BERGEN Skansegaten 10

Tomt
81.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Liten bakplass med betongplatting.

Beliggenhet
Skansen er en av Bergens mest ettertraktede adresser, et historisk og sjarmerende kvarter med tidløs karakter. Boligen ligger i en rolig blindvei midt i hjertet av dette attraktive nabolaget, skjermet fra byens travle puls, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Bergen har å by på. Beliggenheten byr på vakre omgivelser rett utenfor døren, med utsyn mot Skansevannet, og videre over byfjellene, byen og innseilingen fra Byfjorden. Her får du det beste av to verdener, en rolig og tilbaketrukket hverdag, kombinert med nærhet til byliv, kultur og opplevelser. Området kjennetegnes av klassisk bergensk trehusbebyggelse og en unik atmosfære i de mest bergenske deler av Bergen, som gir nabolaget en helt særegen karakter. Røde tegltak og hvite trehus danner en autentisk og stemningsfull ramme rundt hverdagen. Nærområdet rundt Skansen er rikt på historie og kjennetegnes blant annet av at flere av byens buekorps marsjerer i strøket i helgene om våren Etableringen av Skanseparken og roligere gateløp har gjort kvartalet trygt og attraktivt for familier, og stadig flere har aktivt valgt å flytte hit de siste årene. Resultatet er et nabolag med en demografisk bredde som mange bydeler misunner seg, etablerte familier, nyinnflyttede og folk som har bodd her i generasjoner, side om side. Parken er kvartalets naturlige samlingspunkt. Om sommeren brukes den til lek, sosialt samvær og aktiviteter for store og små. Om vinteren forvandles Skansevannet til skøytebane, og det er ikke uvanlig at halve nabolaget møtes der på en kald ettermiddag. Det er den typen spontane fellesskap som ikke kan planlegges, men som oppstår naturlig når omgivelsene legger til rette for det. Selve gatebildet i Skansegaten og de tilstøtende veiene bærer preg av det historiske kvartalet det er, hvite trehus, røde tegltak og en skala som føles menneskelig og oversiktlig. Her kjenner folk hverandre ved navn. Naboer stopper og prater. Nye beboere blir raskt en del av fellesskapet. For barnefamilier er dette en sjelden kombinasjon: et skjermet, trygt og sosialt nabolag, midt i Bergen, med alt byen har å by på i gangavstand. Her kan du nyte rolige dager i fredelige omgivelser, samtidig som du kun er en kort spasertur unna sentrum. På et par minutter til fots når du Bryggen og bykjernen, med sitt brede utvalg av servicetilbud, restauranter, caféer og kulturtilbud. Området byr på en rik historie med kort avstand til det historiske bysentrum. Dette er en adresse hvor du slipper å velge mellom ro og byliv. Her får du begge deler. En sjelden kombinasjon av historisk sjarm, naturopplevelser og nærhet til sentrum, perfekt for deg som ønsker det beste Bergen har å by på, rett utenfor døren!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eldre trehus og bygårder.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Skoler: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Marken barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Det er gåavstand til buss, bybane og jernbanestasjonen i Bergen. Nærmeste stasjoner: Buss: Ladegårdsgaten (linje 10 og 86) | 6 min Bybanen: Kaigaten Linje 1 og 2 | 13 min Tog: Jernbanestasjonen | 14 min Til flyplassen, Flesland, tar det ca 25 min med bil. Bybanen er Bergens kollektive ryggrad, og for den som ønsker å leve bilfritt eller bilredusert i Bergen, vil et fremtidig bybanestopp i gangavstand være et vesentlig fortrinn. Bergen kommune vedtok i 2023 reguleringsplaner for Bybanen fra sentrum til Åsane, og planarbeidet for strekningen nærmest sentrum pågår for fullt med sikte på reguleringsplanvedtak i 2027. Et av de planlagte stoppene er i området ved Sverresborg, anslagsvis 10 minutters gange fra Skansegaten 10. Bybanen knytter sammen byens viktigste knutepunkt og gjør hele Bergen tilgjengelig uten bil. Boligen har allerede gangavstand til sentrum og Byfjellene, et fremtidig bybanestopp vil ytterligere forsterke en hverdag der bilen er et valg, ikke en nødvendighet. Historisk har bybanestopp i nærområdet dessuten hatt en målbar positiv effekt på boligverdier langs traseen, noe som gjør dette til et interessant langsiktig perspektiv for kjøper. Ny bybanetrasé ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det presiseres at endelig trasé og stopplassering ikke er juridisk bindende før reguleringsplanen er vedtatt. Oppdatert informasjon og illustrasjoner finnes på Bergen kommunes egne sider: bergen.kommune.no/bybanen-fra-sentrum-til-asane

