BERGEN Schweigårds vei 11A H0102

Tomt
13605.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Schweigårds vei 11A ligger i et populært og sentralt område på Minde i Årstad bydel. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen - perfekt for deg som ønsker å bo både praktisk og behagelig. Dagligvarebutikker som Bunnpris Hope og Rema 1000 Wergeland ligger bare et par minutters gange unna, og det er kort vei til apotek, treningssentre og servicetilbud. Sletten Senter, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og Vinmonopol, når du til fots på rundt 20 minutter. Bergen sentrum og alt det har å by på, er kun noen få bybanestopp unna. Bybanestoppene "Brann Stadion" og "Wergeland" befinner seg få minutter fra ytterdøren, og gir deg rask tilgang til både sentrum, Høgskulen på Vestlandet og Flesland. Flere busslinjer passerer også gjennom området, og bysykler er tilgjengelig i nærheten. For deg som liker å holde deg i form, er det kort vei til SATS Wergeland, Sammen Kronstad og Nymarksbanen. Området byr også på flotte turmuligheter med Ulriken, Løvstakken og Solheimsvannet innen rekkevidde - perfekt for både raske ettermiddagsturer og lengre helgeutflukter. Dette har selgerne likt best med området: Grønt og fint, stille og fredelig med fine naboer og kort vei til butikker, kollektivt og alt man trenger. Dette kommer selgerne til å savne mest: Kort vei til bybanen og enkelt å komme seg alle veier, det fantastiske nabolaget, og selve leiligheten som vi er så glade i. Balkongen har også vært helt perfekt, og som en ekstra stue i sommerhalvåret.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boliglaget består av til sammen 108 leiligheter. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og rekkehus.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner, påforet på utside. - Ytterkledning av liggende aluminiumskledning. - Yttervegger har mindre isoleringsevne enn dagens standard. - Fasadene fremstår med eldre standard. - Fasadene er boliglagets ansvar. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. TAKTEKKING: - Saltak. - Eldre taktekking. - Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Renner og nedløp i sort aluminium. - Taktekking er boliglagets ansvar. VINDUER: - Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. - Nye vinduer i 2011 i regi av boliglaget. - Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Vinduer er boliglagets ansvar. BALKONGDØR: - Hvit tredør med felt av isolerglass. - Ny balkongdør i 2011 i regi av boliglaget. - Balkongdør har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Balkongdør er boliglagets ansvar. YTTERDØR: - Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang. - Ytterdør ble skiftet i 1982. - Ytterdør har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Ytterdør er boliglagets ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 18.03.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 8 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Totalrenovert i 2013. Arbeid utført av Ingvald Rognaldsen Murmesterforretning AS og Rørkompaniet AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Totalrenovert i 2013, også med nye avløpsrør frem til hovedstamme, iht. egenerklæring fra forrige eier. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Noe mindre vanninntrengning rundt pipen. Dette er redegjort for og reparert av borettslaget i 2019, iht. egenerklæring fra forrige eier. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja Beskrivelse: Pipen ble rehabilitert av borettslaget i 2019 med stålrør, iht. egenerklæring fra forrige eier. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja Beskrivelse: I desember 2020 var det tilløp til mugg i nederst i hjørnet på veggen på gjesterommet. Borettslaget innhentet fagmann som konkluderte med at det var grunnet for tett møblering og dårlig lufting, og problemet har aldri oppstått igjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2013-2014. Alt elektrisk oppgradert og utvidet med flere kurser, iht. egenerklæring fra forrige eier. Arbeid utført av Angel Hardy Elektro, Øyvind Hviding Elektro og TWA Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: 09.10.2018, kontroll av el-anlegg, BKK. Saksnr 183739 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja Beskrivelse: Borettslaget har fått krav om utbedring av privat avløpsnett som ikke er i forskriftsmessig stand (varslet desember 2024), men det er ikke varslet økning i felleskostnader. Tilleggskommentar: Det er flere offentlige ladere for elbil i både Fredriks Stangs vei og Nicolaysens vei - bare noen minutters gange fra leiligheten.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Schweigårds vei 11A! Det første man trer inn i, er en innbydende og praktisk entré på 3,6 m². Her finnes et romslig, innebygd garderobeskap med speilfronter som både gir god lagringsplass og et ryddig uttrykk. Gangen fungerer som en god velkomst til leiligheten, med plass til yttertøy og sko - og en smart løsning som gjør hverdagen enklere. BAD: Pent og funksjonelt bad på 4,3 m², oppusset i 2013. Badet har keramiske fliser på både gulv og vegger, og himlingen er utført med malt platekledning. Det er integrerte LED-spotlights og innebygget høyttaler i himlingen, som gir både godt lys og en moderne atmosfære. Badet er innredet med servant og underskap, speil med belysning, samt vegghengt toalett. Det er et innfellbart dusjhjørne i glass med dusjgarnityr / regndusj, og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-skap er montert, og det er elektrisk avtrekksvifte i vegg for effektiv ventilasjon. Oppussingen ble utført av Ingvald Rognaldsen Murmesterforretning AS og Rørkompaniet AS. KJØKKEN: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på totalt 27,5 m². Kjøkkenet har enstavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning på veggene og malt betong i himlingen. Innredningen ble oppgradert i 2014 med et moderne IKEA-kjøkken med slette, hvite høyglansfronter og takhøye skap for ekstra oppbevaringsplass. Én av frontene har frostet glass, som gir et lett og elegant uttrykk. Benkeplaten er i heltre eik, med nedfelt stålvask og ventilator over. Over benkeplaten er det lagt keramiske fliser som både er praktiske og bidrar til et stilrent uttrykk. Aquastop er montert for ekstra sikkerhet. Kjøkkenhåndtakene ble byttet ut i 2021 for et mer oppdatert utseende. