert 16.12.1982. Merknad i ferdigattest: "Ev. merknader: Utvendig beising og diverse planeringsarbeider gjenstår". Boligen ble i 1980 opprinnelig oppført og godkjent som enebolig med sokkelleilighet. En tidligere eier søkte bruksendring fra enebolig med sokkelleilighet til enebolig i 2000. Heim Kommune v/ Marit Paulsen er kontaktet i forbindelse med saken og uttaler følgende vedr. bruksendring og eventuelle muligheter: "1. etasje: Her er det små ikke søknadspliktige endringer fra hoveddel til hoveddel, som sammenføying av opprinnelig bad og WC. Når det gjelder opprinnelig vindfang, spørs det hva dette rommet er i dag. Er rommet en del av kjøkkenet (hoveddel) eller er det en bod (tilleggsdel). Hvis det er bod blir det bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. (Vedr. soverom på 10,5 m², vil anta at det mangler en inntegnet dør her til gangen som forbinder hoveddelene). Sokkel: Her er dør mellom trapperom og soverom i sokkel, som ble innsatt i forbindelse med bruksendringen i 2000, tettet med vegg. Slik sokkelen framstår i dag, er den en selvstendig boenhet, som krever søknad om bruksendring med etterfølgende endring i matrikkelen til bygningstype enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Alternativt kan vegg framfor dør som forbinder boenhetene igjen fjernes. Leiligheten i sokkelen blir da ikke en selvstendig boenhet, da den er adskilt med en låst dør og ikke en vegg. Leiligheten kan likevel leies ut. I den ene halvdelen av sokkelen har det skjedd en del søknadspliktige endringer mellom hoveddeler og tilleggsdeler som må omsøkes." Lovlighetskontroll: Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet for 1. etasje er datert 01.03.1972 og sist revidert 1974. For underetasje er det søkt bruksendring i år 2000 og lovlighet for underetasje er vurdert ut fra disse tegningene. - 1. etasje er bad, toalett og garderobeplass er slått sammen til bad. Ikke krav til å søke bruksendring. - Underetasje har flere endringer, dør i vegg mellom soverom og gang er kledd igjen. Den skulle vært åpen. Ellers i leiligheten er det endret plassering på boder, bad og kjøkken. Endringer for hele underetasjen utløser krav om bruksendring og ut fra opplysninger gitt av Heim kommune er ikke boligen godkjent med 2 leiligheter. - Veranda i 1 etasje er utvidet foran stue og det utløser krav til søknad. Info - Hva er en bruksendring? Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du: - Endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Kontakt gjerne megler eller eventuelt kommunen ved spørsmål knyttet til ovennevnte forhold.   

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg. Kommuneplan for Heim Kommune kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføringspakke 14 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 490,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, utlegg oppgjør og kommunal informasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr, gebyr for avholdte visninger og påbegynt markedsføring, samt øvrige avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.