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir. Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Vindskier og dekkbord: ca. 15?25 år - Tegltakstein: ca. 30?60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Takrenner/nedløp (plast): ca. 20?30 år.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, dobbelfalset trekledning. Takstmann kjenner ikke til vedlikeholdshistorikk, evt. utført etterisolering o.l. Hele fasaden mot sør ble nylig skiftet med ny historisk kledning samt malt i 2026. Det er ikke gjort destruktive inngrep eller åpning av konstruksjoner i denne undersøkelsen. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, kan feil og mangler avdekkes. Eldre tømmervegger er særlig sårbare for råteskader og skadeinnsekter ved feil utførelse. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, og disse vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trekledning: ca. 40?60 år - Overflatebehandling, maling: ca. 6?12 år - Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4?8 år - Overflatebehandling, beis: ca. 2?6 år.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen da denne er gjenbygget (lukket konstruksjon). Det kan derfor ikke utelukkes skjulte feil og mangler som ikke er mulig å avdekke uten å åpne opp konstruksjoner. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Kjeller: Vinduer fra rundt 1985. 1. etasje: Vinduer fra rundt 1985. Vinduer på sørvegg fra 2006. 2. etasje: Vinduer fra rundt 1985. Vinduer på sørvegg fra 2006. Loftsetasje: Takvinduer av ukjent/varierende alder. Ett-lags vindu i kott fra byggeår. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år.

Dører: Kjeller: Malt tredør. Eldre dør. 1. etasje: Malt tredør med sidefelt. Ukjent alder. 2. etasje: Balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 2022. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-vestvendt balkong på 11,1 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med Rekkverkshøyde ble målt til 1,01 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre/metall: ca. 20?40 år.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller ? se eventuelt eget punkt.

Pipe og ildsted: Pipe: To teglsteinspiper. Ildsteder: Vedovn i 1. etasje Peisovn i 2. etasje. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).

Rom Under Terreng: Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Tomteforhold:

Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i naturstein. Merk: Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking og skorsteiner over tak bærer preg av elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. * Det bør foretas vedlikehold av pipe/skorstein over tak. Manglende vedlikehold medfører risiko for ytterligere slitasje og evt. skader på sikt.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. * Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. * Spredte råteskader i kledningen. * Eldre kledning med vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: * Lufting bør utbedres hvor denne ikke er tilfredsstillende. Løsningen medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. * Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner. Manglende vedlikehold/utskifting kan medføre skader på yttervegg.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:. * Rennemerker langs pipegjennomføringer indikerer mulige utettheter. * Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader.
Konsekvens/tiltak: * Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov. Det anbefales å montere pipehatt. Innhent evt. dokumentasjon dersom det er utført tiltak tidligere. * Det anbefales jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser, skjevheter eller lekkasjer. Ved behov bør det utføres nærmere undersøkelser eller forsterkningstiltak.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Stedvis punkterte vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. * Fuktmerker i karmer som medfører risiko for råteutvikling og omramming, samt estetisk forringelse av overflatene. Merkene tyder på fuktbelastning over tid, enten fra kondens eller utvendig fuktinnsig.
Konsekvens/tiltak: * Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. * Dårlig beslagsutførelse i overgang mellom balkong og yttervegg. * Værslitte konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: * Beslag i overgang mellom balkong og yttervegg bør skiftes for å unngå skade veggkonstruksjon. * Det må påregnes vedlikehold.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. * Overflater med varierende slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: * Det må påregnes oppgradering av overflater.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning bør en vurdere enkle tiltak som bedre ventilasjon, avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg. * Ved evt. fremtidig innredning i kjeller må det påregnes større kostnader for utbedring av drenering m.m.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. * Eldre dører med skjevheter/slitasje. * Sprekk i glass i entrédør.
Konsekvens/tiltak: * Glass bør skiftes. På grunn av dørens alder vil det være naturlig å skifte hele døren.