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn (Siemens) - Platetopp m/induksjon (Siemens) - Oppvaskmaskin (IKEA) - Microbølgeovn (Siemens) - Kjøleskap/frys (Electrolux) Medfølgende hvitevarer: - Vinskap (Temptech) SOVEROM: Leiligheten har to soverom - et hovedsoverom på 11,1 m² og et mindre rom på 6,6 m². Begge rommene er malt i lyse og behagelige fargetoner som gir en lun og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et stort garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Det mindre rommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom - fleksibelt etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: En-stavs eikeparkett, keramiske fliser, furubord. - Vegger: Malt platekledning, malt tapet (veggfornyer). - Himling: Malt platekledning, malt betong, malt panel. OPPGRADERINGER: - Overflatene ble modernisert i 2013/2014 i regi av tidligere eier. - Eksisterende gulv på hovedsoverom ble slipt i 2014 i forbindelse med modernisering. - Eksisterende panel i himling i entre/gang og soverom 2 ble ikke berørt/skiftet under modernisering. - Diverse malingsarbeid er utført over tid, senest i 2025. ANNET: - Innebygd skap i entre/gang. - Garderobeskap på hovedsoverom. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap er plassert på bad. Stoppekran er plassert på bad. Felles hovedstoppekran i u-etg. Avløpsrør av plast. Hovedstamme av støpejern. Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: ca 120 liter. Fra 2014. VENTILASJON: - Bad har el.avtrekksventil, og ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg på soverom 2, og luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. EL. ANLEGG: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: 25 ampere. 1 stk. 16 ampere. 8 stk. 15 ampere. 1 stk. 10 ampere. 1 stk. Ny strømmåler i august 2021. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling i stue og på bad, og integrerte halogen spotlights i himling i entre/gang og på soverom 2. - Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad. - En vegghengt panelovn. - Gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken. HØYTTALERSYSTEM: - Det er innfelt høyttaler i himling på bad. - Høyttaler kan kobles sammen med andre høyttalere i stue/kjøkken. - Det er skjulte trekkerør inni vegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassebordene er væroppsprukket/slitt, spesielt i ytre del. Lokal råte ble observert. Det er sprekk i ett glass i øvre del av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes, ev. skiftes for å lukke avviket. Glass med sprekk bør lokal utbedres, ev. skiftes v/ behov. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen gulvfliser i entre/gang virker å ha delvis løsnet fra fliselim. Parkett har en del slitasje/striper. Eldre furugulv på hovedsoverom har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden på gulvfliser i entre/gang, foreta utbedringer v/ behov. Parkettgulv og furugulv bør slipes/behandles v/ behov. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte innerdører tar i karm/terskel. Badedør har fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Enkelte innerdører bør justeres. Badedør bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). Tekniske installasjoner > Felles vann- og avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige felles vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannstank mangler tilkomst. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Varmtvannstank bør gjøres mer tilgjengelig for inspeksjon og ev. vedlikehold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt el.arbeid som er utført i regi av tidligere eier. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er riss/krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Baderomsinnredning med servant må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: - Vaskemaskin på badet - Trådhyllen og bildelist i stuen - Taklampe over spisebord i stuen - TV og vegghengt TV-benk i stuen - Hyllene i forlengelse av kjøkkenet (3 stk) - Taklampe, nattbordslamper og kommode på soverommet Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
- Boliglaget har garasjeplasser samt noen parkeringsplasser som leies ut, dette etter søknad og ansiennitet. - Ellers er det soneparkering i offentlig gate etter gjeldene regler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 555 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 661 555 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 650 (Eierskiftegebyr) 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 750 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 150 (Omkostninger totalt) 17 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 670 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 678 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 681 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - En vegghengt panelovn. - Gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selgerne opplyser at strømregningen har lagt på fra kr. 700 en rimeligere mnd, og opp til kr. 2 200,- en dyrere mnd. Det gjøres oppmerksom på at strømregningen vil variere etter forbruk, og dette kun er et estimat.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
826178

