STORD Åsringen 28d

Tomt
835.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameige har fellestomt. Det er planta hekk i framkant av tomta. Parkeringsplassen er grusa. Det er ein liten grasplen.

Beliggenhet
Leilegheita ligg med terrassen ut mot fellesarealet. Det er gode solforhold på terrassen, her har ein sola frå tideleg om morgonen og utover ettermiddagen. Det er lengst sol på eigedommen ute på grasplenen, kor ein kan ta med seg solstolen. Det er kort veg til Leirvik sentrum, med eit stort utval innanfor servicetilbod. Det kan mellom anna nemnast Amfi-senteret med over 35 butikkar, senteret Bytunet, TRIO-bygget, Borggata og alle dei frittliggande butikkane. Her er noko for ein kvar smak! Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord med framsyningar, konsertar og kulturskulen. I tillegg er det tilbod som bibliotek, symjing, kino og petanque-bane mm. Det er mange flott turmoglegheter å velje i området, med bl.a. løypene i og rundt Ådlandsvatnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sæ barnehage 0.4 km Ås barnehage 0.6 km Furuly barnehage 1.5 km Leirvik skule 1.2 km Stord Kristne skule 1.6 km Stord ungdomsskule 1.7 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1.7 km Aktivitetstilbod: Ås idrettsplass 0,6 km SkyFitness Leirvik 1,2 km Fitnesspoint Stord 5,1 km Butikker: Kiwi Kunnskapshuset - PostNord 0.5 km Coop Extra Leirvik - Post i butikk 1 km AMFI Stord 2,4 km Bytunet 1,4 km Apotek 1 Stord Helsepark 1,2 km

Skolekrets
Leirvik/Stord

Offentlig kommunikasjon
Leirvik turnhall - Linje 654, 671, 673, 676, 678, 700 0.3 km Stord Lufthamn Sørstokken 18 min Bergen Flesland 2

Byggemåte
Takstmann skriver følgende i eierskifterapporten: Leiligheten er en del av en 4-mannsbolig. Støpt grunnmur og plate. Reisverk i tre. Takkonstruksjon er utført som saltak tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Feil på toalett. Dette vart fiksa av sertifisert røyrleggar. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Byttet ut toalett og reparerte blandebatteri i dusjen. RHS Stord 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Tendens til fukt på soverommet. Ventilasjonanlegg satt inn for å løyse problemet 11. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Oppkopling av ventilasjonsanlegg utført av elektriker på fritid. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Vedovn montert av ufaglært men godkjent av brannvesnet. 21. Er det foretatt radonmåling? Siste Måling utført i 2021. Tidligare måling i 2018 viste verdier på 80 og 90 Bq/m3 over ein kortere perioder. Huseigeren har mistanker at ventilasjonsanlegg var slått av under målingsperiode i 2021.