1. etasje - Bad (4,8 m²) - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. * Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). * Avflassing på panel i himling over dusjkabinett. * Sprekk i en flis i overgang vegg/himling.
Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjkabinett. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. * Panel bør skrapes og males på nytt. Det bør luftes ved åpning av vindu for å begrense fuktpåvirkning. * Flis må skiftes for å lukke avvik. Helt ukritisk plass for øvrig.

1. etasje - Bad (4,8 m²) - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Overflater bærer preg av elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak: * Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1. etasje - Bad (4,8 m²) - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

2. etasje: - Bad (5,0 m²) - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. * Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). * En del slitasje på fliser/fuger/overflater.
Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. * Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav.

2. etasje: - Bad (5,0 m²) - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Overflater bærer preg av elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak: * Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

2. etasje: - Bad (5,0 m²) - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

2. etasje: - Bad (5,0 m²) - Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. * Ulyd fra vifte. Forventet brukstid på denne er passert.
Konsekvens/tiltak: * Vifte bør skiftes.

1. etasje - Kjøkken (5,0 m²) - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

2. etasje: - Stue/kjøkken (23,0 m²) - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. * Fuktsvelling på flere fronter. * Manglende front på kjøleskap med frysedel.
Konsekvens/tiltak: * Det er påregnelig med oppgraderinger.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. * Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift.
Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger.

Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:. * Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.
Konsekvens/tiltak: * På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: * Den innvendige tilstanden på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent og kan kun avklares ved en kamerainspeksjon. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen, men utskiftning må påregnes på sikt grunnet anleggets alder. Ved tegn til tregt avløp eller trykkfall bør fagkyndig/rørinspeksjonsfirma kontaktes for kontroll.

TG3
Dører
Det er påvist andre avvik:. * Råteskader på dør til kjeller. * Eldre dører med slitasje/utettheter.
Konsekvens/tiltak: * Dør til kjeller bør skiftes ut snarlig grunnet råte. Estimat er kun satt for utskifting av dør med råte. * Øvrige dører bør skiftes ut på sikt eller etter behov. Det må påregnes vedlikehold.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Varierende/større skjevheter i alle etasjer. TG3. * Det er observert flygehull i treverket etter stripet borebille (mit). Det er på befaringstidspunktet usikkert om angrepet er aktivt eller om dette skyldes tidligere aktivitet. TG2.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * For å få tilstandsgrad 1 må gulvet rettes opp, noe som krever nærmere undersøkelser; tiltaket lønner seg sjelden alene, men kan vurderes ved oppussing, og kostnadsestimatet gjelder kun selve utbedringen - justering av dører, nye overflater og eventuell forsterkning kommer i tillegg. * Overvåk for ferskt borestøv for å avklare aktivitet, sikre god ventilasjon og vurder bekjempelse ved behov. Aktivitet kan over tid svekke bæreevnen, men stanser normalt opp dersom konstruksjonen holdes tørr. Merk at estimat ikke omfatter evt. tiltak vedr. mit (grunnet gitt TG2 for dette punktet).