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3304713

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
65

Aksjens pålydende
1500

Part.obl.nr.
65

Part.obl. pålydende
1800

Felleskostnader pr. mnd.
4578

Andel fellesgjeld
71555

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret opplyser 04.06.2025 at det pr. nå ikke foreligger planlagte prosjekter. De har engasjert BOB for å ta en gjennomgang av bygningsmasse, rør, tak ol. Dette for å lage en 10års plan på hva som eventuelt må gjøres i fremtiden. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader med det første.

Andel fellesformue
25209

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Inndalen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
929148363

Om aksjeselskapet
INFORMASJON OM BOLIGLAGET: - Inndalens Boligselskap AS består av til sammen 108 leiligheter. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. - Felles vaskeri i u-etg og felles tørkeloft. - Felles sykkelbod i u-etg. - Det må søkes styret i boliglaget vedr. dyrehold. - Styreleder i boliglaget: Håvard Løland Hognestad - Boliglaget har ikke forkjøpsrett. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 929 148 363. Navn/foretaksnavn: Inndalens Boligselskap AS. Organisasjonsform: Aksjeselskap. Registrert i Enhetsregisteret: 12.03.1995. Stiftelsesdato: 07.05.1941. Næringskode(r): 68.209 Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers. Bare fysiske personer kan være aksjonær i selskapet. Ingen kan eie mer enn en aksje. Styret opplyser 04.06.2025 at det pr. nå ikke foreligger planlagte prosjekter. De har engasjert BOB for å ta en gjennomgang av bygningsmasse, rør, tak ol. Dette for å lage en 10års plan på hva som eventuelt må gjøres i fremtiden. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader med det første.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld for hele boligaksjeselskapet er kr. 8 223 750,- (per 31.12.24) Bank: Handelsbanken Opprinnelig lån: 8 600 000 Type: Serie Rentesats: 6,100- Flytende Nedbetalt år: 2063 Årlig avdrag: 215 000 Renter: 496 939

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er ikke planlagt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader eller fellesgjeld, i følge styret pr. 04.06.2025.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
79776408

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt eller andre dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret. Tillatelsen kan trekkes dersom det viser seg at dyreholdet medfører vesentlige ulemper.