Innhold
Leilegheita ligg i 1.etasje i firemannsbustaden. Det er ei sentral plassering med kort veg til Leirvik, servicetilbod og turløyper. Velkomen inn! Leilegheita har ein romsleg entré med fliser og varmekablar på golvet. Gangen er romsleg og av god storleik. Det er ein stor skyvedørsgarderobe med spegel i enden av gangen med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Stova er lysmåla og har ei god planløysing. Det er enkelt å møblere, og god plass til både tv- og sofakrok, godstol og etestove. Det er store vindauge og i front og i hjørna på leilegheita som gir godt med naturleg lysinnslepp. Vegger, vindauge og tak er malt i juni 2024. Kjøkenet er eit klassisk heiltre kjøkken med profilerte frontar og laminert benkeplate i L-form. Det er ein halvvegg mot stova som gir ei god soneinndeling. Kjøkenet er utstyrt med nedfelt vask i stål, frittståande kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over komfyr. Det er spottskinne i taket som gir godt lys. Det er god plass til etestove i framkant av kjøkkenet. Legg merke til vindauga som gir godt med naturleg lys inn. Leilegheita har eit stort heilflisa bad med varmekablar i golvet. Badet er utstyrt med dusjveggar i glas med bunnprofil, vask med skapinnreing, speil, golvstående toalett, innreing for vaskemaskin, tørketrommel og skap med bereder. Hovudsoverommet har inngang frå entréen. Rommet mellom bad og hovdsoverom er ei stor og romsleg bod på ca. 6 m² med god plass til oppbevaring. Hovdusoverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Leielgheita er ein del av ein firmannsbustad på Åsringen. Det er to større leilegheiter oppe og to mindre nede. Det er felles grusa parkeringsplass med plass til ein bil til kvar seksjon. Leilegheita har stor og solrik terrasse i front av leilegheita. Det er god plass til stor sittegruppe, solstol og grill på terrasseplattingen. Her kan ein invitere venner og familie til hyggelege stunder. Deler av terrasseplattingen er overbygd, slik at terrassen også er tilpassa vestlandsveret. Det er gode solforhold på terrassen, her har ein sola frå tideleg om morgonen og utover ettermiddagen. Om ein ynskjer å ha sola enda fleire timar kan ein ta med seg solstolen ut på grasplenen på enden av tomta. Inngangspartiet har takoverbygg og det er lagt belegningsstein framfor heile inngangspartiet og bort til den utvendige boda. Denne er delt med naboen oppe i dag. Åsringen 28D ligg nede til høgre i firemannsbustaden. Det er grusa innkøyrsel og kvar leilegheit har ein parkeringsplass. Leilegheitene på høgre side av bygget parkerer på høgre side og leilegheitene på venstre side på den venstre sida.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og gang. Parkett i stue/kjøkken. Laminat i bod. Slette malte veggflater. Malte plater i himlinger. Bad Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte plater i himling Utstyrt med: dusjveggar i glas med bunnprofil, vask med skapinnreing, speil, golvstående toalett, innreing for vaskemaskin, tørketrommel og skap med bereder. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet alder og normal slitasje på overflater. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes grunnet mindre begynnende råteskader i nedre kant av ramme på boddør og behov for justering av ytterdør. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes da det er behov for vedlikehold av overflater. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet manglende leding av lekkasjevann fra vannfordelerskap. Anbefaler å etablere dette. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet alder på bereder. 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes da bereder ikke er direktekoblet og manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dersom det elektriske anlegget er montert etter 1999 skal det foreligge samsvarserklæring. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG3 settes grunnet sprekke i flis ved dør. TG2 vurderes på bom/hullyd i 4-5 fliser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med

TV/Internett/bredbånd
Altiboks

Parkering
Det er parkering på tomta til sameige. Det er grusa parkeringsplass med ein plass pr. leilegheit.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   66 940,- (Omkostninger totalt)   2 166 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Siste registrerte tilsyn på eigedommen var 04.06.2024 Siste registrerte feiing på eigedommen var 13.04.2021. Kommunen opplyser at: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Reintbrennande vedomn i stue. Varmekabler i gulv på bad og i entré.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14857

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 er fordelt slik: Avløp 6.974,52 kr Feiing 673,20 kr Renovasjon 1.282,56 kr Vann 5.926,20 kr Sum 14 857 kr Kommentar: Felles renovasjonsdunkar vert fakturert Sameige Åsringen 28. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år inkl. eigedomsskatt kr 16 305,92,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 681,63 kr Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
586533

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2228825

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/360

Felleskostnader pr. mnd
371

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer felles utvendig forsikring. Felles forsikring pr. mnd: 193,- Felles renovasjon (dunkane) pr. mnd: 178,- Det blir fakturert pr. kvartal.

Om sameiet
Sameiet består av 4 leiligheter i Åsringen 28. Oppgavene i sameiet blir fordelt mellom eigarane.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Det er lov med husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/27/561/4: 02.07.2004 - Dokumentnr: 6802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/360 - I seksjoneringen så er boda nede ein del av leilegheita. I dag er det avtale med naboen om at denne deles. ------------------------ Følgjande rettigheter følger eigedommen: 21.02.2000 - Dokumentnr: 1532 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:360 Overført fra: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:561 - Tinglyst avtale om at gnr. 27, bnr. 561 kan oppføre boligbygg inntil 2 meter fra tomtegrensa til gnr. 27, bnr. 360 i Stord kommune. Slik bygget står i dag mot naboen bak.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen - Firemannsbustad - datert 29.10.2004. Det er registrert bygningstegninger på eiendommen datert 22.01.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Det er kommunal vei med privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ligg i ett område som er regulert til frittliggande småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ås, Frugardskogen og Frugardselva ID R058000. Det er 4 m² av tomten som ligger innforbi området som er avsett til kjørevei (slik det er i dag) og 831 m² som frittliggande småhusbebyggelse. Se vedlagt reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   66 940,- (Omkostninger totalt)   2 166 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 021,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.