1. etasje - Bad (4,8 m²) - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

2. etasje: - Stue/kjøkken (23,0 m²) - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). * Defekt ventilator.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. * Ventilator må påregnes å skiftes.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble overtatt i 1966. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AOG (1991), Herland (1994), Ufaglært (1991) Beskrivelse: Faglært arbeid: La inn rør til bad oppe (1991, AOG), La inn rør på bad nede + flislegging (1994, Herland). Ufaglært arbeid: Flisene på bad oppe er lagt av ufaglært (1991). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Grevstad, Herland Beskrivelse: Grevstad utførte arbeidet i andre etasje, Herland i første etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kurt Enehaug (1978), Geir Lund (1985), Raymond Færevåg (2006), Ukjent (2014), Åsane Glasservice (2022) Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet sutak, lekter, lagt hollandsk glassert takstein, nye takrenner (1978, Kurt Enehaug). Byttet alle vinduer og hele kledningen, lektet ut og etterisolerte (1985, Geir Lund). Byttet 4 vinduer på sørveggen (2006, Raymond Færevåg). Veranda utvidet (2014, ukjent firma). Byttet verandadør (2022, Åsane Glasservice). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Vannrør inn til eiendommen er gammelt og har behov for oppgradering. Ingen tiltak eller utbedringer er gjort som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Raymond Færevåg (2014), Ukjent (2010) Beskrivelse: Faglært arbeid: Kledd inn pipeløp (2014, Raymond Færevåg). Satt inn jernrør i pipeløp (2010, ukjent firma). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABB Installasjon AS (2000) Beskrivelse: Faglært arbeid: Nye automatsikringer og nye stigeledninger (2000, ABB Installasjon AS). 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft innredet i 1957. Godkjente byggetegninger hos kommunen. Eiendommen har vært bebodd i alle 3 etasjer siden. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet i 1. etasje, har vært utleid i hele boligen levetid. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Selger har bodd i huset siden 1965. Hun har oppgitt årstall på utført arbeid etter beste evne, men tar forbehold om at det kan være noe avvik.