Eierskiftegebyr
5650

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1307: 20.12.1921 - Dokumentnr: 911768 - Bestemmelse om kloakkledn 27.01.1922 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om kloakkledn 06.12.1948 - Dokumentnr: 11066 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.12.1948 - Dokumentnr: 12077 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.03.1952 - Dokumentnr: 2621 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.05.1952 - Dokumentnr: 4306 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 30 MED FLERE BESTEMMELSER 24.11.1961 - Dokumentnr: 9092 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 09.11.1962 - Dokumentnr: 8256 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av frisersalong. 16.10.1969 - Dokumentnr: 7949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 88. 07.10.1904 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:193 07.12.1945 - Dokumentnr: 5055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 14 bnr. 40, utskilt fra bnr. 10. (Bnr. 10 nå Fridalsveien 20 ) 27.06.1951 - Dokumentnr: 5757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 35.3 m2 utskilt fra Schweigårsvei 9. 28.08.1969 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1306 01.01.2020 - Dokumentnr: 490922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1307

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes betong- og murbygning, datert 19.01.1952. Det foreligger ferdigattest for installasjon av parafinbrenner, datert 17.09.1968. Det foreligger ferdigattest for en petroleumsbrenner, datert 18.02.1960. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ble ombygget i 2013/2014 av tidligere eier. Endringen omfattet flytting av kjøkken til dagens stue, og fjerning av vegg mellom de opprinnelige rommene, slik at det nå foreligger en åpen stue-/kjøkkenløsning. I gjeldende byggetegninger er dagens kjøkken angitt som «barnerom», mens nåværende soverom 2 er vist som kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 16980000 Dekningsgrad: 0,3% Reguleringsformål: - Gangvei: 0,3% - Kjørevei: < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom: - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 Komuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Planid: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettningssone 100% Hensynssoner i kommuneplan: Kulturmiljø - Minde-Nymark, 100 % Faresone - Luftkvalitet rød sone, 100 % Hensynssone gul støy - Vei støy gul sone, 24,4 % Hensynssone rød støy - Vei støy rød sone, 8 % Kommunedelplan: Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planid: 9730000 Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100 % Arealformål: Boligområder 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger 7 planer i nærheten av eiendommen. Disse består av eldre reguleringsplaner og detajlreguleringer. Godkjetne tiltak i nærheten av eiendommen: - Årstad gnr 160 bnr 369 Schweigårds vei 22: Det er gitt igangsettingstillatelse i byggesak vedr. nybygg bolig. - Årstad gnr 160 bnr 356 Roald Amundsens vei 89: Det er gitt igangsettingtillatelse i byggesak vedr. bruksendring. - 159/374/0/0 Falsens vei 32: Det er gitt rammetillatelse i byggesak vedr. sammenføying, bruksendring og fasadeendring. - 159/311/0/0 Finnbergåsen 44: Det er gitt rammetillateles i byggesak vedr. bruksendring næringsbygg. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 555 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 661 555 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 650 (Eierskiftegebyr) 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 750 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 150 (Omkostninger totalt) 17 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 670 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 678 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 681 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 850,- Kommunale opplysninger 21 990,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 1 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 2 990,- Visning / privatvisning helg / overtakelse per stk. 0 (Utlegg fotograf kr. 6 500,-) 0 (Utlegg takst/tilstandsrapport kr. 9 900,-) 3 100,- Innhenting opplysning forretningsfører 1 750,- Noteringsgebyr urådighetssperre   Totalt kr: 107 650,-