Innhold
Velkommen til Skansegaten 10. Mange boligkjøpere ser etter mer enn bare en bolig. De ønsker et hjem med sjel, historie og gode løsninger for hverdagen. I Skansegaten finner du nettopp dette; en unik og sjarmerende bolig som kombinerer Bergensk arkitektur med moderne komfort og fleksible bruksmuligheter. Skansegaten 10 er et karakteristisk bygg fra slutten av 1800-tallet, og går over fire etasjer. Det har et bruksareal på 179 m², samt en sør-vestvendt balkong på 11 m². Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert over tid, inkludert bytte av tak, vinduer og kledning. Det er mulighet for utleie av 1. etasje, alternativt kan den benyttes som en integrert del av boligen. Leieinntekter fra egen bolig kan etter gjeldende regler være skattefrie dersom eier selv bor i boligen og den utleide delen har lavere utleieverdi enn delen eier benytter selv. Basert på en estimert leieinntekt på ca. kr 16 000?18 000 per måned (kr 192 000?216 000 per år), vil inntekten kunne være skattefri dersom vilkårene er oppfylt. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger og eventuelt rådføre seg med regnskapsfører eller skatterådgiver for bekreftelse av skattemessige forhold. Adkomst til hovedetasje og 1. etasje går via felles inngang, med trappegang mellom etasjene. Entrèen er lys og innbydende, med sorte fine detaljer som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. 2. etasje - Hoveddel 55 m²: Stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, bad, og gang m/ trapp. Stue | Stuen er lys og innbydende med klassiske, elegante detaljer som takrosett og profilerte taklister, som tilfører et elegant og tidløst preg som understreker boligens særpreg. Store vindusflater fra begge sider av rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på en fantastisk utsikt ut mot Skanselien. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-løsning, og har direkte utgang til en solrik, sørvest-vendt balkong på ca. 11 m² ? med fjordgløtt mot Byfjorden og Askøy. Ideell for avslapning og hyggelige kvelder. Kjøkken og spisestue | Kjøkken og spisestue ligger i en delvis åpen løsning som gir en luftig og harmonisk romfølelse. Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført innredning. Innredningen har profilerte fronter og vitrineskap, kombinert med laminat benkeplate. Over benkeplaten er det fliser, samt belysning under overskap og integrert belysning i overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum, og har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Videre har kjøkkenet rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk arbeidssone. Spisestuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til et romslig spisebord ? ideelt for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Herfra har du utsyn mot Skansedammen, med grøntarealer, historisk bebyggelse og nærområdets særpreg rett utenfor vinduet. Bad | Pent bad keramiske fliser på gulv og vegger i elegant sort utførelse. Badet fremstår funksjonelt og er innredet med hvit søyleservant, speil og veggmontert belysning. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører, utstyrt med dusjgarnityr bestående av både takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte montert på vegg. 3. etasje / Loftetasje - 26 m²: 2 soverom, gang og kott. Soverom | Soverommene fremstår som lune og innbydende, med en harmonisk fargepalett som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse. Det ene soverommet har flott utsikt mot Byfjorden. Fra det ene rommet får du en helt unik utsikt ned mot Skansedammen, med vakre Bergen i bakgrunnen. Rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og fremstår som både funksjonelt og stilrent. 1.etasje | 55 m²: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, og felles gang m/trapp. 1. etasje har i senere tid vært benyttet som utleiedel, noe som gir boligen fleksible bruksmuligheter, enten som en integrert del av hoveddelen eller som en skjermet enhet godt egnet for utleie. Potensielle leieinntekter er estimert til ca. kr 16 000?18 000 per måned. Oppgitt leieinntekt er et estimat, og faktiske inntekter vil kunne variere. Utleiedelen er mindre enn 50 % av boligen, og hoveddelen antas å ha høyere utleieverdi enn utleiedelen. Etter gjeldende regler vil leieinntektene dermed kunne være skattefrie, forutsatt at øvrige vilkår er oppfylt. Kjøkken og spisestue | Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har et moderne og funksjonelt uttrykk, og er utstyrt med nedfelt stålvask. Det er montert skvettplater over deler av benkeplaten samt stikkontakter under overskap, noe som gir praktiske arbeidsforhold. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt komfyrvakt for økt sikkerhet. Det er oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap i tilknytning til spisestue. Stue | Stuen er lys og innbydende med stemningsfull utsikt mot Skansen og Skansedammen. Soverom | Romslig og innbydende soverom på 18,3 m², malt i lune farger som gir en behagelig og avslappende atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Det er god plass til seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Bad | Bad i første etasje med keramiske fliser på gulv og vegger i hvit og blå utførelse. Det er innredet med søyleservant, ettgreps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. For ytterligere oppbevaring har boligen kjeller, som inneholder to store kjellerrom. Alt i alt fremstår boligen med en harmonisk balanse mellom historisk sjarm og moderne standard, og er klar for innflytting. Her vil du trives fra første stund!

Standard
Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene. Det må likevel påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med avrenningsbrett, ett-greps blandebatteri, skvettplater over deler av benkeplaten og stikk under overskap. Det er montert komfyrvakt. Hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp er integrert. Det er en oppvaskmaskin med synlig front fra Point i egen seksjon, og plass til kjøleskap i spisestue. Kjøkkenet har vegghengt ventilator med omluft (kullfilter). Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte/rillede fronter, vitrineskap og benkeplate i laminat. Det er fliser over benkeplaten, belysning og stikk under overskap, samt belysning i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er fuktsvelling på flere fronter og manglende front på kjøleskap med frysedel. Hvitevarer som stekeovn fra Husqvarna, mikrobølgeovn fra IKEA, keramisk platetopp, oppvaskmaskin med synlig front fra AEG og kjøleskap med frysedel fra Gram er integrert. Kjøkkenet har en defekt vegghengt ventilator med omluft (kullfilter). Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad i første etasje med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Badet er utstyrt med søyleservant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu og mangler tilluftsventilering. Det er avflassing på panel i himling over dusjkabinett og en sprekk i en flis i overgang vegg/himling. Bad 2. etasje: Bad i andre etasje med keramiske fliser på gulv og vegger, og plankettplater i himling. Badet er utstyrt med søyleservant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjon er via en elektrisk vifte på vegg som har ulyd. Innvendige overflater: Overflater har varierende slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med stedvis periodisk avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 192 liter fra CTC Hovenett er plassert i kjeller. Berederen er over 20 år. - Elektrisk anlegg: To sikringsskap er plassert i kjeller, med automatsikringer (jordfeilautomater) og skrusikringer. Automatisk strømmåler ble montert i 2019. Sikringsskap 1 har en hovedbryter på 63A, en 20A kurs, en 16A kurs og fem 10A kurser. Sikringsskap 2 har en hovedsikring på 35A, en 20A kurs, en 15A kurs og fire 10A kurser. Oppvarming er elektrisk, med varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Skansedammen parkeringsanlegg er primært et boligsoneanlegg for beboere i området. Leie av parkeringsplass koster per 2026 1257 kr per måned, mens plasser med elbillading koster 1632 kr per måned. (Informasjon hentet fra Bergen kommune sin nettside). For oppdatert tilgjengelighet, sjekk Bergen parkering sine sider. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
På eiendommen er det tinglyst en forkjøpsrett. Forkjøpsretten er foreldet og det finnes ingen rettighetshavere. Selger har startet prosessen overfor Kartverket med sletting av forkjøpsretten, som er en ren formalitet. Selger innestår for at forkjøpsretten slettes. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stue i 1. etasje, peisovn i stue/kjøkken i 2. etasje, og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30722

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 11251,00 Abonnementsgebyr vann: kr 1387,80 Stipulert mengde vann: kr 2676,96 Abonnementsgebyr avløp: kr 1911,60 Stipulert mengde avløp: kr 3659,76 Komm.påslag-etterdrift deponier: kr 210,00 Renovasjon grunnpris: kr 5730,30 Totalt: kr 30721,5 inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 11 251. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2158690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8634758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1063: 25.03.1955 - Dokumentnr: 2702 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BREMER ROLG OG ESTER DØSVIG Til info: På eiendommen er det tinglyst en forkjøpsrett. Forkjøpsretten er foreldet og det finnes ingen rettighetshavere. Selger har startet prosessen overfor Kartverket med sletting av forkjøpsretten, som er en ren formalitet. Selger innestår for at forskjøpsretten slettes. 01.08.1957 - Dokumentnr: 6679 - Bestemmelse om kloakkledn Best. om fjerning av en kum Dokumentnr: 904624 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 739553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1063

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygningsmessige tiltak utført på eiendommen, herunder: Installasjon av 2 stk wc og 1 bad. (08.01.1960) - Det foreligger godkjente byggetegninger på kjeller, 1. og 2. etasje, datert 12.07.1957. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse av loftværelse, datert 21.10.1950. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i sin helhet. Dette er ikke uvanlig for eldre eiendommer, da krav til slik dokumentasjon ble innført på et senere tidspunkt. Kjøper overtar risiko knyttet til dette forholdet. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Planløsning loft: Soverom 1 er slått sammen, tidligere vist som "loft" og "værelse" Bod 1, tidligere vist som "kjøkken" Bod 2, tidligere vist som "Kleskap" Kjeller, 1. og 2. etasje har rom uten benevnelser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, med ikrafttredelse 19.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg med områdenavn Ytre fortettingssone Y1. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, ikraftsatt 19.02.2001, hvor den er avsatt til Boligområder. Det pågår planarbeid for detaljregulering 'Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken' (PlanID 71720000), som berører eiendommen. Bybanestoppet er planlagt ved Sverresborg som ligger 10 minutter unna boligen. Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, inkludert igangsettingstillatelser for tilbygg på gnr. 167, bnr. 1239 og gnr. 167, bnr. 1027. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H570_2 (Wesselengen) og H570_7 (Historisk sentrum) for kulturmiljø, som angitt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr  14990 Oppgjørshonorar kr 8990 Markedspakke kr 24 990 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.